De huidige wetgeving stelt de criteria vast voor het classificeren van percelen als landbouwgrond. In art. 77 ZK bevat een korte en uitgebreide beschrijving van dergelijke gebieden. 
Algemene beschrijving
Landbouwgrond bevindt zich altijd buiten de nederzettingen. Dergelijke gebieden moeten zijn bedoeld en worden gebruikt als land, interne wegen, waterlichamen, communicatie, evenals bosplantages om te beschermen tegen de effecten van schadelijke industriële en natuurlijke fenomenen. Op deze locaties is het ook toegestaan om locaties op te richten voor structuren en gebouwen die worden gebruikt voor de productie, primaire verwerking en opslag van producten.
Aankoop van landbouwgrond: kenmerken
Een van de fundamentele aspecten van de transactie is de verplichting van de eigenaar van het grondgebied om deze strikt volgens de vastgestelde categorie en type te gebruiken. De aankoop van landbouwgrond wordt geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate Transactions. De procedure volgens welke het object wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar wordt vastgesteld door federale wet nr. 122. Een van de essentiële voorwaarden die door deze wet zijn vastgelegd, is het voorkeursrecht om landbouwgrond te kopen door gemeentelijke en overheidsinstanties. In overeenstemming met deze bepaling moet de verkoper van de toewijzing een ontheffing van deze organisaties ontvangen. Deze procedure is vergelijkbaar met een deal met globaal gedeeld eigendom. 
Hoe wordt de aankoop van grond gemaakt?
De procedure voor het afsluiten van een transactie wordt vastgesteld door wettelijke voorschriften. De belangrijkste documenten die nodig zijn voor de aankoop van grond zijn een certificaat van staat registratie van de wet, een kadastraal paspoort. De wet vereist ook kennisgeving aan de uitvoerende autoriteit van het voornemen om het perceel te verkopen. De kennisgeving moet schriftelijk worden gedaan. Het geeft de kosten van de plot, coördinaten en grootte aan. Bovendien bepaalt de verkoper de periode gedurende welke het aanbod relevant is. Volgens de huidige normen is deze periode niet meer dan 3 maanden.
Als de administratie de toewijzing weigert of nalaat de verkoper schriftelijk in kennis te stellen van de intentie om het te kopen, dan heeft de eigenaar het recht om zijn perceel gedurende het jaar te verkopen tegen een prijs die niet lager is dan die aangegeven in de kennisgeving. In geval van een wijziging in de materiële voorwaarden van de transactie, moet de eigenaar een nieuwe kennisgeving sturen. De aankoop van landbouwgrond in strijd met deze procedure is niet toegestaan. Als een dergelijke transactie wordt gesloten, wordt deze nietig verklaard. Deze bepaling is niet van toepassing op gebieden die zijn bedoeld voor particuliere privépercelen, evenals op ons toegewezen volk, die worden uitgevoerd in schenkings- of ruilovereenkomsten.
Is het mogelijk om in dergelijke gebieden woningbouw uit te voeren?
Hierboven werd gezegd dat wettelijke normen vereisen dat de nieuwe eigenaar landbouwgrond gebruikt in overeenstemming met de vastgestelde toegestane categorie. Deze omvatten met name tuinieren, zomerhuisjes, tuinieren. De uitweg uit deze situatie kan zijn om de eigenaar te registreren als een individuele ondernemer die zich bezighoudt met landbouw. In dit geval kan de site niet alleen worden gebruikt voor particuliere huishoudenpercelen, maar ook voor de bouw van een woongebouw met de mogelijkheid van verblijf en registratie erin. 
Onafhankelijke evaluatie
De aankoop van landbouwgrond wordt uitgevoerd tegen een kostprijs die geen rekening houdt met de prijs van daarop gelegen constructies of vervolgens aangenomen.Om de kosten van de toewijzing te bepalen, wordt een onafhankelijke beoordeling uitgevoerd. Dit is een speciale richting in het werken met onroerend goed. Zelfs als er bouwwerken op de site zijn, zijn de kosten ervan niet inbegrepen in de grondprijs. De verkoper geeft echter informatie over hen.
prijsstelling
De kosten waartegen landbouwgrond zal worden gekocht, worden gevormd volgens verschillende factoren. De belangrijkste hiervan is de toegestane categorie. Aangezien de markten van gebieden die tot verschillende groepen behoren, zich respectievelijk op hun eigen manier ontwikkelen, kunnen de kosten van toewijzingen in de buurt, maar met verschillende soorten, aanzienlijk variëren. De aankoop van landbouwgrond vindt plaats na beoordeling van de topografie, bodemsamenstelling, waterregime. De waarde van het land wordt bepaald door vruchtbaarheid en mogelijke toepassingsfactoren (zoals bouwland, grasland, enzovoort). Van alle waarschijnlijke opties is er één geselecteerd waarmee u het maximale economische resultaat kunt behalen. 
