Weigering van het voorkeursrecht om te kopen is een van de mogelijkheden voor eigenaren van onroerend goed. Meestal onroerend. Vandaag zullen we u vertellen hoe u een afscherming kunt weigeren, en uw onroerend goed zonder veel moeite kunt verkopen. Soms willen mede-eigenaren geen aandelen kopen, maar hebben ze geen haast met het genoemde proces. Wat te doen onder dergelijke omstandigheden? Is er een uitweg uit de situatie?
Wie heeft
Wie kan afstand doen van het voorkeursrecht om een aandeel te kopen? Omgaan met dit probleem is eenvoudiger dan het klinkt.
Het punt is dat alle mede-eigenaars van onroerend goed onder het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie een voorkeursrecht hebben op terugkoop. Dit betekent dat de eigenaar de transactie aan andere eigenaren moet aanbieden voordat het onroerend goed te koop wordt aangeboden. Als zij afstand doen van het voorkeursrecht om te kopen, is de voortzetting van de operatie zonder hun deelname toegestaan.
Kenmerken van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie
Maar hier is het de moeite waard aandacht te schenken aan verschillende functies. Transacties met gedeeld eigendom hebben enkele nuances, waarvan de schending zal leiden tot de annulering van de verkoop.
Wanneer eigenaars aanbieden om een aandeel onder het voorkeursrecht in te wisselen, moeten zij er rekening mee houden dat de voorwaarden dezelfde moeten zijn als in het geval van het sluiten van een overeenkomst met buitenstaanders.
Als de mede-eigenaars bijvoorbeeld worden aangeboden om een kamer te kopen voor 400.000 roebel en deze na weigering voor 300.000 op te zetten, kunnen andere eigenaren de deal betwisten. Onderhandelen is toegestaan, maar andere eigenaren van het onroerend goed hebben geen recht op een prijsverlaging. In feite zal de procedure met de juiste voorbereiding geen problemen veroorzaken.
Start proces
De afstand van het voorkeursrecht om te kopen begint met de kennisgeving van een van de eigenaren van de verkoop van hun eigendom. Het is beter om het zo te doen:
- Schrijf een meldingstekst. Het geeft gegevens over het aandeel, evenals de prijs van het onroerend goed.
- Stuur het document naar de mede-eigenaren van het onroerend goed. Het wordt aanbevolen om hiervoor aangetekende brieven te gebruiken met leveringsmeldingen.
- Wacht een maand. Als burgers geen afstand hebben gedaan van het preventieve recht om te kopen, maar de eigenaar-verkoper de eerder genoemde aanbevelingen heeft opgevolgd en hij bewijs heeft van kennisgeving aan de mede-eigenaars van hun voornemens, kunt u het onroerend goed te koop aanbieden aan derden.
Dit alles is uiterst belangrijk in het ontwerp van het bestudeerde papier. Sommigen geloven immers dat als ze "stil" spelen, de mede-eigenaar hun aandeel niet zal kunnen verkopen. Dit is eigenlijk niet het geval.
Manieren van registratie
Een verklaring van afstand van het voorkeursrecht op aankoop kan op verschillende manieren worden afgegeven. Het hangt allemaal af van de wens van de eigenaren.
toegestaan:
- Een antwoord per aangetekende post per post verzenden.
- Een beroep op een notaris voor papierwerk.
Het is het beste om te profiteren van het tweede scenario. Het zal helpen om het feit te bewijzen dat een persoon de toepasselijke wetgeving niet heeft geschonden. Vooral als de burger besloot het aandeel terug te kopen van de verkoper-mede-eigenaar.
Presentatie formulier
Omdat het niet moeilijk te raden is, heeft de afstand van het recht op preventieve aankoop (een voorbeeld van een document zal later worden gepresenteerd) een specifieke vorm van presentatie. We hebben het over de schriftelijke toestemming of afwijzing van de voorgestelde operatie.
Idealiter wordt het document met de hand geschreven, maar u kunt het met een printer afdrukken. Het belangrijkste is om de eigenaar-verkoper op de hoogte te stellen van zijn beslissing. Je kunt gewoon een maand wachten en geen extra papierwerk doen. Maar dit wordt niet aanbevolen.
