Een faillissementsprocedure kan worden gebruikt door bedrijven of personen die niet zelfstandig betalingen aan crediteuren kunnen afhandelen. Om dit proces te implementeren, moet u zich wenden tot de bank. Vaak vindt tijdens de uitvoering van deze procedure een reorganisatie of herstructurering van de schuld plaats, wat ertoe leidt dat het bedrijf of de burger niet als insolvent wordt erkend, waardoor leningen gemakkelijk verder worden terugbetaald. Maar meestal moet u toevlucht nemen tot een faillissementsprocedure, die bestaat uit de verkoop van eigendom van de schuldenaar. De juiste procedure voor de verkoop van failliet onroerend goed bestaat uit verschillende fasen. De aangestelde manager is bij dit proces betrokken. Na de verkoop van het onroerend goed wordt de schuld afgelost ten laste van de opbrengst.
Faillissement concept
De procedure veronderstelt dat de persoon of het bedrijf insolvent wordt verklaard. Op basis van een dergelijke beslissing worden bestaande schulden aan verschillende schuldeisers terugbetaald. Hiervoor wordt het geld gebruikt dat beschikbaar is voor de schuldenaar of geld op de rekeningen. Indien nodig worden faillissementsprocedures gevoerd waarbij onroerend goed van een burger of onderneming wordt verkocht.
De faillissementsprocedure omvat de implementatie van verschillende fasen:
- een verzoekschrift wordt ingediend bij de rechtbank met een verzoek om de schuldenaar failliet te verklaren, en de eiser kan een overheidsinstantie zijn, de directe niet-betaler of de schuldeiser;
- alle tekenen van insolventie worden geïdentificeerd;
- een mogelijkheid wordt geboden om herstructurering uit te voeren, waarvoor geldschieters de leningsvoorwaarden verhogen, waardoor de leningslast van de kredietnemer wordt verminderd;
- als de voorwaarden van de contracten door de schuldenaar worden geschonden, gaat het faillissementsproces verder, met als doel de verkoop van faillissementsbezit van particulieren of bedrijven;
- vaak geven kredietgevers de voorkeur aan een schikkingsovereenkomst met debiteuren.
Als een faillissementsprocedure wordt uitgevoerd, wordt door de rechtbank een manager aangesteld die alle kwesties met betrekking tot dit proces behandelt. De procedure voor de verkoop van onroerend goed van faillissementen en debiteuren moet strikt worden nageleefd, aangezien de wettigheid van de erkenning van burgers en insolvente ondernemingen hiervan afhankelijk is.
Gebruik van elektronische schuld
Sinds 2010 omvat de procedure voor de verkoop van failliet onroerend goed het gebruik van elektronische platforms voor deze doeleinden. De procedure wordt uitgevoerd door de aangewezen financieel manager of met behulp van uitgenodigde specialisten.
Nadat een elektronisch platform is geselecteerd om te bieden, worden alle problemen met betrekking tot de verkoop alleen opgelost via de site van de geselecteerde service. Daarom zal samen met de eigenaren worden bepaald hoe aanvragen voor deelname worden ingediend, hoe de prijs wordt toegewezen en ook wanneer de inschrijvingen worden gehouden.
De exploitant van de geselecteerde site moet zijn geaccrediteerd door de arbitrageorganisatie.
Hoe wordt onroerend goed verkocht?
De procedure voor de verkoop van onroerend goed van failliete debiteuren is voor alle burgers hetzelfde. De procedure omvat verschillende opeenvolgende stappen. Daarom omvat de verkoop van onroerend goed in faillissement de uitvoering van acties:
- in eerste instantie beoordeelt een onafhankelijke taxateur alle bezittingen van de schuldenaar;
- waarden zijn onderverdeeld in verschillende categorieën om te bepalen welke items kunnen worden verkocht en welke bij de eigenaar blijven, aangezien dit zijn persoonlijke bezittingen zijn of de enige woning;
- documentatie met informatie over de procedure, voorwaarden en regels voor de verkoop van waarden wordt voorgelegd aan de rechtbank;
- de nominale waarde van alle artikelen die op een veiling worden verkocht, is voorgeschreven;
- de datum van de veiling is vastgesteld en de procedure moet binnen de volgende 6 maanden worden uitgevoerd, hoewel deze periode kan worden verlengd door een beslissing van het scheidsgerecht als er goede redenen zijn;
- sieraden, onroerend goed en luxe goederen worden verkocht op een openbare veiling;
- als de artikelen niet binnen de voorgeschreven termijn worden verkocht, worden ze aangeboden aan crediteuren vanwege de betaling van schulden;
- indien de schuldeisers het onroerend goed weigeren, wordt het aan de schuldenaar teruggegeven door het acceptatiebewijs op te stellen.
