Een transactie volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is een proces dat de rechten en plichten van een burger verandert of beëindigt. Tekenen van de transactie zijn:
- alleen acties van mensen kunnen als een deal worden beschouwd;
- deze acties moeten rechtmatig zijn;
- deze acties zijn specifiek gericht op het ontstaan, beëindigen of wijzigen van burgerrechten;
- het doel van de transactie is de bevrediging van eigendom en spirituele en morele behoeften.
In welke gevallen is een notarieel transactiecertificaat vereist? Laten we het uitzoeken.
structuur
Het concept van de samenstelling van de transactie impliceert het bestaan van een bepaalde reeks omstandigheden, waarvan de aanwezigheid verplicht is in een van de transacties, en als gevolg van wijzigingen en eliminatie daarvan, de gevolgen die de persoon had verwacht bij het maken van deze transactie zich niet zouden voordoen. De objectieve kant van de samenstelling van de transactie verwijst naar de intenties van de partijen om een overeenkomst te sluiten. Dit is de wil van de partijen. Het kan direct zijn, dat wil zeggen gepleegd door een persoon mondeling of schriftelijk, persoonlijk of indirect, dat wil zeggen, namens een persoon die een transactie wil voltooien, acties doorgaan die niet anders kunnen worden geïnterpreteerd dan als de bedoeling om de transactie te voltooien. De subjectieve elementen van de samenstelling van de transactie zijn de omstandigheden die de onderwerpen kenmerken. Transacties met minderjarigen worden in dit artikel nader besproken.
Welke zijn er?
Ze zijn onderverdeeld in typen, afhankelijk van hoeveel mensen de wens hebben om aan de transactie deel te nemen. De transactie kan dus eenzijdig, bilateraal en multilateraal zijn. Er is ook een indeling in soorten, afhankelijk van het feit of er een contractvergoeding wordt aangerekend of dat de voorwaarden van het contract gratis worden uitgevoerd. Dat wil zeggen, het kan worden betaald (betaling wordt verstrekt bij het voldoen aan de voorwaarden van het contract) en gratis (verplichtingen in overeenstemming met het contract worden nagekomen zonder betaling en zonder enige schadevergoeding).
Bovendien zijn transacties onder het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie verdeeld op basis van het moment van optreden: echt, dat wil zeggen, ze worden voltooid als het ding wordt overgedragen aan een van de partijen bij de transactie; consensueel, dat wil zeggen, de mogelijkheid van de implementatie ervan wordt uitgevoerd op het moment dat een akkoord wordt bereikt over de transactie. Het kan ook onbeperkt zijn, dat wil zeggen het tijdstip waarop het van kracht wordt, en het tijdstip waarop het ophoudt, en de urgente, met de bepaling van het moment waarop de actie begint of het moment van beëindiging, is niet gedefinieerd.
Transacties met minderjarigen worden vrij vaak uitgevoerd.
vorm
Het transactieformulier wordt opgevat als de uitdrukking van de wil van de deelnemers aan de transactie om het te voltooien. De wet voorziet in twee soorten: mondeling en schriftelijk. Mondelinge conclusie is in elk geval mogelijk, onder bepaalde voorwaarden:
- wanneer de wet of de instemming van de partijen niet noodzakelijkerwijs een schriftelijke vorm heeft vastgesteld;
- wanneer de uitvoering van de transactie plaatsvindt op het moment van voltooiing (uitzondering - transacties waarvoor notarisering vereist is, evenals transacties die als ongeldig worden beschouwd als ze niet schriftelijk zijn afgesloten);
- de totstandkoming van de transactie als een uitvoering van de schriftelijke vorm van het contract, en in aanwezigheid van een overeenkomst tussen de partijen dat uitvoering mondeling mogelijk is.
Alle andere gevallen voorzien in het schriftelijk afsluiten van een contract.
Hoe bijsluiten?
