Het gedeelte van het persoonlijke account wordt geconfronteerd met iedereen die in een appartement woont dat wordt bewoond door meerdere families of leden van dezelfde familie die geen gemeenschappelijke taal kunnen vinden.
Appartement service
Nutsbedrijven en huisonderhoud kosten bewoners van hoogbouwappartementen een serieuze hoeveelheid. Elk jaar stijgt de prijs van diensten. Iedereen weet dat de accumulatie van schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten tot onaangename gevolgen leidt. Maar wat als een van de huurders van het appartement zijn deel van de kosten niet wil betalen? In dit verband moet u nadenken over het gedeelte van het persoonlijke account.
Eigenaren of gebruikers van gemeentelijke (staat) woningen hebben het recht om een overeenkomst te sluiten over de onderlinge verdeling van rekeningen. Als een van hen weigert of het nutsbedrijf weigert te splitsen, blijft er een manier om naar de rechter te stappen. Niemand wil geld betalen voor een buur, vooral niet voor een zorgeloze.
Wetgevende regelgeving
De lijst met wettelijke documenten:
- Wooncode - Wooncode - de belangrijkste wet op het gebied van huisvesting en nutsvoorzieningen.
- De regels voor het aanbieden van nutsvoorzieningen, goedgekeurd bij het besluit van de regering van de Russische Federatie van 2011.
- Regels voor de watervoorziening, warmtelevering en gastoevoer.
- Verordening betreffende de regulering van de elektriciteitsmarkt.
- Wetboek van burgerlijke rechtsvordering - een regelgevingshandeling die de indiening van een claim en de behandeling van een geschil voor de rechtbank regelt.
- Regionale wetgeving over de principes van het huisvestingsbeleid.
De verduidelijkingen van de strijdkrachten van de Russische Federatie over de toepassing van de LCD en de rest van de wetgeving inzake nutsbedrijven leveren hun bijdrage. Ze hebben niet de status van normatieve handelingen, maar voor de rechtbank is de verwijzing naar hen van belang.
Elke regio heeft zijn eigen administratieve en gerechtelijke praktijk om persoonlijke accounts te verdelen, die niet kunnen worden genegeerd.
Bovendien werken zelfs bedrijven die in dezelfde regio actief zijn anders. Sommigen zonder problemen stemmen in met een dergelijk verzoek van burgers, anderen weigeren ronduit en brengen de zaak voor de rechter.
Er is een verschil tussen het delen van een account met een appartement in eigendom van de staat of gemeente of particuliere eigenaren.
Persoonlijk account
Om alle procedures te begrijpen, moet u begrijpen wat een persoonlijk account is. Zodra een object van onroerend goed, een appartement of een huis ontstaat - het maakt niet uit - openen de betreffende bedrijven een account. Het is een set cijfers of letters en cijfers. Een database met serviced objecten is gebouwd op het systeem van accounts.
Daarom veranderen eigenaren en blijft het nummer hetzelfde, wat handig is voor de boekhouding.
Gegevenswijzigingen worden aangebracht op basis van eigendomsdocumenten. Het is de eigenaar die verplicht is te betalen voor de diensten en verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom. In dit verband voorziet de wetgeving in situaties waarin bedrijven geen persoonlijke accountsectie produceren.
Wie, in de ogen van het servicebedrijf, heeft de leiding? Met wie wordt een overeenkomst gesloten. Er wordt opnieuw onderhandeld telkens wanneer de eigenaar of eigenaar verandert.
Als het appartement gezamenlijk eigendom is, zijn er geen formeel toegewezen aandelen. Dan blijft het ofwel om zich tot de notaris te wenden en hij zal de juiste transactie opstellen of naar de rechtbank met een rechtszaak om de aandelen te bepalen. Ga vervolgens, nadat u informatie over aandelen in de Rosreestr-database hebt ingevoerd, verder volgens het beschreven algoritme.
Waar te gaan
Degenen die verplichtingen willen formaliseren, moeten contact opnemen met de bedrijven die de relevante diensten aanbieden. De beheermaatschappij is er een van.Maar om alle problemen erdoor op te lossen zal niet werken. Het biedt slechts een deel van de diensten. Eigenaren bouwen zelf relaties op met andere organisaties. De organisatie die het huis beheert, is alleen verantwoordelijk voor het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren.
In veel regio's zijn uniforme centra voor boekhouding van nutsvoorzieningen en de betaling daarvoor georganiseerd. En de aanvraag voor de persoonlijke accountsectie wordt zowel bij de beheermaatschappij als bij een dergelijk centrum ingediend.
Op andere plaatsen wordt de aanvraag rechtstreeks ingediend bij nutsbedrijven.
