Tegenwoordig droomt elk gezin van een eigen woning. De onroerendgoedmarkt is zo divers dat het alleen blijft om de benodigde hoeveelheid geld te verzamelen en het appartement van uw dromen te kopen. Het grootste probleem waarmee de meeste burgers worden geconfronteerd bij het kopen van onroerend goed, houdt verband met een "onrein" verhaal. Bovendien ligt de hele moeilijkheid in het feit dat het onmogelijk is om de rechtmatigheid van de transactie zelf te verifiëren, zonder de hulp van gekwalificeerde advocaten. De enige uitweg in deze situatie is een titelverzekering.
Algemene informatie
Om geen slachtoffer van oplichters te worden bij het kopen van een woonruimte, moet u op zijn minst enig idee hebben van de huidige wetgeving. Dit geldt vooral voor titelverzekeringen, omdat er tegenwoordig veel zwarte makelaars op de onroerendgoedmarkt zijn verschenen die verdienen aan illegale manipulaties met onroerend goed.
De essentie van deze verzekering is dat het kopers van onroerend goed beschermt tegen alle eerdere transacties die ermee zijn gedaan. Als een appartement bijvoorbeeld zonder toestemming van een van de echtgenoten is verkocht, is de transactie illegaal en kan de aankoop van dergelijk onroerend goed leiden tot geldverlies.
Titelverzekering kan zijn:
- woongedeelte;
- commercieel onroerend goed;
- de aarde;
- verhuurrecht.
Absoluut alle eigendommen die eigendom zijn van de verzekerde kunnen worden verzekerd, maar het kan ook worden aangevochten door derden. In de meeste gevallen wordt echter een eigendomsverzekering afgesloten bij het kopen van appartementen, particuliere huizen of commerciële gebouwen. Een verzekerde gebeurtenis is het verlies van onroerend goed als gevolg van eerdere illegale transacties.
Een beetje geschiedenis
Voor het eerst in de juridische praktijk verscheen de term "eigendomsverzekering" in 1997, na de invoering van een wet die de rechten van burgers regelt om onroerend goed te bezitten, evenals de procedure voor het uitvoeren van transacties daarmee. Dit verzekeringsproduct werd populair in 2015, toen het 'zwarte' onroerend goed zijn hoogtepunt brak.
Volgens advocaten bevindt de titelverzekering in ons land zich in de vormingsfase, maar met elk jaar zal de vraag ernaar onder de bevolking zeker groeien. Bovendien dwingen veel banken hun klanten om deze dienst te kopen om klanten te beschermen tegen fraudeurs en hun eigen risico's te verminderen bij het afsluiten van een hypotheek.
Uitdagingen voor de onroerendgoedmarkt
Tot op heden is het huisvestingsprobleem een van de meest relevante voor een groot aantal Russen. De meeste burgers lossen dit probleem bij voorkeur uitsluitend met legale middelen op, maar er zijn mensen die willen bedriegen. Deze laatste zijn juist de schuldigen van het feit dat bewuste burgers die hun hele leven geen wetten hebben overtreden, geconfronteerd worden met veel problemen bij het kopen van een appartement.
Het gevaarlijkste van deze tijd is om huizen te kopen op de secundaire markt. Dit komt door het feit dat bij veel appartementen meer dan één transactie is uitgevoerd. Er zijn veel schema's bekend waarmee u de illegale verkoop van woonruimte kunt opvoeren. Volgens de statistieken is ongeveer 2 procent van alle transacties met onroerend goed illegaal. Gebaseerd op de ongunstige situatie die zich heeft ontwikkeld in de markt van niet alleen secundair, maar ook primair onroerend goed, is titelverzekering de enige verzekering waarmee u geld kunt besparen als het kopen van een appartement illegaal is.
Verzekering tegen titelverlies: hoe het er in de praktijk uitziet
Het verkrijgen van dit soort verzekeringen begint met een onderzoek, waarbij bankjuristen de geschiedenis van transacties met een bepaald object zorgvuldig bestuderen om frauduleuze activiteiten te identificeren. Als het gaat om woonruimte, duurt de controle enkele dagen tot een week, en in het geval van commercieel onroerend goed - ongeveer 3 weken. Tijdens het onderzoek naar een eigendom wordt niet alleen rekening gehouden met documenten die door de eigenaar zijn verstrekt, maar ook met gegevens die in verschillende gevallen zijn verkregen.
Als tijdens de procedure geen overtredingen worden geconstateerd, gaat de verzekeringsmaatschappij over naar de volgende fase van de titelverzekering, namelijk de vaststelling van het tarief. Het tarief voor onroerendgoedverzekering is een van de hoogste en kan variëren van 0,2 tot 4,5 procent van het totaal.
Als de voorgestelde voorwaarden geschikt zijn voor de klant, gaat de IC over tot legalisatie van de transactie. Medewerkers van het bedrijf stellen een titelverzekeringscontract op, waarin alle voorwaarden van de transactie worden beschreven. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat in het contract het gespecificeerde bedrag van de verzekeringsuitkering gelijk is aan de marktwaarde van het appartement dat u van plan bent te kopen.
Welke documenten heeft een verzekeraar nodig om een onderzoek uit te voeren?
