De gronden voor het verwerven van eigendomsrechten zijn alle levensomstandigheden die in het kader van wetgevingshandelingen het ontstaan van een recht op een specifiek eigendom met zich meebrengen. Het eenvoudigste voorbeeld is de aankoop en verkoop van onroerend goed of de ontvangst van een erfelijke massa.
kenmerken
Eigendom wordt als subjectief beschouwd, en het optreden ervan is alleen mogelijk na het begin van juridische feiten, en soms zelfs met een combinatie van meerdere. Om bijvoorbeeld de erfenis te accepteren, is het loutere feit van de dood van de erflater niet voldoende. De erfenis moet nog worden ingevoerd om de juridische eigenaar van het onroerend goed te worden.
Juridisch belangrijke feiten kunnen niet alleen bepaalde omstandigheden zijn, maar ook bijvoorbeeld de vervaardiging van een bepaald ding.
Sinds de oudheid zijn er twee groepen gronden voor het verwerven van eigendomsrechten:
- origineel, dat wil zeggen het recht op iets dat nooit een eigenaar heeft gehad;
- afgeleide, dat wil zeggen, voor het ontstaan van een nieuwe wet is de wil van de eigenaar van het ding noodzakelijk.
Eerste manier
In dit geval is het ontstane recht op het ding nooit aan iemand toegewezen. Bijvoorbeeld een item dat is gemaakt als gevolg van het verwerken van andere openbare dingen.
In sommige gevallen wordt onroerend goed zonder eigenaar ook toegeschreven aan het oorspronkelijke recht. Ondanks het feit dat het item eerder een eigenaar had, maar om een of andere reden er niets over bekend is en het niet probeert zijn rechten te herstellen, is dit nog steeds de originele manier. Ongeautoriseerde constructie valt ook in deze categorie.
Nieuw gecreëerde woning
In dit geval kunnen de oorspronkelijke gronden voor het verkrijgen van het eigendomsrecht alleen optreden als de normen van de wet worden nageleefd bij de vervaardiging van het ding. Het recht op drugs of wapens die thuis worden vervaardigd, kan niet worden erkend, zelfs niet voor persoonlijk gebruik, aangezien dergelijke handelingen illegaal en strafbaar zijn.
Nog een voorbeeld. Als de bouw van het onroerend goed wordt uitgevoerd op grond die de ontwikkelaar niet bezit, dan kunt u alleen wettelijke rechten op de bouw verkrijgen als u rechten hebt op deze site.
Het recht op een roerende goederen gemaakt van materialen van een andere eigenaar
Als er iets nieuws verschijnt onder een werkcontract door de materialen van de klant te verwerken, heeft de eigenaar van het materiaal het recht, op voorwaarde dat de aannemer wordt betaald voor het werk.
Op het niveau van wetgeving zijn er gevallen waarin de rechtmatige eigenaar een aannemer of verwerker van materialen is in aanwezigheid van een combinatie van de volgende voorwaarden:
- als de verwerker niet wist dat hij materialen gebruikte die aan iemand anders toebehoorden en dit niet had moeten weten;
- wat uiteindelijk is gebleken, is bedoeld voor persoonlijk gebruik;
- de kosten voor het produceren van een nieuw artikel zijn veel hoger dan de materiaalkosten.
De laatste voorwaarde vereist dat de processor de materiaalkosten aan zijn eigenaar betaalt.
Publieke dingen
De wetgeving beschrijft slechts een lijst bij benadering van openbaar beschikbare zaken. Deze omvatten bessen, paddestoelen, planten en zelfs dieren. Maar om een wettelijk recht te verkrijgen, is een persoon verplicht om de toepasselijke wetgeving na te leven, bijvoorbeeld om geen dieren neer te schieten in de maanden dat dit verboden is. Je kunt niet vissen tijdens het paaien enzovoort.
Eigendom zonder eigenaar
Eigendom kan in de volgende gevallen als eigenaarloos worden beschouwd:
- als er niets bekend is over de eigenaar;
- als er een weigering van de eigenaar is;
- of het ding heeft gewoon geen eigenaar.
