Volgens sociologisch onderzoek is ongeveer 70% van de Russen geïnteresseerd in het kopen van nieuwe woningen, maar voor de meeste van hen lijkt de financiële kant van de zaak een onoplosbaar probleem te zijn. Niet iedereen kan een hypothecaire lening krijgen en de terugbetaling ervan verzekeren. Om deze reden is de woningcoöperatie de laatste tijd steeds belangrijker geworden als de enige manier om woningen te verwerven.
Wat is dit
Voordat we een gesprek beginnen over de variëteiten van deze structuur in ons land, zullen we, indien mogelijk, een duidelijke definitie geven van wat het concept van "woningcoöperatie" op zich inhoudt. Volgens de bestaande wetgeving is dit een organisatie zonder winstoogmerk, een van de variëteiten van consumentencoöperaties, die tot doel heeft al haar leden onroerend goed te bieden in op eigen kosten gebouwde woongebouwen.
Alle acties van deze organisatie worden strikt uitgevoerd in het kader van de Woningcode van Rusland. Leden van de coöperatie kunnen zowel individuele burgers zijn die zestien jaar oud zijn (individuen) als organisaties (rechtspersonen). De organisatie van een woningcoöperatie is mogelijk als er minimaal vijftig mensen willen meedoen. Opgemerkt moet worden dat het niet gepaard gaat met ernstige procedurele problemen.
Beheer van woningcorporaties wordt gereguleerd door de Woningcode van de Russische Federatie. Volgens dit document wordt het uitgevoerd: door de algemene vergadering van leden van de coöperatie, het bestuur, de auditcommissie en een aantal uitvoerende organen voorzien in het charter van elke specifieke coöperatie.
Soorten woningcoöperaties
Volgens hun specifieke kenmerken zijn coöperaties onderverdeeld in drie typen: woningcoöperaties (woningcoöperaties), woningbouw (woningcoöperaties), en woningbouw en spaargeld (woning- en woningcoöperaties). Ondanks het feit dat elk van hen zijn eigen karakteristieke kenmerken heeft, hebben de eerste twee variëteiten gemeenschappelijke kenmerken, waarvan de belangrijkste de verwerving door burgers van hun specifieke eigendom van een bepaald huis is. Maar als de aandeelhouders van een woningcoöperatie streven naar een huis dat al is gebouwd en in gebruik is genomen, dan gaat de woningbouwcoöperatie uit van de organisatie van onafhankelijke bouw van een nieuw gebouw. Deze vorm heeft een rijke traditie sinds de Sovjettijd.
En tot slot, de derde variëteit is een coöperatie met woningfinanciering. Met de eerste twee heeft het zowel overeenkomsten als verschillen. Het is ook gemaakt om haar leden van huisvesting te voorzien, maar in dit geval wordt huisvesting niet gekocht in een specifiek, vooraf gepland huis. Vanwege de besparingen die zijn opgebouwd uit wederzijdse bijdragen, worden appartementen gekocht in verschillende huizen, zowel afgewerkt als in bedrijf gesteld, en in aanbouw.
Renteloze schulden in plaats van een hypotheek
Een natuurlijke vraag rijst: "Hoe wordt het bedrag betaald nadat de aanbetaling is betaald, omdat het erg groot kan zijn?" Dit is het kenmerk dat de woningspaarcoöperatie heeft. De leden ontvangen de nodige financiering, niet in de vorm van een hypothecaire lening, maar als renteloze schulden uitgegeven voor een bepaalde periode. Tot nu toe is het eigendom van de belegger niet het appartement zelf, maar alleen het aandeel dat hij heeft bijgedragen, die hij naar eigen inzicht kan verkopen, schenken of nalaten.
Kenmerken van schuldaflossing
Na toevoeging van het ontbrekende bedrag uit haar beleggingsfonds, verwerft de coöperatie een appartement dat zij als eigendom opstelt totdat de aandeelhouder het volledige bedrag van de schuld volledig heeft afgelost. Tot die tijd heeft hij het recht om in te trekken, maar huisvesting wordt alleen aan hem overgedragen voor gebruik en niet in bezit. Volgens een vooraf overeengekomen planning is een lid van de coöperatie verplicht om de door de coöperatie aan hem verstrekte lening te betalen en zodra deze wordt terugbetaald, heeft de nieuwe eigenaar het recht om deze opnieuw in zijn eigendom te registreren.
In geval van beëindiging van betalingen tot de volledige terugbetaling van de schuld, verlaat de aandeelhouder automatisch de coöperatie, die hem het eerder betaalde aandeel teruggeeft. In dit geval is hij verplicht om de door hem bewoonde gebouwen binnen twee maanden na de beëindiging van zijn lidmaatschap te verlaten. Als de coöperatie om welke reden dan ook wordt geliquideerd, wordt de periode geteld vanaf de dag waarop het protocol is ondertekend.