Om een verzekeringsmaatschappij in staat te stellen een objectief onderzoek uit te voeren, moet u haar het volgende documentenpakket verstrekken:
- document dat eigendom van onroerend goed bevestigt;
- koop / verkoop, overdracht, geschenk of aandelenovereenkomst;
- erfrecht;
- privatiseringsovereenkomst;
- kopieën van identificatiedocumenten van de verkoper, vertegenwoordigers van de verzekeringsmaatschappij, evenals gemachtigde vertegenwoordigers van de bank, indien het onroerend goed in een hypotheek was geregistreerd;
- technische documentatie voor een appartement of huis;
- uittreksel uit het huisboek;
- een document waarin de verkoper wordt geïnformeerd over alle personen die deel uitmaken van het gedeelde eigendom van de intentie om onroerend goed te verkopen;
- toestemming van de trustees om te kopen / verkopen;
- een notarieel document dat de toestemming van andere familieleden voor de verkoop bevestigt;
- taxatierapport.
De vermelde documenten zijn verplicht voor titelverzekering in geval van aankoop en verkoop van een appartement.
Als de transactie wordt uitgevoerd met een privéwoning of grond, is bovendien vereist:
- document dat eigendom van grond certificeert;
- site plan;
- handelen naar de beoordeling van de structuur en de plot.
Met betrekking tot de registratie van onroerendgoedverzekeringen door rechtspersonen, is de lijst met vereiste documenten anders en is het beter om dit bij uw verzekeringsmaatschappij te controleren.
Titel verzekeringsdiensten
Iedereen die een huisaankoop plant, is geïnteresseerd in de vraag hoeveel een titelverzekering hem zal kosten. Sberbank is een van de grootste banken in Rusland, die de laagste tarieven biedt voor diensten in deze richting.
Bij het berekenen van de verzekeringskosten worden de volgende factoren in aanmerking genomen:
- onroerendgoedmarkt - secundair of primair;
- verzekeringsperiode;
- marktwaarde van woonruimte;
- risiconiveau.
Het is vermeldenswaard dat de kosten van verzekering kunnen variëren van 0,2 tot 3,0 procent van de geschatte waarde van onroerend goed. Het is belangrijk om te begrijpen: hoe meer transacties met het object zijn gedaan, hoe groter de kans dat hij heeft deelgenomen aan illegale manipulaties, dus zijn de bijbehorende risico's hoger.
Welke documenten zijn vereist voor registratie?
U hebt dus besloten om de titelverzekeringsservice te gebruiken.
Documenten hiervoor hebben het volgende nodig:
- documenten van de verkoper van onroerend goed;
- document waaruit het eigendom van de woonruimte blijkt;
- koop / verkoop overeenkomst;
- certificaat van taxatiewerkzaamheden;
- kentekenbewijs voor huisvesting;
- uittreksel uit het huisboek.
Als u van plan bent om een privé-huis of land te kopen en uzelf wilt verzekeren tegen illegale transacties met hen, moet u naast de bovengenoemde papieren ook een document overleggen dat uw rechten op het land bewijst en een plan met een kadastraal nummer.
"Ingosstrakh"
De titelverzekering bij het kopen van een appartement biedt heel wat bedrijven die actief zijn op de Russische onroerendgoedmarkt. De meeste consumenten kiezen echter voor Ingosstrakh Insurance Company. Deze organisatie biedt niet alleen verzekeringsdiensten bij het kopen van een huis voor contant geld, maar ook bij het aanvragen van een lening. Wat is een hypotheekverzekering en hoe werkt het?
Bij het afsluiten van een verzekering heeft Ingosstrakh verplichtingen om alle schulden aan de bank af te lossen, als tijdens het proces van het gebruik van onroerend goed wordt ontdekt dat er eerder frauduleuze acties mee zijn uitgevoerd. Als het appartement wordt gerepareerd, staat de verzekeraar bovendien een verhoging van het maximale bedrag aan verzekeringsuitkeringen toe.
Aanvullende onroerendgoedverzekeringen vanuit Ingosstrakh
Naast de belangrijkste risico's voor een groot aantal kopers van onroerend goed, biedt de verzekeraar aan zichzelf te beschermen tegen:
- bedreigingen om de transactie te verstoren;
- schending van de wettelijke rechten van personen onder de meerderjarigheid;
- illegale transactie met een persoon met beperkte fysieke mogelijkheden;
- schending van toepasselijk recht bij het doen van een aankoop / verkoop transactie.
Zo biedt IC het meest uitgebreide aanbod van onroerendgoedverzekeringsdiensten, zodat iedereen zichzelf kan beschermen tegen risico's.
Wat te doen bij een verzekerde gebeurtenis?
Een verzekerde gebeurtenis is een situatie waarin de verzekeringnemer het eigendom van de woonruimte wordt onthouden om de in de verzekeringsovereenkomst genoemde reden. Het optreden van een verzekerde gebeurtenis vindt plaats nadat de rechtbank de vordering van een derde heeft aanvaard.
U moet onmiddellijk actie ondernemen nadat u een melding ontvangt van het begin van een proef of andere procedure. Allereerst moet u contact opnemen met de verzekeringsmaatschappij en haar op de hoogte stellen van het probleem. Verder zullen vertegenwoordigers van het VK beginnen met het nemen van alle nodige acties en zullen zij uw belangen voor de rechtbank vertegenwoordigen. Dit scenario is alleen mogelijk als u relevante informatie hebt verstrekt bij het ondertekenen van het verzekeringscontract. Anders kan het contract door de verzekeraar ongeldig worden verklaard en wordt u de betaling van een geldelijke vergoeding geweigerd.
conclusie
Om een titelverzekering af te sluiten of niet - iedereen beslist zelf. Zoals de praktijk leert, is er echter een gevoel in dergelijke acties, omdat elk jaar het aantal "zwarte" makelaars toeneemt en de methoden om ze te manipuleren steeds geavanceerder worden. Daarom is het beter om uw geld niet te riskeren, vooral omdat de kosten van onroerend goed vrij hoog zijn.