Als de burger na de verkoop van de waarden nog schulden heeft, worden deze afgeschreven, waarna hij failliet wordt verklaard. De procedure voor de verkoop van faillissementsobjecten wordt gecontroleerd door de aangewezen financiële manager, dus het is niet mogelijk om de wet te overtreden en op geen enkele manier te bieden.
Wat zal niet werken om te verkopen?
Voordat direct wordt geboden, wordt een analyse gemaakt van alle eigendommen van de schuldenaar. De verkoop van onroerend goed van failliete particulieren kan alleen worden uitgevoerd met betrekking tot bepaalde waarden, daarom zijn er items die niet van burgers kunnen worden afgenomen.
Als gevolg hiervan mag de schuldenaar niet zonder woonplaats of persoonlijke bezittingen blijven. Daarom, items die niet zijn opgenomen in de boedel:
- producten die worden gebruikt in huishoudelijke of huishoudelijke goederen;
- verschillende prijzen of medailles;
- de enige woonplaats van een burger en zijn gezin, maar de uitzondering is de situatie als dergelijk onroerend goed in een hypotheek is gekocht;
- verschillende objecten en mechanismen die worden gebruikt door personen met een handicap;
- hulpmiddelen voor de uitvoering van professionele arbeid, waardoor de burger inkomsten heeft;
- vee en dieren, alsmede structuren die zijn bedoeld voor onderhoud;
- brandstof nodig voor het verwarmen van woongebouwen tijdens de verwarmingsperiode.
Vaak zijn er situaties waarin de beheerders verboden items in het faillissement opnemen. Onder dergelijke omstandigheden wordt de juiste procedure voor de verkoop van failliet onroerend goed geschonden, zodat een burger de manager voor de rechtbank kan dagen. Al deze gevallen zijn individueel en daarom kan het resultaat niet worden voorspeld.
Wat moeten schuldeisers doen als de schuldenaar geen onroerend goed heeft?
Verkoop van onroerend goed van failliet en debiteuren van Sberbank of andere crediteuren wordt beschouwd als een ideale optie voor de gedwongen inning van middelen van niet-betalers. Maar vaak hebben geldschieters te maken met het feit dat een bepaalde lener eenvoudigweg geen onroerend goed heeft dat op een veiling kan worden verkocht.
Zelfs onder dergelijke omstandigheden kan een burger failliet worden verklaard, maar de procedure is sterk vereenvoudigd, omdat de inventaris snel wordt opgesteld en er geen faillissementsprocedure zal worden gevoerd. Alle schulden van een schuldenaar onder deze voorwaarden worden afgeschreven, waarna deze officieel insolvent wordt verklaard.
Gevolgen van het verbergen van eigendom
De procedure voor de verkoop van onroerend goed van faillissementen en debiteuren suggereert dat in eerste instantie een inventarisatie van de waarden van burgers wordt uitgevoerd. Vaak proberen mensen op verschillende manieren hun eigendom te verbergen of snel te verkopen of te schenken. Dergelijke acties zijn in strijd met de wet en hebben daarom aanzienlijke negatieve gevolgen voor de schuldenaar. Deze omvatten:
- een burger blijft nog steeds schuldenaar, daarom zijn er obstakels om hem failliet te verklaren;
- financiële verplichtingen tegenover andere bedrijven of personen worden niet afgeschreven;
- er is een kans dat gerechtsdeurwaarders zullen optreden met betrekking tot een dergelijke schuldenaar, met behulp van veel tools die het mogelijk maken om het benodigde bedrag van de niet-betaler met geweld te innen.
