Tegenwoordig wordt er in ons land voortdurend iets gebouwd: verschillende winkelcentra, speeltuinen, nieuwe gebouwen en nog veel meer. Adequaat financieringsniveau is noodzakelijk voor de bouw van verschillende structuren. Vanwege het gebrek aan stabiliteit in de geldsector worden veel bedrijven soms gedwongen om het proces voor een lange tijd op te schorten. Als gevolg hiervan verschijnt het zogenaamde object van onvolledige constructie. Helaas verschijnen er vanwege de onstabiele economische situatie in het land elk jaar meer en meer dergelijke voorzieningen. Niettemin proberen bedrijven al het mogelijke te doen om de zaak te beëindigen en de faciliteit in gebruik te nemen.
De belangrijkste factor bij het bevriezen van de bouw is het gebrek aan middelen en het gebrek aan financiering. Helaas komen dergelijke situaties vrij vaak voor, ongeacht het doel waarvoor het object van onvolledige constructie was bedoeld. In dit geval blijft het gebouw gewoon in de vorm waarin het werk werd gestopt. Tegelijkertijd wordt het gebouw echter niet als voltooid beschouwd en kan het geen onroerend goed zijn. Om deze reden is de vraag die relevant blijft voor klanten: is het mogelijk om de constructie op de een of andere manier te registreren? Hier proberen we deze review te begrijpen.
Belangrijke voorwaarden
Wat is een object in aanbouw? Bij juridische activiteiten zijn er praktisch geen beslissingen die dit gebied reguleren.
De tekens waarmee de constructie als onvolledig kan worden beschouwd, worden gegeven in het protocol van de Interdepartementale Commissie van 1994:
- na het verstrijken van de bouw van de faciliteit;
- bouwstop vanwege onvoldoende projectfinanciering.
De erkenning van het recht op constructie in uitvoering kan niet worden geformaliseerd. De juridische status van het bevroren gebouw is nog niet bepaald. In Rusland wordt vaak een rechtszaak aangespannen over de identificatie van de status van een gebouw. Hoe dan het object van onvolledige constructie correct uit te voeren? Zonder financiële middelen roept voltooiing van het werk soms de kwestie op van de verkoop van een structuur. Inderdaad, in de aanwezigheid van onroerend goed status, stijgt de prijs aanzienlijk. Anders riskeert u eenvoudig het object te verkopen voor de kosten van bouwmaterialen.
Hoe registreren?
In 2004 werd het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie gewijzigd volgens welke de lopende bouw kan worden toegeschreven aan onroerend goed. Deze status vereenvoudigt de regelgeving op dit gebied aanzienlijk. Om het onvoltooide correct te registreren, is het noodzakelijk om het object te conserveren. Registratie van relevante documenten kan de kosten aanzienlijk verlagen. Hoe wordt de instandhoudingsprocedure uitgevoerd?
Objectbehoud
Hoe is de instandhouding van een project in uitvoering voltooid? Een dergelijke bestelling wordt uitgegeven door de eigenaar of organisatie die de constructie heeft gefinancierd. Samen met de aannemer worden alle handelingen uitgevoerd die nodig zijn voor de bouw. In de laatste fase is het noodzakelijk om een inventariscommissie te maken. De leden van dit orgaan zijn vertegenwoordigers van ontwerp- en bouwinstellingen, evenals de klant. Het is noodzakelijk om inventarisaties van materiële en technische waarden, bouwcomponenten op te stellen en ook de mate van gereedheid te bepalen. Daarna wordt een wet inzake de opschorting van de bouw gemaakt en ondertekend. Dit document beschrijft informatie over de kosten van het werk, geeft hun typen aan en geeft een lijst met andere kosten.
Hoe is de registratie van het object?
Om u aan te melden voor de lopende constructie, moet u een groot pakket documenten voorbereiden. Naast het behoud, omvat het:
- certificaat van grondbezit,
- een opdracht voor bouwwerkzaamheden,
- toestemming om activiteiten uit te voeren,
- Geschatte documentatie met een gedetailleerde beschrijving van de structuur en het technisch plan.
