Beëindiging van het verkoopcontract is een vrij specifieke procedure. Voor de vervulling ervan is het noodzakelijk om bepaalde subtiliteiten van de wet te kennen. In overeenstemming met de algemene regel is bijvoorbeeld de beëindiging van het koopcontract van onroerend goed eenzijdig (op initiatief van slechts één partij bij de transactie) verboden. In dit geval zijn er echter uitzonderingen. Vervolgens gaan we dieper in op welke voorwaarden de beëindiging van het verkoopcontract wordt uitgevoerd. Een voorbeeldvereiste zal ook in het artikel worden beschreven. En het formulier is te zien in de onderstaande afbeelding. 
Algemene informatie
Beëindiging van het contract voor de verkoop van onroerend goed of ander onroerend goed vormt een volledige beëindiging van de overeenkomst en de beëindiging van juridische relaties tussen de partijen. De wil van een van de deelnemers om deze procedure uit te voeren is echter niet voldoende. U kunt de overeenkomst beëindigen met instemming van de andere partij of een aanvraag indienen bij de rechtbank. De beëindiging van het verkoopcontract moet worden uitgevoerd in dezelfde vorm waarin de sluiting ervan is gemaakt - schriftelijk.
Belangrijk punt
Wat valt er te zeggen? In de praktijk is de beëindiging van het verkoopcontract met wederzijdse instemming van de deelnemers vrij zeldzaam. Bij een onroerendgoedtransactie kan noch de ene, noch de andere partij verwachten om, in overeenstemming met de verplichting, iets terug te geven tot het moment van annulering, tenzij anders bepaald in de overeenkomst. Als het voorlopige verkoopcontract bijvoorbeeld wordt beëindigd, wordt het betaalde voorschot niet gerestitueerd. Bovendien, zelfs als de juridische relatie is voltooid. 
Wetgevende zaken
Art. 450 Burgerlijk Wetboek stelt de voorwaarden vast waaronder beëindiging van het verkoopcontract, wijziging van de overeenkomst of andere manipulaties. In het bijzonder kan het document ophouden te bestaan als er ernstige schendingen zijn van de voorwaarden die erin zijn vastgelegd, of in andere gevallen waarin het of de wet voorziet. Ernstige overtredingen zijn met name de actie van een van de deelnemers, waarbij de tweede aanzienlijke schade oploopt. Met andere woorden, de beëindiging van het verkoopcontract van onroerend goed vindt bijvoorbeeld plaats als een van de partijen verliest wat hij bij de sluiting ervan verwachtte. Dergelijke overtredingen zijn onder meer:
- Weigering van uitzetting en uitschrijving. Deze verplichting kan door de verkoper worden geschonden.
- Niet overmaken van geld. Het contract is ondertekend en geregistreerd, maar de koper heeft het overeengekomen bedrag niet ontvangen.
onvoorziene
De wet voorziet in een ander geval waarin de verkoopovereenkomst kan worden beëindigd. In het bijzonder hebben we het over een verandering in de omstandigheden die bestond op het moment van de transactie, en waarvan de partijen zijn uitgegaan, niet uitgaande van het begin van anderen. In dit geval is er geen fout van de directe deelnemers in de rechtsverhouding, maar toch laten sommige plotselinge verschijnselen het niet toe om een overeenkomst te sluiten.
Dergelijke situaties worden in de praktijk als de meest voorkomende beschouwd. De beëindiging van het verkoopcontract door de koper kan bijvoorbeeld plaatsvinden als de voormalige eigenaar van het appartement plotseling een familielid heeft die de gevangenis eerder dan gepland heeft verlaten.Voorafgaand aan de veroordeling werd deze burger geregistreerd en bezette hij een gebied. Deze omstandigheid bij het afsluiten van de transactie werd niet verwacht.
De verkoper gaf garanties dat er geen last op dit object lag, niemand vroeg erom, het werd niet toegezegd, enzovoort. Omdat de familielid die is verschenen nergens kan wonen, besluit hij via de rechtbank opnieuw het recht te verkrijgen om in deze kamer te verblijven. De rechtbank willigt zijn verzoek in en laat hem opnieuw in het appartement registreren. Als de partij die het object verwierf ongetwijfeld van deze omstandigheid op de hoogte was, zou het ongetwijfeld niet tot een transactie zijn gekomen. In dit geval heeft de koper het recht om de beëindiging te eisen van alle verplichtingen die op grond van de overeenkomst zijn aangegaan. 
Ongeldigheid van transacties
Allereerst moet worden gezegd dat de erkenning van de overeenkomst als ongeldig en de beëindiging van het verkoopcontract twee verschillende dingen zijn. Deze procedures worden gecombineerd door het feit dat in beide gevallen de overeenkomst wordt geannuleerd en de verplichtingen van de partijen worden beëindigd. De verschillen zitten vooral in de gevolgen. Als de transactie ongeldig wordt verklaard, moet de overtreder alles wat hij heeft ontvangen aan het einde van de transactie retourneren en in sommige gevallen ook de veroorzaakte schade vergoeden. Dergelijke gevolgen treden met name op als het verkoopcontract van goederen wordt beëindigd. De ongeldigheid van een transactie kan worden vastgesteld als:
- Ze overtreedt de wet.