De wetgeving stelt geen termijnen vast. Eigenaars of gebruikers hebben het recht om dit probleem te allen tijde aan te pakken. Sectie is in de eerste plaats hun recht, en niemand kan ze daarin beperken, tenzij er natuurlijk juridische gronden zijn.
Hoe een verklaring af te leggen over het accountgedeelte
De applicatie is opgesteld volgens de standaardversie.
- naam van de organisatie of volledige naam van de ontvangende ambtenaar;
- informatie over de afzender (volledige naam, adres, woonplaats);
- een verzoek om een gedeelte met redenen;
- handtekening en datum.
Bijgevoegd zijn kopieën van eigendomsbewijzen, kopieën van een sociaal arbeidscontract, andere belangrijke documenten naar de mening van de aanvragers.
Het is raadzaam om de bediende te vragen de aanvaarding van het document op het tweede exemplaar te markeren. Waar kunt u de toepassing of het voorbeeld ervan krijgen in het gedeelte met persoonlijke accounts? op kantoor of op internet.
Wettelijke weigeringsgronden
In welke situatie heeft de resourceorganisatie het recht om de aanvrager in het accountgedeelte te weigeren?
- een woning of appartement is eigendom van één persoon;
- persoon die een aanvraag indient - een huurder die alleen registratie heeft in een betwist appartement, en niet de eigenaar, met uitzondering van een gemeentelijk of staatseigendom;
- het appartement is in beslag genomen tijdens handhavingsprocedures of andere beperkingen die een operatie met het appartement belemmeren;
- gesplitste accounts moeten technisch haalbaar zijn.
Simpel gezegd, een appartement kan in twee delen worden verdeeld en omgebouwd zodat iedereen zijn eigen keuken of badkamer heeft, dat wil zeggen dat we het hebben over kamers die geïsoleerd zijn van elkaar.
De enige uitzondering is het onderhoud van het huis en de omgeving. In dit geval wordt een voorbeeldaanvraag voor de verdeling van een persoonlijk account uitsluitend bij de beheermaatschappij ingediend. En re-apparatuur van het appartement is in deze situatie niet nodig.
Waar te klagen
De wetgeving voorziet in twee manieren om een persoonlijk account onder eigenaren te verdelen. Voer het uit in onderling overleg of via een rechtbank. Er kan echter niet worden gezegd dat de huurder een keuze heeft. De initiatiefnemer moet proberen te onderhandelen met een andere eigenaar of huurder of bedrijf, en pas vervolgens naar de rechter stappen als de poging mislukt is.
Onderweg (voor het proces) kunt u een klacht indienen bij de wooninspectie - de regionale instantie die verantwoordelijk is voor het toezicht op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten. Een verklaring is zinvol als er een geschil ontstaat met een hulpprogramma.
Een klacht wordt ingediend bij het parket als de wooninspectie de aanvraag negeert of het antwoord niet voldoet aan de wet. In eerste instantie heeft het geen zin om het naar de officier van justitie te schrijven, de documenten worden doorgestuurd naar de inspectie.
Is het zinvol om uw klacht bij toezichthoudende instanties in te dienen? Het hangt allemaal af van de situatie in de regio.
De beroepen worden bevestigd door kopieën van verklaringen met een teken van aanvaarding en antwoorden daarop. De rechter moet zien dat de eiser heeft geprobeerd het probleem op te lossen.
Sommige bedrijven negeren aanvragen voor de scheiding van de persoonlijke account en stellen dit uit met een reactie. De gronden om de aanvraag te negeren, verschijnen na een maand volgens de wetgeving inzake de behandeling van burgers.
Anderen reageren op tijd en weigeren te voldoen aan het verzoek van burgers. De argumenten zijn soms fantastisch, maar het is van tevoren bekend welke argumenten door de verdachte voor de rechtbank worden aangevoerd.
Conclusie, de structuur ervan
De rechtszaak over de verdeling van de persoonlijke rekening vindt plaats volgens het algemene schema.
- naam van de rechtbank;
- informatie over de eiser;
- informatie over de beklaagden;
- informatie over derden;
- verklaring van omstandigheden, verwijzing naar wetgeving;
- eisen;
- inventaris van bijgevoegde documenten of alleen een aanvraag;
- handtekening, datum.
Hieronder wordt uitgelegd hoe u elk item kunt schilderen, het voorbeeld van de claim voor het gedeelte met persoonlijke accounts wordt weergegeven in de bovenstaande foto.
Voor welke rechtbank
Claims over de verdeling van de persoonlijke rekening worden gedemonteerd in de rechtbanken, magistraten behandelen ze niet. De primaire bevoegdheidsregel is dat de vordering wordt ingediend bij de rechtbank van de woonplaats of locatie van de verweerder. In het geval van de organisatie hebben we het over het adres van het officiële kantoor.
