Geldigheid van de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed. Algemene volmacht voor het recht om te verkopen

In het artikel beschouwen we de geldigheid van de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed.

Het doen van transacties met onroerend goed houdt bepaalde risico's in. De kosten van dergelijke voorzieningen zijn erg hoog. Bovendien is registratie van juridische relaties vanuit juridisch oogpunt een vrij gecompliceerd proces. Als het pand bijvoorbeeld een gezamenlijk eigendom van de echtgenoten is, moet de ene toestemming voor de operatie van de andere verkrijgen voordat ze het onroerend goed verkopen. Anders kan de transactie als illegaal worden beschouwd.

resellers

Het is vermeldenswaard dat ook toestemming voor de verkoop van onroerend goed wederverkoop is vereist. Dit komt door de kenmerken van het appartement - primaire woningen kunnen geen gezamenlijk eigendom zijn, omdat het wordt verkocht door de ontwikkelaar of het bouwbedrijf, het is een nieuw gebouw. In alle andere gevallen is het onroerend goed secundair.

Het is belangrijk om te bedenken dat de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed een bepaalde geldigheidsduur heeft. In gevallen waarin het niet mogelijk is om de transactie binnen de toegewezen tijd te voltooien, is herregistratie van documenten vereist.

De geldigheid van de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed wordt hieronder beschreven.

Situaties waarin toestemming van de echtgenoot vereist is

Eigendom verworven door echtgenoten tijdens hun wettelijk huwelijk wordt erkend als gezamenlijk verworven. Dit omvat op zijn beurt appartementen en andere woningen. Transacties met dergelijke goederen moeten in onderling overleg worden uitgevoerd, zelfs in de documenten waarin de naam van een van de echtgenoten wordt vermeld.

Het is de moeite waard om op te letten wanneer een transactie wordt uitgevoerd om onroerend goed te vervreemden, de eigenaar moet toestemming geven van de man of vrouw als hun huwelijk officieel is geregistreerd.

Een voorbeeld van toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed wordt hieronder weergegeven.

Gezamenlijk overgenomen

Om te begrijpen of een object al dan niet tot gemeenschappelijk verworven eigendom behoort, moet men rekening houden met het mechanisme van initiële verwerving van rechten daarop. Dat wil zeggen dat sommige eigenschappen kunnen worden uitgesloten van de lijst met gezamenlijke eigenschappen.

Dergelijke situaties zijn mogelijk als het object als volgt door een van de echtgenoten is ontvangen:

1. Vrij van sociale woningbouwfondsen.
2. Als een geschenk.
3. Overerving.

De eerste situatie wordt privatisering genoemd. Het onroerend goed dat in de bovenstaande lijst is opgenomen, evenals de objecten die de echtgenoten hadden vóór de registratie van het officiële huwelijk, zijn het eigendom van de enige eigendom.

Een persoon kan dergelijke voorwerpen verwijderen zonder rekening te houden met de mening van de echtgenoot. In de praktijk doen zich echter situaties voor waarin een appartement dat door een van de echtgenoten onder een gratis contract is ontvangen, als gemeenschappelijk eigendom wordt erkend. Dit gebeurt als hij zijn eigen geld uitgeeft aan de modernisering van een onroerend object, waardoor de waarde ervan aanzienlijk wordt verhoogd.

Om het onroerend goed gezamenlijk te erkennen, moet de tweede echtgenoot contact opnemen met de rechterlijke macht.

Omgekeerde procedure

In overeenstemming met de toepasselijke wetgeving is de omgekeerde procedure toegestaan. Als een van de echtgenoten bijvoorbeeld op eigen kosten een onroerend goed verwerft, kan dit op basis van relevante regelgevingshandelingen als een individueel onroerend goed worden beschouwd.Eigen is het geld dat een persoon ontvangt als een geschenk of door persoonlijke eigendommen te verkopen.

Het is ook vermeldenswaard dat toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed van het secundaire onroerend goed, dat gezamenlijk eigendom is, vereist zal zijn, zelfs in het geval van de ontbinding van het officiële huwelijk.

Drie jaar na een scheiding

De gespecificeerde verplichting blijft gedurende drie jaar vanaf de datum van de officiële scheiding, indien deze ontbreekt:

1. Schikkingsovereenkomst, eerder overeengekomen met vertegenwoordigers van de deurwaarder.
2. Oordeel van de regels voor de verdeling van eigendom.
3. Overeenkomst over de verdeling van echtgenoten, gecertificeerd door een notaris.

Anders moet u de toestemming van de voormalige echtgenoot verkrijgen om het onroerend goed te verkopen.

