Het Institute of General Property in de Russische Federatie wordt vertegenwoordigd door twee hoofdmodellen van eigendom - gezamenlijk en gedeeld. Wat is de specificiteit van elk van hen? Hoe wordt de vorming van het eigendomsrecht gezamenlijk uitgevoerd? Hoe is de verdeling en toewijzing van een deel van het actief uitsluitend in het bezit van een burger?
Het verschil tussen gezamenlijk eigendom en eigen vermogen
Gezamenlijk eigendom is een van de ondersoorten van het model voor het gemeenschappelijk eigendom van bepaalde eigendommen door verschillende burgers onder de wetten van de Russische Federatie. Het onderscheidende kenmerk is de afwezigheid van specifieke aandelen in het bezit van activa. Wat is "gemeenschappelijk eigendom"? De definitie van deze term klinkt eenvoudig - eigendom dat tegelijkertijd eigendom is van twee of meer personen. Elk van de mede-eigenaars kan een specifiek aandeel in het onroerend goed bezitten. In dit geval is het gemeenschappelijke eigendomsmodel precies hetzelfde.
Met gezamenlijk eigendom bezitten mensen eigendom, beheren en verwijderen daarvan uitsluitend in het kader van collegiale beslissingen. Gemeenschappelijk eigendom in deze zin is een ondeelbaar bezit. U kunt het verkopen, geven, delen alleen op basis van persoonlijke overeenkomsten.
Soorten gezamenlijk eigendom
Het gemeenschappelijke gemeenschappelijke eigendom, ondanks de brede verdeling, kan worden weergegeven, als u de bepalingen van de Russische wet volgt, in een relatief klein aantal variëteiten. Ten eerste kan dit mede-eigendom zijn van echtgenoten, bijvoorbeeld een appartement. Ten tweede kan gemeenschappelijk gemeenschappelijk eigendom worden waargenomen binnen de collectieve organisatie van de landbouw.
Er waren periodes in de juridische geschiedenis van de Russische Federatie waarin het overeenkomstige model van eigendom van onroerend goed kon worden gevormd, bijvoorbeeld op basis van privatisering. Maar in de loop van de tijd werden wijzigingen aangebracht in de wetgeving van Rusland, volgens welke een persoon bij privatisering slechts een bepaald aandeel in het gemeenschappelijk bezit kon krijgen.
Verkoop van onroerend goed in mede-eigendom
We hebben hierboven opgemerkt dat burgers gezamenlijk eigendom kunnen vervreemden door alle acties onderling te coördineren. Laten we dit aspect nader bekijken.
Het gemeenschappelijk eigendom in het kader van mede-eigendom geeft dus elke eigenaar het recht om voor eigen rekening transacties te verrichten die de verwijdering van het onroerend goed weerspiegelen. In dit geval moeten alle acties worden gecoördineerd met andere eigenaren. Als dit niet gebeurt, kunnen transacties, met name voor de rechtbank, ongeldig worden verklaard.
Tegelijkertijd, zoals sommige advocaten opmerken, hebben mede-eigenaars van onroerend goed het recht om een transactie die zonder hun medeweten is gedaan, alleen in te trekken als bewezen is dat de overdracht van het onroerend goed, dat gezamenlijk eigendom is, is begaan door andere eigenaars die zich realiseerden dat ze niet bevoegd waren om passende maatregelen te nemen . Dat wil zeggen dat de rechtbank de transactie in de rechtszaak van de vrouw tegen de echtgenoot voor de huur van het appartement kan annuleren, als zij bewijst dat haar echtgenoot ervan op de hoogte was dat zij tegen het huren van het onroerend goed was, maar desondanks heeft zij een overeenkomst gesloten met huurders.
Gedeelde eigendomssectie
Het gemeenschappelijk eigendom van onroerend goed kan worden verdeeld op de door de wet voorgeschreven wijze.Wat is de specificiteit van deze procedure? Een van de belangrijkste bepalingen van de wet met betrekking tot de verdeling van gemeenschappelijk eigendom is de noodzaak om vooraf een specifiek aantal aandelen te bepalen voor elk van de toekomstige eigenaars van het onroerend goed. Bovendien, als u de bepalingen van artikel 254 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie volgt, worden de aandelen in kwestie gelijk erkend, met uitzondering van gevallen waarin de wet voorziet of onder private overeenkomsten van de partijen.
