Leaseovereenkomst onder een leningovereenkomst door overdracht van onroerend goed

In de praktijk zijn er vaak situaties waarbij een transactie die ten koste gaat van aanzienlijke inspanningen vervolgens ernstige problemen oplevert voor het bedrijf. Bijvoorbeeld de deadline voor het nakomen van verplichtingen en het bedrijf kan niet aan de voorwaarden voldoen. De huidige wetgeving voorziet in verschillende opties voor het beëindigen van juridische relaties in dergelijke gevallen. In de regel komen ze neer op schuldherstructurering. Als een van de acceptabele manieren om relaties tussen entiteiten te beëindigen, is het sluiten van een overeenkomst over compensatie. Met deze optie verlaten de partijen de transactie met het minste verlies. Hierdoor kunt u het partnerschap in de toekomst behouden. Laten we de schadevergoedingsovereenkomst nader bekijken.

kenmerken

De huurovereenkomst wordt weerspiegeld in de boekhoudkundige documentatie. Om de operatie correct weer te geven, is het noodzakelijk om de betekenis ervan duidelijk te begrijpen. Als de deadline voor de nakoming van de verplichting is gekomen en het bedrijf om welke reden dan ook de schuld niet aan de crediteur kan terugbetalen, kan de transactie worden beëindigd met wederzijdse instemming van de partijen. De partijen bij de relatie zelf stellen de procedure en voorwaarden voor deze operatie vast. In eenvoudige woorden: compensatie voor de schuldenaar is een vergoeding voor het weigeren de schuld terug te betalen. Voor de geldgever is dit een vergoeding voor het niet naleven door de andere partij van de voorwaarden van de transactie. In de praktijk wordt de compensatieovereenkomst ondertekend nadat een van de deelnemers de schuld niet op tijd kon betalen.

Compensatiemethoden

Er zijn verschillende voorwaarden op basis waarvan een compensatieovereenkomst wordt ondertekend:

1. Door eigendom over te dragen.
2. Contante betaling.
3. Het verlenen van diensten.
4. Productiewerk.

De mogelijkheid om deze opties te gebruiken wordt bevestigd in een informatiebrief van het BAC Presidium. De koper van de goederen kan bijvoorbeeld geen contante betaling uitvoeren, zoals overeengekomen in het contract. Om producten te betalen, biedt hij alle diensten aan de verkoper.

Belangrijk punt

Bedrijfsentiteiten moeten duidelijk onderscheid maken tussen een overeenkomst over compensatie en novatie. In het eerste geval is er een volledige terugbetaling van schulden. Onder de novatieovereenkomst ontstaan ​​nieuwe verplichtingen. Bijvoorbeeld, in plaats van een schuld af te lossen, draagt ​​een entiteit haar eigen wissel over aan de crediteur. Een dergelijke operatie kan niet als compensatie worden beschouwd. Dit komt door het feit dat de rekening zelf als een verplichting fungeert. Zo ontstaat in plaats van de ene schuld een andere. Als de rekening bank is en niet de zijne, dan zal de voorziening aan de schuldeiser als uitvoering van verplichtingen fungeren. Dienovereenkomstig stelt dit artikel u in staat om schulden af ​​te lossen zonder enige gevolgen. In dit geval vindt de inspringing plaats.

documenteren

Er zijn geen specifieke vereisten in de huidige wetgeving waaraan de compensatieovereenkomst moet voldoen. Hierover wordt een voorbeelddocument ingevuld in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, die van toepassing zijn op de schriftelijke uitvoering van transacties. Opgemerkt moet worden dat de ondertekening van het document uitsluitend op initiatief van beide deelnemers plaatsvindt. De huurovereenkomst kan het oorspronkelijke contract niet beëindigen of wijzigen.

Basis informatie

De huurovereenkomst moet bevatten:

1. Soort vergoeding.
2. Tijd van indiening. Ze kunnen samenvallen of de voor de uitvoering van verplichtingen toegewezen periode overschrijden.
3. De volgorde van voorziening.
4. Schuld die wordt gecompenseerd.

Er wordt aangenomen dat de compensatie de oorspronkelijke schuld volledig dekt. Gedeeltelijke terugbetaling is echter toegestaan. Deze omstandigheid moet ook worden gedocumenteerd. Er is bijvoorbeeld een overeenkomst over compensatie onder een leningsovereenkomst getekend. De partijen besluiten dat een vergoeding slechts een bepaald deel van de schuld kan dekken of het verbeurde kan compenseren. In dit geval wordt de verplichting geacht te zijn beëindigd naar evenredigheid van de vergoeding die op het feit is verstrekt.

nuance

Bij het verlenen van een vergoeding wordt niet alleen de hoofdschuld terugbetaald, maar ook de boete. Dit is het geval, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. Wetgeving verbiedt niet het opnemen van een boete in een document. Als de overeenkomst er echter niets over zegt, wordt de schuld als volledig terugbetaald beschouwd. Dit standpunt wordt bevestigd door de rechterlijke praktijk.

Overdrachtsakte

Schulden worden pas als terugbetaald beschouwd nadat de vergoeding daadwerkelijk is betaald. Dit betekent dat voor beëindiging van de verplichting het is niet voldoende om het bijbehorende document te ondertekenen. Het is noodzakelijk om de kredietgever echt schadeloos te stellen. Dit feit moet worden gedocumenteerd. Bij het verstrekken van een vergoeding wordt een overdrachtsakte opgesteld.

bovendien

Door een overeenkomst over schadevergoeding te ondertekenen, bepalen entiteiten dat de belanghebbende geen terugbetaling van de initiële schuld verlangt. Het document moet voorzien in de aansprakelijkheid van deelnemers aan de transactie. In geval van niet-naleving van de voorwaarden van de overeenkomst, heeft de schuldeiser het recht om terugbetaling van de initiële schuld te eisen en sancties op te leggen die bij wet zijn vastgesteld.

