Certificaat van staat registratie van eigendom. Hoe een certificaat van staatregistratie te krijgen

Volgens art. 4 van de federale wet nr. 122 betreffende de registratie van onroerend goed transacties, eigendom, andere eigendomsrechten en de omzet van objecten zijn onderworpen aan de staat registratie. Het aantal transacties omvat ook erfdienstbaarheid, vertrouwen management huur en hypotheek. Laten we de procedure voor de registratie van rechten op onroerend goed door de staat nader bekijken.

Algemene informatie

Het feit dat het object in het register is opgenomen, wordt bevestigd door een staatscertificaat. registratie. Dit document wordt uitgegeven door een bevoegde autoriteit in de regio waar het onroerend goed zich bevindt. Staatsbewijs Het recht moet gelden voor elke kamer of elk gebouw, dat wettelijk wordt overwogen. De objecten die in het register moeten worden opgenomen, zijn onder meer appartementen, grond, gebouwen, niet-residentiële gebouwen, een huisje, een huis, enzovoort. Een eigendomsbewijs moet door elke eigenaar van een dergelijk eigendom worden bewaard. In geval van een geschil is dit document het bewijs van het eigendom van een bepaalde persoon.

Wat is een certificaat van staat registratie van de wet?

In feite legt dit document bepaalde acties vast die zijn vastgelegd ten opzichte van het object. Het certificaat van staat registratie van de wet heeft de gevestigde vorm. Elke vorm heeft een eigen nummer en beveiligingskenmerk. Deze elementen zorgen voor het unieke karakter van het document en voorkomen vervalsing. Vormen van certificaten worden uitgegeven aan de nationale registrar van onroerendgoedtransacties volgens het rapport. Na het invullen wordt het document tegen ontvangst overgedragen aan de eigenaar van het object.

Informatie in het formulier

Het staatscertificaat bevat de volgende gegevens:

1. Volledige naam eigenaar, geboorteplaats en -datum, paspoortgegevens.
2. Kenmerken van het object: locatieadres, type, aantal verdiepingen, residentieel (indien aanwezig) en totale oppervlakte, kadastraal aantal.
3. Type geregistreerd recht: operationeel beheer eigendom, eeuwigdurend (permanent) gebruik, enzovoort.
4. Documenten-gronden: een akte van schenking of verkoop, erfrecht bij wil of bij wet en anderen.
5. Lasten of beperkingen opgelegd aan het onroerend goed.

Wanneer is een document nodig?

Een certificaat van staat registratie van de wet is verplicht in alle gevallen met betrekking tot de circulatie van objecten. Dit kan een geschenk of aankoop zijn, vervreemding of erfenis, enzovoort. Als het onroerend goed langer dan een jaar wordt verhuurd, is het noodzakelijk om een ​​certificaat te verkrijgen waarin de vastgestelde lasten in de vorm van een huurovereenkomst worden vermeld. Als een burger besluit een deel van het aandeel in het object te doneren, is ook een document voor elke eigenaar nodig.

Belangrijk punt

Het certificaat heeft geen statuut van beperkingen. In dit opzicht wordt het slechts eenmaal uitgegeven totdat een nieuwe transactie is voltooid. Het document wordt niet alleen uitgegeven voor de bouw of het appartement. Het certificaat fungeert ook als titelpapier voor het verkeer van grond, dat volgens de wet ook als onroerend goed is geclassificeerd en aan boekhouding is onderworpen. Wanneer u tekens van eigendom wijzigt, moet u ook het document wijzigen. Dit is bijvoorbeeld nodig tijdens een herontwikkeling die een verandering van gebied, een verandering van de naam van de straat of het nummer van de structuur zelf, enzovoort inhield.

Hoe krijg ik een certificaat van staat registratie?

