De aarde is altijd een van de waardevolste bezittingen van de mens geweest en zal dat blijven. Om er transacties mee uit te voeren, eigendomsrechten te vestigen en eigendom te verschaffen, moet eerst de grens van de site worden bepaald. Alle juridische relaties en vragen met betrekking tot het verkeer van gebieden worden gereguleerd door de Landcode van de Russische Federatie. De definitie van de grenzen van het land en hun documentair onderzoek bevestigt het eigendom van de eigenaar. In sommige gevallen kunnen er geschillen ontstaan over de definitie van de grens. De reden hiervoor is fouten in het ontwerp van de site, evenals schending van de grenzen door buren. Dergelijke geschillen kunnen worden beslecht in de rechtbank of in een vooronderzoek.
documenteren
Het vaststellen van de grenzen van het perceel, het documenteren met de verwerving van het eigendomsrecht omvat het verstrekken van een lijst van documenten aan de bevoegde instanties voor registratie en het verkrijgen van een certificaat van eigendom. Om dit te doen, hebt u het volgende nodig:
- Identiteitskaart
- Documenten voor residentiële en niet-residentiële gebouwen op een perceel.
- Twee verklaringen: de eerste - voor UGRTSKK, de tweede - voor UFGRP.
- Een kopie van het algemene kadastrale plan van de plaats waar de plot zich bevindt.
- Coördinatie van grenzen.
- Pakket technische documenten.
- Een uittreksel gemaakt van een kadastraal paspoort en een kopie van het onroerendgoedplan.
Grensprocedure
De grenzen van het perceel zijn gespecificeerd in het Bureau van het Federale Centrum voor de eengemaakte registratie van kadaster en cartografie. Bij het indienen van een aanvraag bij deze instelling wordt de aanvrager in een wachtrij geplaatst voor werkzaamheden van technische aard binnen het opgegeven grondgebied.
U moet een kopie van het kadastrale plan van de percelen in dit gebied van de lokale overheid nemen, die moet worden verstrekt aan de ingenieur die naar de plaats is vertrokken. Op basis van een dergelijk technisch plan markeren en stellen specialisten een kaart en een plan op, en voeren ze ook topografische onderzoeken uit van de omgeving, die de eigenaardigheden van de locatie van het gebied ten opzichte van aangrenzende gebieden aangeeft.
Het is belangrijk om niet te vergeten om coördinatiehandelingen op te stellen met alle eigenaren van aangrenzende percelen. Dergelijke documenten worden handmatig in willekeurige vorm samengesteld en moeten noodzakelijkerwijs de persoonlijke gegevens van de partijen, de locatie van de sites, opmerkingen over de overeenkomst met de vastgestelde grenzen, handtekeningen, thuisadressen van de eigenaars bevatten.
Alle documenten die op dit punt worden ontvangen, moeten worden gecertificeerd in de districtsgemeente en moeten alle technische certificaten bevatten die relevant zijn voor het land. Op basis van dit pakket documenten zal het Bureau van het Federale Registratiecentrum het onroerend goed onder kadastrale registratie plaatsen en het ook een registratienummer toekennen en een speciaal paspoort afgeven. Als het volledige volume effecten al is opgesteld, moet u opnieuw een aanvraag indienen bij dezelfde organisatie waar, na een maand vanaf de datum van toepassing, een certificaat van eigendom van dit perceel zal worden uitgegeven.
Hoe enquête
Als een document in het bezit is van een eigendomsrecht of een handeling van een lokale overheid die dit recht aan een burger geeft, is het in de regel noodzakelijk om een landmeetproces uit te voeren. De volgende stap is contact opnemen met een gespecialiseerd bedrijf.Daar zullen ze met de hulp van een gecertificeerde kadastraal ingenieur een landonderzoekplan opstellen dat zal bepalen waar de exacte grens van het land passeert. Deze specialist is betrokken bij het opstellen van coördinatiehandelingen met verbonden eigenaren. De definitie van de grenzen van het land moet worden bevestigd door alle personen die relevant zijn voor deze kwestie. Informatie over alle buren kan worden verkregen bij de autoriteiten van Rosreestr. Na de uitvoering van deze handelingen of de opkomst van controversiële kwesties die in een gerechtelijke procedure moeten worden opgelost, worden ze toegepast op het grensplan.