Om te begrijpen hoeveel toestemming van de echtgenoot geldig is, moet u het regelgevingskader bestuderen. Algemene regels voor de coördinatie van dergelijke transacties worden geregeld door artikel 157.1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Wetgevend kader

Wetgeving vereist dat toestemming de vorm heeft van een vastgesteld document. Houd er rekening mee dat het stilzwijgen van de echtgenoot niet als goedkeuring van de transactie wordt beschouwd. Bovenstaande normatieve handeling bevat ook een lijst met voorwaarden voor de soorten vervreemding en objecten.

Het goedkeuringsproces van de transactie zelf, als het gaat om echtelijk eigendom, wordt geregeld door artikel 35 van het Family Code van de Russische Federatie.

bepalingen

De volgende bepalingen zijn in de wet opgenomen:

1. De notariële toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed moet correct worden uitgevoerd.
2. Transacties zonder deze toestemming kunnen worden betwist op basis van een rechtszaak door een echtgenoot wiens mening niet werd gevraagd.
3. Echtgenoten hebben het recht om het onroerend goed alleen in overeenstemming met elkaar te vervreemden en te gebruiken.
   

De processen die verband houden met het opstellen van documentatie en de implementatie van de boekhouding van de staat voor transacties met onroerend goed die echtelijk eigendom zijn, worden gereguleerd door het wetgevingskader, namelijk 122-FZ. De registratieautoriteiten hebben dus het recht om aanvragen voor registratie van de eigendomsoverdracht van onroerend goed dat gezamenlijk eigendom is van de echtgenoten af ​​te wijzen, als een van hen, de verkoper, de naar behoren uitgevoerde toestemming niet heeft gegeven. De wetgeving voorziet in de mogelijkheid van onafhankelijke verandering door echtgenoot of echtgenote van het regime van gezamenlijk eigendom. Hiervoor moet een huwelijkse voorwaarden worden gesloten, die de regels betreffende eigendom, verwijdering van een woning weerspiegelen.

Toestemming tot verkoop of algemene volmacht voor onroerend goed met het recht om te verkopen

In overeenstemming met de toepasselijke wetgeving zijn er geen uitzonderingen op de principes voor de coördinatie van transacties voor vervreemding van gezamenlijk eigendom. Dit leidt tot situaties waarin de overheid buitensporig veel reguleert.

Sommige autoriteiten kunnen weigeren transacties met woningen te registreren als ze worden uitgevoerd in overeenstemming met een algemene volmacht met het recht om te verkopen, maar zonder de toestemming van de echtgenoot.

Er is geen uniforme praktijk op dit punt. Om problemen te voorkomen, zou de ideale optie zijn om beide documenten te verstrekken: volmacht en toestemming. Het is belangrijk om te begrijpen dat u geen toestemming kunt intrekken. Er kan alleen beroep worden aangetekend bij de rechterlijke macht, waaruit blijkt dat de echtgenoot, die toestemming heeft gekregen, misbruik heeft gemaakt van het aan hem overgedragen recht.

De procedure voor het verwerken van de transactie met toestemming

Voor de verkoop van een onroerend goed moet de toestemming van een echtgenoot worden opgesteld om een ​​deal te sluiten. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de vorm van het document. Het moet worden opgesteld door een notaris. Voor papierwerk moeten zowel man als vrouw persoonlijk een notaris bezoeken.

De notaris stemt ermee in de toestemming alleen te ondertekenen als bepaalde papieren aan hem worden verstrekt, namelijk:

1. Bewijs van huwelijk.
2. Titeldocumenten voor een onroerend object.
3. Paspoort van elke echtgenoot.
   

Er zijn geen speciale vereisten voor het document. Echtgenoten moeten echter verplicht zijn informatie te verstrekken over het object, waarvan de uitvoering wordt verwacht, en de transactie zelf. Dat wil zeggen dat de echtgenoot kan aangeven dat hij toestemming geeft om het onroerend goed alleen te verkopen als de waarde ervan het in het document vastgelegde minimum overschrijdt.

Duur van de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed

De huidige wetgeving stelt geen periode vast waarin de toestemming van een echtgenoot of echtgenote om een ​​door een notaris gecertificeerde woning te verkopen als geldig wordt beschouwd. Maar een van de echtgenoten die een dergelijke toestemming heeft gegeven, heeft het recht om daarin de geldigheidsduur te vermelden. Dat wil zeggen, als de verkoop van een onroerend goed niet binnen de voorgeschreven periode plaatsvindt, wordt het document ongeldig verklaard. Dit betekent dat voor de verkoop van woningen in de toekomst een tweede toestemming nodig is.

conclusie

Een belangrijk document bij de uitvoering van transacties met onroerend goed uitgevoerd door mensen die getrouwd zijn of recent gescheiden zijn, is de notariële toestemming van de echtgenoot om onroerend goed te verkopen. Als een dergelijk document ontbreekt, kunnen er problemen optreden bij het registreren van een transactie.

We hebben de geldigheid van de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed beoordeeld.