Is er een manier om te registreren voor een huis wanneer het land eigendom is van de klant?
Als de grond werd verhuurd voor permanent gebruik, moet de belegger documenten overleggen die dit feit bevestigen. De hierboven genoemde handelingen en contracten vormen een compleet registratiepakket. Nadat de erkenning van het eigendom van de lopende constructie wettelijk is beveiligd, kan elke transactie met het gebouw worden uitgevoerd, inclusief verkopen. Een belangrijke voorwaarde voor registratie is de voltooiing van de werkzaamheden op de bouwplaats. Als het contract voor het werk nog steeds geldig is, werkt het object niet naar een andere eigenaar. In het geval van de verkoop van een onafgewerkt gebouw, is het noodzakelijk om een technisch plan voor de lopende constructie te verstrekken. Hier moet de mate van gereedheid van het gebouw worden bepaald. Het is ook noodzakelijk om een beschrijving te geven van het onroerend goed dat wordt verkocht en een plan voor de locatie op de site. Bij het afsluiten van de transactie is het noodzakelijk om de kosten van onafgewerkte bouw te bepalen en de tekens ervan te bepalen. Een aan- en verkooptransactie kan niet worden uitgevoerd als het onderwerp niet is gedefinieerd.
Belasting betaling
Volgens de bestaande wetgeving van de Russische Federatie wordt onroerendgoedbelasting betaald als het voltooide gebouw wordt overwogen. De lopende constructie is niet geschikt voor gebruik. Dit betekent dat er geen belasting wordt betaald voor onafgemaakte structuren. Soms zijn er echter nog steeds gevallen waarin dergelijke objecten worden belast. Een treffend voorbeeld is de verhuur van een onafgewerkte woning. Een vergelijkbare manier om goederen te verwijderen geeft aan dat het klaar is voor gebruik. Vervolgens wordt het overgebracht naar de categorie vaste activa, wat automatisch betekent dat u belasting moet betalen.
Het object kan worden verzekerd. En dit geldt niet alleen voor het gebouw, maar ook voor apparatuur in aanbouw. Eigenaars kunnen een verzekering afsluiten tegen financiële verliezen. Deze bewerking wordt in eerste instantie uitgevoerd. Het belangrijkste is dat dit niet moet worden geassocieerd met onvoldoende financiering voor de lopende constructie.
Hoe schrijf je af?
Er is nog een scenario. Als een beslissing is genomen om de constructie niet te voltooien of als het niet nodig is om het eigendom van het object in uitvoering te registreren, kunnen materiële activa worden afgeschreven. Voor dit doel moet de eigenaar of belegger een officieel document opstellen over de liquidatie van de structuur. Tegelijkertijd wordt een commissie gecreëerd die alle nodige afschrijvingsprocedures uitvoert. Allereerst moet u alle materiaalwaarden en componenten bepalen die in de toekomst kunnen worden gebruikt.
U moet ook alle benodigde technische documentatie verzamelen. Daarna kan een annulering worden gecreëerd. Tegelijkertijd heeft het doel van de lopende constructie geen invloed op de wettelijke registratie van de status van het gebouw. Ondanks de uiteindelijke doelen van het werk, kunt u bij gebrek aan financiering toch eigenaar worden van de lopende constructie.
Registratie van eigendom
Onroerend goed in Rusland wordt meteen geregistreerd in twee bases: in de kadastrale kamer en in het staatsregister. Deze laatste houdt rekening met gebouwen en bevat informatie over de eigenaren. Informatie over kavels wordt vastgelegd in de kadastrale kamer en lopende objecten worden ook bewaard.Om een object bij een van deze boekhoudautoriteiten te registreren, zijn bepaalde kosten vereist voor het opstellen van een technisch plan voor de bouw.
