Familierelaties zijn niet alleen plezier, maar ook enkele problemen. Ze zijn vooral merkbaar als het gaat om onroerend goed. Kwesties met betrekking tot onroerend goed en onroerend goed zijn zeer acuut voor echtgenoten. In het bijzonder wanneer zij besluiten om te scheiden, of eenvoudigweg niet onderling kunnen beslissen hoe zij over het onroerend goed willen beschikken. Daarom zullen we vandaag moeten uitzoeken hoe het bezit, het gebruik en de verwijdering van het gemeenschappelijk bezit van de echtgenoten plaatsvindt. Dit alles is wettelijk vastgelegd. Het is ook de moeite waard om te praten over de verdeling van eigendom. Dit moment betreft tenslotte tot op zekere hoogte ons onderwerp van vandaag.
Woningtypen
Maar daarvoor is het de moeite waard om erachter te komen om wat voor soort onroerend goed het gaat. Er zijn immers verschillende soorten onroerend goed. Sommige echtgenoten beheren het persoonlijk, en sommige - samen.
In het eerste geval hebben we het over persoonlijke eigendommen. Dit is alles wat de burger toebehoorde vóór de officiële registratie van het huwelijk. Dit type omvat ook onroerend goed en items die zijn ontvangen op basis van een geschenkovereenkomst. Natuurlijk, persoonlijke items (kleding, schoenen, enzovoort) - dit alles is ook alleen persoonlijk. De tweede echtgenoot heeft geen enkel recht op dit onroerend goed.
En het tweede geval is het gemeenschappelijk bezit. Het omvat alles dat door mensen in het huwelijk is verworven. En het maakt niet uit aan wie het onroerend goed is geregistreerd. De procedure voor eigendom, gebruik en verwijdering van echtgenoten door gemeenschappelijk bezit is vastgelegd en geregeld door de wetgeving van de Russische Federatie. Meer specifiek de familiecode. Bovendien is het onthouden van alle regels in dit opzicht niet zo moeilijk als het lijkt. Maar het gedeelte van wat het paar in het huwelijk heeft gemaakt, is al een serieuzer moment. En het heeft te maken met onze huidige kwestie.
Allemaal samen
Het eerste waar u dus op moet letten, is dat het bezit, het gebruik en de beschikking over het gemeenschappelijk eigendom van de echtgenoten worden uitgevoerd met wederzijdse instemming van de echtgenoten. Dat wil zeggen, volgens de wet beheert elk zijn eigendom zoals hij wil. Bovendien heeft de tweede helft hier niets mee te maken. Maar met gezamenlijk eigendom verandert alles.
Met de echtgenote / echtgenoot moet worden afgesproken hoe met het onroerend goed om te gaan. En geen uitzonderingen als het in het huwelijk werd verworven. In ieder geval zou het zo moeten zijn. Ja, in de praktijk herinnert niet iedereen zich dat het paar in dit opzicht gelijk is. Maar dit zijn de regels. Waar moet je nog meer op letten?
transacties
Bijvoorbeeld onroerendgoedtransacties. De eigendom, het gebruik en de beschikking over het gemeenschappelijk eigendom van de echtgenoten, zoals we al hebben ontdekt, moeten bij overeenkomst worden vastgesteld. Meer precies, met de instemming van man en vrouw samen. Maar wat als er een deal is gepland met in het huwelijk verworven eigendommen?
In dit geval kunt u het vastleggen. Volgens Art. 35 RF SC, bezit, gebruik en verwijdering van het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten gebeurt door gezamenlijke beslissingen. Dit betekent dat wanneer hiermee wordt omgegaan, ook wordt geïmpliceerd dat de andere helft zich bewust is van wat er gebeurt. Bovendien geeft ze haar toestemming voor de uitvoering ervan.
Let op: het maakt niet uit bij wie de woning is geregistreerd. Het gemeenschappelijk bezit van het echtpaar hangt hier immers niet van af. Echtgenoten zijn in alle opzichten gelijk voor elkaar. Een uitzondering kan alleen worden gemaakt als het gaat om persoonlijke eigendommen. In dit geval neemt uw wederhelft helemaal niet deel aan de transactie.
