Huishoudelijke eigendommen: samenstelling, eigenaar, onderhoud, reparatie, gebruik, schade. Wat is van toepassing op gemeenschappelijk eigendom?

De vraag wat betrekking heeft op gemeenschappelijk eigendom is momenteel behoorlijk relevant. Heel vaak wordt de illegale vervreemding ervan uitgevoerd. Volgens deskundigen zou de invoering van een verplichte inventaris met bepaalde tijdsintervallen de spanning in deze zaak kunnen verlichten.

Huishoudelijk eigendom: LCD van de Russische Federatie

Artikel 36 van de Code bevat bepalingen met betrekking tot de rechten op objecten in een appartementengebouw. In het bijzonder is in de norm bepaald dat elke eigenaar van gemeenschappelijk huisbezit delen in de structuur bezit die geen deel uitmaken van appartementen en bedoeld zijn om meer dan 1 kamer in het gebouw te bedienen. Deze omvatten onder andere liften en schachten, trappen, gangen, zolders, technische vloeren, kelders, waar technische communicatie zich bevindt. De omvang van deze voorzieningen door wederopbouw kan alleen worden verminderd met toestemming van alle wettelijke eigenaars. Door hun beslissing kan gemeenschappelijk huisbezit geheel of gedeeltelijk worden overgedragen aan andere personen voor exploitatie als deze actie geen inbreuk maakt op de belangen en rechten van rechtspersonen en burgers. De Wooncode bevat andere bepalingen. In het bijzonder bepaalt het de procedure volgens welke gemeenschappelijk eigendom kan worden toegewezen en verwijderd, evenals de tekens waarmee objecten door het worden herkend.

GK

Volgens art. 244 van het Burgerlijk Wetboek, eigendom dat in juridisch bezit is van 2 of meer personen behoort hen toe onder het recht van gemeenschappelijk eigendom. In dit geval kunnen de aandelen van elk onderwerp worden bepaald. Dit type eigendom ontstaat met betrekking tot eigendom dat ondeelbaar is (kan niet worden verdeeld zonder het doel te wijzigen of is bij wet niet onderworpen aan deling). In dit geval kunt u het aandeel van elke eigenaar instellen. Als hun grootte niet kan worden bepaald, dan op grond van art. 245 GK ze worden als gelijk beschouwd. De bepaling van aandelen op gemeenschappelijk eigendom wordt geregeld door Art. 37 Wooncode. In overeenstemming met de norm is de waarde evenredig met de totale oppervlakte van de gebouwen die bij het onderwerp horen. Het aandeel kan dus worden berekend. Om dit te doen, moet het gebied van de gebouwen van de eigenaar (volgens de wet op de registratie van de wet) worden gedeeld door de som van de gebieden van niet-residentiële en residentiële gebouwen van het huis (volgens de uitleg van BTI). Het ontvangen aandeel kan in het register worden geregistreerd en in het certificaat worden ingevoerd. Het gebruik van gemeenschappelijk eigendom wordt uitgevoerd door de wettelijke eigenaars van de respectieve gebouwen. Overdracht van objecten aan andere personen geschiedt bij besluit genomen tijdens de algemene vergadering van alle bewoners.

kelders

Zij, zoals hierboven vermeld, maken in de regel deel uit van het gemeenschappelijk bezit. Opgemerkt moet worden dat de erkenning van de rechten van legale eigenaren op kelders is vastgelegd in het Grondwettelijk Hof. Ondertussen fungeren deze gebouwen in de praktijk niet altijd als gemeenschappelijk huisbezit.

Wettelijke verklaringen

In art. 290 p. 1 van het Burgerlijk Wetboek dat van toepassing is op gemeenschappelijk huisbezit. In de norm wordt in het bijzonder aangegeven dat de proefpersonen sanitaire, elektrische, mechanische en andere apparatuur, ondersteunende structuren, gebouwen hebben die meer dan één appartement bedienen. Bovenstaande kunst. 36 van de Wooncode biedt een completere lijst.Analyse van de normen stelt ons in staat om te concluderen dat de gebouwen, die behoren tot gemeenschappelijk eigendom, niet kunnen fungeren als onderdeel van een appartement of ander object in dit gebouw, dat in persoonlijk juridisch bezit is. Nog een belangrijk punt moet worden opgemerkt. In de zin van de regels in gemeenschappelijk eigendom het gedeelte van het terrein dat niet geïsoleerd is van het gebied dat toebehoort aan de enige eigenaar, mag niet worden opgenomen. Er kunnen dus twee wettelijke regelingen zijn. In het eerste geval hebben we het over het gemeenschappelijk bezit van het huis. In deze situatie zijn deelnemers aan juridische relaties allemaal eigenaar van gebouwen met de vaststelling van de grootte van elk aandeel. In het tweede geval is er een onafhankelijk object (of meerdere) dat het enige of gemeenschappelijke eigendom is. De gronden voor het ontstaan ​​van deze rechten houden echter geen verband met het beoogde doel van het onroerend goed als dienend en ondersteunend.

