Iedereen heeft het recht om in optimale omstandigheden voor het leven te leven. Daarom stelt elke woning bepaalde eisen. Hiervoor wordt rekening gehouden met tal van normen en regels van SanPiN. Als ze worden geschonden, is dit de basis voor de registratie van burgers die in dergelijke omstandigheden leven, in het register als degenen die huisvesting nodig hebben. Daarom moet de staat op verschillende manieren proberen de beschikbaarheid van dergelijke woningen te voorkomen. Vereisten voor woongebouwen omvatten vele aspecten, waaronder:
- beschikbaarheid en staat van hulpprogramma's;
- locatie van de woonvoorziening;
- kenmerken van de omgeving.
Waar zijn de vereisten geschreven?
Bij het bestuderen van de toestand van elke kamer wordt rekening gehouden met de bepalingen van SanPiN 2.1.2.2645-10. Deze sanitaire normen zijn in 2010 vastgesteld. Deze wet wordt "Vereisten voor woonomstandigheden in woongebouwen" genoemd. Zij zijn het die worden geleid door een speciale interdepartementale commissie die de geschiktheid bepaalt voor het leven van een bepaalde kamer.
Het document somt de basisvoorwaarden op, evenals de eisen voor de veiligheid en het comfort van de burgers. De nuances van reparatiewerk of decoratie van de kamer worden gegeven. SanPiN regelt tal van problemen, waaronder:
- voorwaarden op basis waarvan burgers na voltooiing van bouwwerkzaamheden worden voorzien van huisvesting;
- normen die door huiseigenaren worden nageleefd bij de exploitatie van gebouwen en die worden ontwikkeld tijdens het ontwerpen van een gebouw;
- eisen voor het proces van reconstructie van structuren;
- regels en voorschriften die worden nageleefd vóór het bouwproces;
- eisen waaraan werkmaatschappijen moeten voldoen.
SanPiN-vereisten zijn niet alleen van toepassing op appartementsgebouwen, maar ook op verschillende hotels of hostels, evenals op woongebouwen met een speciaal doel.
Wat te doen als een ontwikkelaar failliet gaat?
Vaak zijn er situaties waarin burgers de voorkeur geven aan onroerend goed van de ontwikkelaar. In dit geval maken ze deel uit van het bouwbedrijf DDU. Op basis van dit document moet de ontwikkelaar het voltooide woonobject binnen een bepaald tijdsbestek aan de kopers overdragen. Maar soms verklaart een bedrijf zichzelf failliet. Tegelijkertijd is het huis mogelijk al voltooid, maar heeft het bedrijf geen tijd om het in gebruik te nemen.
Onder dergelijke omstandigheden is het optimaal voor kopers om een aanvraag voor de overdracht van woningen aan de koper in te dienen. Het gaat naar de rechtbank, die een specifieke faillissementszaak overweegt. Hij vormt een register van eisen voor de overdracht van woongebouwen. Het wordt gepresenteerd met een speciale lijst van vereisten van alle schuldeisers. Dit document wordt door de rechtbank onderzocht om te bepalen welke claims door de eisers worden ingediend. Ze moeten worden bevestigd door officiële documenten.
Het eisenregister voor woningen omvat de claims van alle kopers van appartementen volgens de DDU. Een dergelijk register werd ingevoerd op basis van federale wet nr. 210. Onder dergelijke omstandigheden wordt een specifieke faillissementsprocedure voor een bouwbedrijf gebruikt, daarom wordt niet alleen onroerend goed verkocht, maar worden afgewerkte objecten ook aan klanten gegeven. De vereiste om het pand over te dragen is passend en legaal als de ontwikkelaar de bouw voltooid heeft voordat hij failliet gaat.
Wat is vereist voor opname in het register?
In eerste instantie moet de ontwikkelaar failliet gaan. Vervolgens begint de monitoringprocedure, waarbij alle crediteuren hun vorderingen kunnen indienen.Op dat moment was het mogelijk om eisen voor de overdracht van woongebouwen aan het register op te nemen. Om dit te doen, moet de aandeelhouder documenten voorleggen aan de rechtbank:
- correct opgestelde aanvraag voor opname in het register van eisen voor gebouwen;
- DDU, opgesteld met een failliete ontwikkelaar;
- document dat de betaling van woningen bevestigt.