Zoals hierboven vermeld, vindt de uitgifte van documenten plaats in Rosreestr. Wanneer u een aanvraag indient, is het noodzakelijk om documenten te verstrekken waarin de redenen voor het verkrijgen van het recht worden bevestigd. Deze documenten omvatten:

1. Verdrag. Het fungeert als een bevestiging van de overdracht van het onroerend goed aan een andere persoon. Het contract moet in ten minste drie exemplaren worden ondertekend: voor de koper, verkoper en registratieautoriteit.
2. Bij overdracht van onroerend goed door erfenis is een passend document vereist. Het certificaat dat dit recht bevestigt, wordt uitgegeven door een notaris.
3. Uitlegplan voor de gebouwen, technisch paspoort voor het gebouw of kadastraal paspoort voor het land (originelen).
4. In geval van verwerving van een object in een hypotheek worden drie exemplaren van de leningovereenkomst verstrekt.
5. Het origineel van het eerder uitgegeven certificaat van staatsregistratie.
6. Toestemming van echtgenoten van koper en verkoper om een ​​transactie te sluiten (notarieel).
7. Een ontvangstbewijs dat een staatsbelasting is betaald.
8. Aanvraag tot registratie van een transactie (ingevuld door deelnemers bij het indienen van effecten).

Bovenstaande lijst wordt niet als volledig beschouwd. De registrar kan aanvullende zekerheden verlangen, afhankelijk van de aard van de transactie, de samenstelling van het onderwerp, de wijze van verwijdering, het type object, enzovoort. Documenten moeten worden ingediend bij alle partijen in de rechtsverhouding: bij aankoop, de eigenaar en de verwerver, bij schenking, het overdragende en ontvangende eigendom. Als het object een eigendom wordt met behulp van een lening, moet een vertegenwoordiger van een kredietorganisatie met een volmacht aanwezig zijn tijdens de registratie. De laatste moet notarieel zijn.

inspectie

Het wordt door de registrar uitgevoerd nadat alle nodige documenten zijn aangenomen. Een gemachtigde persoon moet de juistheid en wettigheid van de informatie in de ingediende documenten vaststellen. Als er geen sprake is van fraude of andere illegale acties, kan een burger twee weken later een certificaat komen halen.

Hoe een document te herstellen?

In geval van verlies of beschadiging van het staatscertificaat moet het opnieuw worden verkregen. Dit proces is sneller en vereist niet zoveel papieren als in het begin. Informatie over de transactie is aanwezig in het Unified State Register. Om een ​​duplicaat van het document te krijgen, moet u de kosten opnieuw betalen, een verklaring schrijven. Het moet samen met de kwitantie en het paspoort worden overgedragen aan de nationale registrar. Neem persoonlijk contact op met een geautoriseerde organisatie. Documenten kunnen ook worden ingediend door een vertegenwoordiger. Om dit te doen, moet hij een notariële volmacht hebben. Na de ingestelde tijd wordt een duplicaat van het certificaat uitgegeven. Het bevat het nieuwe nummer en de nieuwe reeks. Op de achterzijde staat aangegeven in welk document dit certificaat is afgegeven.

"Country amnesty"

De algemene procedure voor het verkrijgen van een titeldocument is hierboven beschreven. In de praktijk zijn er echter veel speciale gevallen waarin de afgifte ervan afwijkt van de standaardprocedure. Als de behuizing bijvoorbeeld op geen enkele manier is geformaliseerd, is een vereenvoudigde procedure van toepassing. Het is voorzien in federale wet nr. 93. De voorzieningen betreffen voornamelijk woongebouwen en percelen. Hiervoor wordt hij ook wel een "zomerhuisje amnestie" genoemd.

Tot slot

Op dit moment fungeert het certificaat van staatsregistratie als het enige document dat bevestigt dat een burger rechten heeft op een specifiek onroerendgoedobject. Uiteraard worden alle gegevens over transacties met dergelijke eigendommen in het Unified Register ingevoerd. Het wordt landelijk in elektronische vorm uitgevoerd. Dit betekent echter niet dat u uw documenten kunt verwaarlozen. Bewaar het certificaat, evenals andere titelpapieren, op een veilige plaats. In het leven kunnen zich verschillende situaties voordoen waarin een bewijs van eigendom van het onroerend goed vereist kan zijn.In deze gevallen is het het certificaat van de staat dat als het belangrijkste en onbetwistbare argument zal fungeren.