- Een van de partijen is gedeeltelijk of volledig incompetent.
- De overeenkomst werd ondertekend door een persoon die zijn gedrag niet kon beheersen. In dit geval moet u de verschillen met de vorige situatie bepalen. Het punt is dat een persoon zijn acties niet onmiddellijk kon controleren op het moment van ondertekening van het contract. Bovendien kan het in het algemeen psychologisch gezond zijn. Hij kan bijvoorbeeld de controle verliezen bij het nemen van alcohol, vanwege letsel, vanwege ouderdom enzovoort.
- Een van de partijen bij het contract is minderjarig. Als de rechtbank bepaalt dat de rechten en belangen van de persoon niet worden geschonden, wordt de transactie als legaal erkend.
- De overeenkomst wordt gesloten onder druk, door bedreigingen, geweld, bedrog, samenzwering en andere ernstige omstandigheden. In dit verband moet rekening worden gehouden met het feit dat, indien tijdens de sluiting van de overeenkomst fraude heeft plaatsgevonden, de erkenning van de ongeldigheid van de transactie vrij moeilijk zal zijn. U moet niet alleen contact opnemen met de gerechtelijke autoriteit, maar ook met de politie om een strafrechtelijke procedure in te stellen.
- De transactie is gefingeerd of ingebeeld. In het eerste geval verwijst dit naar de sluiting van een overeenkomst om andere juridische relaties te verdoezelen. Denkbeeldige deal Het is een procedure die wordt uitgevoerd zonder dat er juridische consequenties worden gevormd.
Juridische relatie van burger en organisatie
Een verkoper kan een bedrijf zijn. Als wordt ontdekt dat de wettelijke documentatie niet correct is opgesteld, kan de overeenkomst ongeldig worden. Een overeenkomst kan bijvoorbeeld worden ondertekend door een ongeautoriseerde persoon of de overeenkomst wordt geregistreerd zonder de toestemming van alle oprichters. Hoogstwaarschijnlijk zal de transactie worden geannuleerd.
Beëindiging van het verkoopcontract van een appartement vóór registratie
In dit geval is het beëindigen van de relatie veel eenvoudiger. De beëindiging van een verkoopcontract door een verkoper kan bijvoorbeeld plaatsvinden met minder risico voor hem. Het object is in dit geval nog niet overgedragen aan een andere persoon. Als een van de partijen de beëindiging van de overeenkomst eist en hierover overeenstemming heeft bereikt met de andere partij, moet het bijbehorende document worden ondertekend. Hij zal de beëindiging van het verkoopcontract van het appartement bevestigen.
Wat te doen als registratie al is gebeurd?
In dit geval is het retourneren van de woning problematischer.Beëindiging van het verkoopcontract van onroerend goed is alleen toegestaan in situaties waarin de wetgeving of de overeenkomst uitdrukkelijk voorziet. In overeenstemming met het burgerlijk wetboek kan annulering worden geregistreerd tijdens de contractperiode. Met andere woorden, na de nakoming van verplichtingen door de partijen en het verstrijken van de transactie is beëindiging van het contract onmogelijk. In het geval van gedeeltelijke uitvoering van de transactie en registratie van de overdracht van bevoegdheden aan het object, betekent de beëindiging van de overeenkomst zelf niet de teruggave van eigendom. Om de mogelijkheid te verzekeren om alle overgedragen terug te ontvangen, moet deze voorwaarde worden voorgeschreven in het oorspronkelijke contract of in de overeenkomst over de annulering ervan. 
Pre-trial bestelling
Zoals hierboven aangegeven, kan de overeenkomst in onderling overleg worden beëindigd. Beroep bij de rechtbank vindt alleen plaats in geval van weigering om het contract te beëindigen. De partij van rechtsverhoudingen moet haar antwoord binnen 30 dagen geven, tenzij de overeenkomst een andere periode voorziet. Als een weigering wordt ontvangen of de tweede deelnemer het beroep negeert, moet u een vordering indienen.
Een rechtszaak aanspannen
De beëindiging van het verkoopcontract moet worden gerechtvaardigd door relevante feiten. Vaak maken initiatiefnemers van annulering van transacties een ernstige fout. Het feit is dat bij het presenteren van vereisten voor de beëindiging van het contract, ze niet de tijd bepalen voor de teruggave van het overgedragen eigendom. De rechtbank heeft het recht om alleen beslissingen te nemen binnen de grenzen van de vordering. Een beslissing kan dus alleen worden genomen over de beëindiging van het contract. Bovendien wordt het verdere lot van het onroerend goed zelf niet bepaald. Het burgerlijk wetboek stelt dat als de staatsregistratie werd uitgevoerd, het annuleren van de transactie of het beëindigen van het verkoopcontract geen reden is om de bevoegdheid van de koper om het object te vervreemden te beëindigen.
