Eigendom is de macht die de eigenaar op zijn eigendom heeft. Het is gedocumenteerd en kan alleen worden beëindigd door een rechterlijke beslissing. Het concept is volledig bekendgemaakt in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Eigendom wordt altijd geassocieerd met andere rechten: gebruik, verwijdering. Het is onmogelijk om iets op de een of andere manier te bezitten zonder het toe te passen. Tegelijkertijd zijn er legale manieren om alleen onroerend goed te gebruiken zonder het recht om erover te beschikken. Om voor eens en voor altijd om te gaan met de verwarring van deze juridische statussen, zullen we ze in meer detail bekijken.
Eigendom en eigenaar
Iets bezitten is een aantal exclusieve rechten bezitten die controle, toegangsbeperking en verantwoordelijkheid bepalen voor wat de eigenaar bezit. Een persoon met dergelijke burgerrechten beschikt automatisch over de mogelijkheid om deze te gebruiken en te verwijderen. Hiermee kunt u natuurlijk acties uitvoeren met alle eigendommen, in overeenstemming met de letter van de wet. In dit geval kan de eigenaar de eigendom overdragen en rechten gebruiken aan andere personen, terwijl hij de enige eigenaar blijft.
Met een voldoende aantal rechten, is de eigenaar ook verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn eigendom, inclusief belastingbetalingen, indien in de wet is voorzien. De risico's verbonden aan schade aan dingen in het algemeen worden ook gedragen door de eigenaar.
Voorwerpen en voorwerpen van recht
De rechten van de eigenaar kunnen variëren, afhankelijk van zijn behoren tot een bepaalde categorie personen: wettelijke, fysieke, gemeentelijke of staatsinstellingen, religieuze verenigingen. In totaal combineert het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie de volgende eigendomsrechten, gebruik en verwijdering vorm van eigendom:
- rechtspersonen;
- privacy;
- religieuze en publieke organisaties;
- gemeentelijk en staat;
- samen.
De rechten van elk van de onderwerpen van relaties worden gelijk geregeld, niemand krijgt de voorkeur.
Als alles duidelijk is bij de eigenaren, wat voor soort onroerend goed is er in Rusland te vinden? Deze woning bevindt zich in percelen residentiële gebouwen en huizen, huishoudelijke artikelen, geld, aandelen en andere immateriële activa, de media, complete ondernemingen en hun gebouwen. Vrijwel elk eigendom, met uitzondering van bepaalde categorieën die in de wetgeving worden genoemd, kunnen eigendomsrechten krijgen.
Inhoud van eigendom
Na het verwerven van eigendom krijgt de eigenaar een exclusief eigendomsrecht, dat een hele reeks extra bevoegdheden vertegenwoordigt. De belangrijkste zijn: eigendom, gebruik en verwijdering. Het is de eigenaar die een reeks van dergelijke civiele machten bezit, terwijl andere personen, door zijn beslissing, slechts enkele van hen kunnen worden geschonken. Er moet ook aan worden herinnerd dat het eigendomsrecht alleen van toepassing is op eigendommen die in overeenstemming met de wet tot een persoon (rechtspersoon) of staatsbedrijven kunnen behoren.
Eigendom en gebruiksrechten stellen u in staat om eigendom te bezitten en te gebruiken voor uw eigen doeleinden (inclusief het ontvangen van inkomsten). Zonder eerbiediging van het eigendomsrecht zijn latere rechten echter niet beschikbaar. Het recht van beschikking biedt de mogelijkheid om juridische transacties met onroerend goed te doen: verkopen, ruilen, schenken, erven, leasen of verpanden.
Het recht om het land te bezitten en te gebruiken
Personen die het recht hebben om grond te bezitten, kunnen daarmee transacties uitvoeren die niet bij wet verboden zijn. Regeling van eigendom, gebruik en verwijdering van grond wordt uitgevoerd op basis van art. 260-287 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het eigendomsrecht gaat over op de eigenaar na het sluiten van het koopcontract, geschenk, ruilhandel, elke andere transactie die rechtsgeldig is, en ook in overeenstemming met de wil. Houd er rekening mee dat de eigenaar niet alleen land bezit, maar ook alles wat zich erop bevindt en erbij hoort: bodem, minerale afzettingen of andere waardevolle spullen, waterlichamen, planten en andere eigendommen.
