Voors en tegens van het privatiseren van een appartement. Stadia van privatisering van een appartement

Nu is er vaak discussie over de vraag of het de moeite waard is om woningen te privatiseren, wie het kan, hoe het kan. In dit artikel krijgt u antwoorden op veel vragen die u interesseren. Allereerst leert u het concept kennen, evenals de voor- en nadelen van het privatiseren van een appartement.

Wat is een procedure en waarom is het nodig?

Het gepresenteerde proces wordt dus gekenmerkt door de overdracht van gemeentelijke woningen naar het eigendom van de huurder op vrijwillige basis. Na de procedure ontvangt de eigenaar van het appartement een speciaal certificaat dat de wettigheid ervan bewijst. Een kamer privatiseren kan een of meer personen zijn.

Wat betreft de vraag of dit proces moet worden uitgevoerd, het probleem is controversieel. Om te beslissen, moet u alle voor- en nadelen ontdekken van het privatiseren van het appartement. De belangrijkste indicator is dat u alles kunt doen met uw eigendom.

Voordelen procedure

Overweeg eerst welke voordelen de gepresenteerde acties kunnen bieden. Dus we kunnen de voordelen van privatisering van het appartement benadrukken.

1. U kunt vrij over uw eigendom beschikken. Dat wil zeggen, u krijgt de mogelijkheid om woningen te verkopen, te verhuren zonder de toestemming van lokale autoriteiten, nalaten of delen.
2. Het zal moeilijk genoeg zijn om u uit uw huis te verdrijven, zelfs als het bestaat achterstallige huur. Privatisering kan u ook beschermen tegen oplichters en speculanten.
3. Dankzij de procedure heeft de eigenaar het recht om zich in het appartement te registreren of er degene uit te schrijven die hij noodzakelijk acht. Er zijn echter geen gemeentelijke machtigingen vereist.
4. U kunt uw eigen woning hypotheek geven wanneer u een lening ontvangt.
5. De privatiseringsprocedure is momenteel gratis.
6. Indien nodig heeft u de mogelijkheid om het proces te annuleren of om te keren.
7. De eigenaar kan het geprivatiseerde appartement opnieuw plannen, er grote reparaties in uitvoeren. In gemeentelijke woningen is dit niet toegestaan.

Nadelen van de procedure

Natuurlijk is niet alles dat glitters goud is. Het gepresenteerde proces is niet zonder gebreken. U kunt bijvoorbeeld de nadelen benadrukken van het privatiseren van het appartement.

1. De eigenaar moet een enkele onroerende voorheffing betalen, waarvan het bedrag kan variëren.
2. Het geprivatiseerde appartement kan worden gedeeld door alle erfgenamen, en niet alleen de huiseigenaar.
3. De duur van de procedure is gratis.
4. De eigenaar betaalt alle rekeningen van nutsbedrijven zelf, en ze zijn veel hoger dan voor de gemeentelijke gebouwen. Het feit is dat in het geval van privatisering een persoon beperkt is in het recht om subsidies te ontvangen.
5. In het geval van een noodsituatie die de vernietiging van het appartement of de aanzienlijke schade met zich meebracht, zal de eigenaar op eigen kosten reparaties uitvoeren.

Welke gebouwen kunnen niet worden geprivatiseerd?

Uiteraard kan dit proces voor veel burgers voordelig zijn, maar het heeft ook zijn beperkingen. De regels voor de privatisering van appartementen, vastgesteld door de regering van de Russische Federatie, voorzien in de aanwezigheid van verschillende categorieën gebouwen die niet kunnen worden overgedragen aan uitsluitend particulier eigendom.

1. Vierkante meter in die huizen die in verval zijn en gepland zijn voor sloop. Uitzondering zijn structuren die zullen worden gereconstrueerd of waarin grote reparaties zullen worden uitgevoerd. Ze kunnen snel genoeg en zonder problemen worden geprivatiseerd.
2. Het gebied in gesloten huizen (in militaire kampen, reservaten, geheime faciliteiten, in de uitsluitingszone).
3. In sommige gevallen is het niet mogelijk om slaapzalen te bezitten.
4. Service behuizing. Er is echter een uitzondering: als het appartement in de woningvoorraad van staatsboerderijen en dorpsraden ligt, kan het in de meeste gevallen worden geprivatiseerd.

Bovendien zal niemand u toestemming geven om de eigendom van woningen te kopen, die gratis is verstrekt.

In principe zijn dit allemaal beperkingen op het verkrijgen van eigendom. Natuurlijk bevatten de regels voor het privatiseren van een appartement een groot aantal nuances die een professionele advocaat of notaris u kan helpen erachter te komen (indien nodig).

Wie komt in aanmerking voor dergelijke eigendommen?

