Vandaag zullen we leren hoe we een certificaat van eigendom van grond kunnen verkrijgen. Nogal een belangrijk punt dat burgers steeds meer interesseert. Vooral degenen die van plan zijn hun eigen huis te herbouwen. Ze hebben alleen dit document nodig. Anders zullen er grote problemen ontstaan tijdens het bouwen en wonen. Maar de kenmerken van deze zaak zijn vol. Over hen moet nog verder worden geleerd. Hoe kunt u het grondbezit veiligstellen? De wet geeft aan dat u niet in alle gevallen een dergelijke mogelijkheid krijgt. Maar waarom? Welke voorwaarden moeten in acht worden genomen?
Wanneer er een recht is
Niet alle burgers kunnen een perceel in bezit nemen. In Rusland gelden hiervoor enkele beperkingen. Welke? Het moet meteen worden opgemerkt - ze komen niet zo vaak voor. Daarom begint de bevolking zich vaak eenvoudig voor te bereiden op het proces door relevante documenten te verzamelen. En als het onmogelijk wordt om grondbezit te verkrijgen, wordt het proces opgeschort.
De beperkingen begrijpen en ze onthouden is niet erg moeilijk. Een certificaat van eigendom van grond kan worden verkregen wanneer u het recht hebt om voor het leven te erven. Met andere woorden, als u de erfenis accepteert, maar er zijn geen documenten voor onroerend goed en grond.
Er is ook een recht op eeuwigdurend gebruik. In een vergelijkbare situatie kan de bevolking de taak ook uitvoeren. Met de huurovereenkomst kunt u ook het ontwerp doen. Maar hij moet worden afgesloten met het bestuur van het district of de stad.
erfenis
Eigendomsrecht het is mogelijk om via een notaris een perceel op te stellen. Meestal doet zich deze mogelijkheid voor bij het aangaan van de erfenis. Bovendien, voordat ze 6 maanden na het overlijden van de erflater vervielen.
Om land te krijgen, moet u naar een notaris komen met een paspoort (soms ook documenten die verwantschap bevestigen) en een toestemmingsverklaring schrijven voor de acceptatie van onroerend goed. Verder hebt u een bepaalde lijst met documenten nodig (waarover later), die moet worden gepresenteerd. In ruil daarvoor ontvang je een speciaal uittreksel-certificaat voor de site. Het wordt notarieel vastgelegd. Dit document maakt het mogelijk om een certificaat van eigendom van grond te verkrijgen.
Moet de registratie doorlopen. Neem hiervoor contact op met de MFC of Rosreestr. Natuurlijk met een bepaald pakket documenten. Over hen, zoals eerder vermeld, een beetje later. Na het voltooien van de registratie ontvangt u een eigendomscertificaat van de site. Het grootste probleem hier is het verzamelen van alle documenten. En niets meer.
Van de gemeente
Erkenning van eigendom van het land is mogelijk zonder erfenis. In dit geval moet u zich een beetje anders gedragen. En u moet niet communiceren met een notaris, maar met de gemeente. Bovendien, als u het land registreert voor onbeperkt gebruik of onder een lease, vallen bovendien enkele manipulaties op uw schouders. Je besteedt ze volledig op eigen kosten.
De eerste stap is om een geodetisch plan van de aarde te krijgen. Zonder dat is contact opnemen met de gemeente zinloos. Er zijn speciale centra voor de afgifte ervan. Ze stellen relevante plannen op en geven deze uit. De geschatte kosten van de service zijn ongeveer 1.000 roebel.
Bestel vervolgens een masterplan van het land in de BTI. Het eigendom van een perceel kan alleen worden geregistreerd nadat een grondonderzoek is uitgevoerd.Aan het einde van deze procedure ontvangt u een kadastraal paspoort. Neem hiermee contact op met Rosreestr en registreer de site en registreer vervolgens de wettelijke rechten.
Niet gratis
De zogenaamde grondprijs speelt een grote rol. Preciezer gezegd, hoeveel kost het gemiddeld om het in eigendom te nemen. De directe kosten van het perceel spelen hier geen rol.
