Regels en procedure voor de veiling

Voor de verkoop van verschillende eigendommen die eigendom worden van de staat, banken of andere instellingen, worden veilingen gehouden in overeenstemming met alle regels. Bieden is noodzakelijk bij het zoeken naar een klant voor de uitvoering van verschillende diensten of werken op basis van overheidscontracten. Meestal wordt elektronisch bieden gebruikt om veel deelnemers aan te trekken die zich in verschillende regio's van het land kunnen bevinden. In dit geval moet de juiste procedure voor het houden van de veiling worden gevolgd, anders kunnen de resultaten voor de rechtbank worden aangevochten.

Het concept van elektronische veilingen

Deze procedure wordt beheerst door de bepalingen van federale wet nr. 44. Een elektronische veiling wordt aangeboden door te bieden, waarbij deelnemers verschillende items kunnen kopen door de prijs te verhogen of doen alsof ze een contract ondertekenen door de prijs te verlagen. De procedure voor het houden van een elektronische veiling houdt rekening met de volgende nuances:

inkoopinformatie wordt in het UIS geplaatst voor een onbeperkt of beperkt aantal potentiële deelnemers;
documenten met betrekking tot dergelijke inschrijvingen zijn vrij beschikbaar;
voor alle deelnemers gelden dezelfde vereisten;
de procedure wordt uitgevoerd op een speciaal elektronisch platform met behulp van de operator;
de winnaar is de deelnemer die de hoogste prijs heeft aangeboden voor een verkocht artikel of de laagste prijs voor een overheidscontract.

Bieden kan niet alleen worden uitgevoerd door overheidsinstanties, maar ook door particuliere bedrijven. Ze kunnen gesloten of open zijn. Vaak worden er überhaupt gezamenlijke aanbestedingen gehouden, waarbij één perceel de mogelijkheid wordt geboden om met meerdere klanten een contract te sluiten.

Waar loopt het proces?

De procedure voor het houden van wedstrijden en veilingen vereist de nodige competente selectie van een elektronische site voor deze doeleinden. Deze site wordt vertegenwoordigd door een website op internet waarop rechtstreeks elektronisch wordt geboden. Als het proces wordt uitgevoerd voor de staat, worden hiervoor alleen vooraf geselecteerde en geteste sites geselecteerd.

Er zijn 6 elektronische platforms:

CJSC Sberbank-AST.
RTS-Tender LLC.
JSC "Unified electronic trading platform."
Nationale elektronische site.
State Unitary Enterprise "Agency on the state order of the Republic of Tatarstan".
All-Russisch universeel handelsplatform (RAD).

Ze worden gebruikt voor overheidsopdrachten. Om deel te nemen aan de veiling moeten de deelnemers elektronische handtekeningen en accreditatie op een specifieke site hebben.

Wanneer zijn elektronische veilingen vereist?

Er zijn bepaalde situaties waarin de klant verplicht is om elektronisch te bieden. Ze zijn allemaal gespecificeerd in de wetgeving. De procedure voor het houden van een elektronische veiling geeft aan dat dergelijke inschrijvingen alleen kunnen worden uitgevoerd onder de volgende voorwaarden:

het is mogelijk om een nauwkeurige beschrijving van een specifiek inkoopobject te genereren;
de winnaar wordt bepaald op basis van een kwantitatief of monetair criterium.

Commerciële bedrijven kunnen inschrijvingen gebruiken voor de verkoop van verschillende objecten of aankopen. Ze zijn onderworpen aan minder strenge eisen.

Hoe gebeurt accreditatie?

De procedure voor het houden van een open veiling is de noodzaak van accreditatie van alle deelnemers op de geselecteerde site. Hiervoor worden documenten opgesteld die zijn opgenomen in de federale wet nr. 44. Deze omvatten bedrijfsregistratiepapieren, een volmacht afgegeven voor een vertegenwoordiger, evenals verschillende vergunningen en vergunningen voor specifieke activiteiten.

Binnen 5 dagen na de overdracht van deze documentatie erkent de exploitant van het handelsplatform de deelnemer. Dit proces kan worden geweigerd, zodat de aanvrager hiervan op de hoogte wordt gesteld.

Wanneer kan een weigering van accreditatie worden ontvangen?

De procedure voor het houden van een veiling in elektronische vorm is de noodzaak van accreditatie door alle deelnemers. Vaak worden ze in dit proces geweigerd. Dit kan verschillende redenen hebben:

de benodigde documenten voor accreditatie zijn niet overgedragen aan de exploitant;
er wordt valse informatie over een potentiële deelnemer verstrekt;
documenten die niet voldoen aan de wettelijke vereisten worden overgedragen;
een offshore-organisatie is van plan om als deelnemer op te treden.

