Veel mensen moeten op een bepaald moment een appartement huren voor permanent of tijdelijk verblijf. Dit wordt meestal geassocieerd met verhuizen naar een nieuwe stad, het creëren van je eigen gezin of op zakenreis gaan. Bedrijven hebben commerciële voorzieningen nodig om zaken te doen, die vaak worden verhuurd. Als de eigenaar van een object dat officieel een woning verhuurt, wordt geselecteerd, wordt een huurovereenkomst met rechtskracht noodzakelijkerwijs met hem gesloten. Het regelt alle nuances van samenwerking tussen de twee partijen. In dit geval is een beveiligingsbetaling vaak vereist in de huurovereenkomst van de huurder. Het wordt vertegenwoordigd door een bepaald bedrag, dat als een pand fungeert en ervoor zorgt dat de huurder zich strikt aan de vereisten van de overeenkomst houdt.
Beveiligingsconcept betaling
Een dergelijke betaling fungeert als een garantie voor de eigenaar, dan zal de huurder zich zeker houden aan de vereisten van het opgestelde contract. Een beveiligingsbetaling in een lease kan variëren in grootte, maar hangt meestal af van de maandelijkse huur.
Meestal is het vereist als commercieel onroerend goed wordt verhuurd, dus treedt het bedrijf op als huurder. Het bedrijf draagt het geld over aan de eigenaar van het object en de teruggave van de beveiligingsbetaling onder de leaseovereenkomst vindt plaats bij het verstrijken van de overeenkomst of bij voortijdige beëindiging van het contract.
Het bedrag kan niet worden terugbetaald als de huurder de voorwaarden van het contract overtreedt of als hij de integriteit van het onroerend goed schendt. Daarom wordt een dergelijke betaling ook een borg of garantie genoemd.
Hoe de betaling in het contract aan te geven?
Bij het opstellen van een huurovereenkomst wordt het standaard documentformulier gebruikt. Het is door beide partijen toegestaan om wijzigingen en paragrafen aan te brengen. Een voorbeeld van een huurovereenkomst vindt u hieronder.
Als een beveiligingsbetaling wordt toegepast door de eigenaar, wordt informatie in de overeenkomst opgenomen:
- de hoogte van deze betaling, meestal wordt hiervoor meestal de drievoudige omvang van de maandelijkse onroerendgoedvergoeding gebruikt;
- geeft de periode aan waarin de huurder geld contant of via bankoverschrijving moet overmaken aan de verhuurder;
- er wordt verklaard dat de eigenaar van het onroerend goed ten koste van de ontvangen middelen de door de schuld van de verhuurder geleden verliezen kan dekken, en bovendien besteedt het contract veel aandacht aan de overdracht van deze mogelijke verliezen;
- informatie wordt verstrekt dat na de beëindiging van het contract het object wordt geïnspecteerd door de eigenaar, waarna een beslissing wordt genomen om het ontvangen bedrag terug te geven als er geen inbreuk is op de integriteit van het onroerend goed;
- geeft een lijst van gevallen waarin de verhuurder deze middelen kan gebruiken;
- de mogelijkheid wordt geboden om dit bedrag onder verschillende omstandigheden aan te vullen of te verlagen;
- De terugbetalingstermijn wordt aangegeven bij beëindiging van het contract.
Door deze betaling wordt eigendom van de verhuurder beschermd. Huurders zelf hebben een negatieve relatie met de beveiligingsbetaling in de huurovereenkomst, omdat ze een aanzienlijk bedrag bevriezen ten koste waarvan ze lange tijd niet kunnen gebruiken.
Vaak zijn er problemen met een terugbetaling, omdat de verhuurder verschillende problemen en inbreuken op het contract uitvindt, waardoor hij geld houdt.In dit geval moeten eventuele meningsverschillen via de rechtbank worden opgelost.
Wanneer is het raadzaam om te gebruiken?
Met een voorbeeld huurovereenkomst kan elke verhuurder een overeenkomst met huurders correct opstellen. Het bevat geen gegevens over de borg, maar dergelijke items kunnen indien nodig door de directe eigenaar van het pand worden gemaakt. De meest voorkomende beveiligingsbetaling in een lease wordt in dergelijke situaties gebruikt:
- een overeenkomst wordt opgesteld met betrekking tot duur onroerend goed, dat wordt overgedragen aan huurders samen met meubels, huishoudelijke of kantoorapparatuur en andere items die door gebruikers kunnen worden vernietigd;
- de eigenaar van het onroerend goed twijfelt aan de eerlijkheid en de verantwoordelijkheid van de huurder, daarom dient een dergelijke betaling als een garantie dat maandelijkse betalingen voor het beoogde gebruik van het onroerend goed worden overgedragen;
- langlopende huurovereenkomst wordt gevormd.
