Privatisering van woningen met een sociaal arbeidscontract. Privatiseringsrecht in eenvoudige woorden

Veel Russische burgers wonen in appartementen en verhuren ze van de staat of de gemeente op basis van sociale verhuur. De wetgeving van de Russische Federatie suggereert dat dit soort woningen kosteloos kan worden geregistreerd als onderdeel van privatisering. Wat zijn de nuances van deze procedure?

De essentie van privatisering

Wat is de privatisering van sociale woningbouw? Dit is een procedure die de wettelijke overdracht inhoudt aan de eigendom van burgers van woongebouwen, die eigendom zijn van de staat of de gemeente en worden overgedragen aan mensen voor gebruik op basis van sociale huurrechten. De privatisering van woningen in Rusland begon in 1992. De mensen die appartementen ontvingen van Sovjetbedrijven, afdelingen en autoriteiten, hadden de gelegenheid om ze persoonlijk eigendom te maken.

Is privatisering gratis?

Ja. De wet op de privatisering van woningen houdt in dat burgers deze procedure in het algemeen gratis kunnen uitvoeren. Mogelijke kosten die gepaard gingen met privatisering, omvatten alleen de aankoop van de benodigde documenten en, indien nodig, de betaling van notarisdiensten.

Tegenwoordig blijft het grootste deel van de rechten die burgers van de Russische Federatie in 1992 ontvingen relevant vanwege het feit dat de belangrijkste wetsbepalingen dezelfde blijven als die welke werden vastgesteld in de eerste fasen van de goedkeuring van de privatiseringsinstelling. En daarom spreken de vooruitzichten voor deze procedure veel burgers aan. Het belangrijkste is om de deadlines te halen die de wetgever heeft bepaald voor bewoners die eigenaar willen worden van het appartement. Hoe lang is de staat klaar om te wachten tot een persoon besluit deel te nemen aan privatisering? Overweeg dit probleem.

Privatiseringsvoorwaarden

De timing van de privatisering van woningen in Rusland is een interessant aspect dat onderwerp van actieve discussie is geworden. Bij het verlenen van het recht op privatisering aan burgers van de Russische Federatie werd aangenomen dat zij tijd zouden hebben om woningen vóór 2007 opnieuw in eigendom te laten registreren. Maar vervolgens werd het tijdsbestek waarbinnen de Russen deze procedure kunnen uitvoeren herhaaldelijk verlengd. Wanneer eindigt de privatisering van woningen in Rusland? Hierover is geen exacte informatie bekend. Volgens een recent bevel van de president van de Russische Federatie hebben burgers het recht om een ​​appartement te registreren tegen maart 2016. De voorwaarden voor de privatisering van woningen in Rusland worden voortdurend uitgebreid, maar er kan niet duidelijk worden gezegd hoe lang de wetgever loyaal zal blijven aan de burgers.

Wie heeft het recht om een ​​appartement te privatiseren?

Het recht om deel te nemen aan de registratie van eigendom van woningen is beschikbaar voor iedereen die is geregistreerd in het appartement voorzien voor maatschappelijk welzijn. In sommige gevallen is het ook mogelijk om familieleden en burgers die bevoegd zijn om privatisering uit te voeren, bij dit proces te betrekken. Elke persoon uit de geregistreerde personen in het appartement waarvoor het eigendomsrecht wordt verlengd, kan echter weigeren deel te nemen aan het proces in kwestie. Hij behoudt echter het recht om erin te verblijven. Gratis privatisering van woningen is slechts eenmaal beschikbaar voor Russen.

Waar moeten burgers terecht die eigenaar willen worden van een appartement? In de regel behandelt het uitvoerende gezag in de structuur van de gemeente dergelijke kwesties. Overweeg de bijzonderheden van de activiteiten van deze structuren in meer detail.

De taken van de autoriteiten

Wat zijn de taken die door de wet op de privatisering van woningen aan ambtenaren worden toegewezen? Overweeg de lijst van basisbevoegdheden die bij de relevante instellingen voor politiek bestuur berusten:

• Ontvangst van burgers over de privatisering van huisvesting, beschikbaar tegen het sociale arbeidscontract;
• afgifte van de nodige ontvangsten en formulieren met betrekking tot de relevante procedure;
• adviseren over alle noodzakelijke kwesties met betrekking tot de deelname van burgers aan privatisering, en alle nodige informatie verstrekken met betrekking tot het verzamelen van documenten;
• voorbereiding van aanvragen voor huisvesting en gemeentelijke diensten voor de afgifte van noodzakelijke bronnen, registratie van procedures voor documentbeheer in het interne register;
• ontvangst door burgers die het appartement wilden privatiseren, aanvragen, documenten, afstemming van ontvangen gegevens met BTI en andere organisaties die bevoegd zijn voor het overdragen van woningen aan particulieren;
• certificering van handtekeningen van deelnemers aan juridische relaties op het gebied van privatisering, verificatie van informatie in door burgers verstrekte documenten;
• registratie in het vereiste aantal overeenkomsten voor woningoverdracht, die vervolgens door bezoekers worden ondertekend.

