Sectie van het land. Landmeetkunde

Sinds de tijd dat burgers de gelegenheid kregen om grond in eigendom te nemen, zijn geschillen over de bepaling van hun gebruik en verdeling steeds frequenter geworden. Deze claims verschillen wezenlijk. Gewoon in hen is het object - de aarde. Bovendien doet de rechtsvorm op basis waarvan aansluiting wordt gevestigd er niet toe. Het kan worden uitgedrukt in eeuwigdurend gebruik, eigendom, erfelijk bezit. Geschillen doen zich voor, zoals uit de praktijk blijkt, in verband met het aantal eigenaars in één gebied. De verdeling van gedeeld land brengt bepaalde moeilijkheden met zich mee. Op zichzelf zorgt deze vorm van eigendom voor de coördinatie en expressie van de wil van elke eigenaar om de toewijzing te gebruiken. In de praktijk is het realiseren van dit recht zeer problematisch. Vervolgens gaan we na hoe de verdeling van het land plaatsvindt.

Gemeenschappelijk eigendom onderwijs

Het is alleen mogelijk op grond van de wet. Dit kan bijvoorbeeld eigendom zijn dat door echtgenoten in het huwelijk is verworven. Hoe is de vorming van gemeenschappelijk eigendom? Het proces is in het algemeen eenvoudig. Ouders verlaten bijvoorbeeld hun eigendom - een huis met land - als een erfenis voor de kinderen. De ene komt in de wet bij testament en de tweede op algemene gronden. Bij het registreren van een erfenis heeft elk van hen recht op een eigen aandeel in het gemeenschappelijk eigendom van onroerend goed. Deze methode wordt als de meest voorkomende beschouwd. Het aandeel van elke erfgenaam wordt voor de rechtbank of door een notaris berekend.

Belangrijk punt

De wetgeving heeft bepaalde beperkingen op de erfenis van gemeenschappelijke goederen vastgesteld. Met name de overdracht van eigendom in de vorm van fysieke indicatoren wordt als onaanvaardbaar beschouwd. Dit betekent dat de eigenaar de ene garage, de andere - een huis, de derde - niet kan nalaten. In ieder geval wordt de erfenis geacht te zijn overgedragen in aandelen die overeenkomen met de waarde van de gespecificeerde delen.

Transactie details

Het primaire kenmerk van het proces van landverdeling is de primaire definitie van een onderdeel voor elk van de deelnemers aan deze juridische relaties. Pas daarna zijn verdere manipulaties mogelijk. Nadat het primaire aandeel is bepaald, kunnen de eigenaren hun aandeel in natura toewijzen en het gedeelde eigendom beëindigen.

vereisten

De volgende redenen worden onderscheiden waarvoor de eigendomsverdeling kan optreden:

• Een perceel kan fungeren als een verkoop- of geschenkobject.
• Een passend gerechtelijk bevel is aangenomen.
• Het aandelenbezit stopt.
• Erfgenamen ontvangen een deel van het door hen aangelegde grondgebied.

De meest populaire is recent de verdeling van een groot stuk land - meerdere hectaren. Dit komt door de noodzaak om een ​​cottage-dorp te creëren en de daaropvolgende verkoop aan nieuwe eigenaren van gebouwen en percelen. Een deel van een perceel grond kan een toewijzing van landbouwgrond vormen ten koste van aandelen.

beperkingen

De ondeelbaarheid van de site is het belangrijkste obstakel dat de scheiding van onderdelen niet toestaat. Een territorium wordt als zodanig erkend als het zich bevindt onder een onroerend object, bijvoorbeeld een appartementengebouw, een industrieel gebouw, een kantoorgebouw en andere residentiële en niet-residentiële structuren. In dit geval is het onmogelijk om een ​​aparte ruimte in een onroerend object samen met een deel van het land eronder toe te wijzen.

Maximale grootte: algemeen

Ze worden ingesteld in overeenstemming met specifieke doelen voor landgebruik. Deze normen beperken de maximale en minimale grootte van percelen aanzienlijk. De eigenaar heeft bijvoorbeeld een perceel van zes hectare en wil het in precies drie delen verdelen voor verkoop. In overeenstemming met de normen die de maximale grootte bepalen, wordt echter een minimum van 3 hectare ingesteld voor zijn grondgebied. Daarom is het mogelijk om het land in tweeën te verdelen. Anders worden de opgeleide eenheden niet in het kadaster geregistreerd en kunnen ze daarom niet in eigendom worden geregistreerd.