De sluiting van een eenvoudige schriftelijke transactie wordt uitgevoerd door een document samen te stellen, dat door alle betrokken partijen wordt ondertekend. Een schriftelijk formulier is vereist:
- bij het sluiten van transacties waaraan rechtspersonen deelnemen;
- bij het sluiten van transacties tussen burgers, indien het bedrag meer dan tien minimumlonen is.
Als de schriftelijke vorm niet wordt gevolgd, kan dit de partijen de mogelijkheid ontnemen om te betwisten, te verwijzen naar de voorwaarden van het contract, maar dit kan hun niet het recht ontnemen om schriftelijk of ander bewijs te gebruiken. In sommige gevallen is eenvoudig schrijven niet voldoende; notariscertificering of staatregistratie van transacties is vereist. Verplichte certificering door een notaris is vereist in het geval van een transactie met betrekking tot een hypotheek op onroerend goed, onderpandverplichtingen, lijfrentecontracten tijdens de uitvoering van levenslang onderhoud, evenals in gevallen waarin dit wordt geleverd in overeenstemming met de partijen. Staatsregistratie is vereist voor alle transacties met grond en ander onroerend goed.
Sluiten van transacties met minderjarigen
De Russische wet bepaalt dat een minderjarige wordt beschouwd als een burger totdat hij de leeftijd van 18 jaar bereikt. Het burgerlijk wetboek verdeelt minderjarigen in twee categorieën: minderjarigen - kinderen jonger dan 14 jaar; minderjarigen - van 14 tot 18 jaar oud. Tieners in de tweede groep verschillen van de eerste in die zin dat ze een groot aantal rechten hebben bij het sluiten van civiele contracten. Jongeren in de leeftijd van 14 tot 18 jaar krijgen het recht om deel te nemen aan het sluiten van transacties: ze kunnen zelf overeenkomsten sluiten, documenten ondertekenen, enz. Maar alle acties van deze aard vinden plaats als er een schriftelijke toestemming is gegeven door ouders of wettelijke vertegenwoordigers. Jonge burgers hebben dergelijke rechten niet; in plaats daarvan worden deze rechten uitgeoefend door de ouder of een andere wettelijke vertegenwoordiger.
Wettelijke vertegenwoordiger
Bij transacties door minderjarigen waarbij een van de deelnemers een kind zal zijn, moet u eerst zijn wettelijke vertegenwoordiger bepalen. Dat wil zeggen, de persoon die daadwerkelijk aan de transactie zal deelnemen, en met welke documenten dit moet worden bevestigd. De wettelijke vertegenwoordigers van het kind kunnen dus zijn: moeder en vader, adoptieouder, voogd (als het kind een jong kind is) en beheerder (als we het hebben over adolescenten van 14 tot 18 jaar oud). Het zijn deze burgers die alle juridische acties namens het kind kunnen uitvoeren.
Bevestiging van autoriteit
Wettelijke vertegenwoordigers moeten beschikken over documenten die het bestaan van dergelijke bevoegdheden aantonen. Voor ouders is dit een paspoort en geboorteakten van kinderen. Voor adopters is een dergelijk document een adoptiecertificaat. De voogden en beheerders - documenten uitgegeven door lokale autoriteiten. Bij het opvoeden van een kind in een pleeggezin is het noodzakelijk om een document te verstrekken dat de overdracht van het kind aan het pleeggezin bevestigt, afgegeven door de voogdijautoriteiten. Wanneer een kind in openbare instellingen woont, is de voogd van het kind het hoofd van die instelling. En hij kan handelen in het belang van de wijk.
stichting
De basis in dit geval is de beslissing van de relevante autoriteit dat het kind in deze instelling is geplaatst. Staatsregistratie van transacties met onroerend goed, registratie van aanvragen en andere noodzakelijke documenten namens adolescenten jonger dan 14 jaar, wordt uitgevoerd door wettelijke vertegenwoordigers, ze ondertekenen ook contracten. Tieners in de leeftijd van 14 tot 18 jaar ondertekenen contracten en dienen zelfstandig een aanvraag in voor de registratie van rechten door de staat.
