Erkenning van eigendom van niet-toegestane constructie: procedure, voorwaarden en vereisten

Bijna alle bewoners bouwden ooit en blijven ongeoorloofde gebouwen bouwen. De juridische praktijk in zaken die betrekking hebben op de status van dergelijke objecten is vrij wijdverbreid. In overeenstemming met de aangenomen wet zijn in het kader van deze kwestie bepaalde vereisten afgeleid. Maar van jaar tot jaar worden er duizenden gebouwen gebouwd, die op wetgevend niveau als ongeautoriseerd worden beschouwd, dat wil zeggen dat ze worden afgebroken. Kan het eigendom van ongeoorloofde constructie worden erkend? Hoe kan een dergelijke structuur worden gesloopt en wat kan worden gedaan om dit te voorkomen? De antwoorden op deze vragen worden in het artikel gepresenteerd.

Wat is een ongeautoriseerd gebouw?

Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (met name lid 1 van artikel 222) ontcijfert dit concept rechtstreeks. Het artikel van de code zegt dat als het zich op een gebied bevindt dat niet is toegewezen in de volgorde die is vastgesteld door de huidige wetgeving, voor welke structuur dan ook, of de structuur is gebouwd zonder toestemming of in strijd met de operationele normen, een dergelijke structuur de status heeft van een ongeautoriseerd gebouw.

Na de bouw van een ongeautoriseerd gebouw, liquideert de persoon die deze illegale handeling heeft begaan het eigendomsrecht op de opgerichte structuur. Een dergelijke constructie kan een object zijn in elke transactie: geschenk, verkoop, lease, ruil, enzovoort.

Hoe wordt ongeoorloofde constructie bepaald?

Als het eerste teken van een object, kan worden gebouwd op een gebied dat niet is aangewezen voor dergelijke taken volgens de regels die waren voorzien in normatieve en andere wetgevingshandelingen. Geeft verduidelijkingen en opmerkingen over de erkenning van eigendom van niet-erkende bouwpraktijken van advocaten. Het gebouw zal worden beschouwd als gebouwd op een toewijzing die niet is gereserveerd voor deze taken als de constructie is uitgevoerd in strijd met de volgorde van gemotiveerd gebruik of in strijd met de divisieorder.

Het tweede teken is de bouw van een gebouw (onroerend goed) zonder de wettelijk vereiste vergunningen voor deze actie te verkrijgen. Om werkzaamheden uit te voeren, moet er een vergunning zijn voor de bouw van een huis of een andere structuur. In de Stedenbouwcode, in het bijzonder in artikel 51, kunt u zich vertrouwd maken met deze documentatie en de procedure achterhalen voor het erkennen van eigendom van niet-geautoriseerde constructie.

Een bouwvergunning voor een huis of andere faciliteit bevestigt de conformiteit van het project met een plan of landonderzoek en geeft de rechtspersoon of natuurlijke persoon het wettelijke recht om een ​​structuur of reconstructie van de constructie te bouwen. Het is vermeldenswaard dat als de landeigenaar geen maatregelen neemt om deze toestemming van de relevante autoriteiten te verkrijgen, de bouw ervan niet als gelegaliseerd wordt beschouwd en een aantal sancties en problemen met zich mee zal brengen.

Wat is inbegrepen in het concept van wederopbouw?

De stedenbouwkundige code houdt rekening met dit kenmerk van het object. Zoals te zien is in paragraaf 14 van het eerste artikel, omvat de categorie reconstructie een verandering in het aantal verdiepingen, de hoogte of het gebied van het object, de herontwikkeling van het object. Het blijkt dat de eigenaar die de reconstructie in zijn huis heeft voltooid, verplicht is om nieuwe veranderingen in de woonruimte zo snel mogelijk op de vastgestelde manier te repareren.

Erkenning van eigendom

Hoe krijg je erkenning van eigendom van ongeautoriseerde constructie? Eerst moet u bepalen of u in principe eigendom kunt claimen.Om de relevante documenten te kunnen verkrijgen, moet u ten minste een van de volgende voorwaarden hebben voor de erkenning van eigendom van niet-toegestane constructie:

• U bent de eigenaar van het land;
• u bezit een perceel onder het recht van levenslang gebruik;
• u bezit een perceel onder een eeuwigdurend eigendomsrecht.

Andere opties, bijvoorbeeld als u grond huurt, geven geen legitieme redenen om een ​​zelfgebouwd gebouw te claimen.

Een rechtszaak tegen

De volgende stap is het indienen van een claim voor erkenning van eigendom van de ongeautoriseerde constructie. De volgende punten moeten in de tekst van de claim worden benadrukt:

• trouwrichtlijn, op basis waarvan de eigenaar de grond gebruikt;
• beschrijf in detail het technische bouwproject en toon ook het type constructie;
• geef precies aan wie de constructie heeft voltooid (zelfstandig of een andere persoon);
• de gebouwen tonen volgens welke het gebouw niet als niet-geautoriseerd kan worden geclassificeerd;
• aantonen dat er geen precedenten zijn die alle kans hebben om de registratie van het eigendomsrecht op het gebouw te belemmeren (d.w.z. dat alle algemeen aanvaarde maatregelen zijn genomen, het gebouw geen gevaar voor andere mensen oplevert, zich niet bevindt op grond waarvoor een derde het recht heeft op eigendom).