Het is belangrijk om de deadline voor het indienen van een aanvraag niet te missen, omdat het proces vanaf het moment van publicatie van informatie over het faillissement van de ontwikkelaar slechts binnen twee maanden kan worden voltooid. Documenten worden voorgelegd aan het arbitragehof dat een specifieke faillissementszaak behandelt. Als er redenen zijn om in het register te worden opgenomen, wordt de aandeelhouder tot schuldeisers gerekend. Bij gerechtelijke beslissing zijn de vorderingen van schuldeisers voldaan, daarom kan de aandeelhouder een afgewerkt appartement krijgen, maar tegelijkertijd moet het aan tal van sanitaire eisen voldoen. Ook kan de woning bij beslissing van de rechtbank worden voltooid als deze nog niet in gebruik is genomen. Vaak wordt het verkocht aan een nieuwe ontwikkelaar.
De eenvoudigste manier is om huisvesting te krijgen als het huis is voltooid, maar het blijft alleen om het in gebruik te nemen. Onder dergelijke omstandigheden wordt door de rechtbank een commissie benoemd om de structuur te controleren op naleving van de vereisten van SanPiN. Als er geen overtredingen zijn, worden de appartementen overgedragen aan aandeelhouders op basis van hun vereisten.
Huishoudelijke omstandigheden
Om elk appartement comfortabel en gemakkelijk te maken, moet het aan veel voorwaarden voldoen. De eisen voor woongebouwen zijn niet alleen van toepassing op de appartementen en het huis zelf, maar ook op de omgeving. Deze omvatten:
- elk flatgebouw moet een aangrenzend grondgebied hebben en het gebied moet vooraf worden overeengekomen met de regionale overheid;
- er mogen geen gevaarlijke of schadelijke chemische of biologische stoffen op de grond worden geplaatst;
- Ontwikkelaars moeten eerst bodemanalyses uitvoeren om te bepalen of er micro-organismen of elementen in de samenstelling zijn die schadelijk kunnen zijn voor de mens;
- de samenstelling van de lucht op het grondgebied moet voldoen aan de wettelijke normen, daarom moet het niveau van ionisatie aanvaardbaar zijn;
- het is niet toegestaan om te installeren op het grondgebied van verschillende fysieke objecten die de gezondheidstoestand en het comfort van mensenlevens kunnen beïnvloeden, en dit omvat verschillende lawaaierige apparatuur die niet alleen luid kan werken, maar ook schadelijk is voor infraroodstraling, sterke trillingen of het creëren van een elektromagnetisch veld.
In de omgeving moet een landschapszone kunnen worden gemaakt. De vereisten voor residentiële gebouwen en gebouwen omvatten de noodzaak om een kinder- en sportterrein, recreatiegebieden voor mensen en parkeerplaatsen in de buurt van het huis te vormen. Bovendien moet er een economische zone worden georganiseerd.
Hygiënevereisten
Bij het bouwen van een gebouw met meerdere verdiepingen moeten ontwikkelaars rekening houden met hygiënenormen. Als ze worden geschonden, kan het huis gewoon niet in gebruik worden genomen. Sanitaire en epidemiologische vereisten voor woongebouwen omvatten talloze leefomstandigheden. Onder hen zijn:
- het is niet toegestaan woonruimten in kelders of een kelder te plaatsen;
- het is in de kelder alleen toegestaan om verschillende technische eenheden of apparatuur te installeren die zorgen voor de effectieve werking van hulpprogramma's die op het huis zijn aangesloten;
- vanuit de kelder en de kelder mogen harde geluiden van de werking van de apparatuur niet binnendringen in woongebouwen;
- het is toegestaan om een parkeerplaats in de kelder te maken als een voor deze doeleinden geschikte coating wordt gevormd, en het is ook vereist om speciale kanalen te creëren die zijn ontworpen om uitlaatgassen te verwijderen;
- het is niet toegestaan om afzonderlijke parkeerplaatsen uit te rusten voor auto's die alleen bedoeld zijn voor werknemers van enige organisatie op het grondgebied in de buurt van het appartementengebouw;
- in de kelder en kelder mogen geen verschillende workshops of productiebedrijven zijn;
- als er in de kelder wordt geparkeerd, moet dit van het terrein worden gescheiden door een extra verdieping en worden er alleen niet-residentiële gebouwen op gemaakt.
