In ons land zijn nutsbedrijven erg complex. Daarom weet niet elke manager hoe hij uit een moeilijke situatie komt, om nog maar te zwijgen van de gewone bewoners van flatgebouwen. De verwarring komt voort uit de ingewikkelde en verwarrende wetgeving, evenals ambtenaren die niet in staat zijn om verschillende kwesties te regelen. Sommige punten hebben rechtstreeks betrekking op bewoners en moeten daarom bekend zijn.
Algemene informatie
Een van de moeilijkste problemen is thuisreparatie. Veel mensen begrijpen niet wat voor soort hulpprogramma's ze betalen. Het is noodzakelijk om dit probleem te begrijpen, omdat het helpt bij het beheersen van reparatiewerkzaamheden. 
In de regel werkt het beheer van woningen en gemeentelijke diensten met tegenzin en hebben bewoners hier last van. Zeker, veel mensen hebben gehoord dat de reparatie van een appartementengebouw in twee vormen kan plaatsvinden. Dit is een huidige en grote reparatie. Deze twee types zijn verantwoordelijk voor de restauratie van verschillende elementen van het gebouw.
Onderhoud in een appartementengebouw
De meeste mensen letten op de regel in de bon, die gereserveerd is voor reparatie. Maar niet iedereen begrijpt waarom ze dit bedrag elke maand betalen. Onderhoud is een van de soorten werkzaamheden die gedurende een bepaalde periode worden uitgevoerd. Het wordt eenmaal per drie maanden of eenmaal per jaar uitgevoerd. Dit is een gepland evenement. Lopende werkzaamheden worden binnen een gespecificeerde termijn uitgevoerd en verschillende ongevallen of storingen hebben geen invloed op de uitvoering ervan.
De lijst met gebeurtenissen bevat diagnostiek en eliminatie van kleine storingen, vervanging of verbetering van apparatuur en apparaten. Onderhoud is een soort werk dat wordt uitgevoerd met betrekking tot het gemeenschappelijke eigendom van een appartementengebouw. Hieruit volgt dat het team geen acties uitvoert op het grondgebied van de appartementen. Daarom, als een huurder kleine problemen heeft, moet u zich wenden tot de meester. Onderhoud van woningen wordt op eigen kosten uitgevoerd.
Wat is een gemeenschappelijk eigendom?
In gebouwen met meerdere units is onroerend goed verdeeld in eigen en openbaar. Niet elke hoek in het huis is van de bewoners. Daarom beschrijven de wetgevingsdocumenten wat gemeenschappelijk eigendom wordt genoemd. Dit concept verwijst naar alle structuren, gebouwen en apparatuur in een appartementengebouw.
Onder hen zijn:
- beveiligingsstructuren (deuren) en apparatuur (intercom, videobewaking);
- lift en schacht;
- brievenbussen;
- technische structuren (warmtetoevoer, stroomtoevoer en watervoorziening);
- kelder of zolder, evenals verschillende elementen die erin zitten;
- pijpleidingen;
- fundering, gevel en dak.
Daarom kunnen we concluderen dat de vermelde structuren en apparatuur moeten worden gerepareerd en in werkende staat moeten zijn.
Waar begint het werk?
De organisatie van de huidige reparatie begint met de diagnose van alle elementen van het appartementengebouw. Speciale bouworganisaties zijn hierbij betrokken. Deze procedure wordt uitgevoerd om schattingen op te stellen voor verbruiksgoederen en diensten die nodig zijn om lopende reparaties aan het gebouw uit te voeren.
Na de diagnose beginnen bouwploegen met het oplossen van problemen. Eerst worden kleine reparaties uitgevoerd en daarna worden grote reparaties uitgevoerd. Het eerste type omvat muurschildering, bedrading vervangen. De tweede weergave is iets ingewikkelder. Specialisten voeren de vervanging of restauratie van structurele elementen van een appartementengebouw uit, installeren beveiligingsapparatuur, voeren profylaxe voor de lift uit, enz. Onderhoudswerkzaamheden zijn een vrij dure onderneming.Laten we de reparatie van elk onderdeel in detail bekijken.
stichting
Werk dat ermee verband houdt:
- reparatie van scheuren en herstel van de voering;
- dekvloerproblemen oplossen;
- reparatie van beschadigde waterdichting;
- vervanging van afzonderlijke delen van de fundering;
- constructie van ventilatiekanalen;
- kelder reparatie.
Muren en gevel
Hier voeren reparatieteams dergelijke acties uit:
- glanzen over scheuren en voegen, reconstructie van afzonderlijke delen van bakstenen muren;
- afdichten van scheuren en holtes tussen bakstenen en panelen;
- reparatie van kroonlijsten en lateien;
- reparatie van balkons;
- vervanging van decoratieve materialen (tegels, decoratieve stenen, enz.);
- muur isolatie;
- afdichten van beschadigde pleisterzones;
- muren en gevels schilderen.
overlapping
Hier worden houten en gewapende betoncoatings vervangen en versterkt, en voegen worden afgedicht. Onderhoud en reparatie van plafonds omvat isolatie en verf.
Het dak
In deze paragraaf worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- vervanging van alle beschadigde vloerelementen;
- coaten van houten elementen met brandbeveiliging;
- alle soorten reparatiewerkzaamheden met betrekking tot het coaten van dakbedekking;
- vervanging van beschadigde delen van het dak;
- installatie van schaatsen en kroonlijsten;
- waterdichting en verwarming van structurele elementen.