Als accreditatie wordt uitgevoerd, is de geldigheidsperiode drie jaar. Daarna hoeft de deelnemer alleen nog aanvragen voor deelname aan verschillende tenders in te dienen. Drie maanden vóór het verstrijken van de accreditatieperiode stuurt de exploitant een kennisgeving naar de deelnemer. Een deelnemer kan accreditatie opnieuw passeren, maar niet eerder dan zes maanden voor het verlopen van de huidige vergunning.

Procedure voor het organiseren van veilingen

Als een doel van een dergelijke bieding kunnen verschillende items worden gebruikt. Overheidsopdrachten worden meestal uitgevoerd via veilingen of geleasde en verkochte grond, onroerend goed of ander eigendom van de staat. Hoewel het object van alles kan zijn, wordt de identieke veilingprocedure gebruikt. Om dit te doen, voert de klant opeenvolgende acties uit:

er worden voorbereidingen getroffen voor inschrijvingen, waarvoor aankopen of verkopen zijn gepland, een commissie wordt gevormd, een regeling voor de commissie wordt ontwikkeld en, indien nodig, een tussenpersoon betrokken die de functie van een commissie vervult;
documenten worden voorbereid om te bieden, waaronder de algemene bepalingen, een informatiekaart, de vorm waarmee deelnemers aanvragen indienen, de reden voor de NMTSH, het mandaat en het project;
informatie over elektronisch bieden wordt in het UIS geplaatst;
alle deelnemers worden bepaald, waarvoor bestaande toepassingen worden bestudeerd;
een protocol voor de behandeling van aanvragen wordt opgesteld;
Direct bieden wordt gehouden, waarbij deelnemers de tarieven verhogen of de waarde van het contract verlagen;
de winnaar wordt bepaald, waarvoor een compilatieprotocol wordt opgesteld;
een contract wordt gesloten met de winnaar, waarna de contractant een zekerheid stelt of een bankgarantie gebruikt.

Als u begrijpt wat de procedure is voor het houden van landveilingen of aanbestedingen voor de uitvoering van het contract, zal het niet moeilijk zijn om een koper, huurder of aannemer te vinden.

Welke acties worden door de deelnemers uitgevoerd?

De juiste procedure voor het houden van gezamenlijke aanbestedingen en veilingen houdt in dat bepaalde acties door alle bieders moeten worden uitgevoerd. Ze zijn als volgt:

in eerste instantie moet de deelnemer een elektronische handtekening ontvangen, zonder welke het onmogelijk is om deel te nemen aan de veiling;
accreditatie wordt uitgevoerd op de geselecteerde site;
informatie over specifieke aanbestedingen wordt geëvalueerd, waarvoor de UIS-database wordt gebruikt;
documentatie wordt gedownload zodat u de regels voor deelname kunt bestuderen;
De ontvangen gegevens over het contract of het verkochte item worden geanalyseerd;
er wordt een beslissing genomen over deelname;
het storten van geld op de elektronische siteaccount, die fungeert als een garantie voor deelname aan de veiling;
na de overdracht van middelen wordt het mogelijk om een aanvraag voor deelname te sturen;
een tweedelige aanvraag wordt voorbereid en verzonden en de documenten in de veilingdocumentatie worden eraan gehecht;
directe deelname aan inschrijvingen, waarvoor aanvragen worden ingediend op basis van de initiële prijs;
als een bepaalde deelnemer de veiling wint, tekent hij een contract met de klant;
Voorbereiding van de uitvoering van de overeenkomst, vertegenwoordigd door een bankgarantie of betalingsopdracht;
als er een veiling werd gehouden om onroerend goed te verkopen, worden er middelen voorbereid die worden overgedragen aan de klant.

De procedure voor het houden van landveilingen suggereert dat het pas na het sluiten van het contract mogelijk is om het recht op gekochte grond in Rosreestr te registreren. In dit geval is het verkoopcontract het titeldocument.

procedure voor gezamenlijke aanbestedingen en veilingen

De nuances van een veiling om grond of onroerend goed te kopen

Als burgers of bedrijven andere eigendommen willen verwerven dan de staat die wordt vertegenwoordigd door grond of onroerend goed, is hiervoor een veiling vereist. Bieden is niet vereist als er geen andere potentiële kopers zijn.

De procedure voor de veiling van grond of onroerend goed omvat het gebruik van elektronische platforms. De winnaar is de deelnemer die de hoogste prijs voor het object heeft aangeboden. Bieden wordt zowel voor de aankoop van grond als voor registratie van de huurovereenkomst gehouden. De klant is een vertegenwoordiger van de gemeente van een bepaalde regio. De procedure voor het houden van een veiling van grond is vergelijkbaar met bieden voor de uitvoering van verschillende contracten.