Het proces van het ontstaan van eigendom hangt niet alleen af van het type onroerend goed, maar ook van de waarde.
Volgens de verklaring van de gemeentelijke autoriteiten in de registratieautoriteit, is het onroerend goed geregistreerd als eigenaarloos. Als de eigenaar niet binnen 12 maanden is verschenen, hebben de autoriteiten het recht om naar de rechter te stappen en erkenning van de eigendom van dit ding voor hen te eisen.
Als we het hebben over onroerend goed met een minimumwaarde (niet hoger dan 5 minimumlonen), wordt de eigenaar de persoon die zoiets in zijn omgeving heeft ontdekt. In dit geval zijn geen speciale acties vereist, de persoon begint gewoon deze eigenschap te gebruiken.
Als het ontdekte eigendom veel duurder is en een derde het claimt zonder de eigenaar te zijn, wordt de kwestie van het eigendomsrecht voor de rechtbank beslist.
Onbevoegde constructie
Ongeautoriseerde constructie is de constructie van een structuur of gebouw dat aan een of meer criteria voldoet:
- Gebouwd op een perceel niet bedoeld voor een specifiek type constructie.
- De constructie werd uitgevoerd zonder het verkrijgen van vergunningen.
- Het opgerichte object voldoet niet aan de stedelijke normen.
Dergelijke niet-residentiële gebouwen worden afgebroken en gaan ten koste van degene die ze heeft gebouwd. Het is echter mogelijk om alle rechten op een dergelijke structuur te verkrijgen als het doel van het land wordt gewijzigd volgens de op wetgevingsniveau vastgestelde procedure. Gewoon niet slagen in het verkrijgen van rechten op de constructie, die een bedreiging vormt voor het leven of de gezondheid van mensen.
Acquisitive recept
De basis voor het verwerven van eigendomsrechten kan ook de zorgvuldigheid zijn van het gebruik van andermans ding. Naast goed vertrouwen moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
- openheid van eigendom;
- houding ten opzichte van het eigendom van anderen moet hetzelfde zijn als die van henzelf;
- continuïteit van eigendom.
Het verkrijgen van een recept gebeurt in de volgende termen:
- bij het bezitten van roerende zaken, na 5 jaar;
- bij het gebruik van onroerend goed gedurende 15 jaar.
vinden
Het is niet nodig om eigendommen zonder eigenaar te verwarren en te vinden. Het gevonden voorwerp heeft een meester die, tegen zijn wil, zijn eigendomsrecht heeft verloren.
De persoon die de vondst heeft ontdekt, heeft een plicht, hij moet de eigenaar van het ding, zijn bevoegde persoon of wetshandhavingsinstanties op de hoogte brengen. De vondst kan worden bewaard door de persoon die hem heeft ontdekt, bij de politie of de gemeentelijke autoriteiten. Na een half jaar, als de eigenaar niet is verschenen, gaat het eigendomsrecht over op de persoon die dit item heeft ontdekt. Als deze persoon ook weigert, worden alle rechten op de vondst overgedragen aan de gemeentelijke autoriteiten.
In gevallen waarin de eigenaar van de vondst wordt aangekondigd en deze aan zichzelf wil retourneren, is hij verplicht:
- alle kosten voor de gehele opslagperiode vergoeden aan de persoon die het item heeft bewaard;
- de terugkeer van het artikel aanvragen vóór het einde van de periode van 6 maanden vanaf de datum van ontdekking van het artikel;
- betaal 20% van de totale kosten.
