Een nietige transactie wordt als ongeldig beschouwd vanaf het moment ... Artikel 166 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Betwiste en ongeldige transacties

Het gevolg van de schending van de normen en vereisten van de wet bij het overdragen van eigendomsrechten van de ene persoon op de andere is de annulering van de procedure. Verder, restitutie en herstel van de bestelling bepaald door de voorwaarden van de transactie, via juridische oplossingen voor het probleem.

Beschrijving en soorten betwiste en ongeldige transacties

De erkenning van een gesloten betwistbare of nietige transactie onder het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie vindt plaats op basis van bepaalde juridische factoren die wijzen op de onwettige acties van een van de partijen. In dit geval is het gevolg van dergelijke acties de liquidatie van het contract, dat niet in overeenstemming is met de wet.

Dergelijke acties worden in de regel door een van de partijen bij de transactie uitgelokt, in sommige gevallen als gevolg van een voorlopige samenzwering van beide partijen. Dit wordt meestal gedaan om frauduleuze activiteiten of illegale regelingen uit te voeren, wanneer de partijen de intentie hebben om te legaliseren wat niet wettelijk is toegestaan. Een onbeduidende transactie wordt vanaf het moment van sluiting ongeldig geacht en vereist geen rechtszaak door de belanghebbende, omdat een dergelijke transactie op grond van haar onbeduidendheid geen rechten en verplichtingen van de partijen kan doen ontstaan.

Wanneer wordt ze betwist?

Een transactie wordt betwistbaar genoemd als deze door bepaalde omstandigheden een precedent heeft geschapen, dat de reden is geworden om een ​​claim in te dienen om de zaak door een van de partijen in behandeling te nemen. De vereisten van goede trouw voor de eiser zijn op deze situatie van toepassing. Als hij van zijn kant de voorwaarden van het contract heeft nageleefd en door de tegenpartij is misleid of bedrogen, mag de rechtszaak in een rechtszaak worden behandeld.

Volgens artikel 166 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, als de acties van beide partijen bij de transactie onwettig waren, dan zal het feit van samenzwering tegen de wettelijke normen met betrekking tot het onderwerp van de transactie worden vastgesteld, de rechtbank de claim annuleren en niet voldoen aan de eisen van de benadeelde partij.

Illegale acties

Dergelijk wangedrag treedt op wanneer u probeert te verkopen:

1. Eigendom gestolen van de eigenaar.
2. Illegaal ontvangen ter beschikking van een van de partijen in onroerend goed.
3. Hypotheek eigendom.
4. Onroerend goed gearresteerd.
5. Onroerend goed (roerend en onroerend), waarvan de lening niet wordt terugbetaald aan de bank.

Dergelijke situaties kunnen niet alleen gevolgen hebben voor de verkoper, maar ook voor de koper. De laatste is in dit geval belast met het negeren van de overtreding van de wet door de tegenpartij. Niet altijd gaat de koper over de verkoper, soms wordt hij de initiator van illegale acties.

Wat leidt tot de ongeldigheid van de transactie?

Een onbeduidende transactie wordt als ongeldig beschouwd vanaf het moment waarop deze is gesloten, als deze is gemaakt:

1. Door samenzwering van beide partijen met de bedoeling om op een illegale manier winst of de voordelen van het onroerendgoedplan te maken.
2. Door frauduleuze acties tegen een tegenpartij, waarbij het bestaan ​​van beperkingen op eigendom wordt weggelaten, bijvoorbeeld de arrestatie ervan.
3. Tegen de achtergrond van bedreigingen voor een van de partijen, evenals afpersing, chantage en andere acties die strafbaar zijn.
4. Als een van de partijen wordt misbruikt door een combinatie van omstandigheden.
5. Wanneer een van de partijen ten tijde van de transactie officieel als juridisch onbekwaam werd erkend vanwege dementie of andere psychische aandoeningen.
6. Met een minderjarige zonder de deelname van een officiële vertegenwoordiger.
7. Voor zichtbaarheid.
8. Door verder te gaan dan de bevoegdheden van een van de partijen.

Verschillen tussen nietige en betwiste transacties

Een transactie kan alleen worden aangevochten door een rechterlijke beslissing. Het resultaat van een dergelijke beslissing betwist in de regel de overdracht van het onroerend goed met juridische gevolgen voor elk van de partijen. Nietige transacties worden op hun beurt door de rechtbank vernietigd nadat ze als betwistbaar zijn erkend. Meestal hoeft voor hun annulering niet naar de rechter te worden gegaan, omdat de wettelijke gevolgen van de overeenkomst niet worden geïmplementeerd. Om een ​​nietige transactie onder het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie te beëindigen, is het niet nodig om naar de rechter te stappen, ze worden zelf incompetent.

Een voorbeeld is de situatie waarin de koper tijdens de aan- en verkoop van een woning geen geld aan de verkoper heeft overgemaakt. Deze transactie wordt als mislukt beschouwd, dat wil zeggen onbeduidend, omdat de vereisten van de gesloten overeenkomst zijn geschonden.

Als de koper bijvoorbeeld de aankoop volledig heeft betaald en het onderwerp van het contract van ongeschikte kwaliteit is, wordt het conflict alleen in de rechtbank opgelost. Dat wil zeggen dat het noodzakelijk zal zijn om de voorwaarden aan te vechten op het moment van de transactie.