Bovendien moet worden aangegeven of de eigenaar maatregelen heeft gezocht om het object te legitimeren. Als dat zo is, is het vermeldenswaard dat de implementatie van dit proces heeft belemmerd. De verdachte kan fysiek zijn. of jur. de persoon die de bouw heeft uitgevoerd of, bij zelfbouw, de lokale autoriteiten waartoe het land behoort.

Staatsplicht voor de erkenning van eigendom van onbevoegde bouw

Na het opstellen van de aanvraag moet u een vergoeding betalen. Het bedrag van de staatsbelasting zal worden bepaald op basis van de totale prijs van de aanvraag, die overeenkomt met de prijs van onbevoegde constructie. Details van deze relatie tussen het bedrag van de staatsbelasting en de waarde van de vordering worden gerapporteerd in het belastingwetboek van de Russische Federatie:

1. Ten belope van 20 duizend roebel wordt 4% van de claimprijs in rekening gebracht, maar de omvang van het staatsrecht zal minstens vierhonderd roebel zijn.
2. Van 20 duizend roebel tot honderdduizend roebel - 900 roebel + drie procent van de kosten van meer dan 20 duizend roebel.
3. Van honderdduizend roebel tot 200 duizend roebel - 3400 roebel + twee procent van de kosten van meer dan honderdduizend roebel.
4. Van 200 duizend roebel tot een miljoen roebel - 5300 roebel + één procent van de kosten van meer dan 200 duizend roebel.
5. Meer dan een miljoen roebel - een staatsverplichting van 13.500 + de helft van het percentage van de kosten van meer dan 1 miljoen roebel, maar niet meer dan 60 duizend roebel.

Een aanvraag indienen bij de rechtbank

Als de bouwprijs binnen vijftigduizend roebel varieert, kan de aanvraag worden ingediend bij de rechtbank op de plaats van bouw van het gebouw.

Bij het verzoekschrift worden de volgende zaken aan de rechtbank voorgelegd:

• Samenvatting van de landtitel.
• Documenten van het Bureau of Technical Inventory of inspectierapport - om de aanwezigheid van het gebouw te bewijzen.
• Documenten die de afwezigheid van feiten bevestigen die de verkrijging van een bouwrecht belemmeren.
• Documenten die een poging bevestigen om een ​​bouwvergunning te verkrijgen.
• Staatsontvangstbewijzen.
• Kopieën van het beroep met vermelding van het aantal deelnemers aan het proces (verweerder, getuigen, derden).

Na bestudering van de aanvraag en alle documenten zal de rechtbank een geïnformeerde beslissing nemen op verzoek van een natuurlijke of rechtspersoon.

Na erkenning door de rechtbank van het eigendomsrecht van een niet-toegestane constructie, moet registratie van het eigendomsrecht van de constructie worden uitgevoerd. Om dit te doen, moet u een vergoeding betalen (1800 roebel) en vervolgens de volgende documenten indienen bij de Rosreestr:

• beroep voor staatsregistratie;
• intern paspoort;
• beslissing over erkenning van eigendom van niet-toegestane constructie;
• bevestiging van volledige betaling van staatsplicht.

De werknemer die de documenten aanvaardt, benoemt de aanvrager een datum waarop het mogelijk zal zijn om een ​​certificaat of uittreksel van de USR te verkrijgen voor rechten op onroerend goed en het recht om met hem om te gaan. En dit zal het eigendom van de ongeautoriseerde constructie erkennen.

Voorbeeldaanvraag bij de rechtbank

De titel van de aanvraag moet de naam en het adres van de rechtbank waar het papier wordt verzonden, naam, adres en telefoonnummer van de eiser vermelden, dezelfde gegevens van de verweerder, andere personen (indien van toepassing), de prijs van de vordering (in roebel). Vervolgens wordt in het midden de naam van het document geschreven: Claimverklaring. De volgende regel geeft aan: de erkenning van eigendom van ongeautoriseerde constructie.

De tekst van de aanvraag moet de datum van de constructie, het type constructie (woningbouw, garage, bijgebouw), het gebied, het adres, de persoon die de constructie heeft uitgevoerd, de reden voor de erkenning van het gebouw als ongeautoriseerd, de hoeveelheid geld die in de constructie is geïnvesteerd vermelden. In het blok "Ik vraag" wordt aangegeven "het eigendom van de eiser van (type constructie) herkennen op: ___ adres aangeven ___.