De mogelijkheid om een dergelijke betaling te gebruiken wordt overeengekomen door twee partijen. Vaak zijn huurders het niet eens met de overdracht van een groot bedrag, dus ondertekenen ze geen overeenkomst.
Welke taken worden opgelost ten koste van de borg?
Een beveiligingsbetaling in een appartementhuurovereenkomst voert verschillende taken tegelijk uit. Deze omvatten:
- het is gegarandeerd dat als het eigendom van de verhuurder wordt gestolen of vernietigd, hij in staat zal zijn om zijn verliezen te dekken zonder naar de rechtbank te hoeven stappen om het vereiste bedrag van de huurder terug te vorderen, aangezien hij al het geld heeft;
- kan worden gebruikt als een volgende betaling als er vertragingen zijn van de huurder;
- toegepast als straf in geval van schending door de gebruiker van eigendommen van verschillende clausules van de overeenkomst.
Als een veiligheidsbetaling op basis van artikel 381.1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kunnen niet alleen contanten, maar ook verschillende waardevolle items optreden, hoewel meestal eigenaren van verschillende onroerende goederen liever met geld omgaan.
Hoe wordt het bedrag bepaald?
De mogelijkheid om een garantie toe te passen is vooraf door beide partijen bij de transactie overeengekomen, aangezien huurders vaak niet overeenkomen om een groot bedrag voor opslag over te dragen aan de eigenaar van het onroerend goed. Als de partijen erin slagen een compromis te bereiken, wordt de omvang van de beveiligingsbetaling onder de leaseovereenkomst bepaald. De volgende nuances worden in aanmerking genomen:
- meestal wordt het bedrag bepaald afhankelijk van de maandelijkse huurbetalingen, en vaak wordt een drievoudige vergoeding in rekening gebracht;
- elk willekeurig bedrag wordt vastgesteld door de eigenaar van het object en de huurder kan het niet eens zijn met een dergelijke betaling, maar in dit geval wordt het contract niet gesloten.
Alle vragen met betrekking tot een dergelijke betaling worden overeengekomen door de twee partijen, aangezien de huurder vooraf moet worden gewaarschuwd voor de aanwezigheid van een borg.
Betalingsvoorwaarden
De voorwaarde van de veiligheidsbetaling in de huurovereenkomst wordt steeds vaker gebruikt, omdat het ons in staat stelt te garanderen dat de huurder een verantwoordelijke persoon is die zorgvuldig met de eigendom van de verhuurder zal omgaan.
Alle vereisten voor deze betaling worden gegeven in Art. 381.1 Burgerlijk wetboek. Deze omvatten het volgende:
- het doel is om het verlies van de verhuurder te dekken in strijd met de voorwaarden van de overeenkomst door de tweede partij;
- als het bedrijf dat het pand heeft gebruikt de bepalingen van het contract niet heeft geschonden, dan wordt na het verstrijken van de geldigheid het vereiste bedrag teruggestort;
- de wetgeving bevat geen specifieke vereisten voor deze garantiebetaling;
- bij detectie van verschillende overtredingen, kan de verhuurder slechts een bepaald deel van het geld teruggeven, omdat het resterende geld zal worden gebruikt om zijn verliezen te dekken;
- volgens de wet beslissen beide partijen bij de overeenkomst onafhankelijk over welke voorwaarden dit bedrag wordt overgemaakt, maar deze moeten in het contract worden vastgelegd.
Alle voorwaarden zijn voorgeschreven in het contract.
Nuances zonder garantie
Een beveiligingsbetaling wordt niet altijd gebruikt. In dit geval, als een verhuurder bepaalde verliezen lijdt, moet hij een rechtszaak aanspannen om de huurder voor de rechter te brengen en de vereiste middelen van hem terug te vorderen.
Het is toegestaan om in het contract aan te geven dat de middelen die door de eigenaar van het pand zijn ontvangen, in de lease worden meegeteld. In dit geval wordt de borg niet geretourneerd bij beëindiging van de huurovereenkomst, aangezien de huurder het pand de afgelopen maanden heeft gebruikt zonder huurbetalingen te doen.
Hoe worden fondsen geretourneerd?
De partijen bij de overeenkomst bepalen zelf wat de procedure en termijn voor de teruggave van de garantiebetaling is. Hiervoor kunnen de volgende opties worden gebruikt:
- fondsen fungeren als betaling voor de laatste maanden van het gebruik van het pand, daarom gebruikt de huurder op dit moment het onroerend goed, maar betaalt er geen geld voor;
- het geld wordt volledig teruggegeven aan de huurder;
- middelen worden verdeeld tussen de partijen bij de overeenkomst in een bepaalde verhouding of gelijkelijk;
- de rechten op deze fondsen worden overgedragen aan de verhuurder als blijkt dat de huurder de voorwaarden van het contract op verschillende manieren heeft geschonden.