Object registratie
Om de lopende bouw te registreren, moet u rechtstreeks contact opnemen met het kadastraal kantoor of een aanvraag indienen via de MFC. Om alle benodigde registratiestappen te voltooien, hebt u een technisch plan en een paspoort nodig. De deadline voor documenten wordt aangegeven in de kwitantie die wordt afgegeven bij ontvangst van documenten. U kunt onvoltooid registreren via de officiële portal Rosreestra. Selecteer hiertoe de service in de lijst en voer de door het systeem gevraagde informatie in. Bij het verzenden van de aanvraag wordt een elektronische versie van het technisch plan bijgevoegd. De eigenaar van de lopende constructie moet een identiteitsbewijs, technisch plan en paspoort van het object aanvragen bij de lokale vestiging van het multifunctionele centrum of Rosreestr. Deze service op de site wordt "registratie van onroerend goedrechten" genoemd.
Hoe een object in aanbouw te verkopen?
Verkoop van onroerend goed geeft recht op ONS. Tegenwoordig is het echter niet langer nodig om een rechtscertificaat af te geven. Verzend eenvoudig een uittreksel uit het Unified State Register. Verkoop vindt plaats op basis van een verkoopcontract opgesteld in overeenstemming met algemene vereisten. Als, naast het object van onvolledige constructie, een stuk grond eronder wordt verkocht, is het toegestaan om één contract op te stellen. De transactie zelf is geregistreerd bij Rosreestr of MFC. In dit geval moet de eigenaar een staatstoeslag betalen, waarvan het bedrag vandaag ongeveer 2000 roebel is.
Om de transactie te voltooien, hebt u paspoorten en een overeenkomst met u nodig. Om een verklaring correct af te leggen, kunt u de hulp van een registrar gebruiken. Daarna ondertekenen de eigenaar en de koper op het ontvangstbewijs, volgens welke deze een uittreksel uit het Unified State Register op zijn naam kan ontvangen.
Overdracht van bouw in uitvoering
Bij het overbrengen van een onvoltooide structuur wordt een handeling opgesteld. Het wordt ondertekend door alle partijen bij de transactie. Dit document moet bij het verkoopcontract worden gevoegd. In de regel wordt in de wet primair bepaald dat de koper akkoord gaat met de technische staat van het onafgemaakte onroerend goed dat hij koopt en geen klachten heeft tegen de verkoper. Het geeft ook het tijdstip van de transactie weer.
Moet ik me aanmelden als onvoltooid?
Volgens het huidige belastingbeleid van onze staat is de eigenaar automatisch aansprakelijk voor de betaling van onroerendgoedbelasting. Als de lopende constructie niet correct wordt geregistreerd, is het niet nodig om er belasting over te betalen. Het is om deze reden dat mensen vaak genoeg tot de laatste vertraging het moment van registratie van onafgewerkte bouw.
Zijn er gevallen waarin registratie verplicht is? De registratieprocedure is bijvoorbeeld nodig als we het hebben over het bouwen van een huis op een perceel dat is toegewezen aan een groot gezin. Als u er rekening mee houdt dat voor de bouw van een dergelijk huis bepaalde perioden kunnen worden ingesteld, zal het kadastrale paspoort het bewijs zijn dat de bouw op de site aan de gang is. Het tarief van vandaag wordt bepaald door regionale kosten. In vergelijking met voorraad is het veel dichter bij de markt.
Het object in uitvoering moet absoluut enkele onderscheidende kenmerken hebben. Een daarvan is de aanwezigheid van een directe verbinding met het land. Bewegen in de ruimte van een bepaald object zonder de integriteit ervan te schaden is onmogelijk. De fundering van een huis kan immers niet worden vernietigd zonder vernietiging.
Het is dus mogelijk om een duidelijk onderscheid te maken tussen gebouwen, structuren en objecten in aanbouw. In het verleden ontstonden vaak controversiële situaties met betrekking tot de bepaling van de status van handelsstructuren en kiosken.Ze worden geïnstalleerd zonder montage in de grond, dus ze kunnen niet worden toegeschreven aan de ONS.
