Essentiële voorwaarden van het geschenkcontract. Geschenkovereenkomst: monster

Donatie van verschillende objecten - appartementen, huizen, zomerhuisjes, enzovoort - is een vrij veel voorkomende transactie, waar veel Russische burgers hun toevlucht tot nemen. Om het goed op te stellen, moet u de essentiële voorwaarden van het geschenkcontract kennen. Anders is het in de toekomst waarschijnlijk dat er vragen rijzen over de wettigheid van een dergelijke overeenkomst en deze kan ongeldig worden verklaard voor de rechtbank. U kunt niet alleen onroerend goed geven, maar ook dure dingen, auto's, sieraden, collecties schilderijen, promoties en verschillende effecten.

Wie kan worden gegeven

De essentiële voorwaarden van de giftovereenkomst suggereren dat deze kan worden gesloten door zowel naaste familieleden als verre, en zelfs volledig onbekende mensen die geen familie zijn. Natuurlijk is het moeilijk aan te nemen dat een groot onroerend goed, bijvoorbeeld een appartement, huis, land, enzovoort, zal worden overgedragen aan een vreemdeling. Maar in het leven gebeurt dit soms. De essentiële voorwaarden van de geschenkovereenkomst veronderstellen ook een dergelijke ontwikkeling van evenementen. Niemand heeft het recht voor u om te beslissen aan wie en wat u wilt geven en om welke redenen u naar deze stap gaat.

Bijgevolg kan een schenkingsovereenkomst niet alleen worden opgesteld voor een familielid, maar ook voor een persoon met wie familiebanden no. Het kan je vriend, collega, buurman of gewoon een goed persoon zijn.

Partijen bij de transactie

De essentiële voorwaarden van de geschenkovereenkomst suggereren dat slechts twee partijen deelnemen aan de transactie.

Een van hen heet de donor (dit is degene die zijn eigendom kosteloos overdraagt), de tweede - de donee (degene die het eigendom in eigendom neemt). De uitvoering van een geschenkcontract wordt geregeld door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (artikel 572).

Er kan geen derde partij in deze overeenkomst zijn.

Geef voor geld

Is het mogelijk om mijn eigendom aan iemand te geven en op zijn minst een of andere materiële beloning te krijgen? De essentiële voorwaarden van de geschenkovereenkomst geven een negatief antwoord op deze vraag. De belangrijkste voorwaarde voor deze transactie is immers het gratis karakter. Het woord "geschenk" suggereert dat u uw eigendom schenkt.

De geschenkovereenkomst tussen naaste familieleden of vreemden houdt in dat de donor geen geldelijke compensatie van de andere partij kan eisen, zelfs niet in het kleinste bedrag. De donor heeft ook niet het recht om in ruil een service of tegenboeking van een bepaald ding of object te eisen.

Alle onroerend goed of kostbaarheden worden gratis en gratis gegeven.

Welke opties kunnen zijn

Wat gebeurt er als de ontvanger een tegenbeurs ontvangt? Vanuit het oogpunt van de wet zal een dergelijke overeenkomst nietig worden verklaard. In de taal van de wet, geen macht hebben. Het kan gemakkelijk worden aangevochten voor de rechtbank.

Als de donor iets terug wil ontvangen, kunnen dit andere transacties zijn. Bijvoorbeeld verkoop, beurzen, anderen.

Nog een belangrijk punt. Een geschenkovereenkomst, waarvan de steekproef correct is ingevuld, kan betekenen dat de donee de kosten op zich neemt die de donor tijdens de transactie maakt. Dan is het legaal. Het blijft een deal zonder kosten.

De donor kan ook aanvullende voorwaarden stellen die in de geschenkovereenkomst kunnen worden opgenomen. Het recht van de donor is bijvoorbeeld om aan te geven dat het appartement niet binnen een bepaalde tijd kan worden gerenoveerd of verkocht. De donor kan ook aangeven welke doel van het land hij wil andere wensen zien en uiten.

Wie kan geven

Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie suggereren de soorten voorwaarden van het contract dat zowel natuurlijke personen als rechtspersonen aan de transactie kunnen deelnemen.