Bewijsbasis

Documenten of getuigenissen waaruit het voorkeursrecht om te bouwen blijkt, moeten bij de aanvraag worden gevoegd. Dit kan een certificaat van een groot gezin zijn, een baan met een record van vermindering of ontslag van uw laatste baan, een certificaat van laag inkomen, een verklaring in de richting van een illegale bouwer. U kunt een attest van de aanwezigheid van een gehandicapte in het gezin overleggen, de rechtbank kan de aanwezigheid van bejaarde ouders, een werkloze echtgenoot, drie of meer jonge kinderen en de status van een arm gezin erkennen als de basis voor het oprichten van een illegaal gebouw.

Speel heel erg uit het handbewijs dat voordat je het gebied opbouwde en veredelde, het was verlaten. Bovendien is het de moeite waard om te proberen te bewijzen dat het gebouw de rechten van derden niet schendt, documenten die bevestigen dat er geen schending van het stedenbouwkundig plan was, bewijs van financiële investeringen in de bouw van het gebouw.

Onbevoegde bouw van een garage

Een van de meest voorkomende gevallen in de juridische praktijk is de ongeoorloofde bouw van een garage op percelen die niet zijn gereserveerd voor deze taken. Bewoners bezetten vrije gronden in grote steden, bijvoorbeeld Moskou, installeren tijdelijke ijzeren structuren, hoewel ze helemaal niet het eigendom van de ongeautoriseerde constructie van een garage erkennen. Als gevolg hiervan kan dit onroerend goed niet worden verkocht of geërfd vanwege het feit dat het zich illegaal op een perceel bevindt. Het is waarschijnlijk dat een zelfgebouwde garage zal worden geëlimineerd, volgens artikel 222 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie.

Erkenning van eigendom van de garage

Bij het erkennen van de eigendom van de ongeautoriseerde constructie van een garage, beschikt u in principe over documenten die het eigendomsrecht van de grond op een persoon of een huurovereenkomst voor onbeperkt gebruik bevestigen. Het perceel kan eigendom zijn van een tuinbouwcoöperatie, de bouw van een garage op dergelijke gronden is onderworpen aan de federale wet nr. 210 en het is gemakkelijk om het eigendom van een niet-toegestane constructie van een garage te herkennen; verschillende documenten van geautoriseerde constructies zijn vereist. In het geval dat het object werd gebouwd op een perceel dat eigendom is van een individuele of rechtspersoon met het eigendomsrecht, wordt een garage gebouwd zonder voorafgaande toestemming wettelijk geregistreerd als een extra bijkeuken zoals een schuur.

Het perceel kan eigendom zijn van de coöperatie; in dit geval is het mogelijk om het eigendomsrecht op de ongeautoriseerde constructie van de garage te erkennen door als lid van de coöperatie een beroep te doen op de staatsstructuren van de Russische Federatie.

Hoe wordt de liquidatie van een onafhankelijk gebouw uitgevoerd?

In de regel wordt de sloop van een structuur die zonder toestemming is gebouwd, op twee manieren uitgevoerd. In het eerste geval worden werkzaamheden uitgevoerd volgens een rechterlijke uitspraak. De regels worden vastgesteld door artikel 222 in lid 2.In overeenstemming met de norm wordt de sloop van zelfbouw uitgevoerd door de persoon die het gebouw heeft opgericht, of op zijn kosten.

De tweeëntwintigste paragraaf van decreet nr. 10/22 definieert de categorieën van personen die recht hebben op een aanvraag. Het recht om gebouwen te elimineren is:

• eigenaren van de toewijzing;
• eigenaren van het grondgebied;
• personen wier belangen worden geschonden door de bouw van het gebouw;
• gemeentelijke autoriteit, in overeenstemming met nationale normen;
• openbare aanklager.

De tweede optie is de sloop van illegale bouw

Wetgeving maakt de verwijdering van niet-geautoriseerde gebouwen en buitengerechtelijk mogelijk. Hiervoor neemt de gemeente een beslissing. De basis voor de beslissing is de bouw van de faciliteit op de site:

• zonder toestemming om voor deze taak constructie uit te voeren in overeenstemming met de wettelijk vastgestelde procedure;
• gelegen in een zone met een speciaal gebruiksregime of op een gemeenschappelijk grondgebied - een uitzondering kan in dit geval worden beschouwd als culturele en historische zones die door de staat worden beschermd;
• gelegen in de strook van technische netwerken van lokaal, federaal of nationaal belang.

Onthoud altijd dat tegen een beslissing van een gemeentelijke instantie beroep kan worden aangetekend. Voordat u een tweede aanvraag indient, moet u de resultaten van de vorige rechtszaak analyseren en bepalen wat de weigering kan hebben veroorzaakt. De bewijsbasis moet worden versterkt, er moeten extra papieren worden verzameld en er moeten getuigen worden gevonden als ze er niet bij waren tijdens de eerste hoorzitting. Een nieuwe aanvraag kan binnen tien dagen na een negatieve beslissing worden ingediend.