Notaris certificering
Het komt voor dat voor bepaalde overeenkomsten met betrekking tot eigendom een registratie van de staat is vereist. In dit geval geeft artikel 35 "Eigendom, gebruik en verwijdering van het gemeenschappelijk eigendom van de echtgenoten" aan dat uw tweede helft toestemming nodig heeft om de transactie te voltooien. Geen wonder, het is altijd nodig als het gaat om gezamenlijk eigendom.
Maar hier vindt slechts één onderscheidend kenmerk plaats - dit is notarisering. Dat wil zeggen, wanneer een onroerendgoedtransactie latere staatregistratie vereist, is een schriftelijke overeenkomst vereist van de man / vrouw. Het moet zonder twijfel door een notaris worden gecertificeerd.
Toegegeven, er zijn uitzonderingen. In het geval dat de echtgenoot (a) een directe deelnemer is aan de transactie of aanwezig is wanneer deze is voltooid. Hoewel, zoals uit de praktijk blijkt, nog steeds een gecertificeerde vergunning vereist is. De afwezigheid hiervan is een schending van het sluiten van een contract. Je kunt het dus gemakkelijk als ongeldig herkennen.
Rechtbank en onderzoek
Het Family Code (art. 35, "Eigendom, gebruik en verwijdering van gemeenschappelijk eigendom van echtgenoten") bevat verschillende verduidelijkingen met betrekking tot onze huidige kwestie. Wat als iemand een deal sloot met onroerend goed (niet persoonlijk) en u ertegen was? Of wisten ze het niet eens?
In dergelijke gevallen kunt u uw rechten met elkaar verzoenen of doen gelden. In Rusland is het zogenaamde vermoeden van toestemming van toepassing op het gemeenschappelijk bezit van het paar. Dit betekent dat als een van de echtgenoten iets doet, de tweede hier automatisch mee akkoord gaat.
Wat volgt uit dit concept? Als u tegen een bepaalde transactie bent (of er niets van wist), volstaat het om de gerechtelijke autoriteiten hiervan op de hoogte te stellen. Zij zullen een onderzoek uitvoeren, waarna de actie met de "gezamenlijk verworven" als ongeldig wordt erkend. Het wordt eenvoudigweg geannuleerd. Dergelijke gevallen komen in de praktijk veel voor. Vooral recent.
Tijdslimiet
Toegegeven, niet alles is zo simpel als het lijkt. Het Familie Wetboek van de Russische Federatie, artikel 35 "Bezit, gebruik en verwijdering van het gemeenschappelijk eigendom van echtgenoten", bevat tenslotte een kleine verduidelijking met betrekking tot het indienen van de claim.
Het ding is dat je soulmate het recht heeft om in beroep te gaan bij de rechterlijke macht als je begint met het manipuleren van gezamenlijk eigendom zonder haar toestemming. Bovendien zullen transacties in dergelijke omstandigheden ongeldig worden verklaard. Maar er is een tijdslimiet om naar de rechtbank te gaan.
De man / vrouw heeft een jaar vanaf het moment dat hij / zij kennis had moeten nemen van de transactie. Of het aftellen begint nadat een burger de schending van zijn rechten op gezamenlijk eigendom heeft onthuld. Maar na deze periode is het veel moeilijker om gerechtigheid te bereiken. In de praktijk nemen slechts weinigen dergelijke gevallen in behandeling als er al meer dan een jaar is verstreken.
vervreemding
Soms is er een vervreemding van eigendom. Dit is een onroerendgoedtransactie, maar hiervoor is geen staatsregistratie vereist. Wat als de echtgenoot besluit te vervreemden?
Hij heeft jouw toestemming nodig. Het gebruik, het bezit en de verwijdering van in het huwelijk verworven goederen wordt alleen uitgevoerd na voorafgaande overeenstemming tussen de echtgenoten. Je moet dus de toestemming van de tweede helft krijgen. Bovendien, zoals in het geval van transacties die vergezeld gaan van de registratie van de staat, notarieel.