De autoriteit die verantwoordelijk is voor het helpen van burgers bij het uitoefenen van het recht om appartementen te privatiseren, moet fouten en onnauwkeurigheden identificeren in de door klanten verstrekte documentatie. Indien nodig moet de relevante afdeling meldingen afgeven volgens welke het werk met bepaalde bronnen wettelijk is opgeschort.

Ook valt de overdracht van documenten aan de Rosreestr (het agentschap dat verantwoordelijk is voor het registreren van eigendom van woningen). Evenzo ontvangt hij van Rosreestr certificaten die de overdracht van het appartement in het bezit van burgers bevestigen en vervolgens op de voorgeschreven manier overdraagt ​​aan de bewoners.

Privatiseringsvoordelen

Met welk doel streven burgers van de Russische Federatie ernaar om de eigendom te regelen van een appartement waarin ze wonen voor sociale verhuur? De belangrijkste motivatie van veel Russen is als volgt: privatisering maakt het mogelijk om bezit te nemen van een actief met een grote marktwaarde (wat zijn de prijzen voor woningen in de Russische Federatie - iedereen weet het). Vervolgens kan het appartement, dat is geregistreerd in het pand, worden verkocht of verhuurd. Privatisering van woningen onder een sociale huurovereenkomst suggereert dat een burger een volwaardig onderwerp van relaties op het gebied van particulier eigendom wordt.

Een van de nadelen van een sociaal gehuurd appartement is dat het niet kan worden verkocht of verhuurd zonder de toestemming van de eigenaar. Bovendien is de kans groot dat de staat om verschillende redenen burgers van het ene stadsdeel naar het andere wil verhuizen (bijvoorbeeld als het de bedoeling is om een ​​woongebouw om te bouwen tot een commercieel gebouw). Als het appartement in eigendom is, kan een persoon zelf beslissen, instemmen met verplaatsen of weigeren.

Privatisering nadelen

Er zijn ook nadelen bij de uitvoering van de procedure in kwestie. In de regel is, hoewel de privatisering van woningen onder een sociale huurovereenkomst niet is uitgevoerd, het bedrag van de energierekeningen lager dan in het geval dat een persoon een appartement bezit op basis van eigendomsrechten. Maar de vooruitzichten voor het verwerven van een volwaardig marktaandeel maken meestal indruk op burgers meer dan het mogelijke teveel betalen voor huisvestingsdiensten.

documenten

Welke documenten zijn nodig om huizen in de Russische Federatie legaal te privatiseren? Een volledige lijst van relevante effecten wordt opgesteld door de autoriteit in wiens competentie de relevante procedure wordt uitgevoerd. Maar in het algemeen, als we het hebben over de gevestigde praktijk, ziet het standaardpakket van documenten er als volgt uit.

1. Allereerst is het noodzakelijk om schriftelijke toestemming voor privatisering te verkrijgen van burgers die in het appartement wonen.Als iemand bovendien niet bereid is deel te nemen aan de desbetreffende procedure, moet hij de weigering ook schriftelijk indienen en vervolgens notariseren. Als een persoon weigert te privatiseren, hebben andere eigenaren niet het recht om de procedure in kwestie uit te voeren. Maar het is mogelijk om verschillende gerechtelijke mechanismen te gebruiken om een ​​compromis te vinden.
2. Als er minderjarigen in het appartement wonen, moet u toestemming krijgen voor hun deelname aan privatisering door de voogdij-autoriteiten. Het is belangrijk om geen fouten te maken: veel burgers schrijven kinderen voor vóór privatisering. Als dit minder dan zes maanden vóór de indiening van documenten voor de vernieuwing van woningen in eigendom wordt gedaan, zal de registratieautoriteit weigeren de procedure uit te voeren. Kinderen ouder dan 14 jaar moeten bovendien, net als volwassenen, een toestemming of weigering ondertekenen met betrekking tot deelname aan privatisering.
3. Het zal nodig zijn om documenten te verzamelen die de identiteit van elk van de bewoners van het appartement bewijzen: paspoorten, geboorteakten.
4. U hebt het oorspronkelijke contract nodig, waarbij de woning wordt overgedragen aan het bezit van de staat of gemeente op de manier van sociaal huren. In sommige gevallen kan het worden vervangen door een bestelling van een vastgesteld formulier. Het moet worden ingediend bij de gemeentelijke autoriteit, bij de bevoegde afdeling: de privatisering van woningen moet de hoofdactiviteit zijn.
5. Een uittreksel uit het persoonlijke account in de huisvestings- en gemeentelijke organisatie zal nodig zijn, waaruit blijkt dat de bewoners geen achterstallige betalingen hebben voor de meters.
6. Zal nodig hebben uittreksel uit het huisboek. Ze geven het meestal uit op het paspoortkantoor.
7. Het belangrijkste document is een certificaat van Rosreestr, waarin wordt bevestigd dat de deelnemers aan de privatisering niet eerder het recht hadden uitgeoefend om het eigendom van de appartementen waarin zij leefden op sociaal welzijn te registreren.
8. In BTI moet u een kentekenbewijs afgeven. Dit document zal ook opnieuw moeten worden uitgegeven als er een herontwikkeling was, waarna de woningstructuur aanzienlijk werd gewijzigd.
9. U hebt een certificaat van het Unified State Register nodig, waarin wordt bevestigd dat het appartement niet eerder is geprivatiseerd.
10. Bovendien zal een aanvraag voor privatisering moeten worden ingevuld op een formulier dat is verstrekt door de autoriteit die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de desbetreffende procedure.