Vaststelling van de volgorde van aankoop van appartementen
Een belangrijk punt is de procedure voor de verwerving door een coöperatie van bepaalde woonruimten voor zijn specifieke leden. Het wordt ter bespreking voorgelegd aan de algemene ledenvergadering van een coöperatie of is voorzien in haar charter. De bepalende factoren kunnen in elk geval zijn: het volume van het ingebrachte aandeel, evenals de periode waarin een deel van de totale bijdrage is betaald, waardoor de coöperatie het recht heeft om woningen te kopen of te bouwen. Volgens de bestaande praktijk wordt onder gelijke voorwaarden prioriteit gegeven aan de aandeelhouder die minder tijd over heeft totdat de betaling van de aandelenbijdrage is voltooid, en als er meerdere van dergelijke leden zijn, wordt rekening gehouden met de duur van het verblijf in de coöperatie.
Mogelijke problemen
Het is belangrijk op te merken dat, ondanks de populariteit van woningen en gefinancierde coöperaties, zij het waren die de basis werden voor de oprichting van veel financiële piramides. Als gevolg hiervan verscheen een groot aantal bedrogen aandeelhouders. Dit suggereert dat men, wanneer hij besluit om zich bij een dergelijke coöperatie aan te sluiten, zijn documentatie zorgvuldig moet bestuderen en ervoor moet zorgen dat hij een goede reputatie geniet op de onroerendgoedmarkt.
LCD voordelen
Elke woningbouwcoöperatie, naar welke van de genoemde typen dan ook, heeft zijn plussen en minnen. Over de belangrijkste voordelen gesproken, moet worden opgemerkt dat de via een coöperatie gekochte woning uiteindelijk bijna de helft van de prijs blijkt te zijn dan gekocht bij een hypothecaire lening.
Dit wordt in de eerste plaats vergemakkelijkt door het feit dat de algemene kassa van een coöperatie afziet van de financiering door kredietorganisaties, die vrij hoge rentetarieven vaststellen. De relatief lage kosten van huisvesting zijn ook te wijten aan het feit dat het wordt gebouwd of gekocht, zonder de deelname van tussenpersonen.
De pluspunten omvatten het gemak waarmee u een woningcoöperatie kunt aangaan. In tegenstelling tot het verkrijgen van een hypothecaire lening, vereist dit niet het verstrekken van een groot aantal documenten, inclusief die welke de solvabiliteit certificeren. In de regel hebben we het alleen over een paspoort en een werkboek. De logica is eenvoudig: een gewetenloos lid van het LCD-scherm, dat alles heeft verloren, zal onvermijdelijk worden geëlimineerd.
Lcd-nadelen
De woningcoöperatie als zelfstandige structuur heeft echter bepaalde nadelen. Deze omvatten allereerst een vrij aanzienlijk deel van het inschrijfgeld. Het kan 2-6% van de totale kosten van het toekomstige appartement uitmaken. Bovendien moet worden opgemerkt dat het niet is opgenomen in de totale hoeveelheid accumulatie en niet wordt geretourneerd als een lid van de coöperatie het wil verlaten. Bovendien leert de praktijk dat de accumulatieperiode meestal ten minste twee jaar is, en zelfs als de aandeelhouder onmiddellijk het volledige bedrag stort, kan hij zijn woning niet bezetten.
Voor een grotere objectiviteit bij het beoordelen van de voor- en nadelen van JNA's, moet er rekening mee worden gehouden dat wanneer een hypothecaire lening wordt ontvangen, een bankklant onmiddellijk de eigenaar van het appartement wordt, met het voorbehoud dat totdat de lening volledig is terugbetaald, deze aan de bank wordt verpand.In geval van betalingsproblemen is het voor de bank voordeliger om manieren te vinden om de situatie op te lossen dan om het eigendom van zijn cliënt van de rechtbank te halen. Een heel ander beeld in de coöperatie. Volgens het charter behoort huisvesting tot de volledige terugbetaling van de waarde hier niet toe aan de aandeelhouder, en laten de rechten van de woningcoöperatie hem toe zijn eigendom te ontnemen in geval van niet-betaling van het volledige bedrag.
ZhNK - een populaire vorm van thuisaankopen
Uit de rapporten van de Federale Dienst voor Financiële Markten blijkt duidelijk dat er momenteel zesennegentig woningbouwbesparingscoöperaties zijn in Rusland. Dit geeft hun populariteit aan bij potentiële aandeelhouders. Afhankelijk van bepaalde regels is het lidmaatschap ervan niet met groot risico beladen. Het is alleen belangrijk om uw solvabiliteit echt te beoordelen en de woningcoöperatie correct te kiezen, omdat de schuld van allerlei problemen hun overhaaste keuze is en niet het schema van het functioneren van deze structuren.