Ramen, scheidingswanden, trap
Specialisten installeren of vervangen componenten van raamopeningen.
Binnenwanden worden versterkt en in sommige gevallen worden nieuwe secties gebouwd. Wat betreft de trappen, hier zijn alle scheuren en gaten in de trap gesloten, de reling en de bevestigingen daarop veranderen.
Vloeren en kachels
De eerste en belangrijke stap is het vervangen van afzonderlijke delen van de vloeren en elementen van de oven, die worden vernietigd. Dat wil zeggen dat een volledige overdracht van stenen wordt uitgevoerd. Verder worden alle voegen en scheuren gesmeerd, onderworpen aan hydro- en thermische isolatie. In sommige appartementen wordt de vloer volledig vervangen.
Wederopbouw van technische netwerken
verwarming:
- vervanging van sommige delen van pijpleidingen en kleppen;
- installatie van kleppen, kranen, schuifafsluiters;
- isolatie van verwarmingselementen (ketels, pijpen, tanks);
- vervanging van verwarmingstoestellen;
- verwarmingssysteem test;
- pomp reparatie.
Watervoorziening:
- vervanging van afzonderlijke secties van pijpleidingen en componenten, afdichting van verbindingen en hun isolatie;
- installatie van nieuwe waterkranen, wastafels, wastafels, toiletten, badkuipen, enz.
- isolatie van tanks en pijpleidingen op zolder of kelder;
- reparatie van motoren en hun afzonderlijke onderdelen;
- rioolreiniging;
- installatie en reparatie van gieterensystemen.
Voeding
- vervanging van defecte delen van elektrische netwerken. Het betreft alleen die plaatsen die zich buiten het appartement bevinden; Binnen doet de eigenaar alles.
- herstel van defecte stroomonderbrekers en schakelaars in de ingang;
- vervanging van veiligheidselementen, evenals elektrische panelen;
- installatie of reparatie van fotoschakelaars;
- in appartementen wordt stationaire elektrische apparatuur, d.w.z. kachels en verwarmingskasten, vervangen.
Wat ventilatie betreft, vervangen specialisten beschadigde ventilatiekanalen en apparatuur.
Huishoudelijke apparaten
In dit gedeelte wordt speciale apparatuur geïnstalleerd of vervangen. Al deze acties moeten worden gecoördineerd met lokale overheidsinstanties. Dit proces wordt alleen uitgevoerd door professionals die worden aangestuurd door de relevante organisatie.
Onder deze werken onderscheiden:
- de installatie van elk type stookruimte die is ontworpen om een appartementengebouw warmte te geven;
- installatie van verwarmings- en waterpompen, evenals reinigingsapparatuur;
- installatie van speciale ventilatie-uitrusting voor hoogbouwappartementen;
- installatie van brandblussystemen, lift, etc.
Externe verbetering van de werf
Dit item omvat het repareren van beschadigde trottoirs, bestrating, evenals de installatie van bloembedden, speeltuinen en sportterreinen, vuilnisbakken, het modelleren van de tuin, het vervangen van hekken, enz. Opgemerkt moet worden dat deze lijst van werkzaamheden wordt uitgevoerd door een speciaal team.
Alle nuances, beginnend bij de aankoop van verbruiksgoederen en eindigend met de kosten van het werk, moeten in een speciaal contract worden voorgeschreven. Het wordt opgesteld tussen het reparatieteam en de voorzitter van de HOA of een andere organisatie.
Hoe worden onderhoudskosten in rekening gebracht?
Zoals eerder vermeld, geeft het reparatieteam de diagnose na een goede schatting. Het geeft de prijs van verbruiksgoederen aan, evenals de kosten van de verrichte diensten. Specialisten beoordelen niet alleen de algemene staat van het gebouw, maar ook elk van de systemen. Lokale autoriteiten moeten het ontvangen bedrag verdelen over alle bewoners van het appartementengebouw. Hoe gaat dit in zijn werk? Voor deze doeleinden wordt een speciaal afrekeningsprogramma gebruikt.
Om een opbouw te maken, moet u de totale oppervlakte van alle gebouwen in een appartementengebouw kennen. De kosten van reparatiediensten worden gedeeld door de totale oppervlakte van het hele gebouw. Verder wordt het resulterende cijfer vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters van elk genomen appartement. Dat wil zeggen dat het bedrag voor uitgevoerde reparaties afhankelijk is van vierkante meters leefruimte. Daarom kunnen de nummers op de bon aanzienlijk variëren.
Soms wordt een andere methode gebruikt. Het bestaat uit het feit dat het bedrag voor de huidige reparatie wordt gedeeld door het aantal appartementen in een gebouw met meerdere verdiepingen. In dit geval worden de kosten gelijk verdeeld over alle huurders. Elk van hen betaalt een vast bedrag. Maar deze methode wordt vrij zelden gebruikt.
conclusie
Onderhoud - dit zijn de soorten werkzaamheden die worden uitgevoerd gemeenschappelijk huisbezit. Ze worden uitgevoerd voor verschillende ontwerpen en apparatuur. Aan het einde van het werk, zoals we eerder zeiden, wordt het bedrag verdeeld over de bewoners van het appartementengebouw. Het is de moeite waard eraan te denken dat als er een storing optreedt in het appartement, de eigenaar moet betalen voor de reparatie of vervanging, en niet alle bewoners van het gebouw.
Dus kwamen we erachter wat zo'n soort werk is als onderhoud. Nu kunt u dit proces beheren om te weten waarvoor u betaalt.