Het geschil van de beschreven categorie beïnvloedt de rechten van consumenten, daarom wordt het recht gegeven om een rechtbank te kiezen in de woonplaats van de eiser wiens rechten worden aangetast.
De claim is voldoende om te verwijzen naar de naam van de rechtbank, er zijn geen andere gegevens nodig.
Partij informatie
Het gedeelte met persoonlijke rekeningen voor energierekeningen bevat drie groepen deelnemers:
- de aanklagers;
- verdachten;
- derde partijen.
Als de deelnemer een individu is, valt de volledige naam van de claim in de rechtszaak. zonder afkortingen en het adres van de daadwerkelijke woning. De eiser in het geval van een geprivatiseerd appartement wordt als de eigenaar beschouwd.
Als de deelnemer een organisatie is, worden de volledige naam (deze staat tussen aanhalingstekens op documenten of officiële middelen op internet) en de organisatievorm (LLC, State Unitary Enterprise, enz.), Evenals het kantooradres, in de rechtszaak ingevoerd.
Indicatie van de index vereenvoudigt het werk van de rechtbank en het postkantoorpersoneel en vermindert het risico van het sturen van een brief naar het verkeerde adres.
Wanneer een rechtszaak rechtstreeks bij de rechtbank wordt ingediend, wordt voorgesteld een toestemmingsformulier in te vullen voor kennisgeving van het proces per sms.
Het gebeurt ook wanneer het onderwerp van een rechtszaak over de verdeling van persoonlijke accounts de uitvoering door de hulpprogramma's van hun taken is. In dit geval zijn de beklaagden dus nutsbedrijven of ondernemingen die verantwoordelijk zijn voor dit werk.
Verklaring van omstandigheden
Het is standaard:
- verwijzing naar een aandeel in het eigendomsrecht;
- de tweede of andere eigenaren, indien er meerdere zijn, weigeren de rekeningen van nutsbedrijven correct te betalen;
- verwijzing naar de resultaten van pogingen om te onderhandelen met buren, met nutsbedrijven;
- van de normen van wetten wordt met name verwezen naar art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
De redenen voor het indienen van een claim vormen een integraal onderdeel van de verklaring; negeer ze niet.
Hoe worden gerechtelijke vereisten geformuleerd
In het beschreven geval worden ze op twee punten vermeld:
- Bepaling van de volgorde en de grootte van deelname van elk van de eigenaren als betaling voor (genoemde service) op (genoemd appartementadres). De grootte van het aandeel van betalingen wordt bepaald door het aandeel in de eigendom van het object.
- Om de onderneming te verplichten (de volledige naam van het bedrijf wordt vermeld in de clausule) om nieuwe contracten voor de levering van diensten af te sluiten (welke worden aangegeven).
Totaal: twee punten voor elke verweerder.
Wat ze in de applicatie schrijven
Dit is het laatste deel van de rechtszaak. Het vermeldt de documenten waarnaar de eiser verwijst of die relevant zijn voor de zaak en bevestigt de omstandigheden van het geschil.
Dit omvat:
- certificaat van eigendom of uittreksel uit het register van onroerend goed rechten;
- een overeenkomst of ander document op basis waarvan het appartement in eigendom is ontvangen;
- kadastraal paspoort voor een appartement;
- contracten met nutsbedrijven;
- verklaringen gericht aan deze ondernemingen;
- bonnen voor de betaling van diensten of afschriften van de bank, als het geld is overgemaakt naar rekeningen door het gebruik van internetdiensten.
In dergelijke gevallen, een grote hoeveelheid correspondentie met de autoriteiten en nutsbedrijven. Letters en andere documenten van hetzelfde type moeten worden aangegeven met datums en cijfers, zodat er geen verwarring is. Maak kopieën volgens de inventaris.Door deze eenvoudige regels toe te passen, zal de eiser het werk van rechtbankmedewerkers vergemakkelijken en het risico op het verliezen van papieren verminderen.
In geschillen over de verdeling van persoonlijke rekeningen voor nutsbedrijven, kunnen dergelijke omstandigheden de behandeling van het geschil vertragen.
De originelen worden tijdens de vergadering aan de rechter gepresenteerd, hij controleert ze met kopieën, die vervolgens worden gewaarmerkt door zijn eigen handtekening. Originelen worden teruggegeven aan de eigenaar.