Redenen voor acquisitie
Landbouwgrond wordt gekocht na beoordeling van de vruchtbaarheid. Om dit te bepalen, wordt een vergelijkende analyse van indicatoren uitgevoerd met vergelijkbare klimatologische en agronomische parameters met dezelfde teeltintensiteit van het terrein. Deze procedure wordt bodemscoring genoemd. Het is vrij complex en tijdrovend. In dit opzicht wordt de aankoop van landbouwgrond gedaan met behulp van bestaande schalen. Ze benadrukten de belangrijkste functies die de productiviteit beïnvloeden.
In het bijzonder omvatten ze de kracht van de humuslaag, het niveau van kleifracties in het bouwland, de aard van de reactie van de bodemoplossing, enzovoort. Nadat de vruchtbaarheid en de optie van verder gebruik van de site zijn bepaald, wordt de ontwikkeling van een inkomensmodel voor landbouwproductie uitgevoerd. Het houdt rekening met de waarschijnlijke kosten van het organiseren van het proces en de inkomsten uit de verkoop van geteelde producten voor een specifieke periode (jaar, kwartaal, maand, week). De positieve verschilindicator tussen kosten en inkomsten wordt verdisconteerd naar de huidige parameters en geeft de marktprijs van de toewijzing aan. De kosten in dit geval omvatten de aanschaf van apparatuur, de beloning van alle werknemers, inclusief de eigenaar zelf, rente op het gebruik van kapitaal en ondernemersinkomsten. 
Redenen voor kostenreductie
De prijs zal aanzienlijk worden beïnvloed door de aanwezigheid van een vervallen structuur, zelfs als deze in eigendom is. In dit geval moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid en de hoeveelheid restauratie van het gebouw voor de daaropvolgende operatie of met de noodzakelijke kosten voor de sloop en verwijdering van het resulterende bouwafval. Daarnaast wordt rekening gehouden met de beschikbaarheid en staat van communicatie. Ze kunnen fungeren als verrekening en de kosten verhogen of, omgekeerd, verlagen, omdat ze moeten worden gerepareerd of gedemonteerd. Hetzelfde geldt voor het vrijmaken van bouwland van struiken, het ontwortelen van bomen of het egaliseren van het landschap en het aanvullen van kuilen en sloten. In deze gevallen zijn er redenen om de kosten van het grondgebied te verlagen in verhouding tot de geschatte kosten. In dit verband is de bepaling van het bedrag van de vereiste of noodzakelijke extra kosten van hetzelfde belang als de beoordeling van niet-ontwikkelde percelen. 
Veel voorkomende misvattingen
De perceptie van het publiek van de bestaande prijzen voor percelen is gebaseerd op informatie die door de media en internet is verstrekt over sites die qua locatie en gebied vergelijkbaar zijn. In de meeste gevallen geven deze gegevens echter niet de werkelijke marktwaarde weer. Het verschil tussen de transactieprijs en de aanbieding wordt onderhandelen genoemd. De bepaling van de correctie-indicator fungeert als een van de fasen van elke beoordeling vergelijkende methoden aanpak.In dit verband is het niet verwonderlijk dat de transactieprijs en de initiële kosten van een te koop aangeboden object aanzienlijke verschillen kunnen hebben. Er zijn veel redenen voor het verschil. Een van de belangrijkste is de waargenomen marktdynamiek. Als het groeit, is zelfs een korting van vijf procent behoorlijk groot. Bij gebrek aan voorspellingen voor marktgroei en in het geval dat de daling van fundamenteel belang zal zijn, kan het verschil tussen de waarde van het aanbod en de transactie zelf worden berekend in enkele tientallen procenten. 
Tot slot
Meestal hebben verkopers geen haast om de waarde van toewijzingen te verlagen. Dit is begrijpelijk, want niemand wil het inkomen opgeven waarop werd gerekend. In dit verband moet bij de aankoop van landbouwgrond rekening worden gehouden met de economische haalbaarheid. Bij het maken van een transactie moet worden geleid door gezond verstand, en niet door niet-geverifieerde informatie.
De basis voor een succesvolle acquisitie is een redelijke berekening van het verschil tussen de werkelijke kosten van het regelen van het grondgebied en de economische productiewinst. Bovendien moet juridische minimalisatie van mogelijke risico's worden gewaarborgd. De transactie wordt uitgevoerd volgens algemene regels. Na ontvangst van de weigering van de uitvoerende instanties, moet u contact opnemen met de kadasterdienst. De basis voor het invoeren van gegevens in het Unified Register is het verkoopcontract. Een kadastraal paspoort is eraan gehecht en certificaat van staat registratie van de wet vorige eigenaar (verkoper).