Dus, de Huisvestingscode van de Russische Federatie definieert duidelijk degenen die een dergelijke procedure mogen uitvoeren.

1. De persoon die de woning huurt gepresenteerd op basis van een sociaal arbeidscontract en is geregistreerd in dit gebouw, evenals leden van zijn familie die constant bij hem wonen.
2. Je kunt mensen die tijdelijk afwezig zijn in het appartement niet negeren (militaire dienst, gevangenisstraf, lange zakenreis). Reservering is gereserveerd voor hen ongeacht het tijdstip van hun verblijf buiten het appartement.

Die mensen die tijdelijk in het gepresenteerde gebied verblijven, hebben niet het recht om de privatisering van het appartement te voltooien, zelfs als ze familieleden van de eigenaar zijn. Als een dergelijke behoefte zich echter voordoet, moet de persoon in de kamer worden geregistreerd met toestemming van alle familieleden daar.

Privatisering houdt het eigendomsrecht in van iedereen die in gelijke mate in het contract past.

Wie heeft het voorrangsrecht op vrije overdracht van woningen naar particulier eigendom?

De voor- en nadelen van het privatiseren van een appartement dat u al kent. Overweeg nu de vraag wie het gratis in zijn eigendom kan krijgen. Dit zijn categorieën burgers die door de staat zijn ingesteld.

1. Families van militairen die stierven tijdens het uitvoeren van hun professionele taak.
2. Gehandicapte jeugd van de eerste en tweede groep.
3. Soldaten ontvangers.
4. Veteranen van de strijdkrachten en arbeid.
5. Families van personen die zijn gedood bij de uitvoering van hun taken op de werkplek.
6. Grote gezinnen.
7. De vereffenaars van het ongeluk in Tsjernobyl en hun families.

Privatiseringsmethoden

In het land bestaat niet alleen het recht om privébezit te verkrijgen. Er zijn mechanismen waarmee het kan worden uitgegeven.

1. Dankbare overdracht van woonruimte aan de eigenaar, rekening houdend met het standaard aantal vierkante meters dat wettelijk aan hem en zijn gezin is vastgelegd. Bovendien wordt de berekening niet alleen voor elke persoon afzonderlijk uitgevoerd. De familie krijgt een extra aantal vierkante meters.
2. Verkoop van overtollige leefruimte aan staatsburgers met appartementen in noodwoningen of in de rij staan ​​om hun omstandigheden te verbeteren.

Opgemerkt moet worden dat de eigenaar niet-residentieel gemeenschappelijk grondgebied krijgt voor gezamenlijk gebruik, waarvoor hij ook verantwoordelijk is.

Voorwaarden en fasen voor het verkrijgen van particulier eigendom van een appartement door privatisering

Om de procedure legaal te maken, moet deze correct worden uitgevoerd. Om dit te doen, moet u voldoen aan alle voorwaarden voor privatisering van het appartement. Allereerst is het verlangen en de bereidheid van een persoon vereist voor het feit dat hij documenten moet verzamelen en de wettelijke termijnen moet respecteren. Bovendien moet de toekomstige eigenaar een gezagsgetrouwe burger zijn die geen fraude pleegt bij de verkoop van onroerend goed. Niettemin is de belangrijkste voorwaarde voor privatisering de tijdige en correcte indiening van de nodige documenten.

Er is een bepaalde volgorde van alle acties. Opgemerkt moet worden de fasen van privatisering van het appartement.

1. Een verklaring schrijven in het woonkantoor.Bovendien moeten tijdens deze procedure alle familieleden van de eigenaar die bij hem in hetzelfde gebied wonen aanwezig zijn.
2. Verzameling van documenten en beroep bij de privatiseringsafdeling in het lokale overheidsapparaat.
3. Registratie van eigendom in het Bureau of Technical Inventory en het verkrijgen van een certificaat dat de wettigheid van de transactie bevestigt.

Welke basisdocumenten zijn nodig?

De voor- en nadelen van het privatiseren van een appartement dat u al kent. Nu zullen we de vraag overwegen welke formaliteiten moeten worden vervuld zodat alles snel en betrouwbaar verloopt. Laten we beginnen met persoonlijke documenten die u moet meenemen.

1. Paspoort van een burger van de Russische Federatie, bovendien moet u een kopie gecertificeerd door een notaris en het origineel. Houd er rekening mee dat de informatie over de achternaam, naam en patroniem, evenals over de registratie op één blad moet staan.
2. Huwelijksakte.
3. Bevestiging van het overlijden van personen die eerder in de gegeven woonruimte woonden.
4. Geboorteakten van kinderen jonger dan 16 jaar of hun paspoort.
5. Certificaat waaruit blijkt dat geen van de personen die in het appartement woonden eerder aan privatisering heeft deelgenomen.
6. Een document dat de registratie van de toekomstige eigenaar in deze woning bevestigt.