Volmacht van de vertegenwoordiger
Het bevestigt de bevoegdheid van de vertegenwoordiger om het proces uit te voeren. Sommigen, zoals het indienen van een vordering, het recht om te tekenen, in beroep te gaan, moeten rechtstreeks in de volmacht worden vermeld. Anders blijkt dat de rechtszaak is aangespannen door een persoon die formeel geen dergelijk recht heeft.
Het wordt uitgevoerd door een notaris of gecertificeerd op de werkplek of de woonplaats van de eiser.
Als de volmacht op het werk wordt afgegeven, moet u een certificaat nemen waarin staat dat de vertegenwoordigde persoon op het moment van certificering echt in de relevante organisatie werkt.
In de derde versie wordt een zegel of handtekening op papier gezet bij de beheermaatschappij of HOA.
Hoe een verklaring wordt ondertekend
Aan het einde van de claim, onder de aanvraag, worden de naam, initialen en vervolgens de handtekening en datum van levering van de materialen aan de rechtbank of hun verzending per post met de hand geschreven. Sommige rechters vragen nog steeds dat de achternaam en voorletters worden gemarkeerd dat het de eiser of vertegenwoordiger van de eiser is. Als u deze "kleinigheid" vergeet, kan de rechter de rechtszaak zonder beweging verlaten en eisen dat er passende wijzigingen worden aangebracht.
Er is geen bepaling in het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering die een dergelijke praktijk zou rechtvaardigen, temeer daar in het kopje van het document de status van ondertekenaars wordt aangegeven. Dit gebeurt echter wel.
Hoeveel exemplaren
De claim op de verdeling van de persoonlijke rekening wordt ingediend in een bedrag dat overeenkomt met het geschatte aantal deelnemers aan het proces. Een set wordt overgelaten aan een andere rechter.
Als ze niet genoeg zijn, verlaat de rechter de rechtszaak trouwens, dit gebeurt trouwens regelmatig en met ervaren advocaten.
Sectie van het persoonlijke account in gemeentelijke appartementen
De wetgeving vermeldt niet de verdeling van de persoonlijke rekening in een niet-geprivatiseerd appartement. De wet staat dit niet rechtstreeks toe, maar verbiedt het niet. Dit laatste is belangrijk in geschillen met functionarissen van nutsbedrijven.
Wanneer ontstaat de behoefte? Als de bewoners, bijvoorbeeld die eerder getrouwd waren, nu niet meer samen zijn en geen gemeenschappelijk huishouden meer voeren.
De verdeling van de persoonlijke rekening in het gemeentelijk appartement gebeurt via een enkel afwikkelingscentrum. Het management of de onderneming die de autoriteiten of de stad vertegenwoordigt waarmee de bewoners in direct contact staan, zal echter niet slagen.
Als de huurder scheiding wil, moet hij een afzonderlijk sociaal arbeidscontract afsluiten. Alleen met hem in de hand zal het mogelijk zijn om de relaties met nutsbedrijven te herschikken. De toestemming van de oorspronkelijke huurder vergemakkelijkt de procedure.
En zoals hierboven beschreven, hangt het nog steeds af of het realistisch is om de tweede huurder een geïsoleerde kamer te bieden. Gedeeltelijke isolatie van de gebouwen kan een ongeschikte optie zijn: het huisvestingsbeleid is gericht op het voorkomen van het ontstaan van nieuwe gemeenschappelijke appartementen. Dezelfde appartementen die al bestaan, worden overgedragen aan mensen uit dezelfde familie, zodat de kamers worden bezet door familieleden, niet door buitenstaanders. Volgens ambtenaren zal dit het aantal geschillen over het gebruik van gemeenschappelijk eigendom verminderen.
Kenmerken van de rechtszaak
De rechtszaak over de verdeling van de persoonlijke rekening in het gemeentelijke appartement is anders:
- de aanvraag is geschreven met betrekking tot het beheer van onroerendgoedrelaties of de onderneming die haar functies uitvoert, waarbij wordt geweigerd een nieuwe overeenkomst over sociaal werk te sluiten;
- de wettigheid van de introductie is bewezen (warrant en arbeidsovereenkomst);
- de basis voor een nieuwe procedure voor het gebruik van woongebouwen.
De eisen voor de rechtbank zijn aangepast:
- de rechtbank moet de procedure bepalen voor het gebruik van de gebouwen;
- eerder gesloten contracten beëindigen;
- verplichten nieuwe sociale arbeidsovereenkomsten te sluiten;
- nutsbedrijven die worden aangeklaagd voor het sluiten van nieuwe contracten.
Omdat scheiding van rekeningen nodig is, is het de moeite waard om in elk geval contact op te nemen met een advocaat. Het niet naleven van formaliteiten kan leiden tot verlies, zelfs in gevallen waarin de claim gerechtvaardigd is.