Een huurovereenkomst is een huurovereenkomst voor onroerend goed, die is gebaseerd op een officieel opgestelde en wettelijk gecertificeerde overeenkomst waarin staat dat een van de partijen door een van de partijen is voorzien voor tijdelijk gebruik aan de andere kant. De eigenaar die zijn appartement huurt, wordt de verhuurder genoemd. En een persoon die de aan hem verstrekte woning of ander onroerend goed tijdelijk zal gebruiken voor een contractuele vergoeding, wordt een huurder genoemd. Weet jij wat de eigenaar van de illegale huur van een appartement bedreigt? Verantwoordelijkheid in welke maat kan hij dragen? De Russische wet zal ons in dit opzicht iets nieuws vertellen.
Winstgevend of onrendabel
Vanuit het oogpunt van de eigenaar is het nalaten om een overeenkomst te sluiten over het huren van een appartement gunstig voor hem, omdat dit een belastingontduiking is en er geen tijd hoeft te worden besteed aan papierwerk. Maar de tijden veranderen, en moderne wetgeving heeft de vraag opgeworpen: alle burgers die in Rusland wonen en winst maken voor alle transacties die ze maken, moeten belasting betalen aan hun land. Ten eerste maakt de staat zich immers zorgen dat de schatkist zijn deel krijgt. De tweede vraag komt voort uit het feit dat de eigenaren hun appartementen vaak verhuren aan zeer dubieuze personen, waardoor ze zelf kunnen lijden en een bedreiging voor de samenleving kunnen vormen met een dergelijke daad. En nu wordt voor dergelijke ondernemende en pechhoudende eigenaren een boete opgelegd voor de illegale huur van woningen.
Welke straf is verschuldigd
Illegale zaken (het huren van een appartement zonder een arbeidscontract op te stellen, wordt op die manier geïnterpreteerd) voorziet in het volgende strafsysteem:
- De eigenaar moet het volledige verschuldigde bedrag betalen.
- Betaal een boete voor de gemiste deadline voor belastingbetaling. Dit wordt als volgt berekend: het onbetaalde belastingbedrag vermenigvuldigd met 1/300 van de herfinancieringsrente en het aantal dagen vertraging (herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie).
- Betaal een boete voor het niet indienen van een belastingaangifte van 5% van de onbetaalde belasting voor elke maand vertraging (niet meer dan 30% van het aangegeven bedrag en niet minder dan 1000 roebel).
- Betaal een boete voor de overtreden belastingtermijn, die 20% van het onbetaalde bedrag is. Als onder meer wordt bewezen dat de belasting niet opzettelijk is betaald, neemt de boete toe tot 40%.
Er moet ook rekening worden gehouden met het feit dat belastingafschaffing kan leiden tot strafrechtelijke aansprakelijkheid (artikel 198 van het wetboek van strafrecht van de Russische Federatie).
De belangrijkste risico's van de verhuurder
Illegale huur van een appartement, de verantwoordelijkheid die de eigenaar moet dragen, is beladen met, en bovendien, veel problemen. We geven ze op punten:
- Aanzienlijke boetes en zelfs de mogelijkheid van strafrechtelijke bestraffing (gevangenisstraf van 6 maanden met het bedrag van onbetaalde belastingen van 100 tot 500 duizend en tot 3 jaar met het bedrag van niet-betaling in het bedrag van 500 duizend roebel en meer).
- Schade aan een appartement of eigendom. Als de huur van woningen plaatsvond zonder een passende overeenkomst, zal het moeilijk zijn om te bewijzen dat sommige huishoudelijke apparaten uit uw appartement verdwenen, dat de deuren en ramen eerder heel waren en de muren niet bedekt waren met verfsporen en markers.
- Onaangename verrassingen in de vorm van onverwachte uitgaven. Deze verschijnen als de huurder na zijn verblijf schulden heeft achtergelaten voor nutsvoorzieningen.Er kunnen bijvoorbeeld zeer grote telefoonrekeningen komen als uw huurder graag op zijn gemak chat met een van de familieleden die aan de andere kant van de wereld wonen.
