Gedeeld eigendom van het huis en land. Vormen van gedeeld eigendom

Er zijn er verschillende vorm van eigendom op de grond. In het algemeen moet worden begrepen dat een site tegelijkertijd aan meerdere mensen toebehoort. In dit geval is er geen gemengd, collectief of enig ander landbezit. Er is slechts een aantal onderwerpen.

Belangrijkste kenmerken

Gemeenschappelijk eigendom kan deelbaar of ondeelbaar zijn. In het laatste geval kan het erfelijk onroerend goed zijn, dat vanwege ontwerpkenmerken niet kan worden verdeeld. Dat is ook het eigendom van grond onder een appartementengebouw.

classificatie

Gemeenschappelijk eigendom onderverdeeld in eigen vermogen en niet-eigen vermogen. De eerste, in overeenstemming met paragraaf 3 van art. 244 Burgerlijk Wetboek wordt beschouwd als de regel, en de tweede - de uitzondering, die uitdrukkelijk in de wet is voorzien. In dit verband is onderwijs in het kader van een gezamenlijke eigendomsovereenkomst uitgesloten, hetgeen in strijd is met de normen. Deze bepaling is vastgelegd in art. 168 Burgerlijk wetboek.

Naleving van verplichtingen

Het eigendom van de eigenaar omvat een aandeel in het gemeen recht. In dit verband kunnen schuldeisers die de nakoming van hun verplichtingen vereisen, over een dergelijk gedeelte een marktafscherming afgeven. Eerdere wetgeving stond deze mogelijkheid niet toe. Als er bijvoorbeeld sprake is van een gezamenlijk gedeeld eigendom van het huis, moet het af te dwingen deel worden bepaald zonder afbreuk te doen aan de resterende eigenaars. Ze hebben de mogelijkheid om dit onderdeel te kopen. In de wet wordt dit het recht van preventieve aankoop genoemd.

Gezien dit, Art. 255 h. 2 van het burgerlijk wetboek stelt de schuldeiser in staat te eisen dat de schuldenaar zijn deel verkoopt aan een andere eigenaar. De opbrengst zal in dit geval de lening terugbetalen. In het belang van de verzamelaar, de verkoop van onroerend goed tegen de marktprijs (reële), en niet tegen een gereduceerde prijs, waarin eigenaars, kopers of vervreemde goederen geïnteresseerd kunnen zijn. Andere eigenaren kunnen weigeren om onderdelen te kopen. In dit geval kan het eigendom dat haar toebehoort, bij beslissing van de rechtbank, worden verkocht op een openbare veiling.

Deze bepaling beschermt de belangen van de schuldenaar, die met deze implementatiemethode het maximaal mogelijke bedrag kan ontvangen. Tegelijkertijd kan de schuldeiser zelf geen onroerend goed verwerven. Anders zou dit het recht op preventieve aankoop van de mede-eigenaars schenden.

In geval van weigering is de optie om uitsluitend via openbare veiling te verkopen mogelijk. In dit geval zijn dergelijke manipulaties mogelijk als dat zo is gedeeld eigendom naar huis en land. Een persoon die niet verbonden is met andere deelnemers met persoonlijk vertrouwen of familierelaties, kan geen deelnemer worden in juridische relaties van de tweede categorie. In geval van niet-aandelenbezit kan de schuldeiser alleen de eigendom van de schuldenaar eisen. En alleen onder deze voorwaarde kan onroerend goed worden afgeschermd.

Gedeeld eigendom van huis en land

Deze categorie vereist in wezen een duidelijke definitie van de delen van de deelnemers-eigenaren van het gemeenschappelijk onroerend goed. Gedeeld eigendom van het huis en de grond is bij wet geregeld of wordt bij overeenkomst bepaald. Bij overerving wordt een deel van de opvolgers van één wachtrij, in overeenstemming met de regels, als gelijk erkend. Deze bepaling is vastgelegd in art. 532 h. 1 Burgerlijk Wetboek van 1964.