documenten
Naast de bovengenoemde documenten moeten bij registratie van rechten andere documenten worden verstrekt, namelijk:
- documenten die het gezag van de wettelijke vertegenwoordiger van de minderjarige bevestigen;
- documenten die het recht van minderjarigen van 14 tot en met 18 bevestigen om zelfstandig over onroerend goed te beschikken (beslissing van een voogdij of een rechtbank dat een minderjarige die 16 jaar oud is, als volledig bekwaam wordt erkend, evenals een huwelijksakte door minderjarigen );
- de schriftelijke toestemming van de wettelijke vertegenwoordiger om de transactie te sluiten door adolescenten van 14 tot 18 jaar;
- een schriftelijke toestemming van de voogdij- en voogdijautoriteiten over de verwijdering van wettelijke vertegenwoordigers van het vermogen van een kind jonger dan 14 jaar;
- schriftelijke toestemming van de voogdijautoriteiten om toestemming te geven aan de wettelijke vertegenwoordiger van een minderjarige van 14 tot 18 jaar oud, om goederen te vervreemden.
De gronden voor ongeldigheid van transacties zijn voor velen interessant.
Het niet indienen van alle aangewezen documenten betekent een weigering om de registratieprocedure uit te voeren.
Wanneer is toestemming vereist?
De toestemming van de voogdijautoriteiten is vereist in de volgende gevallen:
- bij het huren van onroerend goed dat toebehoort aan een minderjarige;
- in geval van vervreemding of overdracht van eigendommen van het kind onder een contract voor gratis gebruik;
- bij het overdragen van onroerend goed als onderpand;
- bij weigering van de rechten van minderjarigen;
- bij de verdeling van goederen van minderjarigen;
- bij transacties waarvan de uitvoering zal leiden tot een afname van het vermogen van het kind;
- bij vervreemding van de woning waarin de voogdijfamilies van de eigenaren van deze gebouwen wonen of de minderjarige leden van het gezin van de eigenaar zonder ouderlijke zorg zijn vertrokken, indien de rechten en belangen van dergelijke personen zijn aangetast. Alle ondersteunende documenten voor notarisering van de transactie zijn ook nodig na ontvangst van de erfenis door het kind of eigendom onder een geschenkovereenkomst.
verbodsbepalingen
Er zijn enkele verboden op transacties waarbij minderjarigen zijn betrokken. Volgens de Russische wet hebben voogden, beheerders, hun vrouwen en echtgenoten, evenals naaste familieleden, geen recht op transacties met afdelingen (de uitzondering is de overdracht van eigendom aan afdelingen onder een geschenkovereenkomst of voor gratis gebruik). De procedure voor het afsluiten van een transactie moet absoluut worden nageleefd.
Bovendien verbiedt de wet het behartigen van de belangen van de afdelingen tijdens transacties of in rechtszaken tussen de wijk en de echtgenoot of naaste familieleden van de voogd. De wet verbiedt bijvoorbeeld de verkoop van een appartement dat eigendom is van een kind voor wie de moeder handelt, de ouders van de moeder of haar andere familieleden. Het blijkt dat het plegen van verlieslatende transacties in dit geval verboden is, ongeacht of het kind het onroerend goed verwerft of vervreemdt. In dergelijke situaties is alleen geven mogelijk. Een andere regel is het verbod om namens het kind eigendomsrechten te verlenen aan wettelijke vertegenwoordigers.
De redenen voor de ongeldigheid van transacties worden hieronder besproken.
invaliditeit
De wetgeving legt de gronden vast, in aanwezigheid waarvan transacties met minderjarigen ongeldig kunnen worden verklaard:
- het afsluiten van een transactie door een kind jonger dan 14 jaar;
- het afsluiten van een transactie door een tiener van 14 tot 18 jaar zonder schriftelijke toestemming van een ouder of wettelijke vertegenwoordiger.
Bij transacties met minderjarigen moet worden bedacht dat de wetgeving voor dergelijke gevallen een aantal beperkingen oplegt en hiermee moet rekening worden gehouden.