Wie droomt er niet van een eigen woning? Zelfs als dit de enige kamer is, maar zijn eigen! Veel jonge gezinnen, om nog maar te zwijgen van vrijgezellen, dwalen rond in huurappartementen en dromen alleen van hun eigen onroerend goed. Wijzigingen in de nieuwe wooncode hebben het mogelijk gemaakt om dit probleem gedeeltelijk op te lossen. Volgens de nieuwe wetgeving is privatisering van slaapzalen beschikbaar voor burgers. Over welke documenten het nodig is om te verzamelen, en in het algemeen hoe de vergelijkbare procedure verloopt, en dit artikel zal worden besproken.
Eerste problemen
Natuurlijk, zodra het gaat om privatisering, doen zich veel vragen en moeilijkheden onmiddellijk voor. En hoewel op papier de volgorde vrij duidelijk en duidelijk wordt vermeld, blijkt in de praktijk alles niet zo eenvoudig te zijn. De eerste problemen kunnen beginnen zodra de gebruiker van de kamer heeft laten doorschemeren dat hij er eigenaar van wil worden. Gemeenten weigeren in de regel te privatiseren, aanbieden onroerend goed te kopen of zelfs te verhuizen. Het moet gezegd worden dat dergelijke acties van de autoriteiten absoluut illegaal en ongegrond zijn.
Gevallen waarin privatisering niet mogelijk is
De wet regelt niet alleen het bevel, maar ook gevallen waarin de privatisering van een slaapzaal niet mogelijk is. Trouwens, alleen in dit geval kan de registratie van woningen in het pand worden geweigerd. Dus als het hostel volgens de documenten nog niet is overgedragen naar het saldo van de gemeente en nog steeds is toegewezen aan een bepaalde organisatie, kunt u vergeten de kamer opnieuw te registreren via privatisering totdat de omstandigheden veranderen.
Een andere reden is het ontbreken van een sociaal arbeidscontract, waarvan de uitvoering door de gemeente speciaal kan worden vertraagd. Dit omvat ook het recht op gratis privatisering, waarbij het mogelijk wordt om een kamer alleen als eigendom te registreren na betaling van het toegewezen bedrag.
Voorwaarden voor privatisering
Als het hostel op de balans van de gemeente staat en eigendom is geworden van een overheidsorganisatie en ook wordt gebruikt voor het beoogde doel, dat wil zeggen voor de woning van burgers, en bovendien heeft de kamer de status van een residentieel gebouw, in dergelijke gevallen de privatisering van de kamer in het hostel, onderworpen aan een ongebruikt recht, is legaal en moet gratis zijn. Het niet naleven van deze voorwaarden houdt een weigering in, die door de rechtbank kan worden betwist.
Het is heel belangrijk om een bevel voor de kamer te hebben, dat wordt uitgegeven bij het sluiten van het sociale arbeidscontract, zonder dat privatisering van de kamer in het hostel onmogelijk is. Als er geen dergelijk document bestaat, moet u veel drempels verslaan om het te bereiken.
Privatiseringsprocedure
De bevoegdheid om privatisering uit te voeren berust bij de wet bij de gemeente, waar een speciale afdeling is die zich hiermee bezighoudt.
De lijst met te verzamelen documenten is als volgt:
- Paspoorten van burgers aangegeven in het bevel, evenals degenen die in de kamer wonen.
- Een verklaring waarmee privatisering van de slaapzaal zal worden uitgevoerd.
- Documenten van de kadastrale kamer afgegeven aan de kamer.
- Het arbeidscontract en de garantie daarop.
- Certificaat waarin wordt verklaard dat personen die privatisering aanvragen hun recht niet eerder hebben gebruikt.
- Uittreksels uit het persoonlijke account en het huisboek.
- Certificaat dat de behuizing niet is geprivatiseerd.
- Weigering van degenen die weigeren deel te nemen aan de procedure.
Documenten met betrekking tot technische kenmerken worden uitgegeven door FSUE Rostekhinventarisation, maar uittreksels moeten worden afgenomen bij een woningonderhoudsbedrijf. Samen met het pakket papieren moet een ontvangstbewijs worden verstrekt over de betaling van de staatsbelasting voor de diensten van de gemeente.