Merk op dat de privatisering van het appartement (voorwaarden, documenten voor registratie van eigendomsrechten worden bepaald door de wet) vereist dat zowel originele papieren als hun gelegaliseerde kopieën worden verstrekt.

Welke aanvullende documenten zijn nodig?

Uiteraard is de vorige lijst niet compleet. Als het appartement is geprivatiseerd, voorziet de instructie in het verzamelen van aanvullende documenten, zonder welke het proces niet kan worden voortgezet. Je moet dus wat meer papieren verstrekken:

1. Technisch en kadastraal paspoort voor een appartement, die verkrijgbaar zijn bij het Bureau of Technical Inventory. Om dit te doen, moeten specialisten een sociaal arbeidscontract of een bevel voor het pand, het origineel en een kopie van het paspoort van de eigenaar van de woning, evenals een uittreksel uit het huisboek, met een vervaldatum van 14 dagen, verstrekken.
2. Uittreksel uit Rosreestr. Neem hiervoor contact op met de afdeling Property Management. Tegelijkertijd moet u ook bepaalde documenten bij u hebben: paspoorten van alle personen en de geboorteakten van alle kinderen die in dit appartement wonen. Daarnaast heeft u ook een uittreksel uit het huisboek en documentatie nodig die u bij BTI heeft ontvangen.
3. Vervolgens kunt u beginnen met het opstellen van een privatiseringsovereenkomst. Deze procedure vereist ook een aanzienlijke lijst met documenten. Onder hen kan men een technisch en kadastraal paspoort, een bevel of een arbeidscontract voor een appartement, een persoonlijk account van de eigenaar, dat de afwezigheid van schulden voor nutsvoorzieningen, alle paspoorten en geboortecertificaten van mensen die in de kamer wonen, een uittreksel uit het huisboek voor elke deelnemer aan de procedure, een document bevestigen bevestiging van de niet-deelname van personen aan privatisering eerder, uittreksels van Rosreestr en USRP.

De privatiseringsperiode is ongeveer 2 maanden.

Last but not least, moet u een certificaat van eigendom van de aangeboden woningen verkrijgen. Om dit te doen, hebt u alle documenten nodig die in de vorige paragraaf zijn vermeld, plus een overeenkomst over de privatisering van elke deelnemer aan de procedure.

Enkele kenmerken van het proces

Houd er rekening mee dat als kinderen in het appartement woonden, maar ze werden ontslagen, ze het recht hebben om deel te nemen aan al die kwesties met betrekking tot het appartement. De Guardianship Authority bemoeit zich hier echter al.

Er zijn andere kenmerken van de procedure.

1. Privatisering kan slechts één keer gratis zijn.
2. U kunt erachter komen of het appartement is geprivatiseerd in de Fed.
3. Voor registratie in een dergelijk appartement moeten bepaalde documenten worden ingediend.
4. Het is mogelijk om deze procedure te weigeren of om het appartement te privatiseren.

Is het mogelijk om dergelijke eigendommen te verdelen?

Deze vraag rijst wanneer het noodzakelijk is om een ​​scheiding van echtgenoten te formaliseren.Privatisering van het appartement (de instructies zijn hierboven al vermeld) biedt veel voordelen. De indeling van de kamer is echter enigszins ingewikkeld.

Tijdens dit proces kunnen de kamers gedeeld eigendom zijn en kunnen de badkamer, het toilet en de keuken worden gedeeld. Als dergelijke gebouwen echter volledig geïsoleerd zijn (het appartement heeft bijvoorbeeld twee badkamers), kunnen ze in privébezit gaan van een van de echtgenoten.

Het is ook mogelijk om de partitie uit te voeren zodat elke kamer een aandeel in het gemeenschappelijk bezit is.

Kenmerken van de inhoud van dergelijke eigendommen

Alle rekeningen van nutsbedrijven en reparaties in een geprivatiseerd appartement worden betaald door de eigenaar. Daarnaast is hij, samen met andere eigenaren, verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke technische gebouwen, evenals het grondgebied grenzend aan het huis. Houd er rekening mee dat kelders, schuren of andere bijkeuken niet hoeven te worden geprivatiseerd.

Eigenaren kunnen gemeenschappen creëren met bestuursorganen die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de werking van de structuur en alle aangrenzende gebieden. De activiteiten worden gecontroleerd door lokale autoriteiten. Houd er rekening mee dat u zonder toestemming geen speeltuinen en andere gebieden kunt gebruiken. Alle acties daarop worden gereguleerd door de landcode.

Problemen of geschillen kunnen privé of door de rechtbank worden opgelost. Nu weet u hoe u de privatisering van een appartement kunt regelen, welke voor- en nadelen het heeft. Vervolgens kunt u beslissen of u een dergelijk proces wilt starten. Veel geluk