Maximum en minimum

Limietgroottes voor bouw, tuinbouw, tuinbouw en boerenteelt zijn vastgelegd in de wetten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie. De maximale en minimale waarden van volkstuintjes voor de bouw van particuliere woongebouwen en persoonlijk beheer (LPH en IZHS) worden bepaald door regelgevingshandelingen van lokale overheden. De wet in de regio Moskou bijvoorbeeld bepaalt bijvoorbeeld de volgende minimale grootte van percelen per type toegestaan ​​gebruik (in hectare):

• Voor tuinieren - 0,04.
• Voor buitenwijken en tuinieren - 0,06.
• Voor het houden van boerenteelt - 2.

Vereiste documenten

Sectie van een perceel wordt uitgevoerd op vertoon van:

• Kadastraal paspoort.
• Bewijs van eigendom van de toewijzing.
• Het vaststellen van het adres van de sites.

Bij afwezigheid van een van de bovengenoemde documenten kan geen overeenkomst over de verdeling van het perceel worden ondertekend.

vereisten

De nieuw gevormde percelen verkregen na de implementatie van de verdeling van het gemeenschappelijk grondgebied moeten voldoen aan de vereisten. In het bijzonder:

• De totale oppervlakte van de gevormde delen mag niet verschillen van de grootte van het oorspronkelijke territorium.
• Alle gevormde sites moeten één type toegestaan ​​gebruik hebben. Tegelijkertijd moet het samenvallen met dat wat zich op het gemeenschappelijke grondgebied bevond.
• Het gebied van elke nieuw gevormde site mag niet kleiner zijn dan of groter zijn dan de limietnormen die zijn vastgesteld door de lokale autoriteiten.
• Alle gevormde percelen moeten directe toegang hebben tot openbare ruimtes.

proces

In de loop daarvan wordt een beslissing genomen over de verdeling van het land of de procedure voor het gebruik ervan. Zaken van het tweede type worden als de moeilijkste in de gerechtelijke praktijk beschouwd. De rechtszaak over de verdeling van het land is een verklaring die een verzoek bevat om delen van het grondgebied aan de eigenaars in natura te verstrekken. Als gevolg hiervan worden verschillende onbeweeglijke objecten gevormd in plaats van één. Deze sectie dient als een manier om gedeeld eigendom te beëindigen. Aanvankelijk wordt het uitgedrukt als een breukgetal: 1/2, 1/5, 1/67, enzovoort. Als een perceel en een daarop gelegen woongebouw bijvoorbeeld rechtmatig eigendom zijn van vier eigenaren, dan is elk van hen goed voor 1/4 van het totale onroerend goed. Bij het tellen van de onderdelen moet er rekening mee worden gehouden dat hun totale bedrag gelijk moet zijn aan 1.

Wettelijke basis

Toewijzing van het aandeel van de eigenaar in natura is voorzien in het Burgerlijk Wetboek. Het recht om gemeenschappelijk eigendom te beëindigen kan worden uitgeoefend door iedereen die niet in staat is geweest om een ​​vrijwillige overeenkomst te bereiken over kwesties van de procedure en de methode van het gebruik van het grondgebied. Dit wordt geregeld door de bepalingen van art. 252 GK.

Basisvoorwaarden

Bij het oplossen van grondgeschillen gaat de rechterlijke macht uit van de grootte van de aandelen in gemeen recht. Afwijking van de waarden is alleen toegestaan ​​bij toekenning van geldelijke compensatie. Bij een vrijwillige verdeling, het aangaan van een contract of overeenkomst, hebben de partijen het recht om zich niet aan bepaalde aandelengroottes te houden. In dit geval is het beginsel van contractvrijheid van toepassing.

examen

Kwesties met betrekking tot de toewijzing van onderdelen in natura en de verdeling van territoria vereisen speciale kennis. In dit verband is het gebruikelijk om gebruik te maken van de diensten van gekwalificeerde specialisten.In het bijzonder zijn experts betrokken die landmeten uitvoeren. Opgemerkt moet worden dat de rechtbanken geen gevallen in overweging nemen waarin er geen mening van deskundigen bestaat.