Over het algemeen is de procedure volgens welke de gezamenlijke eigendom wordt verdeeld vergelijkbaar met de algoritmekarakteristiek van de procedure wanneer een aandeel in de totale gedeelde eigendom wordt toegewezen. Tenzij natuurlijk anders bepaald in rechtshandelingen of niet voortvloeit uit de kenmerken van communicatie tussen eigenaren.
Gemeenschappelijk eigendom van echtgenoten
We hebben hierboven opgemerkt dat een van de beoogde modellen voor gezamenlijk eigendom van onroerend goed impliceert dat de onderwerpen van dergelijke juridische relaties getrouwd zijn. Welke functies van property management zijn in dit scenario geïmplementeerd? Wat is de specificiteit van een dergelijke juridische categorie als gemeenschappelijk gemeenschappelijk eigendom van echtgenoten?
Het belangrijkste mechanisme voor de vorming van onroerend goed dat getrouwde burgers in het kader van dit model zullen bezitten, is de aankoop van onroerend goed tijdens de periode van samenwonen. Het gezinswetboek van de Russische Federatie voorziet tegelijkertijd in twee belangrijke vormen van eigendomsrelaties tussen echtgenoten - op basis van de wet en ook op basis van het contract.
Wat zijn de kenmerken gemeenschappelijk gezamenlijk eigendom van echtgenoten in het eerste scenario? Dit wettelijke regime van eigendom van onroerend goed is van kracht en is relevant als er geen andere voorwaarden in het huwelijkscontract zijn. Dit is een onroerend goed dat werd verworven tijdens de periode van gezamenlijk verblijf van de echtgenoten. Welke soorten onroerend goed kunnen hiermee verband houden? Als u de bepalingen van de wet volgt, kan dit inkomen zijn - in de vorm van salarissen, zakelijke opbrengsten, verkoop van intellectuele producten, pensioenen, sociale uitkeringen. Het begrip gemeenschappelijk eigendom dat wordt gevormd tijdens het gezamenlijk verblijf van echtgenoten omvat ook eigendom, waardepapieren en aandelen in ondernemingen. Bovendien maakt het in het algemeen, zoals advocaten opmerken, niet uit wie meer moeite heeft gedaan om bepaalde activa te verwerven - man of vrouw.
Het eigendom dat toebehoorde aan elk van de burgers die getrouwd zijn, vóór de officiële registratie van hun relatie, behoort hen toe op basis van persoonlijk eigendom. De Family Code voorziet ook in een scenario waarin eigendommen die een echtgenoot of echtgenote verwierf gedurende perioden waarin, om welke reden dan ook, afzonderlijk woonde, ook tot elk van hen behoren op basis van persoonlijk eigendom.
Een ander kenmerk dat het gemeenschappelijk bezit van echtgenoten kenmerkt, is de aanwezigheid van een mechanisme voor het vaststellen van een model van gezamenlijk eigendom, als vaststaat dat de echtgenoot of echtgenote tijdens het leven in een huwelijk bepaalde middelen in het bezit van de echtgenoot investeerde, zodat de waarde van het vermogen aanzienlijk toenam. Dit kunnen bijvoorbeeld grootschalige reparaties in het appartement zijn, re-apparatuur van een type kamer naar een andere.
Echtgenoten kunnen over gezamenlijk bezit beschikken en de voorgestelde acties onderling coördineren. Bovendien, als voor een bepaalde transactie met onroerend goed door één eigenaar notarisering vereist is, moet de toestemming van de mede-eigenaar ook worden gecertificeerd door een notaris. Als het bijbehorende document niet wordt uitgevoerd, kan de transactie ook ongeldig worden verklaard.