Reflectie op de werking van de schuldenaar

Bij het handhaven van de boekhouding voor transacties met compensatie, moet rekening worden gehouden met de bepalingen van paragraaf 6.4 van PBU 9/99 en paragraaf 6.4 van PBU 10/99. Kosten in verband met de ontvangst van werk, producten of diensten door de onderneming worden in de boekhoudkundige documentatie weergegeven in een bedrag dat gelijk is aan het bedrag van de betaling of de te betalen bedragen. Hier moet rekening worden gehouden met één voorbehoud. Als een entiteit een lease-overeenkomst aangaat, moet de oorspronkelijk te betalen vergoeding worden aangepast voor de waarde van het te verkopen actief. Tegelijkertijd wordt de grootte ervan bepaald door het principe van analogie. Dat wil zeggen dat de waarde van het te verkopen actief wordt gevormd in overeenstemming met de prijs waartegen het bedrijf in vergelijkbare omstandigheden de kosten van dergelijke fondsen bepaalt. De inkomsten van de onderneming zijn een toename van economische voordelen bij ontvangst van geld, andere materiële activa of terugbetaling van schulden, wat leidt tot een toename van het kapitaal. Hieruit volgt dat de overdracht van eigendom overeenkomstig de compensatieovereenkomst winst oplevert. In alinea 5 van PBU 9/99 is vastgesteld dat inkomsten uit de verkoop van goederen, de levering van diensten en de uitvoering van werkzaamheden worden opgenomen als inkomsten uit gewone soorten activiteiten.

Boekhouding met de schuldeiser

Opbrengsten worden geboekt voor een bedrag dat gelijk is aan het bedrag van de ontvangst van geld of andere materiële activa of het bedrag van de vorderingen. Het wordt bepaald in overeenstemming met de prijs die is vastgelegd in het contract tussen de koper / gebruiker van de activa en het bedrijf. Wanneer de omstandigheden veranderen, moet het oorspronkelijke aantal ontvangsten of vorderingen worden aangepast. De basis is de waarde van het door het bedrijf te ontvangen actief. Zo moet de schuldeiser, wanneer hij diensten of producten ontvangt, werken vanwege betaling voor eerder verzonden goederen, zijn inkomsten aanpassen.

Belastingbetalingen

Het veld van hoe het verworven onroerend goed zal worden geaccepteerd voor boekhouding, als er een factuur van de leverancier is, kan het bedrijf een aftrek van "voorbelasting" accepteren. Bij terugbetaling wordt de btw op algemene wijze bepaald.De berekening wordt uitgevoerd in overeenstemming met de prijs, zoals aangegeven door de partijen in de compensatieovereenkomst. Het bedrag van de belasting op diensten, producten, werken die als vergoeding zijn gekocht, toegewezen op de factuur van de schuldenaar, is aftrekbaar door de belastingplichtige als ze worden verondersteld te worden gebruikt voor btw-bewerkingen.

Om de aftrek van winst uit inkomsten te berekenen, moet rekening worden gehouden met de opbrengst van de verkoop van producten, diensten en werken die zijn overgedragen als compensatie, tegen de in de overeenkomst gespecificeerde kosten. BTW is niet inbegrepen in het bedrag. Als de oorspronkelijke schuld volledig wordt terugbetaald, wordt het inkomen bepaald ten belope van de primaire verplichting. In dit geval worden kosten in aanmerking genomen volgens algemene regels, afhankelijk van de aard van het ter compensatie aangeboden object. De eigendommen van de kredietgever die zijn ontvangen in de vorm van een vergoeding, werk, diensten of rechten worden weergegeven in boekhoudkundige documenten tegen de waarde die is gespecificeerd in de overeenkomst die op de datum van de overdracht tussen de partijen is gesloten. Als de initiële schuld volledig wordt terugbetaald, worden de kosten voor het verkrijgen van een vergoeding bepaald als het bedrag exclusief btw.

conclusie

Zoals te zien is in de belastingheffing en de boekhouding van transacties die verband houden met de terugbetaling van schulden door compensatie, zijn er geen bijzondere moeilijkheden. In de praktijk komen dergelijke transacties vrij vaak voor. De meeste bedrijven die met elkaar samenwerken, zien geen obstakels voor het sluiten van een compensatieovereenkomst wanneer een dergelijke behoefte zich voordoet. In dit geval is het belangrijk om alle voorwaarden voor het verstrekken van compensatie te bepalen, om een ​​specifieke periode en procedure voor compensatie vast te stellen. Het is ook belangrijk om de aansprakelijkheid van de schuldenaar te bepalen voor het niet naleven van de voorwaarden. In de economische activiteiten van entiteiten zijn er verschillende omstandigheden die de tijdige aflossing van schulden kunnen belemmeren. Voor dergelijke gevallen voorziet de wet in verschillende normen die een vreedzame oplossing van de situatie mogelijk maken. Met pensioen gaan biedt niet alleen de mogelijkheid om de schuld met de minste verliezen af ​​te lossen, maar ook om zakelijke partners te behouden.