Als een burger failliet wordt verklaard, houdt hij op schuldenaar te zijn en worden alle resterende schulden afgeschreven.Dankzij deze procedure is het mogelijk om te beschermen tegen extra provisies van crediteuren of rechtszaken.
De nuances van het proces
Iedereen die van plan is zichzelf failliet te verklaren, moet weten wat de procedure is om failliet onroerend goed te verkopen. Het arbitragehof behandelt alle zaken die verband houden met de erkenning van personen en bedrijven die insolvent zijn.
Een faillissementsprocedure kan zowel worden uitgevoerd in een situatie waarin de schuldenaar een particulier is, als onder de voorwaarden dat de onderneming een niet-betaler is. De procedure heeft verschillende verschillen, maar gaat standaard gepaard met de volgende nuances:
- het proces wordt alleen door de financieel manager geïnitieerd nadat de persoon door de rechtbank failliet is verklaard;
- een voorlopige inventaris van de beschikbare woning is vereist, en de optimale prijs van elk artikel wordt bepaald;
- op de veiling worden de duurste objecten die worden vertegenwoordigd door onroerend goed of auto's in eerste instantie verkocht, en vervolgens worden luxe goederen en andere items verkocht;
- vaak zijn de middelen die zijn ontvangen na het bieden nog steeds niet voldoende om de schuld af te lossen, daarom wordt de schuld afgeschreven;
- financiële managers ontvangen een vergoeding voor hun werk, en dit is afhankelijk van de hoeveelheid schuld en kan 2 tot 7 procent van deze waarde bedragen;
- als een persoon geen waardevolle dingen heeft, dan worden alleen zijn schulden afgeschreven, omdat er geen manier is om van hem het nodige bedrag terug te krijgen.
Met behulp van elektronisch bieden wordt faillissementsbezit verkocht. De handelsvloer wordt geselecteerd door de financieel manager.
Welke verboden gelden voor de schuldenaar?
Een faillissementsprocedure wordt binnen zes maanden gevoerd. In dit geval wordt de juiste procedure voor de verkoop van failliet onroerend goed in acht genomen. Bieden is de laatste fase van deze procedure. Gedurende de gehele duur van het proces worden bepaalde verbodsbepalingen op de schuldenaar toegepast. Deze omvatten:
- het is verboden om het land te verlaten;
- een burger kan niet over het onroerend goed beschikken, daarom worden alle handelingen met hem uitsluitend uitgevoerd door de aangewezen manager;
- het maximale inkomen uit faillissement blijft gelijk aan de kosten van levensonderhoud voor elk gezinslid;
- Alle uitgaventransacties worden beheerd door de manager.
Als onroerend goed niet op tijd wordt verkocht, is verlenging van de tijd toegestaan tot het laatste waardevolle item is verkocht.
Acties na de verkoop van onroerend goed
Als de procedure voor de verkoop van onroerend goed van failliete particulieren wordt gevolgd, wordt aan het einde van de termijn alle onroerend goed van de schuldenaar verkocht. Daarna worden de volgende acties uitgevoerd:
- bepaalt hoeveel winst is ontvangen na het bieden;
- het berekent welke vergoeding aan de beheerder zal worden betaald, waarbij rekening wordt gehouden met de verliezen die hij heeft geleden en de tijd die aan de procedure is besteed;
- Berekening van juridische kosten voor het verloop van deze zaak.
Na aftrek van de bezoldiging en gerechtskosten van de beheerder worden de schulden van de burger afbetaald. Hiervoor worden middelen overgemaakt naar de rekeningen van schuldeisers, zoals voorzien in de procedure voor de verkoop van failliet onroerend goed. Door te bieden kunt u een vrij groot bedrag behalen, wat vaak voldoende is om alle schulden af te lossen. Als er nog schulden zijn, worden ze gedwongen af te schrijven.
Van welke schulden is onmogelijk af te komen?