Een interessant feit is dat volgens de documenten de eigenaar van het onroerend goed er een kan zijn. Als het bijvoorbeeld een appartement is, kan alleen de volledige naam worden vermeld in het certificaat van eigendomsbewijs als eigenaar. echtgenoot. Als het onroerend goed echter tijdens het huwelijk door hem is gekocht, wordt zijn vrouw ook als zijn andere volledige eigenaar beschouwd.Er kan ook worden opgemerkt dat als gevolg van het gezamenlijk beheer van onroerend goed, eigenaren ook verplicht zijn om het bij elkaar te houden, de wettelijk vastgestelde belastingen te betalen, enz.
Verdeling van goederen in het huwelijk
Het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten is in de regel alleen na scheiding gescheiden. Deze procedure is echter ook mogelijk in de periode dat burgers getrouwd zijn. Vergelijkbare scenario's zijn in dergelijke gevallen acceptabel:
- een van de echtgenoten besloot een verdeling van goederen te eisen;
- een schuldeiser met goede reden heeft om een verdeling van het onroerend goed gevraagd om een aandeel op de schuldrekening te verkopen;
- de echtgenoten stemden ermee in het onroerend goed te verdelen.
Zoals we hierboven hebben opgemerkt, is het aandeel van het aandeel dat elke echtgenoot ontvangt over het algemeen gelijk. De rechtbank kan deze formule echter aanpassen, als het billijk is om de man of vrouw een groter deel te geven. In dit geval heeft de rechtbank het recht om de echtgenoot aan te wijzen die het kleinere aandeel geldelijke vergoeding heeft ontvangen voor het bedrag dat evenredig is met het bedrag van eigendom van onroerend goed dat is overgedragen aan een andere eigenaar. Soortgelijke regels zijn van toepassing als een aandeel in een gemeenschappelijk eigendomsrecht na een scheiding wordt bepaald.
Met betrekking tot de beschikking over onroerend goed na beëindiging huwelijk Een interessante nuance kan worden opgemerkt. Het feit is dat als bijvoorbeeld mensen in 2011 zijn gescheiden en het appartement nog niet is verkocht of verdeeld, het de gemeenschappelijke gemeenschappelijke eigendom behoudt. Als bijvoorbeeld een mede-eigenaar die een echtgenoot is, het onroerend goed op de een of andere manier wil beheren, moet hij de toestemming vragen van de burger die zijn vrouw was.
Eigendom en huwelijkse voorwaarden
Overweeg een ander scenario waarin de Family Code van de Russische Federatie voorziet, waarin echtgenoten het model van gemeenschappelijk eigendom van onroerend goed kunnen bepalen. Het is een kwestie van het opstellen van een huwelijkse voorwaarden, onder welke de relevante voorwaarden kunnen worden gepreciseerd.
Dit document kan vaststellen dat bijvoorbeeld gemeenschappelijk eigendom van een appartement niet gezamenlijk is, maar gedeeld. Tegelijkertijd kunnen de voorwaarden van het huwelijkscontract worden gespecificeerd, zowel met betrekking tot het onroerend goed dat de echtgenoten al hebben, als met betrekking tot de toekomstige verwerving van dit of dat onroerend goed door de man en vrouw tijdens de periode van samenwonen. Een interessant feit is dat het document in kwestie kan worden opgesteld en ondertekend door de echtgenoten, niet alleen voordat het huwelijk wordt geregistreerd, maar ook tijdens de periode waarin de bijbehorende burgerlijke staat relevant is.
De praktijk van het gebruik van onroerend goed in het huwelijk: verkoop
Hoe kan het recht op gemeenschappelijk gezamenlijk eigendom door echtgenoten in de praktijk worden gerealiseerd? Neem een scenario als het gaat om een aandeel in een appartement verkopen een van de getrouwde burgers. Stel dat een man en een vrouw het eens konden worden over welk aandeel in het eigendom van onroerend goed aan iedereen toebehoort. De echtgenoot besloot vervolgens dat hij het bestaande actief zou verkopen, bijvoorbeeld door contact op te nemen met een makelaar.
