Het kopen van een appartement met een geregistreerd persoon is een deal die niet zo eenvoudig te implementeren is als het lijkt. Dit proces heeft enkele voor- en nadelen. Als u onvoorzichtig bent bij het sluiten van een verkoopcontract, kunnen er in de toekomst ernstige problemen ontstaan voor kopers. Daarom vereist de genoemde categorie transacties speciale zorg. Wat u over haar moet weten? Hoe een appartement te kopen waarin iemand is geregistreerd, zonder bijzondere risico's?
Risico en verleiding
Alles is eigenlijk vrij eenvoudig. Vooral als de transactie is gepland met een bonafide verkoper. In dit geval heeft de verkoop bijna geen negatieve kanten. Alleen in de praktijk is het onmogelijk om te voorspellen met welke verkoper een potentiële koper contact zal opnemen.
Een appartement kopen met een geregistreerd persoon is altijd een risico. Tegelijkertijd zien sommige mensen juist zo'n eigenschap. Het ding is dat het vaak met goede kortingen wordt verkocht. En daarom worden sommige negatieve aspecten van de transactie niet in aanmerking genomen.
Onroerend goed verkopen - een realiteit of een mythe?
Is het mogelijk om een appartement te verkopen met een geregistreerde persoon en hoe dit te doen? Antwoorden op deze vragen zullen zeker hieronder worden gevonden. Op basis van de eerder voorgestelde informatie volgt dat dergelijke transacties een realiteit zijn. Ze hebben echt een plek in de praktijk.
Vaak wenden mensen zich voor een succesvolle en relatief snelle verkoop van woningen waarin iemand staat geregistreerd tot makelaars. Tussenpersonen helpen bij het vinden van klanten en begeleiden de transactie. Hiermee kunt u de procedure voor het opnieuw registreren van onroerend goed voor nieuwe eigenaren enigszins beveiligen.
Wat is het gevaar
Het is moeilijk te voorspellen wat de aankoop van een appartement met een geregistreerde persoon bedreigt. Veel hangt af van de specifieke situatie en levensomstandigheden. Soms veroorzaakt dit fenomeen geen problemen voor nieuwe huiseigenaren. Maar meestal worden kopers geconfronteerd met een aantal negatieve gevolgen.
Welke? De gevolgen van het kopen van een appartement met een geregistreerd persoon kunnen verschillen. Bijvoorbeeld:
- De in het appartement geregistreerde persoon keert terug naar de woning en stoort zijn nieuwe eigenaren.
- Een geregistreerd persoon kan zijn minderjarige kinderen in het pand registreren.
- Zonder twijfel zullen de nieuwe eigenaren te maken krijgen met verhoogde rekeningen voor huisvesting en gemeentelijke diensten (in afwezigheid van loketten).
- Het is problematisch om de kinderen van andere mensen uit het appartement te krijgen. Ondertussen staan minderjarigen geregistreerd op een of ander adres, hun wettelijke vertegenwoordigers kunnen bij hen wonen.
Het is vaak mogelijk om volwassenen het hof te maken om volwassen bewoners uit een appartement te krijgen. Maar dit is een verlies van tijd, moeite en geld. Bovendien zijn de rechtbanken niet al te actief in zaken die verband houden met de registratie van burgers.
Voordelen van de deal
Het kopen van een appartement met een geregistreerd persoon is niet alleen een risico, maar ook enkele voordelen. Zoals reeds vermeld, wordt dergelijk onroerend goed in de praktijk meestal tegen concurrerende prijzen verkocht. Dus een persoon zal zijn eigen woning kunnen krijgen.
Het is niet moeilijk om een volwassene uit te schrijven na registratie van eigendom van het appartement. Daarom kunt u besparen op de aankoop van woningen.
In sommige gevallen kunnen mensen die in het appartement zijn geregistreerd, in de rij staan voor betere woonomstandigheden. Dit is mogelijk als het woongebied te klein is.
Informatie over registratie
Voordat u een appartement op de secundaire koopt, moet u erachter komen of er geregistreerde burgers zijn.Dit kan met een speciaal extract van de BTI. Het wordt afgegeven aan de eigenaar van het pand.
Het wordt aanbevolen om een uitgebreide verklaring van de verkoper aan te vragen. Het geeft alle tijdelijk ontslagen uit woningen voor een of andere reden.
Als de verkoper weigert het relevante document te presenteren, is het de moeite waard zijn goede trouw te overwegen. Het is beter om dergelijke transacties meteen te weigeren.
Over verklaring
Hebt u een appartement gekocht met een geregistreerde persoon? Hoe schrijf je in dit geval ongewenste bewoners uit?
Er is al gezegd - ga naar de rechtbank. In Rusland is het toegestaan om huurders uit te schrijven van het grondgebied van het appartement bij het veranderen van eigenaar. De uitzondering zijn minderjarige kinderen.
Om een persoon uit het appartement te ontslaan, moet u:
- Verzamel documenten voor de operatie - een certificaat van eigendom, een verkoopcontract, een uittreksel uit het Unified State Register, een certificaat van de BTI, een paspoort.
- Schrijf een rechtszaak over de uitzetting van voormalige bewoners.
- Een rechtszaak aanspannen. Alle vermelde documenten moeten eraan gehecht zijn.