Indien, met instemming van de partijen, voorwaarden voor de grootte van de onderdelen niet worden verstrekt, worden deze ook gelijk gesteld. Deze bepaling is vastgelegd in art. 245 p. 1 van het burgerlijk wetboek.In dit geval hebben de deelnemers de mogelijkheid om hun aandeel in het recht op gemeenschappelijk onroerend goed niet rechtstreeks te bepalen. Dit betekent hun gelijkheid - scheiding door kwantiteit. Bovendien wordt grond in eigendom van een appartementengebouw, zoals hierboven vermeld, als ondeelbaar beschouwd. Dit betekent dat als het gebied onder de wet werd overgedragen aan de twee erfgenamen, zij hun deel van het perceel onder het gebouw niet kunnen bepalen. U kunt een deel van het appartement niet toewijzen met de grond eronder.

Nieuwe regels

Ze hebben betrekking op die verbeteringen die door een van de eigenaren in het gemeenschappelijke onroerend goed zijn aangebracht. Deze regels zijn relevant gezien de voortdurende aard van de relatie met betrekking tot het gebruik van onroerend goed. De wet biedt eigenaren de mogelijkheid om overeenstemming te bereiken over de procedure voor het wijzigen van hun onderdelen in overeenstemming met de bijdrage van elk van hen aan de toename van het bezit. Bij gebreke van een dergelijke overeenkomst gelden de regels van artikel 3, lid 3 245 GK. Volgens hen zal de aard van de verbeteringen die zijn aangebracht van waarde zijn.

Belangrijk punt

Verbeteringen die kunnen worden gescheiden van het hoofddoel van gemeenschappelijk eigendom zonder onevenredige schade aan het economische doel te veroorzaken, in overeenstemming met de algemene regel, gaan over in het eigendom van de deelnemer die ze heeft gemaakt. Dat wil zeggen, ze vormen geen object van gemeenschappelijk eigendom.

In overleg kunnen verbeteringen in het pand achterblijven. In dit geval wordt echter voorzien in een evenredige toename van het deel van de eigenaar dat ze heeft geproduceerd, op voorwaarde dat de acties door hem op eigen kosten en op de voorgeschreven manier werden uitgevoerd, dat wil zeggen dat het dat deel van het onroerend goed betrof dat specifiek voor hem was bedoeld om te gebruiken.

Er is bijvoorbeeld gedeeld eigendom van een woongebouw en de eigenaar van zijn eenheid heeft een bijlage eraan gehecht. Hij kan de algemene regel gebruiken. Omdat het gemeenschappelijk eigendom op zijn kosten groter is geworden, heeft hij het recht om een ​​overeenkomstige verhoging van zijn aandeel te eisen. In dit geval zal de uitbreiding deel uitmaken van het gehele gebouw. Het zal niet het eigendom zijn van de eigenaar.

Volgorde van beschikking

Als het huis en land eigendom zijn van meerdere personen, kunnen alle acties met hen alleen worden uitgevoerd met eenparigheid van stemmen. Dit betreft met name de verkoop van onroerend goed. Deze procedure is vastgelegd in de eerste alinea's van de artikelen 246 en 247. In het geval dat er geen toestemming is van ten minste één eigenaar, kan deze of die verwijderingsmethode alleen worden uitgevoerd in overeenstemming met een gerechtelijk bevel.

De wet bepaalt dat elke eigenaar naar eigen goeddunken over zijn deel mag beschikken. Tegelijkertijd kan het gedeelde eigendom van het huis en het land worden behouden. Dat wil zeggen, het is niet nodig om uw deel in natura te isoleren. Het doel van de transactie is in dit geval het recht op een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom, en niet specifiek op een deel van het onroerend goed. In geval van compensatie door verkoop of ruil is het echter noodzakelijk om te voldoen aan de regels die zijn vastgelegd in Art. 250 Burgerlijk wetboek betreffende de mogelijkheid tot preventieve aankoop van andere eigenaars.

Bijpassende onderdelen

Heel vaak zijn er in de praktijk gevallen waarin het onmogelijk is om absolute gelijkheid te bereiken van de aandelen die echt aan het onroerend goed zijn toegewezen. Volgens de wet ontvingen twee erfgenamen bijvoorbeeld een gebouw met drie kamers. In dit geval stellen de eigenaren zelf de procedure vast voor het gebruik van gedeeld onroerend goed, dat ten minste ongeveer overeenkomt met hun aandelen.

