Helaas is de baai van het appartement met buren vanaf de bovenste verdieping niet zo zeldzaam in onze tijd. Deze situatie is een ernstige stress, niet alleen voor de slachtoffers, maar ook voor de verantwoordelijken. Na het lezen van dit artikel leert u hoe u in dergelijke gevallen moet handelen.
De meest voorkomende omstandigheden waarin overstromingen optreden
Het moet duidelijk zijn dat de oorzaak van dergelijke problemen verre van altijd buren zijn die vergaten de kraan in de badkamer of in de keuken uit te zetten. Vaak is de golf van een appartement het gevolg van omstandigheden die volledig buiten onze controle liggen, waaronder:
- doorbraak van riool of waterleidingen. In een dergelijke situatie kunnen niet alleen plafonds, vloeren en muren worden beschadigd, maar ook het interieur van het appartement;
- doorbraak van het verwarmingssysteem;
- slechte kwaliteit waterdichting van de muren en het dak van het huis;
- grove schendingen van veiligheidseisen tijdens reparatiewerkzaamheden.
Bovendien verdienen de illegale acties van onbewuste buren en nalatige meesters die de riser niet blokkeerden speciale aandacht. Soms kunnen als gevolg van dergelijke acties niet alleen mensen die op de onderliggende verdieping wonen, lijden, maar ook een hele trap.
Wat te doen bij overstromingen?
Het eerste wat je moet doen, als je je realiseert dat het appartement ondergelopen is, is een oproep aan de spoeddienst. De specialisten die bij de oproep zijn aangekomen, zullen helpen om de oorzaken van de overstroming sneller te lokaliseren en de omvang van de veroorzaakte schade aanzienlijk te verminderen.
Hierna moet je proberen de oorzaak van de baai zelf te achterhalen. Om dit te doen, moet u de mensen bezoeken die boven uw appartement wonen en ervoor zorgen dat zij niet de oorzaak van uw problemen zijn. U kunt hun huis echter alleen inspecteren met toestemming van de eigenaren.
Na het behandelen van de redenen en, indien mogelijk, het elimineren ervan, moet u zo snel mogelijk contact opnemen met de organisatie die betrokken is bij het onderhoud van uw huis en hen vragen om een commissie naar uw adres te sturen om de relevante handeling op te stellen.
Hoe een document opstellen dat het feit van overstromingen bevestigt?
Allereerst moet u begrijpen dat de voorbereiding van een dergelijke handeling moet worden uitgevoerd door vertegenwoordigers van de lokale DEZ, ZhEK of een andere serviceorganisatie. Het document moet alle schade aan de residentiële gebouwen en eigendommen die zich daarin bevinden zo nauwkeurig en grondig mogelijk registreren. Het doet geen pijn om er foto's van een ondergelopen appartement aan toe te voegen. Bovendien moet de handeling niet alleen de redenen vermelden, maar ook de vermeende dader noemen, wiens acties de golf van het appartement hebben veroorzaakt. De commissie moet een conclusie schrijven over wie naar hun mening moet betalen voor de liquidatie van de gevolgen van wat er is gebeurd.
Een handeling in drievoud moet worden ondertekend door elke deelnemer aan de inspectie van beschadigde woningen. Als de vermeende dader categorisch weigert zijn handtekening te zetten, moet u in het document een passende aantekening maken, gecertificeerd door de handtekeningen van de commissie. Een van de kopieën moet in de handen van de benadeelde worden bewaard.
In welk stadium moet een onafhankelijk onderzoek van de appartementbaai worden uitgevoerd?
In de meeste gevallen ontstaat de noodzaak om de schade te bevestigen lang voordat ze zich tot de rechter wenden. Het is raadzaam om een beoordeling van de baai van het appartement een tot twee dagen na het incident uit te voeren. Tegen die tijd hebben de structuren en muren de tijd om een beetje uit te drogen, en het zal mogelijk zijn om een onderzoek zonder hinder uit te voeren.
Als je het juiste moment hebt gemist, kan dit worden gedaan met inachtneming van de essentie van het beroep. Om de schade van de baai van het appartement in dit stadium te beoordelen, volstaat het om een aanvraag in te dienen voor dit onderzoek. Bovendien heeft elke rechtbank het recht om een van de partijen in de gerechtelijke procedure te verplichten deze beslissing uit te voeren.
Hoe lang duurt het voor het onderzoek?
Met elke bewoner van een appartementengebouw kan zo'n overlast als een golf van een appartement optreden. Hoe is de beoordeling van geleden verliezen, weten we al. Nu is het tijd om te praten over de timing van aanvullend onderzoek. Het moet duidelijk zijn dat de snelheid van het onderzoek wordt beïnvloed door de werklast van de specialist die deze werkzaamheden uitvoert. Theoretisch duurt dit alles niet meer dan drie dagen. Maar in de praktijk zijn de dingen enigszins anders. In feite kan deze procedure zelfs enkele weken duren. Het is belangrijk dat de expert zo snel mogelijk naar de scène reist om de nodige metingen en foto's te maken. Tijdens een uitgebreid onderzoek werden niet alleen de vloer, het plafond en de muren onderzocht, maar werd ook gecontroleerd of de kwaliteit van de bedrading, ramen en deuren beschadigd was. In geval van schade aan huishoudelijke apparaten, moet de expert de waarde ervan bepalen.