In dit verband zijn velen weer van toepassing op de rechtbank en eisen de terugkeer van eigendom. Om een dergelijke situatie te voorkomen, is het raadzaam om in de rechtszaak een verzoek op te nemen om niet alleen het contract te beëindigen (met opgave van de redenen hiervoor), maar ook om alle overgedragen eigendommen terug te geven. Als er sprake is van significante schendingen van een van de partijen, kan de andere partij ook schadevergoeding eisen voor morele schade, materiële verliezen (indien aanwezig). Een rechtszaak is opgesteld in overeenstemming met de wet in overeenstemming met algemene regels. Een voorwaarde is om de noodzaak van beëindiging van het contract te rechtvaardigen. Steekproeven van claims vereisen de gegevens van de partijen, de naam van de gerechtelijke autoriteit. Indien nodig worden documenten die bepaalde schendingen bevestigen aan de aanvraag gehecht. 
Typische gevallen
Heel vaak voorziet een verkoopcontract in de overdracht van geld na staatsregistratie. In dit geval loopt de eigenaar van het onroerend goed een aanzienlijk risico. Als de koper weigert te betalen, kunt u uw eigendom terugkrijgen, maar het is erg problematisch. De voormalige eigenaar van het object heeft echter niet alleen het recht om de teruggave van zijn eigendomsrechten te eisen, maar ook om schadevergoeding, rente, schadevergoeding. Als de koper het vereiste bedrag niet heeft betaald, maar het onroerend goed nog niet in persoonlijk bezit heeft ontvangen, heeft de oorspronkelijke eigenaar twee opties: ofwel de nakoming van verplichtingen vereisen, ofwel de overeenkomst intrekken.
Hoe de eigenaar te beschermen?
Allereerst moet speciale aandacht worden besteed aan de procedure voor het opstellen van een contract. Het is raadzaam om de volgende punten in de overeenkomst vast te leggen:
- De mogelijkheid om de transactie te annuleren als een van de partijen (of beide deelnemers) de verplichtingen niet nakomt.
- Datum van overdracht van het bedrag. Deze procedure kan worden uitgevoerd na of voor registratie van het recht.
Garanties van de verkrijger van onroerend goed
De wet bepaalt dat het feit van eigendomsoverdracht moet worden vastgelegd in het relevante document.Het kan een overdrachtsdocument zijn of een ander document dat deze omstandigheid aangeeft. Tegelijkertijd bepaalt de wet geen specifieke datum voor dit evenement. De bestaande definitie van "overdracht binnen een redelijke periode" wordt als zeer voorwaardelijk beschouwd. In dit verband moet in de overeenkomst worden voorzien in een periode. Als de oorspronkelijke eigenaar niet aan deze voorwaarde voldoet, kan de tweede partij dit met geweld eisen of om schadevergoeding vragen. 
Beëindiging van het verkoopcontract van een auto
In de meeste gevallen wordt een transactie gesloten tussen de partijen om een gebruikt voertuig te kopen. Dergelijke auto's hebben vaak defecten. Natuurlijk zijn kopers over het algemeen niet op de hoogte van hen. Echter, door ernstige gebreken te identificeren, zullen veel nieuwe eigenaren het verkoopcontract van de auto beëindigen. Net als in de situatie met de woonruimten, moet men proberen om zonder rechter een wederzijdse overeenkomst te bereiken. Allereerst dient de koper de geïdentificeerde tekortkomingen aan de voormalige eigenaar te melden, terwijl hij de teruggave van het overgedragen bedrag eist, evenals toestemming om het contract te beëindigen. Indien ontvangen, is de annulering schriftelijk. In geval van weigering wordt een klacht geschreven. Beëindiging van het verkoopcontract door de rechtbank wordt uitgevoerd zonder rekening te houden met de daarin gespecificeerde vereisten of weigert deze na te komen. Hier is een burger:
- Lijsten geïdentificeerde defecten.
- Het vereist een terugbetaling van het overgedragen bedrag en beëindiging van het contract.
- Kennisgeving dat hij, indien hij niet aan deze vereisten voldoet, zich tot de gerechtelijke autoriteit moet wenden.
De tweede partij moet binnen 30 dagen op deze claim reageren. De situatie met de annulering van de overeenkomst met de salon is iets gecompliceerder. Dit komt vooral door het feit dat een dergelijk bedrijf tamelijk competente advocaten in dienst heeft. Sommige burgers slagen er echter in om aan hun eisen te voldoen. In elk geval, ongeacht of de burger of organisatie de andere partij in de relatie is, moet u proberen het conflict vreedzaam op te lossen. Als dit niet mogelijk is, herstelt u uw rechten alleen via de rechtbank.
