Woonhuurovereenkomst: voorbeeld van invulling, formulier en subtiliteiten van registratie

Meer dan 45% van de Russische burgers kampt met een huisvestingsprobleem. Onroerend goed kopen voor veel gezinnen is niet beschikbaar vanwege de hoge kosten, enorme rentetarieven op hypotheekprogramma's laten het ook niet toe om het probleem op te lossen, het blijft om de service te gebruiken die vanwege zijn populariteit vrij wijdverbreid is - om een woonruimte te huren.

Het is noodzakelijk om dit probleem serieus te benaderen, de huurmarkt te analyseren, optimale omstandigheden te selecteren en mogelijke risico's zoveel mogelijk te elimineren. En pas daarna kunt u een huurovereenkomst ondertekenen.

Sluiten van een huurcontract

Voorbereidende fase

De sluiting van een huurovereenkomst is de laatste actie van al het verrichte werk. Elke potentiële huurder kiest in de beginfase een woning (huis, appartement, cottage), de locatie, geschikte infrastructuur.

De volgende stap is het vergelijken van vergelijkbare opties op het gebied van kosten, arbeidsvoorwaarden, voorwaarden, enz. Het is beter om de verificatie van de juridische kant van de toekomstige transactie aan een professional toe te vertrouwen. Documenten die de rechten van de eigenaar op onroerend goed, de toestemming van alle eigenaren van het onroerend goed en vele andere nuances bevestigen, moeten zorgvuldig worden bestudeerd voordat het contract wordt ondertekend.

huurovereenkomst

Huur of huur

Juridische relaties die ontstaan tussen burgers (individuen) worden gereguleerd in de Russische Federatie door het burgerlijk wetboek. Een huurovereenkomst met een huurder en een verhuurder valt onder hoofdstuk 35 van het burgerlijk wetboek. In de studie van dit hoofdstuk kunnen we verschillende punten benadrukken die verplicht zijn voor het samenstellen van de optimale vorm van het document.

Een huurovereenkomst wordt in 90% van de gevallen gesloten tussen particulieren, 10% van de transacties wordt uitgevoerd met rechtspersonen. Ondernemingen hebben het recht om hun werknemers appartementen voor tijdelijk verblijf te bieden, terwijl de meerderheid geen huisvesting bezit. In dit geval wordt de praktijk van het huren van gebouwen van particulieren (eigenaren van appartementen, kamers) en tussen de eigenaar en de juridische entiteit een huurovereenkomst gesloten.

Een voorwaarde voor het ondertekenen van een document is de staatsregistratie, die beide partijen ten goede komt. De eigenaar (verhuurder) krijgt garanties voor het voldoen aan alle vereisten, de organisatie (huurder) heeft het recht om de relevante betalingen als onderdeel van de kosten weer te geven. In de wetgeving van de Russische Federatie op dit moment is een huurovereenkomst voor een woning met een tussen burgers gesloten individu gereguleerd als een huurovereenkomst. In het dagelijks leven zijn deze concepten echter identiek.

Document registratie

De eigenaar (eigenaar) van de woonruimte, die momenteel niet wordt gebruikt, kan deze aan een persoon of bedrijf leasen om extra inkomsten te verkrijgen. In dit geval wordt vaak de vraag gesteld of het verplicht is om een huurcontract voor een woning te registreren. Er is geen definitief antwoord; u moet rekening houden met alle nuances van de transactie.

registratie van een huurcontract

Wanneer registratie van een overeenkomst tussen de eigenaar (persoon) en organisatie (rechtspersoon) vereist is, is dit in het belang van beide partijen. Het huurcontract (verhuur) van gebouwen, ondertekend door burgers, is onderworpen aan registratie door wederzijds verlangen of met een geldigheidsduur van meer dan 11 maanden.