Maar er zijn bepaalde beperkingen. De volgende personen kunnen dus niet als partij optreden:

1. Wettelijke vertegenwoordigers van minderjarigen (die jonger zijn dan 14 jaar) of juridisch incompetent als donor. Deze regel beschermt de eigendomsrechten van het kind aanzienlijk.
2. Medewerkers van medische instellingen en ziekenhuizen, onderwijsinstellingen, instanties voor sociale bescherming en sommige andere instellingen zijn mogelijk niet begaafd als de burger die in deze instelling wordt behandeld, opgeleid of wordt gehouden als donor wil optreden. Bovendien worden niet alleen beperkingen opgelegd aan de burgers zelf, maar ook aan hun echtgenoten of familieleden.
3. Ambtenaren en werknemers van organen van gemeentelijke formaties kunnen niet als hoogbegaafden optreden als er een rechtstreeks verband is met hun officiële of officiële taken. Dit kan worden beschouwd als het gebruik van iemands officiële positie voor persoonlijk gewin.

Nog meer beperkingen

Het is de moeite waard om een ​​dergelijk concept als gezamenlijk eigendom te onthouden. Bijvoorbeeld, de voorwaarden van een schenkingsovereenkomst voor een appartement dat gezamenlijk eigendom is van echtgenoten of andere familieleden suggereren dat notariële toestemming van alle eigenaren moet worden verkregen. Maar zelfs als het eigendom eigendom is van één echtgenoot, maar het in het huwelijk is verworven, moet de tweede echtgenoot zijn schriftelijke toestemming geven.

Ook in Rusland zijn er bepaalde beperkingen als een perceel wordt gegeven. Het zal niet mogelijk zijn om het aan bepaalde categorieën buitenlanders (zowel natuurlijke personen als rechtspersonen) te geven, noch aan staatlozen.

Formulier geschenkovereenkomst

Een schenkingsakte, waarvan een monster overal in Rusland uniform is, is schriftelijk verplicht. Het moet worden ondertekend door zowel de donor als de donee. Bovendien bepaalt de wet dat het niet nodig is om deze transactie met een notaris te sluiten en door een notaris op te stellen. Je kunt het zelf samenstellen.

Maar als de partijen dit document niet correct kunnen opstellen, kunnen ze zich tot professionele advocaten wenden. Vergeet niet dat nadat het geschenk door beide partijen is ondertekend, het naar het kantoor van de federale registratiedienst moet worden gestuurd. Zij zullen het contract registreren en de eigendomsoverdracht markeren. En pas daarna kan de nieuwe eigenaar over zijn eigendom beschikken (als hierover geen voorbehoud is gemaakt in de geschenkovereenkomst).

Wat moet worden vermeld in de geschenkovereenkomst

Een geschenkovereenkomst aan een familielid of andere persoon moet noodzakelijkerwijs de volgende punten bevatten:

• Vermelding van de partijen bij het geschenk, volledige naam, achternaam, middelste naam, geboortejaar, paspoortgegevens, evenals de adressen waar de personen zijn geregistreerd en waar ze daadwerkelijk wonen;
• aanduiding van titeldocumenten voor onroerend goed of zaken;
• een duidelijk adres van het onderwerp van het contract (als het een eigendom is), namelijk: naam, locatie, doel, feitelijk gebied, kadastrale informatie.

Als een minderjarige bij de transactie betrokken is

Vaak wordt geheel of gedeeltelijk onroerend goed gegeven aan kinderen die de meerderjarigheid niet hebben bereikt. In principe is het opstellen van een dergelijk contract typisch. Slechts een verschil. Een donatiecontract voor een minderjarige kan niet door de donee zelf worden ondertekend, maar door zijn ouders of wettelijke vertegenwoordigers (voogden, pleegouders, adoptieouders).

Maar het gebeurt dat op het moment van de transactie een ouder als donor fungeert en de tweede niet tegelijkertijd aanwezig kan zijn vanwege vertrek, vanwege ziekte of anderen.Deze instelling geeft toestemming om de belangen van het kind te laten vertegenwoordigen door een ander familielid.

Een ander punt - het kind heeft misschien helemaal geen familie. In dit geval moeten de voogdij-autoriteiten hun vertegenwoordiger identificeren. Hij is het namens de staat die de belangen van de minderjarige zal vertegenwoordigen bij de ondertekening van het contract.

In dit geval kunnen buren, opvoeders, leraren of andere personen niet als trustees optreden.