De partijen hebben het recht om zelf het bedrag van de vergoeding overeen te komen, vooral als dingen geen waarde hebben voor derden, bijvoorbeeld persoonlijke documenten of foto's.
schat
In tegenstelling tot de vondst, is de schat altijd verborgen in de grond of elders, en de eigenaar van dergelijke dingen kan niet worden vastgesteld of zijn rechten daarop verloren, en de geheimhoudingsprocedure moet opzettelijk zijn. Een ander onderscheidend kenmerk is dat de vondst mogelijk niet waardevol is en dat de schat van waarde moet zijn. De gronden voor het verwerven van eigendom zijn het feit dat de schat is ontdekt, en als deze op een vreemd land wordt gevonden, moet deze in tweeën worden gedeeld. Bovendien, als de schat werd doorzocht zonder de toestemming van de eigenaar van het land, dan wordt de gevonden schat volledig in beslag genomen door de eigenaar van het perceel.
Items gerelateerd aan cultureel of historisch erfgoed kunnen worden overgedragen aan staatseigendom.In dit geval kan de eigenaar van het land of een andere plaats waar de schat is ontdekt, en de persoon die deze items heeft ontdekt, een vergoeding van 50% verwachten op de waarde van het gevonden onroerend goed. Als een schat wordt gevonden tijdens het uitvoeren van de officiële taken van een persoon, bijvoorbeeld tijdens opgravingen, heeft hij geen recht op een vergoeding of om eigendom te verkrijgen.
Straat dieren
De gronden voor het verwerven van eigendom van zwerfdieren (huisdieren) zijn dezelfde als in het geval van de vondst. Als een huisdier is gevonden, is de eigenaar onbekend en is het een half jaar niet getoond, dan krijgt de persoon die het heeft gevonden het eigendomsrecht. Als deze persoon het dier niet wil houden, gaat het over in gemeentelijk eigendom.
In een situatie waarin de eigenaar van het dier na 6 maanden na het verlies verschijnt, heeft hij het recht om van de nieuwe eigenaar terug te eisen. Op voorwaarde echter dat hij de genegenheid van het huisdier voor zichzelf of een harde behandeling van de nieuwe eigenaar kan bewijzen.
Afgeleide methoden
Er zijn drie redenen om eigendomsrechten te verwerven, die meestal in het leven worden gevonden:
- verwijderingsovereenkomsten;
- erfenis;
- opvolging.
In de meeste gevallen zijn de gronden van toepassing op alle personen, natuurlijk zowel juridisch als fysiek, met uitzondering van opvolging. In dit geval hebben we het over een wijziging in de rechtsvorm van de onderneming.
Er zijn ook speciale afgeleide methoden die alleen bepaalde onderwerpen van de wet kunnen gebruiken. In dit geval heeft alleen de staat de basis voor het verwerven van eigendom in de Russische Federatie. Er is een speciale term: het nationaliseren, dat wil zeggen de overdracht van eigendom van een rechtspersoon of natuurlijke persoon naar eigendom.
Beëindiging van rechten
De gronden en methoden voor het verwerven van eigendomsrechten, evenals de onschendbaarheid van de wet zelf, is een norm die is vastgelegd op het niveau van de grondwet. Dit betekent echter helemaal niet dat het eigendomsrecht behouden blijft totdat de persoon die het bezit het onderwerp van de wet is. Eigenaren veranderen immers voortdurend, iets kan zijn uiterlijk en waarde veranderen, of het kan gewoon helemaal uit de circulatie verdwijnen. En dit is de beëindiging van het eigendomsrecht van de ene persoon, zonder hetzelfde recht van een andere persoon. Slachten van besmette dieren betekent bijvoorbeeld alleen het beëindigen van eigendom. Er is geen wettelijke certificering vereist als het ding door de eigenaar wordt vernietigd en deze acties geen invloed hebben op de belangen van derden.
Gedwongen beëindiging van eigendom wordt meestal geassocieerd met het ontstaan van het recht van de nieuwe eigenaar. Bijvoorbeeld vordering of confiscatie. Of een ander voorbeeld. Als er een wapen in de erfelijke massa is, maar de erfgenaam niet het recht kan krijgen om het op te slaan en te gebruiken, dan zal het worden ingetrokken.
Maar in de meeste gevallen kruisen de gronden voor het verwerven en beëindigen van het eigendomsrecht; als iemand het recht vervreemdt of verliest, verwerft iemand het in de toekomst.