Een mondelinge overeenkomst heeft geen juridisch effect.Hoewel u kunt proberen de weigering te bewijzen of toestemming te geven voor de inwisseling van het aandeel met behulp van video en audio. Dit zijn onnodige problemen zonder garanties.
inhoud
Het is belangrijk om op correcte wijze een disclaimer van voorkeursrecht in te dienen. Dit document moet specifieke informatie bevatten.
namelijk:
- het volledige adres van het onroerend goed dat werd aangeboden om in te wisselen;
- bedrag van de voorgestelde transactie;
- kenmerken van het aandeel;
- bedenkingsvoorwaarden van het bod bij aflossing;
- wijze van betaling voor de transactie, als de eigenaren akkoord gaan met het proces;
- F. I.O. en paspoortgegevens van de aanvrager.
Breng bovendien aan het einde van het papier de registratiedatum en handtekening van de eigenaar-weigeraar aan. Als een burger besluit om via een notaris te handelen, moet u wachten op de verzekering van de opheffing van het preventieve recht om te kopen.
Documenten voor registratie
Overweeg de procedure voor het aanvragen van een notariskantoor. Kom gewoon en schrijf een weigering zal niet werken. Het ding is dat deze operatie een beetje voorbereiding vereist.
Een verklaring van afstand van het kooprecht vereist de volgende zekerheden:
- paspoort van een burger;
- kennisgeving van verkoop van onroerend goed;
- titeldocumenten voor onroerend goed.
Bovendien moet u betalen voor notarisdiensten. Gewoonlijk bedragen de kosten van registratie van afstandsverklaringen van terugbetalingsrechten ongeveer 1,5 duizend roebel. Nauwkeuriger informatie moet worden verduidelijkt in het kantoor van een bepaalde notaris.
structuur
Wat is het juiste patroon van afwijzing van het recht op preventieve aankoop van een belang? Het verschilt enigszins van de algemeen aanvaarde vorm van verklaringen.
De papieren structuur is als volgt:
- naam;
- plaats van registratie;
- het hoofddeel met een beschrijving van het object en de wil van de eigenaar;
- toepassing;
- Eindelijk.
Desgewenst kunt u een document op dezelfde manier opstellen als elke andere instructie - met een "koptekst". Maar in de praktijk is deze uitlijning uiterst zeldzaam. Als u zich tot een notaris wendt, zal de bevoegde persoon u vertellen hoe u een weigering kunt doen om uit te kopen. Vaak wordt klanten gevraagd om vooraf gemaakte formulieren in te vullen. Dit vereenvoudigt het proces aanzienlijk.
monster
Hieronder zien we een voorbeeld van een disclaimer met betrekking tot het voorkeursrecht. Zoals reeds vermeld, heeft het document geen functies. De tekst past vaak in 2-3 zinnen.
Het is ook mogelijk om, zoals gezegd, helemaal niets te doen om een ring te weigeren. Als de eigenaar niet op hem reageert na ontvangst van de kennisgeving, wordt dit beschouwd als een onwil om een deal te sluiten met de mede-eigenaar-verkoper.
Mislukkingscertificaat
Maar dat is niet alles. In de regel, nadat de eigenaren weigeren het aandeel terug te kopen, moet de verkoper iets anders doen voordat het onroerend goed te koop wordt aangeboden. Namelijk - het afgeven van een certificaat van weigering door een notaris.
Om dit te doen, zal hij enkele documenten moeten verzamelen. Meer precies dan:
- schriftelijke weigeringen van aflossing;
- alle materialen - bewijs van de wil van de mede-eigenaars;
- meldingen van het verzenden en ontvangen van meldingen.
In ruil daarvoor geeft de notaris een certificaat van het vastgestelde formulier af. Het zal als bewijs dienen dat de mede-eigenaars afstand hebben gedaan van het voorkeursrecht om (kamer of ander aandeel) in welke vorm dan ook te kopen. Nu kunt u veilig zoeken naar kopers bij derden. De deal wordt niet langer door iets belast.
conclusie
We hebben uitgezocht hoe een deal te sluiten om onroerend goed te verkopen met verschillende eigenaren. Een voorbeeld van afstand van voorkeursrecht zal geen problemen meer veroorzaken. In feite is het eenvoudiger dan het klinkt.
Elke eigenaar van een aandeel kan zijn eigendom verkopen, maar eerst moet hij losgeld aanbieden aan de mede-eigenaars. Als dit niet wordt gedaan, kunnen andere eigenaren de deal snel voor de rechter aanvechten. Helaas bestaat deze praktijk in Rusland.
Als een burger een bericht van verkoop heeft verzonden en zich ook zorgen maakt over het verkrijgen van relevant bewijsmateriaal, kunt u vrijelijk aan- en verkooptransacties doen met derden.