Gesloten veiling nuances

Sommige contracten worden gegund op basis van gesloten veilingen, waaraan alleen strikt gedefinieerde deelnemers kunnen deelnemen. De procedure voor het houden van een gesloten veiling veronderstelt dat biedingsinformatie niet in open bronnen wordt geplaatst. Slechts een beperkt aantal potentiële deelnemers wordt over het proces geïnformeerd.

De resterende acties zijn identiek. De bieders ontvangen informatie over de doelstellingen en het onderwerp van bieden. Ze verrichten beveiligingsbetalingen, waarna aanbestedingen worden gehouden. Een contract wordt getekend met de bieder die de veiling heeft gewonnen.

Gezamenlijke biedregels

De procedure voor het uitvoeren van gezamenlijke aanbestedingen en veilingen wordt vastgesteld door de bepalingen van de federale wet nr. 44. De volgende specifieke kenmerken van dergelijke aanbestedingen:

tijdens de veiling kopen meerdere klanten tegelijkertijd;
het recht om meerdere inschrijvingen te combineren wordt uitsluitend verleend bij de aankoop van homogene goederen of diensten;
met de winnaar van de aanbesteding worden contracten gesloten door alle bedrijven-klanten;
de veilingprocedure is standaard, maar hiertoe wordt een speciale overeenkomst opgesteld tussen de klanten, waarbij hun rechten en plichten gedifferentieerd zijn;
de aanbestedende autoriteit wordt bepaald en een commissie wordt gevormd en goedgekeurd;
Tender-documentatie is ontwikkeld en gezamenlijk overeengekomen door verschillende klanten;
De startprijs wordt berekend rekening houdend met de wensen van elk bedrijf;
de bevoegdheden van ambtenaren worden bepaald en hun taken en verantwoordelijkheden worden aangegeven;
gedifferentieerde kosten van de veiling tussen alle klanten;
De datum van de veiling wordt bepaald.

Verplichte overeenkomst tussen alle klanten is schriftelijk opgesteld. Daarnaast worden principes bepaald op basis waarvan omstreden kwesties worden geregeld. Als de procedure voor het houden van een gezamenlijke veiling door ten minste één klant niet wordt gevolgd, leidt dit tot moeilijkheden bij het uitvoeren van aanbestedingen.

Tijdlijn verwerken

De periode waarin elektronisch bieden wordt uitgevoerd, is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het bedrag van het contract of item dat wordt verkocht, het aantal deelnemers, de vorm van de veiling en andere parameters. Op basis van de procedure voor het houden van een veiling volgens federale wet 44, is de procedure verdeeld in verschillende fasen:

deelnemeraccreditatie - 5 dagen;
het plaatsen van informatie over de veiling - 7 dagen voor het proces of 15 dagen als het oorspronkelijke bedrag meer dan 3 miljoen roebel is;
het plaatsen van veilinginformatie in het systeem - binnen 2 dagen na ontvangst van een verzoek van de exploitant van de geselecteerde elektronische site;
veiling wordt gehouden op een strikt gedefinieerde dag;
10 minuten worden gegeven voor het aanvragen van een prijsverandering;
binnen 30 minuten na het einde van de veiling wordt informatie over de winnaar in het UIS geplaatst.

De looptijd is afhankelijk van het aantal aanvragen en de initiële prijs. Daarom kan het tijdstip van de veiling in verschillende situaties aanzienlijk variëren.

Vereisten voor deelnemers

Om ervoor te zorgen dat de veilingprocedure correct en in overeenstemming met de wet is, worden bepaalde vereisten aan deelnemers opgelegd. Deze omvatten:

de deelnemer kan een burger of een bedrijf zijn;
individuen kunnen als individuen worden geregistreerd;
er zijn geen specifieke vereisten voor bedrijven, dus het maakt niet uit wat hun eigendomsvorm, organisatievorm of plaats van registratie is;
afhankelijk van het onderwerp van de veiling kunnen de vereisten voor verschillende licenties, vergunningen, vergunningen van de SRO of andere factoren die verschillende werken aankunnen aanzienlijk variëren.

Al deze vereisten worden gegeven in de veilingdocumentatie, opgesteld voor gratis toegang. Na het bestuderen van deze informatie zal elke potentiële bieder kunnen begrijpen of hij kan bieden.