Het bijzondere van de Russische wetgeving die het recht op gemeenschappelijk eigendom regelt, is dat het gaat om het vaststellen van prioriteit in de volgorde van kopers van een aandeel in gezamenlijk eigendom van onroerend goed ten gunste van een van de huidige mede-eigenaars. Dat wil zeggen, als de man, zoals in ons scenario, een deel van het appartement wilde verkopen, dan is zijn vrouw de eerste persoon die het voorkeursrecht heeft om dit aandeel in onroerend goed te kopen. Alleen als de echtgenoot weigert gebruik te maken van deze voorkeur, heeft de echtgenoot het recht om naar een makelaar te gaan. Volgens deze regeling is de ene eigenaar van een aandeel verplicht de andere te waarschuwen dat hij een dergelijke deal gaat sluiten, en schriftelijk.
Een interessant feit is dat als de mede-eigenaar van het appartement niet alleen zijn vrouw is, iedereen die betrokken is bij het gezamenlijk eigendom van het appartement, gebruik kan maken van het voorkeursrecht om een aandeel te kopen dat de echtgenoot verkoopt. Op zijn beurt moet de echtgenoot zelf kiezen aan wie hij onroerend goed verkoopt.Andere eigenaren kunnen besluiten om binnen 30 dagen een aandeel in het appartement te kopen dat door hun echtgenoot wordt aangeboden. Als zij geen gebruik maken van deze voorkeur, kan de echtgenoot het aandeel in onroerend goed aan derden verkopen.
Praktijken voor mede-eigendom: belastingaftrek
Een van de belangrijke omstandigheden vanuit het oogpunt van de eigendom van het appartement kan de wens van de echtgenoten zijn om te profiteren van de aftrek van onroerendgoedbelasting, op basis waarvan onroerend goed wordt verkregen. Zoals u weet, heeft de huiseigenaar die het op eigen kosten heeft gekocht, het recht om 13% van de kosten (maar niet meer dan 260 duizend roebel) terug te betalen. In die zin kunnen de mechanismen voor het gebruik van deze voorkeur in geval van eigendom van een appartement in gedeeld eigendom en gezamenlijke regimes verschillen. Waarin wordt dit uitgedrukt?
Als de echtgenoten het appartement in aandelen bezitten, kunnen ze elk een aftrekvolume ontvangen dat evenredig is aan de kosten van het overeenkomstige deel van het appartement, dat in het onroerend goed is geregistreerd. Dat wil zeggen, als onroerend goed bijvoorbeeld 3,5 miljoen roebel waard is, dan bezit elke echtgenoot met een gelijke verdeling van aandelen onroerend goed ter waarde van 1 miljoen 750 duizend roebel. Dienovereenkomstig, om de maximale gegarandeerde aftrek te ontvangen - 260 duizend roebel. - het zal niet werken, hiervoor moet de waarde van onroerend goed 2 miljoen roebel zijn.
Daarom kan in het kader van het indienen van een belastingaftrek gezamenlijk eigendom een meer winstgevende optie blijken te zijn. Er zijn geen aandelen in gedefinieerd. Daarom kan de echtgenoot naar het belastingkantoor gaan en een aftrek aanvragen voor de volledige prijs van het appartement. Toegegeven, in dit geval zal het nodig zijn om een aanvullend document op te stellen van de andere echtgenoot die het recht bevestigt om de aftrek voor het appartement voor uzelf te gebruiken om aan de Federale Belastingdienst voor te leggen. Er kan ook worden opgemerkt dat de man en de vrouw het appartement voor aftrek in elke verhouding kunnen 'verdelen'. Dat wil zeggen dat de ene echtgenoot bijvoorbeeld 3 miljoen roebel aan een ander kan 'geven' voor belastingaftrek en 500 duizend roebel aan zichzelf kan overlaten.