Als een van de eigenaren een kleiner deel krijgt, dan zijn de overige eigenaren verplicht om de inbreuk op eigendomsbelangen te compenseren. Dit kan bijvoorbeeld worden bereikt door het aandeel van betalingen en onderhoudskosten van gemeenschappelijk eigendom te verminderen.

In overeenstemming met art. 249 CC, moet elke eigenaar deelnemen aan de betaling van belastingen en andere betalingen verrichten die betrekking hebben op onroerend goed.Deze bepalingen zijn van toepassing op het wettelijke regime van inkomsten, producten, fruit en gewassen die worden verkregen door het gebruik van gemeenschappelijk eigendom. Dit alles wordt ook het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren en wordt verdeeld in verhouding tot de beschikbare onderdelen. Maar in overeenstemming met de overeenkomst tussen de partijen, kan de scheiding op een andere manier worden uitgevoerd.

Beëindiging van gedeeld eigendom

Elke deelnemer heeft het recht om zich terug te trekken uit deze relaties. Dit kan door de vervreemding van zijn aandeel aan derden, de toewijzing of verdeling van gemeenschappelijk eigendom. Wanneer een van de eigenaren zijn deel verkoopt, kan de rest eisen dat het aan hem wordt verkocht tegen een vaste prijs en onder andere voorwaarden.

In overeenstemming met de preventieve aankoopregel moet de vervreemdende eigenaar de resterende eigenaars schriftelijk op de hoogte stellen van hun voornemens. Laatstgenoemden hebben de mogelijkheid om een ​​deel van het onroerend goed binnen een maand na ontvangst van de kennisgeving te kopen. Na het verstrijken van de termijn kan de vervreemder zijn deel verkopen aan een derde. In geval van overtreding van de regels van preventieve aankoop, kan een van de mede-eigenaars in een gerechtelijke procedure de overdracht van de verplichtingen en rechten van de koper op hem eisen. Dit betekent dat hij verplicht is de vastgestelde prijs te betalen en andere voorwaarden van de transactie na te leven. Het voorkeursrecht op aankoop is ook van toepassing op aandelenruil, maar niet op schenking. Toewijzing van deze mogelijkheid in de volgorde van toewijzing is niet toegestaan.

Wetgevend kader

In art. 251, is het moment waarop het aandeel in het recht overgaat naar de verkrijger duidelijk omschreven. Hij wordt de volledige eigenaar vanaf de datum van sluiting van de vervreemdingovereenkomst, tenzij anders bepaald in de overeenkomst tussen de partijen. Vanwege het feit dat in dit geval het object van eigendom het recht is en geen eigendom, is de procedure die is vastgelegd in art. 223 Burgerlijk wetboek. In tegenstelling tot het principe dat in dit artikel is vastgelegd, zijn de normen van Art. 251 contractuele afspraken maken. Dit is een heel ander schema voor het bepalen van het moment van overgang.

Landkenmerken

Hoe wordt het land onder het huis tot eigendom gemaakt? Voor percelen die daadwerkelijk in gebruik zijn met daarop gelegen gebouwen, die zijn verworven maar niet zijn geregistreerd als gevolg van transacties voorafgaand aan de inwerkingtreding van de wet van de USSR van 6 maart 1990 nr. 1305-1, is het recht op kosteloze verkrijging van toepassing. Deze regels worden geregeld door art. 36 LC RF.

Volgens paragraaf 1 van art. 2 van de federale wet nr. 137, land in eigendom van de gemeente kan worden gekocht tegen preferentiële prijzen. Personen die na het jaar 2002 onroerend goed hebben gekocht, kopen de toewijzingen in tegen een prijs die gelijk is aan dertig maal het belastingtarief per landeenheid. De bepalende criteria voor de toepassing van de preferentiële prijs zijn het eigendom van het gebouw en het ontbreken van een andere procedure voor het verwerven van grond voor eigenaars die dit tot 2001 zijn geworden.