- Bedrog door de werkgever. Er zijn veel gevallen waarin een appartement aan een persoon werd verhuurd, maar er volledig anders in bleek te zijn, wat, zoals later blijkt, werd onderhandeld met de huurder achter de rug van de eigenaar (dat wil zeggen, zonder zijn toestemming). Daarnaast zijn er vaak gevallen waarin de huurwoningen als bordeel werden gebruikt of door een groot aantal vreemden werden geregeld, bijvoorbeeld tot 20 gastarbeiders uit buurlanden.
Volledige onzekerheid
Het risico is niet altijd champagne, het kan een volledig verlies van uw eigen appartement blijken te zijn. Bijvoorbeeld, als tijdens een uitbundig feest, half-demente huurders per ongeluk een brand aansteken. Wie zal er gevraagd worden, als je door de situatie werd uitgelokt - de illegale huur van een appartement. Waar nu een klacht indienen, van wie een terugbetaling vragen?
In dit geval is het onwaarschijnlijk dat de staat uw belangen kan vertegenwoordigen, omdat u zelf hebt geprobeerd uw inkomsten ervoor te verbergen. Het is onwaarschijnlijk dat er iemand zal zijn die zijn auto aan een vreemde toevertrouwt alleen omdat hij hem betrouwbaar leek en zelfs zijn paspoort liet zien. Maar waarom kunt u dan uw appartement riskeren?
Hoe illegale huur wordt berekend
Ondanks alles wat de illegale huur van een appartement kan bedreigen (verantwoordelijkheid voor de staat, schade aan eigendommen door gewetenloze huurders), geven velen er nog steeds de voorkeur aan om de wettelijke registratie van zichzelf als verhuurder te omzeilen. Hoe komen de autoriteiten dan van dergelijke gevallen op de hoogte?
Ten eerste zoeken slachtoffers van oneerlijke werkgevers zelf vaak hulp en stellen zich daarmee open. Ten tweede zijn er situaties waarin huurders zich luidruchtig en brutaal gedragen en de "wet van stilte na 23 uur" overtreden. En wanneer de buren, gedreven tot wanhoop, ziend dat hun verzoeken om zich stiller te gedragen worden genegeerd, bellen ze een politie-outfit zodat ze een slaapliedje zingen voor te opgewonden naburige huurders, dit is waar het feit wordt onthuld waarvan de belasting niet weet - de illegale huur van een appartement is duidelijk.
En als veel migrerende werknemers die in een appartement wonen dat door buren wordt gehuurd, in de weg staan, kunt u niet alleen hulp zoeken bij de politie, maar ook bij de Federale Migratiedienst. Nu ontwikkelt de regering actief maatregelen om verborgen verhuurders niet toevallig te identificeren, niet met behulp van uitgeputte buren, maar met andere legale middelen. En daarom is het illegaal voor een huurder om na te denken over het terugtrekken van zijn bedrijf uit de schaduw.
Hoe kan een gewoon persoon rechtmatig een woning huren
Moet ik ondernemer zijn om mijn appartement te kunnen verhuren? Niet noodzakelijkerwijs kan elke persoon een verhuurder worden, en ook een individu. Zorg er allereerst voor dat uw appartement verzekerd is. En dan is het al mogelijk om reclame te maken voor de huur van woningen. Bepaalde typen appartementen hebben mogelijk de toestemming van hun buren nodig. Een appartement huurovereenkomst tussen particulieren wordt opgesteld door het invullen van speciale formulieren. Daarin beschrijven paragrafen alle voorwaarden die aan beide kanten passen.
Huur en verhuur van woningen onder de wet
De wetgeving van de Russische Federatie heeft verschillende belastingopties geboden voor het huren van hun huizen. Individuen gebruiken de verstrekte standaardprocedure voor het betalen van inkomstenbelasting. Wat individuele ondernemers betreft, ze kunnen kiezen uit verschillende opties:
- algemeen belastingstelsel;
- vereenvoudigd belastingstelsel (STS);
- patent.