Ook transacties die niet de ontvangst door de verhuurder van inkomsten impliceren, d.w.z.een contract voor gratis huur van gebouwen. Dit soort regeling is mogelijk tussen familieleden of families die vriendschappelijke relaties onderhouden. Het registratieproces bestaat uit het invoeren van de relevante gegevens in het Unified State Register (rijksregister van rechten). Hiertoe verstrekt een van de partijen de volgende documenten:

Aanvraag tot registratie.
De huurovereenkomst (gesloten) voor woongebouwen (in tweevoud, als er een derde is, dan in drie).
Ontvangstbewijs (kopie en origineel) tegen betaling van de dienstplicht.
Explicatie van een woning (paspoort, deze is vooraf besteld in de BTI).

Daarna wordt de huur van een woning juridisch bindend. Hoewel de transactie meestal wordt gelegaliseerd door notarisering of een competent opgestelde modelovereenkomst.

Huurovereenkomst: steekproef

huurovereenkomst met een natuurlijke persoon

Verplichtingen van de partijen die voortvloeien uit het huren van een woning moeten schriftelijk worden vastgelegd. Er wordt een appartementhuurovereenkomst opgesteld, ondertekend door alle partijen bij de transactie, elk voorzien van een kopie van het document. In de praktijk worden verschillende vormen gebruikt, ontwikkeld volgens een enkele standaard. Verplichte punten van het document zijn:

Informatie over de huurder en verhuurder.
Informatie over het onderwerp van het contract.
Verantwoordelijkheid van de partijen (plichten en rechten).
Kosten (prijs) van het contract en de afwikkelingsprocedure.
Geldigheidsduur (periode).
Lease beëindiging woongebouwen (volgorde, redenen, voorwaarden).
Aanvullende voorwaarden.
Handtekeningen van de partijen.

Lid 1

De naam van het contract, het nummer en de datum van voorbereiding worden vermeld als eerste informatie in elke versie van de standaardformulieren. Hieronder volgen de persoonlijke gegevens van de huurder en verhuurder. De vereiste gegevens in dit geval zijn de achternaam, naam, patroniem, paspoortgegevens (serie, documentnummer, door wie en wanneer uitgegeven), registratieadres, contacttelefoonnummers. Naar elke partij bij het contract wordt in de volgende tekst verwezen op basis van de juridische positie - de huurder of verhuurder.

Lid 2

Bevat informatie over het onderwerp van het contract, d.w.z. het gehuurde. De in lid 1 bedoelde verhuurder stelt de huurder een ruimte voor tijdelijk gebruik (het type kamer, cottage, appartement, huis, etc.) ter beschikking die zich op het adres bevindt (stad, wijk, straat, huisnummer, appartement). Het volgende is een beschrijving van het object: entree, verdieping, aantal kamers, alle informatie over het onderwerp van het contract op verzoek van de verhuurder.

Deze sectie geeft ook noodzakelijkerwijs een document aan dat het eigendom van residentieel onroerend goed bevestigt, dat de basis vormt voor de transactie. Als er meerdere eigenaren zijn, worden deze vermeld met een lijst van vergunningen (volmachten) op naam van een eigenaar die optreedt als partij bij het contract. Voordat u het document ondertekent, moet u de autoriteit van de verhuurder bevestigen en de authenticiteit van de door hem verstrekte gegevens verifiëren. Het voorwerp van het contract (residentieel onroerend goed) moet overeenkomen met het gebruiksdoel, dus een voorbeeld door de huurder van het object is wenselijk.

Lid 3

De verplichtingen en rechten van elk van de partijen bij het contract worden volledig vastgelegd om de veiligheid van de transactie te garanderen. Algemene bepalingen zijn als volgt:

1. Verantwoordelijkheden van de huurder:

1.1. Voer binnen de gespecificeerde periode en binnen het overeengekomen bedrag alle soorten betalingen uit waarin de ondertekende overeenkomst voorziet.

1.2. Om een woning te exploiteren voor het beoogde doel.

1.3. De verhuurder toegang geven tot onroerend goed binnen de in het contract vastgestelde periode en volgens objectieve noodzaak.