Dankzij de faillissementsprocedure kunnen veel burgers echt van tal van schulden afkomen als de procedure voor de verkoop van onroerend goed van failliete debiteuren wordt gevolgd. Maar tegelijkertijd zijn er enkele schulden die in elk geval door een burger moeten worden terugbetaald. Deze omvatten:
- onderhoudsbetalingen;
- schuld voortkomend uit nutsbedrijven;
- vergoeding van morele schade;
- vergoeding voor schade aan de gezondheid of het leven van burgers.
Deze lijst kan worden gewijzigd door verschillende regionale voorschriften. Een failliet moet bijvoorbeeld de verkeerspolitie boetes betalen. Daarom kunt u met de faillissementsstatus alleen claims van particuliere geldschieters en banken kwijt. Als de geldschieters de failliet nog steeds dwingen om de middelen over te dragen, kan de burger een aanvraag bij hen indienen bij de politie of de rechtbank.
Hoe worden inschrijvingen gehouden?
De biedprocedure is standaard en wordt afgehandeld door de aangewezen manager. Ze moeten de verkoop van failliet onroerend goed uitvoeren. De handelsvloer wordt geselecteerd door deze specialist. Daarna worden de volgende acties uitgevoerd:
- de concurrentiemassa wordt bepaald;
- bieddatum is ingesteld;
- informatie wordt gepubliceerd in open bronnen;
- Aanvragen worden geaccepteerd van alle burgers en bedrijven die willen deelnemen aan de veiling en ze moeten inschrijfgeld betalen;
- directe tenders worden gehouden, waarvoor alle deelnemers de prijs van verschillende eigendommen kunnen verhogen totdat het is verkocht;
- de koper maakt geld over naar een speciaal geopende rekening;
- verdere deelnemers moeten de gekochte waarden van de manager ophalen.
De procedure voor het verkopen van failliet onroerend goed kan enigszins verschillen van site tot site, maar dezelfde stappen worden standaard uitgevoerd. Als het niet mogelijk is om alle waarden in één veiling te verkopen, kunnen ze worden herhaald. De verkoop van onroerend goed in faillissement van Sberbank vindt meestal plaats op een site die eigendom is van die organisatie. In dit geval hoeft u geen externe bedrijven aan te trekken.
Hoe is het faillissement voltooid?
Debiteuren en beheerders moeten de juiste procedure voor de verkoop van failliet onroerend goed nauwkeurig naleven. Het arbitragetribunaal kan het proces betwisten als verschillende fouten of significante tekortkomingen worden vastgesteld. Daarom worden na het einde van biedingen en schikkingen met crediteuren de volgende acties uitgevoerd:
- een financieel manager genereert een rapport;
- het wordt ter goedkeuring voorgelegd aan het arbitragehof;
- andere documenten zijn aan dit rapport gehecht, die dienen als bevestiging van de verkoop van onroerend goed van een particulier;
- een register van vorderingen van schuldeisers is noodzakelijkerwijs opgesteld, dat aangeeft welke vorderingen zijn terugbetaald;
- na bestudering van het rapport rondt de rechtbank de faillissementsprocedure af, waarvoor de juiste beslissing wordt genomen, waarna de faillissementsprocedure als voltooid wordt beschouwd.
Als de procedure voor de verkoop van onroerend goed van failliete particulieren wordt gevolgd, wordt de burger na de procedure vrijgesteld van alle andere verplichtingen. Voor hem kunnen crediteuren die hun geld niet hebben ontvangen geen claims of claims indienen.
conclusie
Het faillissement van een individu wordt als een complex proces beschouwd, waarbij men vaak zijn toevlucht moet nemen tot een faillissementsprocedure. Het gaat om het realiseren van waarden van een burger. De procedure wordt alleen uitgevoerd bij rechterlijk bevel. De procedure voor de verkoop van faillissementsbezit wordt opgevolgd door een aangewezen manager.
Na de implementatie van de waarden worden de schulden van de burger terugbetaald. Als er niet genoeg geld is voor dit proces, worden de resterende schulden afgeschreven. Daarom wordt een faillissement beschouwd als een ideale keuze voor mensen die geen onroerend goed hebben. Maar de gevolgen van deze procedure zijn niet alleen positief, omdat het na de implementatie ervan moeilijk is om een nieuwe lening te krijgen en het onmogelijk is om leidinggevende posities te bekleden gedurende drie jaar.