Wat is de waardevermindering van materialen en de staat van huisvesting vóór de overstroming?
Sommigen denken ten onrechte dat het voldoende is om een verklaring over de golf van het appartement te schrijven en een bouwraming op te stellen om de omvang van de schade te beoordelen. In feite is het nog steeds noodzakelijk om rekening te houden met de begintoestand van de behuizing en de mate van verslechtering ervan.
De normen en regels van waarderingsactiviteiten maken het mogelijk om de afschrijving van 60-70% te berekenen in gevallen waarin het mogelijk is om vergelijkbaar onroerend goed in ongeveer dezelfde staat te kopen. Dit betekent dat een zeer bescheiden vergoeding wordt berekend voor schade aan verouderde vloeren, zwaar versleten meubels en oude huishoudelijke apparaten. In de regel is dit hoe verzekeringsmaatschappijen werken, die niet geïnteresseerd zijn in enorme uitgaven. In dit geval zal de rechtbank helpen.
Baai van appartementen: is het mogelijk om morele compensatie te krijgen?
In overeenstemming met de Russische wetgeving heeft de benadeelde partij het volledige recht op vergoeding, niet alleen voor materiële maar ook voor morele schade. Dit kan echter alleen worden gedaan als er sterk en onweerlegbaar bewijs is van de invloed van lichamelijke of morele kwelling.
In de praktijk kan dit alleen betekenen dat het ongemak en de stress veroorzaakt door de baai van het appartement waarschijnlijk niet worden gecompenseerd. De rechtbank kan de dader verplichten te betalen voor de behandeling van ziekten die het gevolg zijn van een lang verblijf in het water. Eigenaren van commercieel onroerend goed en eigenaren van woningen op de balans van een rechtspersoon hebben recht op vergoeding van gederfde winst.
Voorlopige en gerechtelijke schadevergoeding
Afhankelijk van de omstandigheden van de zaken en de intenties van de benadeelde partij, kan dit probleem op twee manieren worden opgelost. Natuurlijk is het het beste om alles vreedzaam op te lossen met behulp van de zogenaamde pre-trial claim. Bij het opstellen ervan moet de tekst de namen van de conflicterende partijen, een gedetailleerde beschrijving van wat er is gebeurd, informatie over het onderzoek, de hoeveelheid verliezen, voorwaarden en vereisten met betrekking tot financiële verplichtingen bevatten. De aldus opgestelde vordering moet worden doorgestuurd naar de verweerder.
Dit document kan worden beschouwd als een soort waarschuwing aan de schuldige partij dat het slachtoffer bij gebreke van een juiste reactie een verzoekschrift bij de rechtbank zal indienen. Het moet duidelijk zijn dat de claim binnen 30 dagen moet worden overwogen. Als de benadeelde partij gedurende deze periode geen reactie ontvangt, heeft hij het recht om een claim in te dienen.
Is het mogelijk om de conclusies van een deskundige beoordeling van de veroorzaakte schade te betwisten en hoe dit te doen?
In de regel wordt het bewijs van deskundigen als het belangrijkste bewijs tijdens het proces beschouwd. Zijn bevindingen zijn gebaseerd op de studie van handelingen, foto's en andere bewijsstukken van schade. Het hoofddoel van deze studie is het vaststellen van de oorzaken van overstromingen en de kosten van reparatiewerkzaamheden.
In de praktijk komt het vaak voor dat de benadeelde partij het sterk oneens is met de conclusies van het onderzoek. Het komt voor dat een specialist de verkeerde beoordelingsmethode kiest of zeer verouderde gegevens over prijzen voor bouwmaterialen gebruikt. In dergelijke gevallen komt het totale voor vergoeding vastgestelde bedrag vaak niet overeen met de werkelijke kosten van de reparatie.
Het moet duidelijk zijn dat geen enkele rechtbank rekening zal houden met mondelinge verklaringen betreffende een bevooroordeeld onderzoek. Om de resultaten te betwisten, is onbetwistbaar bewijs vereist, schriftelijk ingediend. Als bevestiging van de oneerlijkheid van de conclusies van de commissie kunt u een nieuw soort onderzoek gebruiken - de beoordeling van de mening van experts. Maak onmiddellijk een reservering dat een specialist die dergelijke werkzaamheden uitvoert niet de kosten van reparatiewerkzaamheden berekent. Het geeft alleen antwoorden op vragen met betrekking tot de juistheid van de initiële berekening van de hoeveelheid veroorzaakte schade en de relevantie van de methoden en statistieken die hiervoor worden gebruikt.
Om een beoordeling uit te voeren, moet de getroffen partij niet alleen verstrekken defecte verklaring en de overstroming van het appartement, opgesteld en ondertekend door vertegenwoordigers van de beherende organisatie, maar ook foto's die schade aan woningen weergeven als gevolg van de overstroming.