1.4. Stel de eigenaar onmiddellijk op de hoogte van alle storingen van het onroerend goed en het daarmee overgedragen onroerend goed.

1.5.Alle acties met betrekking tot de reconstructie (reconstructie, modernisering) van het object moeten worden uitgevoerd met schriftelijke toestemming van de eigenaar.

1.6. Na het verstrijken van de contractperiode maakt u het gehuurde object vrij.

1.7. In geval van schade aan het onroerend goed of onroerend goed, de eigenaar volledig schadeloos stellen.

2. Verantwoordelijkheden van de verhuurder:

2.1. Geef de tweede partij het object van residentieel onroerend goed in een staat die geschikt is voor gebruik (het acceptatie- en overdrachtscertificaat van het object moet door beide partijen worden ondertekend, in twee exemplaren worden opgesteld en een integraal onderdeel van het gehele contract zijn).

2.2. Garanties bieden dat de gebouwen momenteel niet zijn verpand, geen voorwerp zijn van een gerechtelijke procedure, zijn vrijgesteld van claims van derden en niet zijn verhuurd aan een andere huurder.

3. Rechten van de verhuurder:

3.1. De eigenaar van het pand heeft het recht om controle uit te oefenen over het gebruik van onroerend goed. Met instemming van de huurder heeft hij het recht om de woning gedurende een afgesproken aantal keren op een specifiek tijdstip te bezoeken.

beëindiging van een huurcontract

In het geval van het huren van een appartement met onroerend goed (meubels, huishoudelijke apparaten, interieurartikelen, enz.), Worden het aantal eenheden en hun staat op het moment van ontvangst voor gebruik weerspiegeld in de handeling van overdracht. De beëindiging van de huur van een woning vindt plaats na een kwantitatieve verificatie van al deze voorzieningen, hun toestand wordt beoordeeld met inachtneming van de afschrijving tijdens de exploitatie.

Lid 4

De kosten voor het huren van onroerend goed in het contract worden aangegeven op verzoek van de partijen (als een maandelijkse vergoeding of het totale bedrag voor de gehele huurperiode). Het document bevat een indicatie van een specifieke datum voor het maken van het volgende bedrag. Afhankelijk van de voorlopige overeenkomst van de partijen, kan het bedrag worden vastgesteld of wijzigen tijdens de huurperiode.

Het contract schrijft verplichtingen voor om te betalen voor communicatiediensten (internet), nutsbedrijven, en bepaalt ook de timing van hun introductie en de procedure (via de eigenaar of rechtstreeks aan leveranciers). Sommige soorten overeenkomsten omvatten de overdracht aan de verhuurder van een bepaald garantiebedrag, dat aan de huurder wordt teruggegeven na het aflopen van de transactie minus de op dat moment bestaande schuld.

Lid 5

Een huurovereenkomst kan op lange of korte termijn zijn. Afhankelijk hiervan is er behoefte aan registratie bij staatsorganen en de belastinginspectie. Met een transactietermijn van 1 tot 11 maanden is het kortlopend, voor een periode van meer dan een jaar - langlopend. In lid 5 wordt de datum van het begin en einde van de contractuele relatie vermeld, een afzonderlijke clausule schrijft de mogelijkheid van verlenging voor.

Lid 6

Alle andere voorwaarden worden weerspiegeld in de clausule "aanvullend". In het bijzonder is de procedure voor het oplossen van geschillen en het oplossen van geschillen tussen de partijen bij het contract vastgelegd. Het nummer en de naam van de documenten die deel uitmaken van dit document worden geregistreerd, de procedure voor het ondertekenen van aanvullende overeenkomsten wordt aangegeven, enz. Ook wordt het aantal mensen dat in de kamer met de kinderen woont (jonger dan 18 jaar) voorgeschreven in de aanvullende voorwaarden.