De specifieke optie en de voorwaarden voor de toepassing ervan zijn voorgeschreven in het contract. De terugbetalingsprocedure houdt geen fiscale gevolgen in voor deelnemers aan het proces.
Worden er betalingsbelastingen geheven?
Een garantiebetaling voor belasting is gelijk aan een aanbetaling of een aanbetaling. Daarom lijken het gedurende de leaseperiode niet de inkomsten of de kosten van de huurder te zijn.
Als de fondsen om verschillende redenen niet worden geretourneerd, zijn dit de inkomsten van de eigenaar van het onroerend goed. Als de eigenaar van het pand een privépersoon is, betaalt hij van dit bedrag inkomstenbelasting. Als het wordt vertegenwoordigd door een bedrijf, worden inkomstenbelasting en btw overgedragen naar de begroting.
Wat als de verhuurder weigert het geld terug te geven?
Elke partij moet zorgvuldig alle voorwaarden van de huur van niet-residentiële gebouwen bestuderen. Met een beveiligingsbetaling kan de eigenaar van het onroerend goed zeker weten dat alle bepalingen van de overeenkomst door de andere partij bij de transactie worden nageleefd.
Geld wordt alleen teruggegeven als aan alle voorwaarden in het contract is voldaan. Vaak overtreden huurders de regels van de overeenkomst niet, betalen niet tijdig een vergoeding voor het pand, zorgen voor de juiste zorg voor meubels en voeren ook andere verplichte acties uit, maar de verhuurder weigert om vergezochte redenen om het eerder ontvangen geld terug te geven. In dit geval is het innen van een beveiligingsbetaling onder een lease vereist.
Voorafgaande regeling van meningsverschillen
In eerste instantie moeten huurders proberen alle gerezen geschillen administratief op te lossen. Hiervoor wordt een claim opgesteld op naam van de eigenaar van het onroerend goed, en de rechtbank accepteert geen claims als het bedrijf geen bewijs heeft van een pre-trial poging om het probleem op te lossen.
De claim wordt schriftelijk ingediend en overgedragen aan de eigenaar van het onroerend goed. Om dit te doen, kunt u de e-mail gebruiken of het document persoonlijk in handen van getuigen overbrengen. Het antwoord wordt binnen 30 dagen gegeven. Als het afwezig of negatief is, moet u via de rechtbank geld terugvorderen.
Naar de rechtbank gaan
Als het met behulp van de claim niet mogelijk is om de betaling terug te krijgen, moet u via de rechtbank met de verhuurder omgaan. Hiervoor wordt een claimverklaring correct opgesteld, waarin informatie wordt ingevoerd:
- naam van de rechtbank;
- claims ingediend door de terugvordering van betalingen van de eigenaar van het onroerend goed;
- De essentiële voorwaarden van de huurovereenkomst;
- er wordt aangegeven dat de huurder op geen enkele manier de voorwaarden van de overeenkomst heeft overtreden;
- voorgeschreven wanneer het contract afliep.
Een kopie van de huurovereenkomst en de aan de eigenaar van het onroerend goed toegezonden claim voorafgaand aan het proces is aan de claim gehecht, waaruit blijkt dat de eiser de pre-trial-methode voor de regeling van meningsverschillen heeft gebruikt.
Nadat de claim is aanvaard, wordt een datum vastgesteld voor de vergadering waarop het belangrijkste door de partijen ingediende bewijsmateriaal wordt beschouwd. Vaak worden dergelijke gevallen lang uitgesteld, maar als er bewijs is van de huurder, kan worden besloten om het geld aan hem terug te geven.
Als zelfs met een rechterlijke beslissing de eigenaar weigert om geld over te dragen aan de voormalige huurder, zijn de gerechtsdeurwaarders bij dit proces betrokken. Ze kunnen geld opnemen van rekeningen of eigendommen van een schuldenaar in beslag nemen en verkopen.
conclusie
Met een leasecontract kunt u onroerend goed aanbieden voor gebruik door derden. Tegelijkertijd eisen eigenaren van onroerend goed vaak dat huurders een borg betalen. Het garandeert dat huurbetalingen op tijd worden overgedragen en dat andere vereisten van de overeenkomst niet zullen worden geschonden.
Een veiligheidsbetaling kan aan de huurder worden teruggegeven of tussen de twee partijen worden verdeeld. Als de eigenaar van het onroerend goed verschillende schade in de kamer detecteert, voert hij reparaties uit op kosten van de huurder.