Reparatie en onderhoud van het huis in goede staat is een moeizaam proces, zowel financieel als moreel. Bouwmaterialen kosten tegenwoordig veel, omdat veel eigenaren de voorkeur geven aan de sloop van een oud huis en de bouw van een nieuw, modern huis boven talloze reconstructies. De kosten hiervan kunnen soms goedkoper zijn dan het handhaven van de functionele en esthetische staat van het oude gebouw.
Waarom heb je een document nodig, zoals toestemming om een huis te slopen
Ondanks de vrijheid van privé-eigendom, voorziet de juridische specificiteit van de staat in de bescherming van de rechten niet alleen van eigenaren, maar ook van openbare structuren, en personen wier sloop van een privé-huis een aantal ongemakken kan veroorzaken, hun rechten beperken (bijvoorbeeld buren).
In welke gevallen is sloop bij wet verboden?
De wet voorziet in een clausule die de regels beschrijft voor de zorg voor historische gebouwen, architecturale monumenten, gebouwen die deel uitmaken van beschermde gebieden. Als uw object in ten minste een van deze categorieën valt, moet u hard werken. In dit geval is het verkrijgen van toestemming om een beschermd eigendom te slopen niet eenvoudig, maar in de meeste gevallen onmogelijk.
Andere gevallen waarin een sloopvergunning moet worden verkregen
Toestemming om een privéhuis te slopen is ook vereist als dergelijke acties de eigendomsbelangen kunnen schaden van personen die het niet eens zijn met de sloop, omdat dit inbreuk maakt op hun rechten. Bijvoorbeeld mede-eigenaars. Een buurman wiens woning of bijgebouw grenst aan de sloopfaciliteit als een pijler zal zeker de sloop van een privéwoning niet ondersteunen. Het per ongeluk uitvoeren van een dergelijke procedure kan de communicatietak beschadigen en bewoners zonder water achterlaten. Bij het uitvoeren van een dergelijke gebeurtenis is het mogelijk om de aangrenzende site te beschadigen, wat ook zal leiden tot een mislukte uitkomst van onderhandelingen over een kwestie als sloop van het huis.
Zoals u ziet, is het ontmantelen van een huis niet zo eenvoudig. Het verkrijgen van toestemming wordt bepaald door de culturele en fysieke bescherming van de samenleving, evenals door de bezorgdheid van overheidsfunctionarissen over de situatie van personen aan wie een dergelijke operatie schade zou kunnen toebrengen. Bovendien zijn dergelijke evenementen verplicht vastgelegd in een speciaal register. Noodgebouwen die op de balans van de gemeente staan, worden weerspiegeld in de relevante documenten.
Wie is verantwoordelijk voor het verlenen van toestemming
Als u eigenaar bent van het pand, kunt u toestemming krijgen om het huis te ontmantelen. De bestuursorganen van de gemeente op de locatie van het object (in de stad, het dorp, het dorp) en architectenbureaus behandelen dergelijke kwesties.
Sloop bestaat niet in het wettelijk kader. In plaats daarvan gebruiken ze meer precieze termen: "demontage", "wederopbouw".
De laatste jaren is de volgende praktijk in de mode: in plaats van een gesloopt object, wordt een vergelijkbare structuur opgetrokken, dezelfde qua grootte en oppervlakte. In dit geval is het niet nodig om toestemming te krijgen voor bouwwerkzaamheden.
Het pakket van benodigde documenten voor de ontmanteling van het onroerend goed
Sloop van huizen in de particuliere sector gaat gepaard met een aanvraag bij de lokale autoriteiten met een verzoek om toestemming om de faciliteit te ontmantelen. Naast de aanvraag moet u het volgende toevoegen aan het documentenpakket:
- identiteitsbewijs;
- document dat de eigendom van het onroerend goed bevestigt;
- een document dat het recht bevestigt om de grond te bezitten waarop het gebouw zich bevindt;
- stuk grond.
Als u van plan bent om een familiehuis of een huis met een hoogte van 3 verdiepingen of meer te slopen, voeg dan bij het pakket met documenten:
- projectdocumentatie met een reeks technische documenten;
- coördinatie met andere bewoners en het schema van hun hervestiging.
Huisverwijderingsregels
Met toestemming in de hand kan de eigenaar beginnen met demontage. Bij het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden is de eigenaar verplicht de stedenbouwkundige voorschriften en veiligheidsmaatregelen na te leven:
- Bereid het grondgebied voor: met een maatregel om de veiligheid van aangrenzende percelen te waarborgen, zijn een huis voor sloop en het aangrenzende gebied rond de omtrek omheind.
- Communicatie uitschakelen.
- Reinig het gebied na demontage van de installatie.
- Gooi bouwafval weg en voer het volledig af.
Grootte van materiële schade tijdens de sloop van een huis
Sloop van een privéwoning vereist aanzienlijke kosten. Dus als het huis niet alleen kan worden gedemonteerd, moet u bouwmachines huren of hulp vragen aan een speciaal bedrijf dat gespecialiseerd is in dergelijke zaken.
Zelfs als u kunt besparen op de ontmanteling van het verhoogde deel van het huis boven de grond. slaag er niet in een stichting met uw eigen handen te bouwen: u moet zich tot specialisten wenden.
Een ander moeilijk stadium is de inzameling van afval en de verwijdering van bouwafval. Als u dit zelf niet kunt doen, moet u een beroep doen op de diensten van een bedrijf, waarvan de prijzen afhankelijk zijn van de hoeveelheid gehuurde apparatuur en worden berekend per uur.
Zoals u ziet, is de sloop van een privéhuis dus een proces dat veel tijd, geld en kennis vereist. Als je een huis maakt voor sloop, moet je de wettelijke regels volgen. En om het proces te starten, moet u volledige informatie krijgen over beveiligingsmaatregelen, het werk coördineren met buren, gemeentelijke autoriteiten, de vastgoedregistratie-autoriteiten op de hoogte brengen.
Nadat de sloop van een privé-huis correct is uitgevoerd, alle fasen van de procedure na elkaar zijn gevolgd en de instructies zijn opgelegd door de wet, is de procedure mogelijk zonder speciale moeilijkheden en morele schade.