Na bestudering van de documenten moet een overeenkomst worden opgesteld over de overdracht van de kamer in eigendom, volgens welke een certificaat van woonrecht wordt afgegeven.
Ontkenning van privatisering
Heel vaak komt het voor dat de gemeente de procedure weigert. De belangrijkste reden is de geschonden privatiseringsprocedure voor slaapzalen. Wat betekent dit en hoe dit probleem op te lossen? Allereerst moet u ervoor zorgen dat het hostel inderdaad het eigendom van de staat is, nogmaals de lijst met documenten controleren, evenals hun relevantie. Als alles in orde is, kunt u veilig naar de rechtbank stappen voor een proces.
Privatisering door de rechtbanken
De gemeente ontkent burgers vaak zonder reden privatisering. De belangrijkste reden is de incompetentie van werknemers. Hoe is dan de privatisering van de slaapzaal? De gerechtelijke praktijk is zodanig dat tijdens het proces blijkt dat zowel het pakket van documenten als de status van de kamer het mogelijk maken de procedure uit te voeren, en deze weigering was illegaal en schond de burgerrechten van de aanvrager. In dit geval verplicht de rechtbank het zelfbestuursorgaan om een overeenkomst te sluiten met de huurder, die deze het recht geeft om de kamer als eigendom te registreren.
actie procedure
De gerechtelijke procedure bestaat uit het indienen van een claim op het adres van het hostel, waarin de hele situatie wordt beschreven en de onwettige acties van de gemeente worden gerechtvaardigd door de artikelen van de wet, er worden eisen gesteld om de partijen te verplichten de kamer over te dragen of het eigendom eenvoudigweg over te dragen aan de eigenaar door privatisering.
Het is erg belangrijk dat de claim correct is opgesteld, anders moet u bij het indienen van een tweede aanvraag opnieuw de staatsprijs betalen. Ook moet speciale aandacht worden besteed aan het pakket bijgevoegde documenten, dat, naast de bovenstaande lijst, ook een weigering van privatisering zou moeten zijn. Het is beter om een bevoegde advocaat in te huren om het probleem op te lossen dan om het zelf te doen.
Privatisering van het gerecht
Nadat de zaak is beslist ten gunste van de eiser en de rechtbank een passende beslissing heeft genomen, dient deze te worden voorgelegd aan de privatiseringsafdeling en daar een verklaring te schrijven waarop de overdrachtsprocedure zal beginnen. In dit geval heeft de gemeente niet het recht om te weigeren, ongeacht of het om gratis privatisering of herhaling gaat. Het onroerend goed direct na het sluiten van het contract moet binnen een maand worden opgesteld in de Federale Registratiedienst en de relevante documenten voor huisvesting ontvangen.
In plaats van een conclusie
De gemeente heeft het recht om privatisering te weigeren aan absoluut iedereen, onder vermelding van verschillende redenen, maar het kan voor een eenvoudige leek behoorlijk moeilijk zijn om te begrijpen hoe legaal dit is. In de weigeringsgronden kan alles worden aangegeven, beginnend met de ontbrekende papieren in het documentenpakket en eindigend met een dwingende reden als te weinig opgemaakte documenten bij het overbrengen van het hostel van de organisatie. Maar in beide gevallen zal het proces helpen de burgerrechten van de huurder te herstellen. Het belangrijkste is om de eisen in de conclusie van claim correct te formuleren en de artikelen van de wet te vinden waarnaar kan worden verwezen. In dit geval doet de advocaat geen pijn.
Privatisering is een vrij gecompliceerd proces, hoewel de regels vrij eenvoudige regels voor de procedure bevatten. Maar als je vecht voor je rechten, dan is het heel goed mogelijk om ze te verdedigen en te bereiken dat de familie die in de kamer woont de volledige eigenaar wordt.Hoeveel kost een slaapzaal vandaag, of liever, hoeveel gezinnen kunnen zo'n aankoop betalen? Helaas is het inkomen van burgers alleen voldoende voor de dagelijkse behoeften en wordt hun eigen woning als een luxe beschouwd.