Het recht om in het algemeen grond te bezitten en te gebruiken, stelt een persoon in staat om structuren en gebouwen binnen zijn grenzen op te richten of om een ander type onroerend goed te creëren met de mogelijkheid om er eigendomsrechten op te verwerven. Bovendien heeft de eigenaar het recht om de bouw van andere personen toe te staan. De belangrijkste vereiste is de naleving van bouw- en stedenbouwkundige regels en de normen en voorwaarden van het beoogde doel van de site.
De eigenaar kan de rechten om eigendommen, in dit geval grond, te bezitten en te gebruiken, overdragen aan andere personen op de wettelijk voorgeschreven wijze. Ze hebben rechten volgens het contract, maar kunnen er niet over beschikken.
Eigendom van grond door de eigenaar van onroerend goed
Zoals reeds vermeld, kan de eigenaar van het land toestemming verlenen voor de bouw van andere personen, als het proces niet in strijd is met de wet. In dit geval heeft de eigenaar van het gebouwde eigendom het recht om het land te gebruiken. In geval van overdracht van rechten op het herbouwde eigendom, blijft de nieuwe eigenaar de grond onder dezelfde voorwaarden en in hetzelfde bedrag gebruiken. Tegelijkertijd is hij bevoegd om alle aspecten van het eigendomsrecht op onroerend goed toe te passen.
Het gebruik van het land heeft een vaste periode. Als het niet wordt verlengd met instemming van de partijen, heeft de eigenaar het recht om te eisen dat alle gebouwen worden gesloopt en het land in zijn oorspronkelijke vorm wordt hersteld. Een mogelijke optie is om de rechten van de eigenaar van het onroerend goed op het land te registreren, of vice versa. Een voordelige juridische transactie voor beide partijen is meestal de verlenging van het contract voor het gebruik van de grond.
Land erfdienstbaarheid
De eigenaar van een perceel (evenals ander onroerend goed) heeft het recht om bij de eigenaar van een aangrenzend perceel een aanvraag in te dienen voor het verlenen van beperkte gebruiksrechten (wat een erfdienstbaarheid wordt genoemd). Het wordt meestal gebruikt om communicatielijnen te leggen en een gemakkelijke toegang of doorgang door een aangrenzend gebied te bieden. Het lijkt erop dat de implementatie van dergelijke eenvoudige procedures vrij eenvoudig is zonder de versoepeling. Dergelijke beperkte landprivileges ontnemen de eigenaar niet zijn eigen rechten. De wet verbiedt niet de vaststelling van een vergoeding voor het verstrekken van erfdienstbaarheden.
De partijen sluiten zelf een overeenkomst en registreren deze. In gevallen waarin de eigenaren het niet eens kunnen worden, kan een rechtszaak worden aangespannen. Verruiming is alleen gerechtvaardigd in die gevallen waarin het echt nodig is.
Eigendom van de woning
Woongebouwen voorzien alleen in het gebruik ervan voor het verblijf van burgers. De locatie van productiefaciliteiten is niet toegestaan. De eigenaar bezit alle eigendomsrechten, die worden verkregen door aankoop, ruil, erfenis en andere zaken. De eigenaar heeft het recht om zelfstandig over het pand te beschikken: het te verhuren, het recht te geven om het te gebruiken en te bezitten of te gebruiken voor zijn eigen woning met familieleden.
Als de eigenaar van plan is om een onderneming in een residentieel gebouw te plaatsen, moet u eerst de status van "residentieel" wijzigen in "niet-residentieel". De eigenaar van het appartement bezit daarnaast een aandeel in het eigendomsrecht van het gemeenschappelijk eigendom van het huis.In het geval van de vernietiging van het hoge gebouw, zal een dergelijke persoon ook een aandeel hebben in het land waarop het gebouw bestond. De eigenaar heeft het recht dit deel te vervreemden.
Het recht om het pand te bezitten en te gebruiken
Zoals in het geval van een perceel, heeft alleen de eigenaar het exclusieve recht om te beschikken. Niemand behalve hij kan het lot van het onroerend goed bepalen, juridische transacties uitvoeren enzovoort zonder zijn medeweten en toestemming. De familie van de eigenaar van het appartement verwerft automatisch alleen het recht om het pand te bezitten en te gebruiken. Welke rechten geeft deze bepaling? Gezinsleden zijn bevoegd om te verblijven (d.w.z. huisvesting voor hun eigen doeleinden te gebruiken), om juridische transacties uit te voeren of om de lay-out van het appartement te wijzigen met toestemming van de eigenaar, om andere acties met betrekking tot wonen en bezit uit te voeren. Naast de bevoegdheden draagt de gebruiker van de woonvertrekken gezamenlijk verantwoordelijkheid voor de veiligheid en het onderhoud. Rechten en plichten eindigen indien familie relatie geschonden.