Een dergelijke mogelijkheid is handig als bijvoorbeeld een vrouw die een appartement heeft gekocht met zwangerschapsverlof gaat. Haar inkomen wordt onvoldoende om tastbare aftrekbetalingen te ontvangen. In dit geval 'kent' ze het recht toe aan haar man om een passende vergoeding van de staat voor haar appartement te ontvangen. Een belangrijke nuance - als een van de echtgenoten hun aandeel in het appartement volledig "overdraagt" voor aftrek aan een ander, verliest hij zelf niet het recht om vervolgens een soortgelijke fiscale voorkeur aan te vragen. Natuurlijk, alleen als hij nieuw onroerend goed verwerft, omdat degene die gezamenlijk eigendom is, "wettelijk" is overgedragen. Of, als optie, krijgt hij het recht om op dezelfde manier een aftrek te ontvangen als in het vorige appartement.
Gezamenlijk eigendom in de landbouw
Een ander wettelijk vastgelegd scenario voor het gemeenschappelijk gezamenlijk eigendom van onroerend goed kan worden gerealiseerd als de eigenaren samen boeren boeren. Dit type vereniging is mogelijk vanwege familiebanden of vanwege stabiele partnerschappen in het kader van landbouwactiviteiten.
Eigendom dat toebehoort aan de boereneconomie, behoort derhalve aan zijn deelnemers op het recht van gemeenschappelijk eigendom, tenzij anders bepaald in rechtshandelingen. Aldus wordt gemeenschappelijk bezit van grond, huizen, aanplant, inventaris, uitrusting, transport, vee, pluimvee vastgesteld. Over het algemeen had alles te maken met de agrarische sector. Er wordt aangenomen dat elk lid van de vereniging gelijke kansen krijgt om fruit en andere landbouwproducten te ontvangen tijdens het gebruik van gedeelde middelen.
Met betrekking tot de verkoop van onroerend goed gedeeld door boeren, is de belangrijkste regel hier de gelijke rechten van alle leden van de vereniging in termen van het gebruik van middelen.Bovendien kan het model voor het beheer van privé-eigendom worden bepaald op het niveau van overeenkomsten tussen de deelnemers van de vereniging - dit wordt vermeld in de bepalingen van artikel 4 van de federale wet "On Peasant Economy".
Opgemerkt moet worden dat het hoofdonderwerp van transacties waarbij het gebruik van bedrijfsmiddelen volgens de wet moet worden beschouwd, het hoofd van de vereniging is. Hij moet zijn acties echter uitsluitend in het collectieve belang uitvoeren. De verantwoordelijkheid voor de juridische consequenties van de door het hoofd van de boerderij gesloten overeenkomsten ligt bij de eenwording in solidariteit.
Sectie en toewijzing van onroerend goed in landbouwverenigingen
Hoe vindt scheiding van gemeenschappelijk eigendom in boerenverenigingen plaats? De belangrijkste rechtsbron hier is de hierboven genoemde wet. In het 9e artikel van de federale wet "On Peasant Farm" wordt gezegd dat wanneer een lid de vereniging verlaat, een van de deelnemers niet onderworpen is aan een verdeling, in het bijzonder een perceel en ook productiemiddelen. De landbouwer heeft echter het recht op een vergoeding te rekenen die evenredig is met zijn geschatte aandelen. De betalingstermijn wordt bepaald in onderling overleg tussen de deelnemers aan de economie. Er is een mogelijkheid om het voor de rechtbank te benoemen. Een belangrijke nuance: zelfs als een persoon de boerderij heeft verlaten, moet hij volgens de wet nog twee jaar lang een subsidiaire verantwoordelijkheid dragen die evenredig is met de grootte van de vorige aandelen voor de verplichtingen van de vereniging.
Wat de verdeling van het algemene landbouwbedrijf betreft, wordt er meestal van uitgegaan dat op basis van één bedrijf meerdere onafhankelijke ondernemingen zullen worden opgericht. Tegelijkertijd is het gemeenschappelijk eigendom verdeeld zodat elke boer vervolgens alle productieprocessen die in de vereniging zijn vastgelegd, kan opslaan. Dat wil zeggen dat elke eigenaar van een nieuwe onafhankelijke economie zijn tractor, zijn eigen grondgebied voor zaaien, uitrusting en andere middelen moet ontvangen.
