De woningvoorraad vandaag is aanzienlijk versleten. De kwestie van de wederopbouw en de restauratie van gebouwen die eigendom zijn van eigenaren van onroerend goed moet worden aangepakt. Daarom werd vanaf 1 juli 2015 een grote revisiecampagne gelanceerd. Voor hen zullen huiseigenaren zelf betalen. Wat is inbegrepen in de revisie van een appartementengebouw, de kosten van dergelijke maatregelen moeten in meer detail worden overwogen.
Wat is revisie?
Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie spreekt over het concept revisie. Het omvat bepaalde acties van de relevante diensten om sommige elementen van structuren te herstellen of te vervangen. 
Het antwoord op de vraag wat is opgenomen in de revisie van een appartementengebouw zal drie hoofdgebieden zijn:
- Versterking van bouwconstructies, hun basiselementen.
- Reparatie van dragende elementen van het gebouw.
- Vervanging of reconstructie van technische communicatie.
Tijdens deze werken wordt besloten om de defecte elementen van de structuur te elimineren. Hierna wordt een reparatiereparatie uitgevoerd, de versleten onderdelen worden vervangen door vergelijkbare of met verbeterde eigenschappen.
Soorten revisie
Er zijn twee soorten revisie. De beslissing om elk van hen uit te voeren wordt genomen op basis van de resultaten van studies van structurele elementen. Afhankelijk van het volume worden de volgende werken onderscheiden, die deel uitmaken van de revisie van een appartementengebouw:
- Uitgebreide reparatie. Het wordt, indien nodig, uitgevoerd om alle beschadigde elementen van het woningbouwfonds te herstellen. Tijdens de werkzaamheden krijgt het gebouw alle kenmerken die voldoen aan de operationele vereisten.
- Selectieve reconstructie. Dit type revisie omvat het opstellen van een specifieke lijst van werken die gericht zijn op het herstellen of vervangen van alleen individuele componenten. Het gebouw is niet volledig gereconstrueerd. Alleen bepaalde elementen van zijn technische communicatie.
Het tweede type reparatie is alleen acceptabel als het onmogelijk is om een uitgebreide restauratie uit te voeren of als er belangrijke obstakels zijn bij het oplossen van dit probleem. Dergelijke situaties omvatten bijvoorbeeld aanzienlijke schade aan sommige bouwstructuren, die alle andere elementen kunnen beschadigen. Ook kunnen, als dit niet praktisch is of vanwege de aard van de financiering, alleen selectieve reparaties worden uitgevoerd. Als de bewoners tijdens de werkzaamheden niet in het gebouw kunnen zijn, wordt het proces zo snel mogelijk uitgevoerd. In dit geval kan gedeeltelijke restauratie van de bouwconstructies ook de voorkeur hebben.
Revisie en onderhoud
Huiseigenaren moeten zich ook bewust zijn van wat is opgenomen in het concept van "revisie". Het moet niet worden verward met lopende activiteiten om bouwelementen te herstellen. Hun verschillen liggen in de bijzondere rechten en verplichtingen van de partijen bij het contract.
In de documentatie voor het huren of huren van onroerend goed ligt de huidige reparatie dus bij de huurder. Maar revisie is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Daarom moet de huurder systematisch maatregelen nemen om voortijdige slijtage van afwerkingen, communicatie en bouwconstructies te voorkomen. Hij is ook verantwoordelijk voor het repareren van kleine schade.
Maar tijdens de revisie wordt het gebouw volledig veranderd of wordt het element van het gebouw dat al onbruikbaar is geworden hersteld.Het wordt uitsluitend gefinancierd door gerichte huiseigenaarbetalingen.
Minimale aanbetaling
De wet bepaalt dat eigenaren van onroerend goed grote reparaties volledig moeten financieren. Hiervoor wordt een trustfonds opgericht. Het verzamelt de middelen van betalers. Dit kan met een afzonderlijke of collectieve (regionale) bankrekening.
Voor elke specifieke regio van het land worden minimumtarieven vastgesteld voor de revisie van een appartementengebouw, die eigenaren moeten betalen aan de doelaccount. Dit is wettelijk goedgekeurd.
Voor elke eigenaar wordt het bedrag in roebels berekend. Hiervoor wordt het vastgestelde tarief vermenigvuldigd met de totale oppervlakte onroerend goed die hij bezit. De volgende factoren kunnen het tarief beïnvloeden:
- Territoriale, gemeentelijke aansluiting.
- Type gebouw.
- Verdiepingen van het gebouw.
- De duur van de faciliteit.
- Het volume en de totale kosten van het vereiste werk.
De wet voorziet in werk dat kan worden gefinancierd uit een trustfonds. Andere acties worden pas betaald nadat alle verplichte renovaties zijn voltooid. Hun financiering wordt uitgevoerd ten koste van het grootste deel van de bijdrage.
Wat zit er in de revisie?