Er zijn ook situaties waarin een derde een overeenkomst ondertekent om onroerend goed te verkopen dat eigendom is van een andere persoon. In dit geval kan het contract niet van kracht worden en worden eventuele claims van de koper nietig verklaard. Het is een andere zaak als de partijen het eigendom van de eigenaar zonder zijn medeweten hebben afgestoten. In dit geval zou de enige oplossing voor het conflict een beroep bij de rechtbank moeten zijn.

Ongeldigheid van een transactie: gevolgen

Volgens artikel 166 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie hangen de gevolgen van het annuleren van een transactie rechtstreeks af van het feit of er een samenzwering tussen de partijen bij het contract bestond, hetgeen juridische schendingen en onwettige acties inhield die niet in de voorwaarden van de overeenkomst waren voorzien. Als het feit van collusie voor de rechtbank wordt bewezen, zijn alle deelnemers aan de transactie onderworpen aan sancties. De eiser kan zijn:

1. De vorige eigenaar.
2. Koper.
3. Een derde die schade heeft geleden als gevolg van de acties van de partijen bij de transactie.

In het geval dat een samenzwering is bewezen, worden alle opbrengsten en eigendommen die zijn verkregen als gevolg van een illegale transactie teruggevorderd tegen de staatskas. Als de ene partij vervreemd was ten gunste van de andere met zijn toestemming, maar zonder deelname, zullen de gevolgen hetzelfde zijn. Als de bedoeling enerzijds was en de tweede te goeder trouw handelde, wordt de ontvangen winst teruggevorderd van de schuldige. In dit geval ontvangt de onschuldige partij zijn geld of eigendom, maar de transactie wordt geannuleerd. Dit gebeurt vaak bij het begeleiden van onroerendgoedtransacties.

Toen het werd gepleegd om mogelijke juridische gevolgen te voorkomen, legt de rechtbank ook de sancties op waarin de verordeningen voorzien. Er is een verbod op de restitutie van de transactie, waardoor de partijen hun onwettige doelen konden bereiken.

Wat kan een claim voor de toepassing van de gevolgen van de ongeldigheid van een nietige transactie nog meer helpen?

teruggave

Restitutie verwijst naar de terugkeer van onroerendgoedgerelateerde relaties naar de beginfase, zelfs vóór de vervreemding van het onroerend goed en de eigendom van de koper van het onroerend goed. Nadat het scheidsgerecht een beslissing heeft genomen, is het toegestaan ​​voor belanghebbenden om in beroep te gaan bij een rechtbank van tweede aanleg en in hoger beroep te gaan.

Ongeldigheid van een transactie: gronden

Zoals reeds opgemerkt, wordt een ongeldige transactie als ongeldig beschouwd vanaf het moment van sluiting.

De allereerste en belangrijkste reden voor de annulering is een schending van de rechten op het eigendom van een persoon die het resultaat is geworden van criminele of oneerlijke acties.Dergelijke acties moeten juridische consequenties hebben, die worden geclassificeerd als illegale vervreemding van eigendom, wat leidt tot verlies of complicatie van het verdere gebruik ervan.

Deze gevolgen hebben betrekking op de grondwettelijke bepaling dat alleen de eigenaar het recht heeft over onroerend goed te beschikken. De grondwet waarborgt de bescherming van eigendom tegen inbreuk door derden. Voorbeelden van nietige transacties zijn de aankoop en verkoop van gestolen goederen, de denkbeeldige schenking van in beslag te nemen goederen, de verkoop van een appartement dat inbreuk maakt op de rechten van minderjarigen en het gebruik van vervalste documenten en zegels in de transactie.

Wat aan de rechtszaak te hechten?

De gronden moeten bij de rechtszaak worden gevoegd en dienen als voorwendsel voor het inleiden van civiele procedures. De getroffen partij moet de reden opgeven voor het ongeldig maken van de transactie. Bovendien moeten relevante bewijsstukken van de schending bij de claim worden gevoegd:

1. De overeenkomst op basis waarvan het onroerend goed is overgedragen aan de koper.
2. Ontvangsten van ontvangst van middelen die het feit van betaling van de transactie bevestigen.
3. Documentair bewijs van een overtreding van de regels voor het registreren van een overeenkomst met Rosreestr.
4. Certificaten die bevestigen dat de transactie door een incompetente persoon is ondertekend.
5. Titel documenten (als de transactie werd uitgevoerd boven het gezag van een rechtspersoon). Ondersteuning van onroerendgoedtransacties is een zeer verantwoordelijke zaak.

In sommige gevallen kan getuigenverklaring vereist zijn, vooral als het gaat om bedreigingen, chantage, geweld en dwang van de eigenaar om de transactie te ondertekenen.

De eiser kan in de conclusie van de vordering ook aangeven pogingen tot restitutie uit te voeren en de vervreemding van goederen ten gunste van de tweede partij te voorkomen. In dit geval is het vereist om bewijs van deze acties bij te voegen, namelijk een schriftelijke kennisgeving van de claim van de eiser ontvangen door de verweerder tegen ondertekening. Het is beter om het per post te verzenden met een bericht van ontvangst. Soms moet u contact opnemen met het politiebureau en een verklaring schrijven over de inbreuk van derden op het eigendom van de eigenaar. Deze verklaring zal ook verder bewijs voor de rechtbank zijn.

Een ongeldige transactie wordt dus als ongeldig beschouwd vanaf het moment van sluiting. En hoewel het niet nodig is om naar de rechter te stappen, is het vaak onmogelijk om de situatie zonder dit op te lossen.