Onder het algemene regime is het belastingbedrag voor de huiseigenaar 20% van de winst. Er zal een driemaandelijkse aangifte op de plaats van registratie moeten worden ingediend bij de belastingdienst.
Met het vereenvoudigde systeem (USN) kan de belastingbetaler zelf de methode kiezen om de belastinggrondslag te vormen. Als alleen winst in de basis wordt opgenomen, wordt het tarief van 6% toegepast. Een belasting van 15% wordt geheven over inkomsten minus gemaakte kosten. Jaarlijks moet een verklaring worden ingediend.
De meest geprefereerde optie voor ondernemers, voor wie de bron van winst de inkomsten zijn uit de huur van woningen, is het octrooisysteem. Om dit regime in elke samenstellende entiteit van de Russische Federatie te lanceren, wordt het potentiële bedrag aan inkomsten per jaar bepaald op basis van wetgeving en voor specifieke opties voor ondernemersactiviteiten. Deze waarde wordt de belastinggrondslag. Bovendien is het belastingtarief 6%. Een belastingaangifte hoeft helemaal niet te worden verstrekt.
Alle antwoorden
Betekent illegaal en illegaal huren van een appartement aansprakelijkheid voor de huurder, of wordt de verhuurder alleen gestraft? De huurder is op zijn beurt verplicht zich te registreren voor de duur van zijn verblijf in het gebied dat hij huurt. Bij illegale huur gebeurt dit natuurlijk niet. Dit is letterlijk een dubbele overtreding van de Russische wet (van de kant van de verhuurder en de huurder die deze registratie niet heeft gemaakt) als de huurder een inwoner is. Maar als een buitenlander tijdelijk de woonruimte in beslag neemt, dan verergert dit de situatie alleen maar.
Collusie voor twee
Tot nu toe is het in ons land erg moeilijk om de eigenaar van een appartement verantwoordelijk te maken, omdat het bijna onmogelijk is om te bewijzen dat hij geld van de huurder heeft ontvangen. De eigenaar verwijst in de regel altijd naar het feit dat dit zijn oude vriend of goede kennis is, of zelfs een ver familielid, en hij neemt natuurlijk geen geld van hem aan.
Een huurder straffen voor overtreding van de registratie is ook niet zo eenvoudig, omdat je hiervoor precies moet weten wat de duur van zijn verblijf in dit appartement is. Niettemin moeten beide partijen zich ervan bewust zijn dat hun acties illegaal zijn en moeten ze begrijpen dat ze hiervoor worden gestraft.
Preventieve maatregelen
Natuurlijk zal het bewezen feit van illegale huur van woningen in de eerste plaats onaangenaam zijn voor de eigenaar, omdat hij het was die de belasting niet betaalde. En de straf wordt hiervoor specifiek geïmpliceerd. Als gevolg hiervan is hij niet alleen verplicht om alles volledig te betalen, maar ook om een boete te betalen, zoals hierboven vermeld, en een boete van 20% van de ontvangen inkomsten.
Al het andere, volgens Art. 122 van het belastingwetboek, in geval van herhaalde overtreding, als wordt bewezen dat het opzettelijk is gepleegd, wordt het bedrag van de boete verdubbeld. En een boete zal ook worden geheven op een niet-ingediende winst-en-verliesrekening. De hoogte van de boete in deze situatie varieert van 5% tot 30% van het totale bedrag dat door de eigenaar is verborgen.
conclusie
Legale huur van onroerendgoedbelasting is een garantie voor de staatsbescherming van het onroerend goed van de verhuurder. Appartementeigenaren vinden het echter vaak niet nodig om de vereiste huurovereenkomst met de andere partij (huurder) te sluiten. Tot dusverre zien zij dit voordeel niet, behalve de noodzaak om uit eigen zak te betalen. Maar dit document maakt het gemakkelijk om tussen de verhuurder en de huurder allerlei onvermijdelijke tegenstrijdigheden te vermijden die vaak alleen in de rechtbank kunnen worden opgelost. Het kan enige tijd duren om uw voordelen te begrijpen.