Wettelijk vastgesteld wat is opgenomen in de revisie. De lijst met hoofdwerken bevat zowel interne als externe decoratie. De volgende items zijn onderhevig aan grote reparaties:
- Gemeenschappelijke interne communicatie (watervoorziening, verwarming, elektrische netwerken, riolering, gas).
- Apparatuur voor liften en hun schachten.
- Dakbedekking (de behoefte aan vervanging hangt af van het coatingmateriaal).
- Fundering, kelderruimtes (inclusief dragende plafonds van de eerste verdieping, muren, secties met nutsvoorzieningen).
- Gevel (herstel van voegen, gipscoatings, bekledingsmaterialen, vervanging van afvoerbuizen, getijden en andere acties).
Het is op deze acties dat de fondsen van de trustfondsen van huiseigenaren zijn gericht. Pas na voltooiing is het mogelijk om de lijst met werken uit te breiden. Maar alleen in geval van acute nood.
Lijst extensie
Naast de hierboven genoemde items kan deze lijst worden uitgebreid. Dit is acceptabel op regionaal niveau. Dit is bijvoorbeeld toegestaan in een artikel zoals de revisie van de gevel van een appartementengebouw. Wat er in de hoofdlijst staat, is hierboven beschreven. Maar daarnaast is het mogelijk om te isoleren. Als het huis vrij oud is, eroderen de muren onder invloed van natuurlijke factoren. Dit verstoort de warmtewisseling en leidt tot een verslechtering van het binnenklimaat. Daarom kan deze kostenpost voor sommige huiseigenaren ook worden betaald uit een trustfonds.
Het is ook toegestaan om de kwaliteit van ventilatiecommunicatie te verbeteren. Dit brengt oude gebouwen dichter bij de eisen van brandveiligheid en sanitaire normen. Ook zijn appartementengebouwen vaak uitgerust met gemeenschappelijke verbruiksmeters voor verschillende bronnen. Dit verbetert de energie-efficiëntie.
Elk onderwerp van ons land heeft het recht om deze lijst aan te vullen in overeenstemming met de bestaande voorwaarden.
Revisie proces
Het nemen van een beslissing over de noodzaak van grote reparaties komt niet meteen. Er is een vaste procedure voor dit proces. In eerste instantie inspecteren de relevante autoriteiten het gebouw. Ze maken een schatting van de reparatie. Vervolgens worden de in de documenten beschreven acties uitgevoerd. In dit stadium wordt technisch en architecturaal toezicht op het werk uitgevoerd.
Tijdens de revisie wordt ook een energie-inventarisatie van het huis uitgevoerd. De technische inventaris, evenals de certificering van het gebouw maken het werk af.
Wat is opgenomen in de revisie van een woongebouw varieert sterk, afhankelijk van vele factoren.Indien de eigenaren dit noodzakelijk achten, kunnen zij op de algemene vergadering overeenkomen het minimumpercentage bijdragen aan het trustfonds te verhogen. Dit is nodig om het bereik van extra werk uit te breiden.
Wanneer wordt een grote revisie uitgevoerd?
Bestuderend wat is inbegrepen in de revisie van een appartementengebouw, moet u aandacht besteden aan het tijdsbestek van dit proces. Voor huizen met grote panelen, grote blokken, stenen bakstenen en goede bedrijfsomstandigheden, is er om de 25 jaar behoefte aan dergelijk werk. Als het gebouw wordt gekenmerkt door normale indicatoren tijdens de periode van vestiging van mensen erin, verschuift deze grens naar 20 jaar. In ongunstige omstandigheden zal na 15 jaar een revisie nodig zijn.
Het tijdsinterval tussen het aangeboden type werk wordt beïnvloed door fysieke en veroudering gebouwen, de aanwezigheid van accumulaties van eigenaars, de haalbaarheid van dergelijke acties.
Daarom is de periode van het instellen van het gebouw voor revisie puur individueel. Besluitvorming vindt plaats op een algemene vergadering van vastgoedeigenaren. Ze moeten de timing, kosten, volgorde van werkzaamheden bespreken.
Revisie in het appartement
Bestuderend wat in de revisie is opgenomen, moet u ook het interne werk nader bekijken. Ze worden ook uitgevoerd vanuit een trustfonds. Dit omvat het schilderen van het plafond, muren, radiatoren, buizen, enz. Alle communicatie kan worden gerepareerd. Op kosten van de eigenaars kan herontwikkeling, verbetering van de inrichting van het appartement worden uitgevoerd.
Hiervoor wordt een contract afgesloten. Het geeft een gedetailleerde lijst van werken aan, evenals de timing van hun implementatie. Dit document geeft recht op een garantie van minimaal 2 jaar.
Na het bekijken van de lijst van wat is opgenomen in de revisie van een appartementengebouw, zal elke eigenaar van het onroerend goed in staat zijn om de kwestie van het in goede staat houden van hun woning correct te benaderen.