Er kunnen geen uitzonderingen zijn. U hebt het recht om persoonlijke eigendommen te vervreemden, te geven en over te dragen zonder de toestemming van de echtgenoot / echtgenote. Maar voor alles wat betrekking heeft op de "gezamenlijk verworven", zal het nodig zijn. Natuurlijk kunt u een deal sluiten zonder toestemming. Alleen als de tweede echtgenoot het als ongeldig wil erkennen, zal hij slagen. In elk geval staat de rechterlijke macht meestal aan de kant van degene die de rechten heeft geschonden en de overeenkomst niet heeft meegedeeld. Het zal moeilijk zijn om toe te geven dat ik gelijk heb. Voor de wet zijn man en vrouw inderdaad gelijk.Ze hebben dezelfde rechten op alles wat ze hebben ontvangen of verkregen na de officiële registratie van relaties in het register, met uitzondering van eigendommen overgedragen door een akte van schenking of door erfenis / wil.
Echtgenoot's dood
Maar het commentaar op artikel 35 van de Familiecode van de Russische Federatie wijst op enkele functies die verband houden met onze huidige kwestie. In het bijzonder, volgens welke principes zullen het gebruik, de beschikking en het eigendom van gezamenlijk eigendom plaatsvinden als een van de echtgenoten overlijdt.
In dit geval zult u zich moeten richten op de principes van erfenis. Het aandeel dat aan de overledene wordt toegewezen, wordt beurtelings onder de erfgenamen verdeeld. Echtgenoten zijn een van de eerste aanvragers. Daarom, als er geen wil was, wordt de erfenis bij wet overgedragen. In aanwezigheid van kinderen zal gezamenlijk bezit, of liever de helft daarvan, in gelijke delen worden verdeeld onder alle erfgenamen van de eerste orde.
Er is bijvoorbeeld een gezin dat bestaat uit een echtgenoot, echtgenote, 2 kinderen. Van het gemeenschappelijk bezit is er een appartement. De echtgenoot sterft. Dan wordt de helft (en dit is 50%) van het appartement volgens de wet in gelijke delen verdeeld voor zijn vrouw en kinderen. Elk krijgt 1/6 van het totaal. Als gevolg hiervan kan de vrouw haar 1/2 en 1/6 van het appartement dat ze als erfenis heeft gekregen, zonder bijzondere problemen verwijderen. De rest wordt aan de kinderen gegeven.
sectie
Het bezit, het gebruik en de verwijdering van het gemeenschappelijke eigendom van de echtgenoten, zoals we al hebben ontdekt, is op gelijke voet. Ja, en in onderling overleg. En hoe wordt dan alles wat tijdens het huwelijk tijdens de scheiding werd verworven gedeeld?
Het is niet moeilijk te raden: aangezien alle echtgenoten gelijk zijn voor de wet, krijgen ze precies de helft van wat ze hebben gemaakt bij hun scheiding. Exclusief persoonlijk eigendom. Ze blijft bij degenen van wie ze oorspronkelijk was.
Toegegeven, er zijn uitzonderingen. Soms kun je persoonlijke eigendommen als gezamenlijk herkennen. Meestal is in dit opzicht de eenvoudigste manier met appartementen. Erkenning is mogelijk als de tweede echtgenoot op eigen kosten de staat van het onroerend goed aanzienlijk heeft verbeterd. Of verhoogde de totale kosten (bijvoorbeeld door revisie).
Huwelijkscontract
En in sommige gevallen besluiten de echtgenoten een huwelijkse voorwaarden aan te gaan. Dit document regelt de eigendomsrelaties tussen man en vrouw. Hierin staat wat van wie is. Principes voor de verdeling van eigendom worden ook aangegeven.
Belangrijk: een huwelijkscontract kan op elk moment worden gesloten - tijdens of na officiële registratie en het mag geen inbreuk maken op gevestigde wetten. Zoals uit de praktijk blijkt, vereenvoudigt de aanwezigheid van dit document het leven aanzienlijk en worden geschillen over het bezit van echtgenoten bij een scheiding geëlimineerd.