Lange tijd is er geen duidelijke definitie van ONS als onroerend goed. Tegenwoordig zijn er echter vaak gevallen waarin, door het indienen van een aanvraag bij de rechtbank, de erkenning van bouwprojecten als lopende bouw. Om te solliciteren, hoeft niet gebonden te zijn aan een specifiek territorium. Je kunt het op elke gewenste afdeling schrijven.
Hoe het eigendom van de lopende constructie registreren? Hierboven was een complete lijst van documenten vereist voor deze juridische procedure. Soms doen zich echter situaties voor waarin aan burgers de registratie van eigendom kan worden geweigerd. Maar wanhoop niet van tevoren. In dit geval is er een manier om het probleem op te lossen - om een claim in te dienen bij de rechtbank over de onwettigheid van de acties. Als een positieve beslissing wordt genomen, is het de moeite waard om opnieuw een registratie aan te vragen. Tegelijkertijd is aan alle documenten die nodig zijn voor registratie een rechterlijke beslissing gehecht.
Bepaal de mate van gereedheid
Erkenning van eigendom van het object in uitvoering zal onmogelijk zijn zonder de mate van gereedheid ervan te bepalen. Dit probleem moet vooral bekend zijn bij de houders van projecten voor bevroren appartementen. Het feit is dat een appartement wettelijk alleen eigendom kan worden als een acceptatiecertificaat is opgesteld. De wet voorziet in de mogelijkheid om het recht op een object van onvolledige constructie te registreren met een gereedheid van 80%.
Om de mate van gereedheid te berekenen, kunt u de volgende formule gebruiken:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Hier is Cr de mate van gereedheid van het gebouw in procent, Ob is het volume van het werk dat is uitgevoerd in de waardering, Cc is de kosten van het werk in de begroting in roebels.
Soms wordt de mate van gereedheid berekend met een andere formule: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Hier is Cr de mate van gereedheid van het object, Beci is het soortelijk gewicht van het structurele element, ci is de fractie van het geconstrueerde deel van een bepaald element, i is het serienummer van het element. Volgens deze formule krijgt elk element een eigen nummer en geeft het ook het soortelijk gewicht aan, oftewel het percentage van de totale hoeveelheid werk. Als voor alle elementen de mate van gereedheid 100% is, wordt de constructie als volledig voltooid beschouwd.
Velen zijn tegenwoordig geïnteresseerd in het registreren van eigendom van appartementen in een onafgemaakt huis. Om dit te doen, moet u bij de registratieautoriteit een aanvraag indienen voor de overdracht van eigendom, een overeenkomst over aandelenparticipatie en documenten die de aanbetaling bevestigen.
Hoe ONS in gebruik te nemen? Na succesvolle voltooiing van de bouw van een woongebouw, kunnen het gebouw en de lopende constructie worden voltooid.
In dit geval moet u de volgende stappen uitvoeren:
- gelden voor de kadastrale kamer voor registratie van het object;
- goedkeuring krijgen bij de gas-, vuur- en elektriciteitsleveringsorganisaties;
- betaal alle nodige kosten;
- een aanvraag indienen bij uw lokale uitvoerende autoriteit.
conclusie
Tijdens de bouw van onroerend goed zijn er vaak gevallen van opschorting van het werk vanwege omstandigheden. Dergelijke onafgewerkte structuren worden ONS genoemd. Wat kan er met dergelijk onroerend goed worden gedaan? In deze review hebben we ontdekt hoe we het eigendom van een actief in aanbouw kunnen registreren.
Tot nu toe kan men de juridische status van dergelijke gebouwen niet definitief vaststellen. Bovendien kan het gebrek aan middelen om de bouw te voltooien ertoe leiden dat het onroerend goed moet worden verkocht. Als hij de status van onroerend goed zal hebben, zal de waarde ervan aanzienlijk toenemen. Bij verkoop wordt een voltooiingsakte voltooid. In dit geval zijn regelgevingskwesties op dit gebied sterk vereenvoudigd.