Wat te overhandigen aan de Federale Registratiedienst

Een geschenkovereenkomst wordt pas van kracht als deze bij de Federale Registratiedienst is geregistreerd. De volgende documenten moeten daar worden ingediend (de lijst kan worden aangevuld of gewijzigd afhankelijk van het object):

• origineel van de geschenkovereenkomst en zijn kopieën;
• origineel van titeldocumenten voor het onroerend goed en de kopieën ervan;
• kopieën van documenten die de identiteit van beide partijen aantonen;
• ontvangst van betaling van de staat plicht voor registratie;
• notariële toestemming van de echtgenoot (of andere familieleden) van de donor voor het geschenk;
• BTI-paspoort;
• kadastraal plan, als een perceel wordt gegeven, en het paspoort.

U kunt zich rechtstreeks vertrouwd maken met deze lijst op de afdeling, waar u de registratieovereenkomst overhandigt.

Als er gebouwen op de site staan

Veel vragen rijzen wanneer een perceel als een geschenk fungeert. Als er geen gebouwen op staan, is het naast alle basisdocumenten voor deze site ook nodig om een ​​certificaat te bestellen waarin de afwezigheid van gebouwen op dit land officieel zal worden bevestigd.

Maar als er al gebouwen op het perceel zijn, ongeacht de grootte en hoe lang ze daar al staan, moet u bovendien:

• titeldocumenten voor alle gebouwen - een huis, loodsen, evenals alle bijgebouwen zonder uitzondering;
• BTI-paspoort voor gebouwen en een huis met een exacte indicatie van de beelden en het werkelijke gebied;
• certificaat van staat registratie van de wet eigendom van deze voorzieningen.

Registratiedata

Zoals u kunt zien, is het documentenpakket voor verschillende gelegenheden (een appartement of een deel daarvan, een huis of een perceel wordt gepresenteerd) verschillend en gespecificeerd voor elke specifieke situatie. Natuurlijk moet deze kwestie serieus worden genomen om niet alle nuances te missen en om de gift niet later voor de rechter te betwisten. Het is het beste om het advies en de hulp van een professionele advocaat te vragen om fouten te voorkomen.

Bedenk ook dat de periode gedurende welke een geschenk moet worden geregistreerd wettelijk is vastgelegd als één maand. Gedurende deze tijd moet het eigendom overgaan op de donee. Niemand heeft het recht om de bedenktijd te verlengen. Tenzij een dergelijke situatie zich kan voordoen als u niet alle benodigde documenten hebt verzameld.

Welke belastingen moeten worden betaald

Heeft het feit dat beide partijen een relatie hebben of geen relatie met een donatiecontract? Voor de donortransactie zelf speelt dit geen rol. De registratieprocedure, een lijst met vereiste documenten, deadlines en alle andere punten zijn hetzelfde voor familieleden en voor vreemden.

De enige significante nuance in slechts één ding is de betaling van belastingen. In de belastingcode staat dat wanneer dit type transactie wordt afgesloten, de andere partij (de begunstigde) inkomstenbelasting moet betalen aan particulieren. Het is gelijk aan 13 procent van de kosten van huisvesting, die wordt geschat op de BTI. Het is belangrijk om hier aandacht aan te schenken - niet de marktwaarde van woningen, maar eerder de waardering van BTI.

Maar als er familiebanden zijn tussen de donor en de donee, wordt zo'n belasting niet betaald. De lijst met familieleden is aangegeven in de familiecode van de Russische Federatie. Het kunnen echtgenoten, kinderen en ouders, grootouders, kleinkinderen zijn. Hetzelfde geldt voor geadopteerde kinderen en adoptieouders. De zogenaamde halfbroers en -zussen die een gemeenschappelijke moeder of vader delen, genieten dezelfde rechten.Alleen deze personen zijn vrijgesteld van de belasting van 13 procent. Maar voor een dergelijke release is het noodzakelijk om documenten te verstrekken die het feit van verwantschap van een of andere graad bevestigen. In dit geval wordt een belastingaangifte ingediend bij het belastingkantoor waarin staat dat u bent vrijgesteld van het betalen van belastingen en de relevante documenten. Dit is een verplicht moment en er wordt een verklaring ingediend, zelfs als de wet niet vereist dat belasting wordt betaald.