Als deze normen worden overtreden, zal het huis gewoon niet werken. Daarom zijn sanitaire eisen voor woongebouwen verplicht.
Wat zijn de beperkingen op het gebied van huisvesting?
Er zijn zelfs grenzen aan de kwadratuur van huisvesting. Dit omvat ook de regels voor de locatie van verschillende objecten in de kamers. Daarom zijn de sanitaire eisen voor woongebouwen en gebouwen als volgt:
- volgens de sanitaire normen is de minimale woonoppervlakte per persoon 6 vierkante meter. m;
- Het is niet toegestaan om toiletten en badkamers te installeren boven andere woonkamers, bijvoorbeeld boven een keuken of slaapkamer, maar appartementen met twee verdiepingen vormen een uitzondering;
- sanitair kan niet op interne binnenwanden worden gemonteerd;
- de deur naar het toilet kan niet in de keuken worden geplaatst;
- noodzakelijkerwijs in residentiële gebouwen met meer dan 5 verdiepingen, is een passagierslift geïnstalleerd en in sommige gevallen is een vrachtlift vereist, die niet alleen is ontworpen om verschillende apparatuur te tillen, maar ook voor gebruik door mensen met een handicap.
Al deze normen zijn niet alleen bedoeld om het comfort van het leven te vergroten, maar ook om de veiligheid van wonen in onroerend goed te waarborgen.
Regels voor de vorming van het verwarmingssysteem
De kamer kan alleen worden herkend als woning met een hoogwaardig verwarmingssysteem. Zonder dat is het onmogelijk om in onroerend goed te leven. Daarom omvatten de vereisten van SanPiN voor residentiële gebouwen en gebouwen de belangrijkste kenmerken van de vorming van deze technische communicatie:
- het microklimaat in de kamers hangt af van de staat van het verwarmings- en ventilatiesysteem;
- tijdens het stookseizoen zou het systeem zonder onderbrekingen moeten werken;
- er mag geen onaangename geur uit komen;
- het is niet toegestaan om gevaarlijke stoffen te gebruiken om het verwarmingssysteem te vormen, omdat dit kan leiden tot het feit dat wanneer het water in het systeem wordt verwarmd, de binnenlucht wordt vervuild door schadelijke dampen;
- houdt rekening met de vereisten voor het geluidsniveau dat optreedt tijdens de werking van de apparatuur;
- het systeem moet vrije toegang hebben voor onderhoud en reparatie;
- de koelvloeistof mag niet boven 90 graden verwarmen en de apparatuur zelf mag niet hoger zijn dan 75 graden.
Als verwarmingsradiatoren binnen 70 graden worden verwarmd, is het voor de veilige werking van de behuizing noodzakelijk om speciale beschermroosters te installeren. Deze eis voor woongebouwen wordt ook gecontroleerd door een speciale commissie, die beslist over de wenselijkheid om het huis in gebruik te nemen.
Wat moet de ventilatie zijn?
Bij het vormen van een ventilatiesysteem wordt rekening gehouden met de vereisten:
- het is niet toegestaan het systeem voor twee appartementen om te bouwen, zodat het na het proces slechts voor één onroerend goed wordt gebruikt;
- de afvoerkanalen van de keuken en het toilet kunnen niet tot één element worden gecombineerd;
- als er een extra ruimte wordt gebouwd, wordt er een apart systeem voor gevormd;
- het is mogelijk om de uitlaat van een gemeenschappelijke ruimte aan te sluiten op de ventilatie van een woongebouw, maar tegelijkertijd mogen geen schadelijke emissies het systeem binnendringen;
- boven de nok van het dak moet de ventilatie-uitrusting ten minste 1 m uitsteken;
- tijdens het in gebruik nemen van het huis is een hoge concentratie schadelijke stoffen in het systeem niet toegestaan.
De bovenstaande sanitaire eisen van de woonkamer worden gecontroleerd door specialisten voordat het huis in gebruik wordt genomen.De verkregen resultaten worden vastgelegd in een speciale wet, zonder welke het niet mogelijk zal zijn om woonappartementen over te dragen aan aandeelhouders.