Afhankelijk van de vereisten van een bepaalde gemeente of de autoriteit die verantwoordelijk is voor privatisering, kan de door ons in overweging genomen lijst van documenten worden aangevuld. Het is ook mogelijk voor zover de wetgeving aanpassingen doorvoert. Alle noodzakelijke raadplegingen betreffende privatisering moeten door de burgers aan de bevoegde autoriteiten worden verstrekt.

Documentverzameling: prioriteit

Welk algoritme moet worden gebruikt om woningen te privatiseren met een sociaal arbeidscontract? Eerst moet u die documenten verzamelen, een lijst waarvan we hierboven hebben gepresenteerd. Tegelijkertijd wordt aanbevolen om te beginnen met de registratie van het technische paspoort van het appartement - meestal kost het de meeste tijd om het te krijgen.

Oproep aan machtsstructuren

De volgende stap is om contact op te nemen met een bevoegde autoriteit die zich bezighoudt met kwesties zoals privatisering van woningen met een sociaal arbeidscontract. Daar zal het nodig zijn om een ​​verklaring van wens in te vullen om het appartement als onroerend goed te registreren. Alle in aanmerking komende bewoners moeten deelnemen aan deze procedure. Degenen die weigeren deel te nemen aan privatisering moeten een schriftelijke weigering indienen bij de autoriteit, zoals hierboven aangegeven door een notaris. Gelijktijdig met de aanvraag moeten alle andere papieren worden overgedragen.

Ondertekening van documenten

De volgende stap is het ondertekenen van een overeenkomst voor de overdracht van woningen op de manier die wordt geregeld door de privatiseringswet. Dit document moet door de autoriteiten worden opgesteld. Dit duurt meestal enige tijd, in de orde van twee weken.Deze overeenkomst zal de belangrijkste basis vormen voor de daaropvolgende registratie van eigendom van het appartement.

Na het uitvoeren van alle procedures met deelname van burgers en autoriteiten, worden de documenten overgedragen aan Rosreestr. Binnen de wettelijk vastgestelde periode stelt het agentschap de eigendom van de woning op en geeft het het bijbehorende certificaat af aan de appartementeigenaren.

uitgaven

We hebben hierboven opgemerkt dat de privatiseringswet ervan uitgaat dat de bijbehorende procedure gratis is. Maar sommige kosten zijn nog steeds mogelijk. Hun structuur kan er ongeveer zo uitzien.

Rosreestr kost een kleine vergoeding voor het registreren van de eigendom van een appartement - ongeveer 500 roebel.

Het opstellen van een kentekenbewijs is vaak een betaalde procedure. Geschatte prijzen ervoor - ongeveer duizend roebel.

In sommige regio's wordt een vergoeding in rekening gebracht voor het uitgeven van certificaten waarin wordt verklaard dat een persoon niet heeft deelgenomen aan privatisering. De prijzen voor deze service zijn ongeveer 100 roebel.

Uittreksel uit de USRP wordt ook meestal betaald. Het kost ongeveer 500 roebel.

Privatiseringsbeperkingen

We hebben onderzocht wat de voorwaarden voor privatisering van woningen in de Russische Federatie zijn en wat de standaardprocedure is voor het uitvoeren van deze procedure. We zullen het aspect met betrekking tot beperkingen bij de uitoefening door burgers van het overeenkomstige recht bestuderen.

Het is onmogelijk om afzonderlijke kamers in slaapzalen te privatiseren, evenals huisvesting in verval. Appartementen gelegen op het grondgebied van militaire kampen, evenals die behoren tot de categorie van dienst, zijn niet onderworpen aan registratie als eigendom van burgers. Gebouwen van organisaties kunnen ook niet worden geprivatiseerd.

Het is dus mogelijk om alleen woningen van een gemeentelijk of staatsfonds over te dragen aan particulier eigendom.

Verwijdering van een appartement na privatisering

Veel burgers proberen de wettelijke termijnen voor de privatisering van woningen te halen, omdat, afgezien van alle genoemde voordelen, deze procedure inhoudt dat het appartement wordt overgedragen aan het gedeelde eigendom van de huurder.

Dit betekent dat elk van hen het recht krijgt om zijn "meters" als een onafhankelijk actief te vervreemden. Een aandeel kan ook worden verkocht of verhuurd. Tegelijkertijd hebben de andere mede-eigenaars die hebben deelgenomen aan de privatisering het primaire recht om deze te kopen.