Vertegenwoordigers van de belastingdienst van Moskou en de regio Moskou zijn al lang op zoek naar manieren om mensen appartementen te laten huren in overeenstemming met de wet. Alle genomen maatregelen waren echter niet succesvol - en het maximale dat werd bereikt, was de aangifte van inkomsten uit dergelijke transacties in te voeren.
Toch geven de meeste burgers er nog steeds de voorkeur aan om de wet te omzeilen. Daarom werd besloten om een document in te voeren dat een patent wordt genoemd voor het huren van een appartement. Zal deze innovatie het registratieproces van huurwoningen echt vereenvoudigen? Hoe kan ik dit document krijgen en wat is hiervoor nodig? Is het winstgevend?
IP openen
In feite is een patent voor het huren van een appartement een van de varianten van een vereenvoudigd belastingstelsel. Op deze manier zal hij echter alleen handelen als de burger zijn bedrijf als een individuele ondernemer registreert. Dit betekent dat een persoon bevestigt dat hij inkomsten uit het huren van een appartement gaat ontvangen.
Om dit in Moskou te doen, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de interdistrictinspectie van de federale belastingdienst nr. 46 (gelegen aan de ringweg van Moskou, dus het is beter om er met de auto te komen). Eenmaal in het belastingkantoor moet u een aanvraag voor registratie van IP invullen. In het veld "Werkgebied" schrijven we in dit geval: "Verhuur van panden te huur."
Het is echter meteen de moeite waard om een belangrijke nuance te overwegen. Als het documentenpakket voor het openen van een IP niet volledig is samengesteld, loopt de toekomstige bedrijfseigenaar het risico een dag in de rij te staan. Aangezien de lijst met papieren en registratienummers van formulieren voortdurend verandert, is het raadzaam om van tevoren een notaris of een ander bedrijf te bezoeken, wat zal helpen om het pakket documenten te verzamelen dat nodig is voor het openen van een IP en het verkrijgen van een patent voor een appartement in Moskou. Meestal omvat het:
- aanvraag voor opening IP;
- kopie van burgerlijk paspoort;
- ontvangst van betaling van staatsplicht.
Het lijkt erop, waarom niet alles zelf voorbereiden? Het feit is dat de handtekening op de aanvraag moet worden gecertificeerd door een notaris en dat de aanvraagbladen moeten worden gestikt met behulp van een bepaalde technologie. Bovendien moet het document de exacte OKVED-codes aangeven die het type ondernemersactiviteit bepalen. Een lijst hiervan is te vinden op internet, maar het is beter om een specialist te raadplegen.
Natuurlijk kunt u contact opnemen met het notariskantoor, aan de overkant van de 46e tak van de federale belastingdienst. Er zal echter in een enorme rij moeten zitten. Daarom is het veel handiger om contact op te nemen met een notariskantoor in de buurt van het huis, zodat u in geval van een tekort aan documenten er snel achteraan kunt.
Contact opnemen met een bedrijf
Er zijn veel organisaties die diensten verlenen voor het voorbereiden van documenten voor het openen van een IP en het verkrijgen van een patent voor een appartement in de regio Moskou. De kosten voor het verwerken van een pakket documenten voor belasting variëren van 3,5 - 5,5 duizend roebel.
Houd er echter rekening mee dat u de notaris nog steeds afzonderlijk moet bezoeken. Daarom is het beter om onmiddellijk duidelijk te maken of er een specialist in het geselecteerde bedrijf is die de bevoegdheid heeft om handtekeningen voor de Federale Belastingdienst te certificeren.
Na het opstellen van alle papieren blijft het een bezoek brengen aan het 46e belastingkantoor en het IP registreren.
Federale belastingdienst
In de volgende fase moet u opnieuw naar het belastingkantoor gaan, alleen deze keer moet u naar een staatsorganisatie op de plaats van registratie gaan om het felbegeerde patent voor het huren van het appartement te krijgen.Gelukkig zijn er bij de regionale federale belastingdienst meestal niet zulke lange rijen en meer goedaardige medewerkers die je de volgorde van acties zullen vertellen.
Voor de registratie van documenten moet de zogenaamde patentbelasting worden betaald. Hiervoor worden IP-eigenaren toegewezen tot 25 dagen na de datum van papierwerk.
Hoeveel kost een patent voor het huren van een appartement?
In dit geval hangt het allemaal af van de oppervlakte van het appartement. Op basis van de afmetingen van het pand wordt het potentiële inkomen berekend dat de IP-eigenaar voor het jaar kan ontvangen. Bijvoorbeeld als de totale oppervlakte van het appartement 100 tot 200 m is2, dan is het verwachte inkomen 2.250.000 roebel. Dit geldt echter voor appartementen in het centrale administratieve district van Moskou.
Het belastingtarief is in dit geval 6%.
Op basis hiervan vermenigvuldigen we 2,25 miljoen roebel met dit percentage en krijgen 135.000 roebel - dit zijn de kosten van het patent voor de levering van het appartement, waarvan de geldigheidsduur 1 jaar is.
Hoe winstgevend is het: beoordelingen van makelaars
Volgens deskundigen is het opstellen van een dergelijk document alleen nuttig als het gaat om het huren van meerdere objecten tegelijk of als het inkomen van de verhuurder meer dan 60 duizend roebel per maand bedraagt.
Het is absoluut onrendabel voor iedereen die een patent wil aanvragen voor een eenkamerappartement, waarvan de inkomsten ongeveer 22 duizend roebel per maand zullen zijn, om dit document aan te vragen. In dit geval ontvangt de eigenaar van de woning één verlies.
Als de oppervlakte van het appartement klein is, is het veel winstgevender om een IP te openen en over te schakelen naar een vereenvoudigd belastingstelsel. In dit geval moet u slechts 6% van de belasting betalen.
Bovendien, zoals ervaren makelaars opmerken, is de maximale geldigheid van het patent voor het huren van een appartement 1 jaar. Dit betekent dat de eigenaar van de woning het proces moet doorlopen om jaarlijks nieuwe documenten van de belastingdienst te verkrijgen. Tegelijkertijd is het even noodzakelijk om een boek van baten en lasten bij te houden en elk jaar een aangifte in te dienen.
Advocaten beoordelingen
Volgens deskundigen lijkt de procedure voor het verkrijgen van een octrooi alleen ingewikkeld tijdens de eerste registratie. Advocaten beweren echter dat dit systeem de eenvoudigste rapportage voor de belastingdienst mogelijk maakt. In dit geval wordt het jaarlijkse bedrag aan bijdragen vastgesteld en hoeft u dit niet te berekenen op basis van het reële inkomen.
Als de eigenaar van het appartement alleen het IP-adres registreert (zonder het vereenvoudigde belastingstelsel), kunnen er problemen zijn met het feit dat de huur van appartementen voorlopig nog niet exact verband houdt met het type ondernemersactiviteit. Hierdoor kunnen controversiële situaties met belastingautoriteiten ontstaan die dergelijke transacties als een overtreding van de wet kunnen beschouwen.
Daarom is de beste optie om een IP te openen en over te schakelen naar "vereenvoudigd" of nog steeds een patent te krijgen. In dit geval zullen claims van de Federale Belastingdienst niet exact zijn.