- Wacht op een rechterlijke beslissing. Als het antwoord ja is, moet u contact opnemen met de FMS en een verzoek indienen om de ongewenste persoon uit het appartement te ontslaan.
In feite is het probleem heel gemakkelijk opgelost. Maar bij het kopen van een huis, houden kopers liever onroerend goed in de gaten zonder lasten om in een nieuw appartement te vallen en daar in vrede te leven.
Uitzonderingen op de regels
Wat moet je nog meer onthouden? Niet alle huurders kunnen gemakkelijk uit het appartement worden gelost.
Wie kan de nieuwe eigenaren van het appartement veel problemen bezorgen? Dit is:
- minderjarige kinderen;
- mensen die privatisering hebben geweigerd ten behoeve van iemand anders;
- burgers met wie een lijfrentecontract wordt gesloten;
- huurders van onroerend goed;
- mensen die leningen ontvangen.
Al de rest, zoals we al hebben ontdekt, kan zonder problemen worden weggeschreven door een rechterlijke beslissing.
Het uitvoeren van transacties
Hoe is het kopen van een appartement met een geregistreerde persoon? Over het algemeen verschilt deze operatie niet van de registratie van de verkoop van onroerend goed waarin geen bewoners zijn.
Het algoritme van acties is als volgt:
- De verkoper verzamelt documenten voor de verkoop van onroerend goed.
- Stelt een verkoopcontract op.
- De koper bereidt het geld, hun documenten en bestudeert de problemen met betrekking tot de aanwezigheid van lasten in de woningbouw.
- Het contract wordt ondertekend en het geld wordt overgedragen aan de verkoper.
- De koper ontvangt een uittreksel bij de ontvangst van fondsen voor onroerend goed.
- Het eigendom van woningen is geformaliseerd.
- Er is een uittreksel van overtollige huurders. Vrijwillig of voor de rechtbank - dit is niet zo belangrijk.
Het wordt aanbevolen om vooraf met de verkoper alle functies van het ontslaan van burgers uit het appartement te bespreken. Soms is dit fenomeen tijdelijk - mensen hebben gewoon tijd nodig om een nieuw thuis te vinden. Daarom wordt de transactie niet altijd als gevaarlijk beschouwd.
Voorbereiding van documenten
Kenmerken van het kopen van een appartement met een geregistreerde persoon zijn al onderzocht. U kunt nu de lijst met documenten bekijken die nodig zijn voor een succesvolle transactie.
De verkoper heeft nodig:
- paspoort;
- de toestemming van alle huiseigenaren voor de transactie;
- uittreksel uit het Unified State Register;
- certificaat van eigendom van het onroerend goed;
- extract uit de BTI (bij voorkeur uitgebreid type);
- huwelijksakte;
- kadastraal paspoort van onroerend goed;
- een contract voor de aankoop en verkoop van woningen;
- toestemming voor bewaring van de transactie (als er minderjarige eigenaren in voorkomen).
Koper voldoende ID. Hij zal alle documenten voor het appartement bestuderen, ervoor zorgen dat de verkoper te goeder trouw is en een overeenkomst met hem sluiten. Na het ondertekenen van het relevante document moet u contact opnemen met Rosreestr om de eigendom van het onroerend goed te registreren.
Overzeese ingezetenen
Soms gebeurt het dat een persoon is geregistreerd in een appartement in Rusland, maar hij woont in het buitenland. In dit geval wordt voorgesteld als volgt te handelen:
- een uittreksel afgeven via het consulaat van het land waar de persoon woont;
- een rechtszaak aanspannen en een burger met geweld ontslaan;
- om notariële toestemming van de persoon voor ontslag uit het appartement te verkrijgen.
In feite is het beter om niet met dergelijke eigenschappen te rotzooien. Een appartement kopen met een geregistreerde persoon die in het buitenland woont, is immers een groot probleem in de toekomst.
Samenvatting en conclusies
Vanaf nu begrijpen we hoe we in een bepaald geval moeten handelen. Een appartement kopen op een hypotheek met geregistreerde mensen is niet de meest gevaarlijke transactie, maar het heeft bepaalde risico's. Ze moeten altijd worden herinnerd.
Experts raden aan om alleen als laatste redmiddel met een dergelijke stap in te stemmen. Of sluit deze transacties af met bekende mensen. Anders zal het kopen van een appartement ernstige gevolgen hebben. En geen enkele rechtbank helpt ongewenste bewoners weg te werken.
Ja, dergelijke mensen zullen niet over het appartement kunnen beschikken, maar ze hebben wel het recht om op een of ander grondgebied te verblijven. Dit moet eerst worden onthouden. Soms interfereren nieuwe buitenstaanders op elke manier met het normale leven van de eigenaren van het appartement. Dit komt vrij vaak voor.
Juridisch gezien is het kopen van een appartement met een last in de vorm van geregistreerde personen verre van de moeilijkste en gevaarlijkste transactie. Het heeft een aantal tekortkomingen, maar als er geen minderjarigen in de zaak verschijnen, kan alles zonder veel moeite worden opgelost. Onroerend goed waarin kinderen zijn geregistreerd, is beter niet te kopen, zelfs als de prijs van het onroerend goed erg aantrekkelijk is.