Wat moet de verlichting zijn?
Elk huis moet worden uitgerust met openingen voor het installeren van ramen, die ervoor zorgen dat er natuurlijk licht het gebouw binnenkomt. Bovendien mag deze parameter niet minder zijn dan 0,5%.
Alle appartementen en gemeenschappelijke ruimtes zijn bovendien uitgerust met kunstmatige lichtbronnen. De indeling van het huis moet zodanig zijn dat er geen obstakels zijn voor het binnendringen van zonlicht in de behuizing. Als een hek of een hoog gebouw zich voor de ramen bevindt, zal niet aan de vereisten voor woonruimten worden voldaan, dus het zal moeilijk zijn om een dergelijk gebouw in bedrijf te stellen.
Vereisten voor geluid en trillingen
Iedereen wil comfortabel en veilig leven, dus de vereisten voor geluidsniveaus, trillingen en zelfs echografie om verschillende redenen mogen niet worden geschonden. Daarom wordt bij het maken van technische communicatie rekening gehouden met hun significante parameters.
Volgens SanPiN eisen voor gebouwen omvatten kenmerken:
- als het huis in de buurt van de snelweg ligt, moeten speciale dubbele beglazing worden geïnstalleerd om het binnendringen van geluidsgolven in de behuizing te voorkomen;
- dag kan niet hoger zijn dan het geluid van de werking van verschillende apparatuur 55 decibel;
- echografie mag ook de vastgestelde waarden niet overschrijden, bovendien wordt het niet alleen in woongebouwen gemeten, maar ook op het balkon.
Bij het kopen van apparatuur die nodig is voor de vorming van verschillende technische communicatie, moet rekening worden gehouden met het trillingsniveau dat hierdoor wordt veroorzaakt.
Vereisten voor afwerking en riool
Talrijke hygiëne-eisen zijn zelfs van toepassing op de inrichting van woonruimtes. Om dit te doen, is het toegestaan om uitsluitend veilige materialen te gebruiken, die geen schadelijke componenten bevatten. Dit houdt rekening met de concentratie van verschillende chemische of andere stoffen.
Normen voor de selectie van materialen:
- bij het meten van het oppervlak, waarvoor verschillende decoratieve mengsels werden gebruikt, mag het elektrostatische veld niet hoger zijn dan 15 kV / m met een vochtigheidsgraad van 30 tot 60 procent;
- activiteit van radionucliden in mortel moet minder zijn dan 370 Bq / kg;
- het rioleringssysteem moet worden ontwikkeld, zelfs tijdens het ontwerpen van een woongebouw: het bestaat uit hemelwater, sanitair in elk appartement en andere elementen;
- als er geen riolering is, mag het aantal verdiepingen in het huis niet groter zijn dan twee;
- de in de badkamer ingestelde temperatuur mag niet lager zijn dan de temperatuur in andere woongebouwen.
Verschillende leidingen en units worden gecontroleerd, omdat de commissie ervoor moet zorgen dat het rioleringssysteem een gesloten systeem is.
Tot slot
Voordat u een huis in gebruik neemt, worden er zeker tal van controles uitgevoerd. Hun doel is om verschillende tekortkomingen in de structuur te identificeren. De commissie die dit proces uitvoert, bepaalt of het huis geschikt is om te wonen. Hiervoor wordt rekening gehouden met tal van eisen voor woongebouwen en gebouwen. Als er ernstige schendingen zijn, is verwijdering ervan vereist voordat de appartementen worden overgedragen aan aandeelhouders.
Daarom moet elke behuizing comfortabel en veilig zijn. Hiervoor wordt rekening gehouden met de vraag of het voldoet aan de normen en bepalingen van SanPiN 2.1.2.2645-10. Verificatie wordt uitgevoerd door een speciale commissie voordat het huis in gebruik wordt genomen of tijdens het bepalen van het ongevalspercentage van een bepaald huis. Hiervoor worden verschillende technische communicatie, het niveau van verlichting, geluid en trillingen geëvalueerd, evenals de gebruikte afwerkingsmaterialen en de juistheid van de verbetering van het aangrenzende gebied.