U kunt zowel bij de Staatskadastrale Kamer een elektronische versie indienen, met een gedrukte versie van het landonderzoekplan, als een papieren exemplaar. Bij afwezigheid van geïdentificeerde fouten, zal de landeigenaar na enige tijd een kadastraal plan van de site krijgen waarin de invoer van gegevens in het Staatskadaster wordt bevestigd.
Grensbedrijf
Aangezien een dergelijke eigenschap een eigenschap is, moet elke plot identificatiegegevens hebben. Dit is alleen mogelijk als de grenzen van het land op het oppervlak van het grondgebied waartoe het behoort worden bepaald. Deze procedure maakt het mogelijk om de coördinaten van de grenzen te bepalen en ze in speciale documenten vast te leggen, in de vorm van een grensgeval.
De locatie van de grenzen van het land wordt niet alleen bepaald, zodat de eigenaar een hek op een bepaalde plaats kan zetten, maar ook voor het registreren van het gebied als een eigendom bij de autoriteiten van Rosreestr. Zonder een dergelijke registratie is het onmogelijk om met onroerend goed te werken, inclusief kopen, verkopen en leasen. Grensonderzoek helpt ook bij het oplossen van controversiële problemen en bij het coördineren van bepaalde grenzen tussen aangrenzende gebieden. In dit geval stelt de wet u in staat om alle geschillen op te lossen zonder beroep van de eiser bij de gerechtelijke autoriteiten.
Grensverfijning
In het geval van verschillende grondgeschillen, evenals werkelijke discrepanties in de gegevens, moet de eerder aan het register verstrekte informatie worden gecorrigeerd, waarvoor de grenzen van het perceel worden verduidelijkt.
In overeenstemming met de huidige wet op het kadaster zijn dergelijke verduidelijkingen toegestaan in de volgende gevallen:
- Gebrek aan betrouwbare informatie over de exacte coördinaten van de grenzen van het gedefinieerde gebied.
- Als de beschikbare gegevens niet overeenkomen met de werkelijke of niet juist zijn.
- Als de in aanmerking genomen coördinaten geen volledig beeld geven en niet toelaten om de locatie van territoriale grenzen op de grond nauwkeurig te bepalen.
Definitieve documenten
Kadastrale grenzen van kavels worden ingevoerd in het definitieve document - het grensplan. Deze gegevens worden vastgelegd als wijzigingen in het Staatskadaster voor onroerend goed. De definitieve documenten die het eigendomsrecht geven en informatie bevatten over waar de duidelijke grens van het perceel zich bevindt, zijn dus een grensplan en een kadastraal paspoort.
Foutafhandeling
Om fouten bij het bepalen van eigendomsgrenzen te voorkomen, moeten alle geodetische metingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving, evenals met werkinstrumenten. Dergelijke apparatuur moet minstens eenmaal per jaar metrologische controle ondergaan. De beste optie zou zijn als de kadastraal ingenieur en landmeter samenwerken voor één bedrijf dat de juiste vergunningen heeft voor het uitvoeren van geodetische activiteiten.
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de coördinaten van het onroerend goed zijn gekoppeld aan de vastgestelde gegevens van het geodetische netwerk van de staat in overeenstemming met de regels van de officiële basisnavigatiestations. De grens van het land, de meting en de instelling van coördinaten moeten nauwkeurig zijn en overeenkomen met de werkelijke gegevens wanneer ze in het Staatskadaster worden ingevoerd.Verschuivingen van kadastrale contouren ten opzichte van hun werkelijke locatie mogen niet worden gedetecteerd.
van een geschil
Als er fouten worden ontdekt tijdens het landmeten in de voorlopige volgorde, moet u een plan opstellen om de grens te verduidelijken. Je moet ook alle handelingen hebben om de grenzen van het land met aangrenzende gebieden te coördineren.
Bij het overbrengen van een zaak naar de rechtbank hebt u niet alleen de conclusie van de kadastraal ingenieur nodig, maar ook de gegevens van het relevante onderzoek, dat de basis zal vormen voor het besluitvormingsproces over de rechtszaak.
Het proces van enquête is niet zo veel tijdrovend als het kost veel tijd en vereist een zorgvuldige houding ten opzichte van papierwerk. De grens van het land en zijn bewijsmateriaal is precies het geval wanneer het beter is om alle noodzakelijke metingen grondig en zorgvuldig uit te voeren dan om hier steeds opnieuw op terug te komen. Alleen geduld en oplettendheid helpen dit probleem voor eens en voor altijd op te lossen.