Sectie van het land: grensplan

Bij de beëindiging van gemeenschappelijke eigendomsrechten, wordt een reeks maatregelen genomen om de grenzen van het grondgebied op het grondgebied vast te stellen en vast te stellen, evenals het gebied en de locatie te bepalen. Landmeetkunde van land wordt uitgevoerd door ontwerp- en onderzoeksorganisaties, evenals wettelijke en burgers met de juiste vergunningen.

Evenement inhoud

Landmeetkunde omvat:

• Voorbereidende activiteiten voor het verzamelen en bestuderen van cartografische, geodetische, titel- en andere primaire documenten.
• Veldstudie en beoordeling van de staat waarin de punten van de geodetische staat en grensondersteunende netwerken zich bevinden.
• Een technisch ontwerp opstellen.
• Veldinspectie van de grenzen van het afgebakende gebied met de bepaling van de staat van de grenstekens.
• Kennisgeving van eigenaars, gebruikers, eigenaars van de plot van het voorgestelde werk.
• Coördinatie, vaststelling en vaststelling op het terrein met behulp van grenstekens van de nieuwe grenzen van de site met alle deelnemers aan het evenement.
• Bepaling van het toewijzingsgebied.
• Een tekening opstellen aan de grenzen van het grondgebied.
• Toezicht op prestaties en ontvangst van resultaten.
• Oprichting van grensbedrijf.
• Materiaal naar het archief sturen.

Technisch project

Bij het uitvoeren van bovenstaande werkzaamheden wordt een grensplan opgesteld. Het omvat:

• Het tekstgedeelte.
• Materiële berekeningen en kostenramingen
• Grafische informatie.

Het tekstgedeelte bevat:

• Doelstellingen en redenen voor het uitvoeren van werkzaamheden.
• Gegevens op geodetische basis.
• Informatie over eerder verricht grenswerk.
• Technologie van geodetische maatregelen en het vaststellen van nieuwe grenzen.
• Datums en organisatie van landmeten.

Het grensplan bevat ook een layouttekening. Het is samengesteld op een schaal die handig is voor het werk. Het weerspiegelt lineaire en hoekparameters voor geodetische metingen, tekens, nummers en namen van gedeelde en aangrenzende secties, enzovoort.

Eigenaar kennisgeving

Het wordt uiterlijk twee dagen voor aanvang van de werkzaamheden uitgevoerd. Eigenaren en eigenaren worden op de hoogte gebracht van de datum en tijd van het evenement. Meldingen worden bij ontvangst gegeven en geven de tijd aan. Kennisgevingen en ontvangsten worden opgemaakt in twee exemplaren, waarvan er één bij de zaak moet worden ingediend.

Limieten instellen en harmoniseren

De definitie van grenzen wordt direct op de grond uitgevoerd. Tegelijkertijd moeten vertegenwoordigers van het district, de nederzetting (stad) of de landelijke administratie, de eigenaars (eigenaren) zelf of gebruikers van het perceel en de aangrenzende gebieden of hun vertegenwoordigers aanwezig zijn. De bevoegdheden van laatstgenoemde moeten worden bevestigd door een op de voorgeschreven wijze afgegeven volmacht. Nadat de procedure van coördinatie en bepaling van grenzen is voltooid, worden ze op de grond gefixeerd met behulp van grensmarkeringen van het overeenkomstige monster. De resultaten van deze gebeurtenissen worden vastgelegd in een handeling. Het wordt ondertekend door gebruikers, eigenaars, eigenaars van het af te bakenen land en aangrenzend, of hun vertegenwoordigers, landmeter, administratie. De handeling moet worden goedgekeurd door de juiste commissie van de stad (district).

Speciale gevallen

In de praktijk moeten rechtbanken vaak gevallen over de verdeling van percelen overwegen die worden toegewezen voor de bouw van particuliere huizen of de bouw van een cottage. Alle evenementen met volkstoewijzingen in dergelijke gevallen hebben ook invloed op onroerende objecten die zich erop bevinden. Houd er rekening mee dat het gedeelte van het gebouw zelf mogelijk is in het juridische plan zonder de site te beïnvloeden. Dit gebeurt vaak in de praktijk. Tegelijkertijd is het onmogelijk om een ​​site te verdelen zonder de structuur erop te beïnvloeden.U kunt een deel van de toewijzing niet in natura toewijzen en het gebouw in gemeenschappelijk eigendom achterlaten.