Verwijderbare huurders zijn ook begiftigd met enkele woonrechten. In dit geval stelt de eigenaar een overeenkomst op volgens welke hij voor een bepaalde periode en voor een vast bedrag het recht verleent om het pand te bezitten en te gebruiken. Dit is een veel voorkomende manier van relaties in de moderne onroerendgoedmarkt. Het is vermeldenswaard dat de transactie alleen met toestemming van de eigenaar als voltooid wordt beschouwd.
Gemeenschappelijk eigendom concept
Als meerdere personen eigendomsrecht hebben (twee of meer), dan is het voorwerp van relaties in gelijke mate gelijk aan de onderwerpen. Het aandeel van de eigenaar kan worden bepaald, dan hebben we het over gedeeld eigendom of zonder een dergelijke actie (gemeenschappelijk eigendom). Gewoonlijk ontstaan mede-eigendomsrechten met betrekking tot eigendommen die niet kunnen worden verdeeld. In bij wet vastgestelde gevallen is het begrip gemeenschappelijk eigendom van toepassing op deelbare materiële waarden. Een typisch voorbeeld van een dergelijke situatie wordt gezamenlijk verworven door echtgenoten. Tenzij anders vermeld in het contract, wordt alles wat in een huwelijk wordt verkregen bij de scheiding in tweeën gedeeld.
De essentie van een ondeelbaar perceel kan worden beschouwd als het voorbeeld van een appartementengebouw. Elk van de huurders heeft een aandeel in grondbezit. Het kan echter vervreemd zijn van andere personen. Bij de beslissing om een aandeel te verkopen, stelt de eigenaar eerst de andere eigenaren op de hoogte. Als geen van hen ermee instemt de transactie te voltooien, kunnen de rechten aan een derde worden verkocht. De waarde van het aandeel wordt, indien mogelijk, bepaald of wordt voor elke eigenaar gelijk geacht.
Pandrechten
De eigenaar heeft het recht zijn eigendom te verpanden, waardoor de nakoming van zijn verplichtingen wordt gewaarborgd. In dit geval heeft de pandgever niet het recht om over het voorwerp van de pandstelling te beschikken. De eigenaar van het onroerend goed verandert niet en alle rechten verbonden aan deze status blijven bij hem. De pandgever heeft echter het recht om het pandrecht te bezitten en te gebruiken, waaronder:
- het onroerend goed gebruiken in overeenstemming met het doel, inclusief het extraheren van inkomsten of fruit;
- zonder toestemming van de eigenaar (pandhouder) het pand van pand voor tijdelijk gebruik of bezit overdragen aan andere personen;
- de pandhouder heeft het recht om de verpande eigendom alleen te gebruiken in uitzonderlijke gevallen die in het contract worden vermeld.
Elk van de punten wordt alleen in acht genomen als anders niet in het contract is gespecificeerd en niet in strijd is met de wetgeving. De relatie tussen de hypotheekgever en de hypotheekhouder wordt grotendeels contractueel geregeld. Volgens het heeft de hypotheekgever een aanzienlijk aantal eigendomsrechten in pand. Misschien is het enige waar hij van wordt beroofd eigendom te vervreemden zonder de toestemming van de eigenaar.
Beëindiging van eigendomsrechten
Eigendom gaat in sommige gevallen verloren door de eigenaar. In aanvulling op de vrijwillige afstand van eigendom, wordt de eigenaar in de volgende gevallen het recht op bezit, gebruik en verwijdering ontzegd:
- vervreemding naar andere personen;
- vernietiging of vernietiging van eigendom;
- inbeslagname, vordering, verzameling van goederen voor verplichtingen;
- vervreemding vanwege de onmogelijkheid om wettelijk bij een bepaalde persoon te horen;
- losgeld.
Eigendom dat eigendom is van de staat of gemeentelijke organisaties, kan vervreemd worden van personen of rechtspersonen, d.w.z. geprivatiseerd, op de wettelijk voorgeschreven wijze.
Met eigendomsrechten kunt u beschikken over persoonlijke bezittingen, van kleine materiële waarden tot onroerend goed. De eigenaar van het onroerend goed kan andere gebruiks- en bezitrechten verlenen. Elke persoon bezit iets, maar bezit slechts tot op zekere hoogte iets. De in dit geval vastgestelde rechtsverhoudingen zijn niet in strijd met de wet en de rechten van de eigenaar.