Toepassing regels

De procedure voor het houden van een veiling voor de verkoop van grond of voor het ondertekenen van een contract voor de uitvoering van enig werk vereist dat de deelnemers de juiste aanvraag indienen. Het bestaat uit twee delen:

het eerste deel hangt af van het onderwerp van de veiling vertegenwoordigd door de goederen, het werk of de dienst;
het tweede deel bevat de documentatie van de deelnemer, zodat de klant met behulp van de ingediende documenten kan begrijpen wat de naam van het bedrijf of de naam van de onderneming, het adres, de locatie, contactgegevens en andere informatie is die bevestigt dat aan de vereisten van de offerte wordt voldaan.

Klanten kunnen van de deelnemers niet meer documenten eisen dan vermeld in de federale wet nr. 44. Het indienen van de aanvraag is te allen tijde toegestaan vanaf het moment van het plaatsen van informatie over de datum en de plaats van de veiling. Het wordt in twee delen gepresenteerd aan de exploitant van een specifiek elektronisch platform. Binnen een uur krijgt ze een individueel nummer toegewezen, waarna de deelnemer een bevestiging van de acceptatie van het document ontvangt.

Nuances van bieden

Op de afgesproken dag en tijd vindt een directe veiling plaats met de volgende nuances:

bieders kunnen de prijs verhogen of verlagen afhankelijk van het onderwerp van het bieden;
de wijziging kan nul zijn, groter dan of gelijk aan de vorige zin;
bij het bieden wordt rekening gehouden met de vastgestelde veilingstap;
alle door de deelnemers ingediende voorstellen worden geregistreerd door de exploitant van het elektronische platform;
wijziging wordt slechts 10 minuten na de laatste prijswijziging gegeven;
als er binnen de vastgestelde periode geen andere relevante aanbieding is, eindigt de veiling automatisch, waarvoor speciale technische middelen en programma's worden gebruikt;
binnen 30 minuten na het einde van het bieden, plaatst de operator een biedprotocol met informatie over de winnaar.

De procedure wordt uitgevoerd door elke deelnemer met behulp van speciale computerprogramma's, wat het gemakkelijk maakt om te gaan met de correcte indiening van aanvragen en het instellen van prijzen.

Wat zit er in het protocol?

De procedure voor het houden van een veiling veronderstelt dat een protocol noodzakelijkerwijs wordt gevormd aan het einde van de veiling. Het bevat informatie:

naam van het elektronische platform waarop de veiling plaatsvond;
datum en tijd van de veiling;
NMTSK;
Alle prijsaanbiedingen van bieders worden vermeld en worden in aflopende volgorde gerangschikt.

In eerste instantie wordt een dergelijk protocol gepubliceerd op de website van het elektronische platform, waarna het binnen een uur naar de klant en de deelnemers wordt verzonden.

De exploitanten van alle sites moeten de continuïteit van de elektronische veiling waarborgen. Ze moeten de betrouwbaarheid en bruikbaarheid van het werk van verschillende programma's en technische middelen bewaken.

Wanneer is een veiling ongeldig?

Er zijn bepaalde voorwaarden waaronder elektronisch bieden als ongeldig wordt beschouwd. Deze omvatten:

er is geen enkele aanvraag ingediend;
er is slechts één bod tegen de tijd dat de veiling eindigt;
de commissie beslist over de onmogelijkheid om alle deelnemers tot de veiling toe te laten;
binnen 10 minuten was er geen voorstel om de prijs te verhogen of te verlagen;
de bieder die de aanbesteding heeft gewonnen, heeft de benodigde documentatie niet tijdig aan de klant overgedragen, geen geld voor het object overgemaakt of niet gezorgd voor de uitvoering van het contract.

Informatie dat de veiling niet wordt gehouden, moet op de website van de site worden gepubliceerd.

Contractregels

Met de bieder die de aanbesteding heeft gewonnen, moet een contract worden gesloten binnen 10 dagen vanaf het moment dat de notulen van het einde van de veiling worden opgesteld. Als de deelnemers volgens de overeenkomst verschillende meningsverschillen hebben, wordt een door de EDS ondertekend protocol van meningsverschillen opgesteld en in het UIS geplaatst.

Binnen 3 dagen na de plaatsing van een dergelijk protocol wordt het document door de klant in overweging genomen en wordt een herzien contract verstrekt.

conclusie

Elektronische veilingen zijn verplicht voor het vinden van uitvoerders van overheidscontracten of voor de verkoop van verschillende overheidsactiva, waaronder onroerend goed, grond of andere items. Deelnemers moeten een EDS en accreditatie hebben op de geselecteerde elektronische site.

Een elektronische veiling vindt plaats in de juiste volgorde van acties, waarbij rekening wordt gehouden met het onderwerp van bieden en andere kenmerken van het proces. De procedure omvat het gebruik van computerprogramma's en speciale technische apparatuur van de exploitant van de geselecteerde site.