Het punt is dat je verplicht bent om de zogenaamde staatsbelasting te betalen wanneer je de erfenis ontvangt, en wanneer je eeuwigdurende rechten bezit / een huurovereenkomst hebt met het stadsbestuur. Zonder dit kun je geen certificaat van eigendom van grond krijgen.
Na ontvangst van het land van de erflater bedragen de kosten 1.000 roebel. Anders moet u 2.000 betalen. Sla alle cheques en betalingsdocumenten op en verwijder kopieën ervan. Ze zullen zonder meer van pas komen. Het niet betalen van een vergoeding is een goede reden om een verzoek te weigeren.
De timing
Sommigen zijn geïnteresseerd in hoe lang de uitvoering van de taak die vandaag voor ons ligt, plaatsvindt. Als u geen rekening houdt met de directe verzameling van documenten. In principe duurt het eigendom van het land meestal ongeveer 7-10 dagen. Maar in de praktijk moet u meestal 2 weken wachten.
Zoals je ziet, niet te lang. Hoewel veel afhankelijk is van de werklast van de registratiekamer en het register. Soms hoor je dat het tot een maand duurt om op een antwoord te wachten. Maar dit gebeurt uiterst zelden. Als we rekening houden met de directe verzameling van alle documenten, dan heb je na ongeveer 2-2,5 maanden een certificaat van eigendom van land in handen.
Niet alle land
U moet erop letten dat niet alle sites kunnen worden geprivatiseerd. Beperkingen komen in de praktijk niet zo vaak voor, maar ze komen wel voor. Zelfs als u alle documenten meeneemt, is het onmogelijk om het idee uit te voeren.
Als de site wordt beheerd door de beveiligingsdiensten van het land, wordt privatisering geweigerd. Als de aarde of de ruimte erboven bijvoorbeeld een speciale strategische betekenis heeft. Land dat mogelijk onder controle staat van de strijdkrachten van het land is ook aan beperkingen onderhevig.
Het eigendom van landbouwgrond (staat) kan evenmin worden geformaliseerd. Alleen op een privéperceel voor agrarische activiteiten. Reserves, evenals gebieden van culturele of wetenschappelijke waarde, kunnen ook niet worden geprivatiseerd. Er zijn geen beperkingen meer.
documenten
Natuurlijk spelen documenten de belangrijkste rol in het hele proces van het verkrijgen van een eigendomscertificaat. En niet alleen op de grond. Meestal doen zich hier problemen voor - de lijst met benodigde "papieren" is erg groot. U moet zich voorbereiden, ongeacht de situatie:
- aanvraag tot registratie;
- kadastraal paspoort;
- marktbeoordeling (het geeft de waarde van grond aan, vaak nodig voor een notaris);
- gronddocument om de mogelijkheid van registratie te bevestigen (arbeidsovereenkomst, uittreksel van een notaris, enzovoort);
- burgerlijk paspoort;
- extract uit de BTI;
- plicht betaling betalingen.
Dat is alles. Het lijkt erop dat niet te veel. Maar dit is meestal niet genoeg. En om de vermelde documenten te krijgen is erg problematisch. In bepaalde gevallen moeten bovendien bepaalde "papieren" worden aangeboden aan de registratiekamer.
Speciale gevallen
Welke? Als we het hebben over erfenis, moet de notaris naast de bovengenoemde documenten het volgende verstrekken:
- overlijdensakte van de erflater;
- huwelijks- / scheidingscertificaten;
- geboortecertificaten van kinderen (minderjarigen);
- beoordeling van de waarde van de erfenis (grondprijs);
- certificaten die verwantschap bevestigen.
Het is raadzaam deze bij u te hebben wanneer u zich registreert. Maar als het certificaat wordt verkregen met het recht van onbeperkt gebruik van de site of in aanwezigheid van een arbeidsovereenkomst, moet u bij de lijst met documenten voegen:
- certificaat van landmeten;
- geodetische en landmeesterplannen.
Dit is hoe de erkenning van grondbezit plaatsvindt. Zoals u ziet, is het proces niet te moeilijk als u geen rekening houdt met papierwerk. Maar het moet met speciale verantwoordelijkheid worden benaderd.