Advies van het Grondwettelijk Hof

In de bepaling nr. 489 О-О wordt aangegeven dat gebouwen die niet als delen van appartementen fungeren tot gemeenschappelijk huisbezit behoren als ze apparatuur bevatten die wordt gebruikt om aan de behoeften en behoeften van de eigenaars te voldoen. Ze hebben geen onafhankelijk doel. Net als de apparatuur die erin staat, worden dergelijke gebouwen geëxploiteerd om meerdere of alle gebouwen in een woongebouw te bedienen. Tegelijkertijd vestigden de rechters de aandacht op het feit dat, naast niet-residentiële gebieden die betrekking hebben op gemeenschappelijk eigendom, andere soortgelijke objecten die bedoeld zijn voor onafhankelijke exploitatie aanwezig kunnen zijn in het gebouw. Ze worden erkend als onroerend goed. Dergelijke premissen fungeren als onafhankelijke objecten van burgerrechten. Dienovereenkomstig verschilt hun wettelijke status van het regelgevingsregime dat is vastgelegd in de artikelen 36 van de Huisvesting en 290 Burgerlijke codes.

Verduidelijkingen van het arbitragehof

Er moet worden gezegd dat het in huizen die in de Sovjettijd zijn gebouwd, vrij moeilijk is om niet-residentiële gebouwen die uitsluitend dienende functies vervullen te onderscheiden van een soortgelijk object, maar voor onafhankelijk gebruik. De oplossing voor dit probleem vereist dat rekening wordt gehouden met de feitelijke omstandigheden en is opgenomen in de competentie van de arbitrage rechtbanken en gerechtelijke organen van algemene jurisdictie. Ondertussen heeft de praktijk van kerncentrales, die al sinds de uitvaardiging van Besluit nr. 489 O-O bestaat, tot grote verrassing van appartementeigenaren en hun vertegenwoordigers, aangetoond dat gebouwen van het keldertype, historisch bedoeld om schoenenwinkels, apotheken en andere instellingen en organisaties te huisvesten , worden in de meeste gevallen niet als gemeenschappelijk eigendom beschouwd. In nieuwe gebouwen is het wettelijke regime van dergelijke objecten transparanter. Meestal erkennen arbitrage rechters hun gedeelde eigendom.

Belangrijk punt

In art. 36 van de Wooncode heeft dat uitdrukkelijk bepaald gedeeld eigendom mag zich niet voordoen in een kelder van een huis, maar alleen in technische gebouwen. De juiste kwalificatie van een object wordt vooraf bepaald door verschillende factoren. Het kan bijvoorbeeld de behoefte zijn aan open en permanente toegang tot de apparatuur die zich erin bevindt. Ondertussen is de aanwezigheid in de kelder van nutsbedrijven geen voldoende basis voor de erkenning van zijn technische. Dienovereenkomstig zal het niet als gemeenschapseigendom worden beschouwd.

Onderhoud, reparatie van gemeenschappelijk eigendom

De staat van het pand moet het volgende bieden:

1. Naleving van veiligheid en betrouwbaarheid.
2. Betaalbaar gebruik van gemeenschappelijk eigendom. Dit omvat ook de grond waarop het woongebouw zich bevindt.
3. Veiligheid voor de gezondheid en het leven van mensen, de veiligheid van materiële waarden van rechtspersonen en burgers, evenals die van de gemeente en de staat.
4. Naleving van de legitieme belangen en rechten van eigenaren en andere entiteiten.
5. Constante paraatheid van communicatie-engineeringsystemen, meetapparatuur en andere apparaten die deel uitmaken van het gemeenschappelijk eigendom en zijn ontworpen om passende diensten te bieden aan personen die in de gebouwen van MKD wonen.
6. Handhaving van de juiste architectonische uitstraling van de structuur, volgens de ontwerpdocumentatie.

Belangrijke gebeurtenissen

De inhoud van gemeenschappelijk eigendom omvat verschillende acties. Ze zijn afhankelijk van de ontwerpkenmerken, het niveau van fysieke achteruitgang, de technische staat van de voorzieningen en de omstandigheden van de locatie van de woonstructuur. In overeenstemming met deze factoren kan de inhoud van gemeenschappelijk eigendom zijn:

1. Inspectie van objecten. Het wordt uitgevoerd door de eigenaren van gebouwen en verantwoordelijke personen. Tijdens de inspectie worden inconsistenties van de staat van het pand met de wettelijke eisen, schade aan gemeenschappelijke eigendommen, bedreigingen voor de veiligheid, de gezondheid en het leven van de mensen aan het licht gebracht.
2. Verlichting faciliteiten.
3. Verstrekken van vochtigheids- en temperatuurniveaus zoals vastgelegd in wettelijke voorschriften.
4. Sanitaire en hygiënische reiniging en reiniging van gebouwen, land.
5. Inzameling en daaropvolgende verwijdering van vloeibaar en vast huishoudelijk afval. Deze omvatten onder meer afval dat wordt gegenereerd als gevolg van de activiteiten van individuele ondernemers en organisaties die niet-residentiële gebouwen exploiteren.
6. Onderhoud en revisie van gemeenschappelijk eigendom.
7. Brandveiligheidsmaatregelen in overeenstemming met de wet.
8. Voorbereidende werkzaamheden voor seizoensbedrijf.
9. Verzorging van groene ruimtes en landschapselementen, evenals andere objecten die zijn bedoeld voor gebruik, onderhoud, gelegen op een stuk grond dat deel uitmaakt van gemeenschappelijk huisbezit.

De wettelijke eigenaars van gebouwen in een woongebouw kunnen de bovengenoemde activiteiten zelfstandig uitvoeren of hiervoor andere personen betrekken.

Kenmerken van inspecties

Ze zijn afhankelijk van de manier waarop u MCD bestuurt. Inspecties kunnen worden uitgevoerd door eigenaars, door hen betrokken personen in overeenstemming met het contract voor de uitvoering van de bouw en technische expertise. Deze activiteiten kunnen ook worden uitgevoerd door verantwoordelijke entiteiten die optreden als functionarissen van de managementstructuren van de HOA, woningcoöperatie of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie. De resultaten van de inspectie worden vastgelegd in een handeling. Het fungeert als de basis voor besluitvormers of appartementeigenaren om beslissingen te nemen over het al dan niet naleven van de geïnspecteerde objecten met wettelijke vereisten, en om de nodige maatregelen te nemen om de gedetecteerde defecten, schade, storingen te elimineren.

uitzonderingen

Objectonderhoudsmaatregelen omvatten niet:

1. Onderhoud, isolatie en reparatie van ramen en deuren van kamers, balkons, vervanging van beschadigd (gebroken) glas van kamers die geen gemeenschappelijk eigendom zijn.
2. Reiniging en reiniging van gebieden die geen verband houden met het grondgebied van MKD, hun tuinieren en verbetering, zorg voor de elementen die zich erop bevinden. De laatste, inclusief, omvatten bloembedden, gazons, struiken, bomen. Deze acties worden uitgevoerd door de eigenaren van de respectieve sites.

Verantwoordelijke entiteiten

Het juiste onderhoud en onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen is afhankelijk van het beheer van de MKD:

1. Juridische eigenaren van gebouwen. Zij sluiten een passende overeenkomst met de beheersorganisatie of personen die diensten verlenen of de hierboven gespecificeerde werkzaamheden uitvoeren.
2. Vereniging van huiseigenaren, woningcoöperatie of andere gespecialiseerde consumentencoöperatie. Het onderhoud van eigendommen wordt in dit geval gewaarborgd door lidmaatschap van deze verenigingen of het sluiten van overeenkomsten door burgers die geen lid zijn.

Waarschuwing voor slijtage van het object

Onderhoud van objecten die deel uitmaken van het gemeenschappelijk eigendom wordt uitgevoerd volgens het besluit dat tijdens de bewonersvergadering is genomen.De goedgekeurde lijst van werken moet de preventie van voortijdige slijtage en onderhoud van bedienings- en prestatie-indicatoren waarborgen, evenals de eliminatie van storingen, schade, defecten. Onderhoud omvat niet de vervanging van liften die muren dragen. Het werk omvat geen probleemoplossingdeuren naar niet-residentiële of residentiële gebouwen, ramen erin, als ze individueel eigendom zijn van de onderwerpen. Deze activiteiten worden uitgevoerd door de respectieve eigenaars.

Als de mate van fysieke slijtage de maximaal toelaatbare indicator heeft bereikt die is vastgelegd in de wetgeving inzake technische voorschriften, en niet de veiligheid van de gezondheid en het leven van personen waarborgt, een bedreiging vormt voor gemeentelijke, nationale materiële waarden en objecten die toebehoren aan burgers en rechtspersonen, moeten wettelijke eigenaars van gebouwen in MKD onmiddellijk de nodige maatregelen nemen om de situatie recht te zetten. Om dit te doen, beslist de vergadering over de implementatie van een ingrijpende revisie. Het feit dat onroerend goed het niveau van de vastgestelde maximaal toegestane veiligheids- en betrouwbaarheidsindicatoren bereikt, wordt bepaald door de eigenaars of verantwoordelijke personen, evenals vertegenwoordigers van de federale uitvoerende instantie, regionale structuren die gemachtigd zijn om de werking en de staat van het woningfonds te controleren in overeenstemming met de federale wet en andere wettelijke documenten tijdens inspectie. De resultaten ervan worden vastgelegd in de bijbehorende handeling.