Een van de voorwaarden om over succesvolle financiële en economische activiteiten te praten, is de analyse van de status van onroerend goed en bronnen van onroerendgoedvorming. Dit proces wordt weerspiegeld in een aantal indicatoren. Door ze te analyseren, kan men de vorming en verdeling van financiën evalueren. U kunt rekening houden met de algemene situatie van de bedrijfsentiteit op basis van arbeidsproductiviteit, winstgevendheid van productie, voorraadrendementen en de implementatie van het verkoopplan. Wat de organisatie uiteindelijk ontvangt, is van belang voor zowel de fiscale autoriteiten als de eigenaren zelf. Het is inderdaad een competent management van het financiële apparaat van de onderneming dat garant staat voor het succesvol uitvoeren van economische activiteiten, zowel met betrekking tot partners als met betrekking tot het kredietstelsel. Dit artikel bespreekt de analyse van eigendom en de bronnen van zijn vorming.
Waarom hebben we een analyse van de eigendomsstatus nodig?
Is het echt nodig om een analyse van de vastgoedstatus van de onderneming uit te voeren? Natuurlijk, omdat op dit moment de analyse van de structuur van de bronnen van vorming van het eigendom van de organisatie vrij wijdverbreid is. Het is noodzakelijk om de totale waarde van de onderneming te beoordelen. En deze indicator wordt op zijn beurt gebruikt bij de uitvoering van verschillende soorten transacties, waaronder bijvoorbeeld de privatisering van onroerend goed. Om iets te leasen of redenen te geven voor het bedrag dat betrokken is bij leaseactiviteiten, is ook een analyse vereist. In alle economische operaties wordt de dominante plaats juist ingenomen door het concept van eigendom. De gedetailleerde beschrijving wordt de basis van de bedrijfsplanning, die in de toekomst de richting van de ontwikkeling van de financiële activiteiten van de onderneming zal bepalen.
Wat is het eigendom van de onderneming?
Voordat een analyse van het onroerend goed en de bronnen van zijn vorming wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om dit concept zelf te bepalen. Onder de definitie worden waarden verstaan die een materiële en niet-materiële basis hebben. Samen zijn het die objecten volgens welke de economische activiteit van de onderneming wordt uitgevoerd. Met dergelijke waarden worden verschillende soorten dingen, rechten en plichten bedoeld. Ze worden activa en passiva genoemd en bepalen ook de algemene financiële positie van de organisatie. Volgens dit ontstaat een ander concept - opvolging. Het betekent de overdracht van eigendomsrechten en verplichtingen van de ene entiteit naar de andere. Dit proces vindt plaats bij overerving en bijgevolg beëindiging van de activiteit door rechtspersonen.
Analyse en beoordeling van de bronnen voor de vorming van onroerend goed van de onderneming omvat twee soorten materiële en immateriële activa:
- Af te schrijven, waarvan de waarde een integraal onderdeel is van de prijs van afgewerkte producten;
- niet af te schrijven, die slechts in één keer deel uitmaken van de prijs van gereed product.
Wat zijn de bronnen van eigendomsvorming?
De analyse van de bronnen voor de vorming van het onroerend goed van de onderneming begint met hun scheiding volgens classificatiecriteria. Het belangrijkste criterium is de manier en de plaats volgens welke waarden worden gevormd. In dit verband zijn er twee hoofdcategorieën van bronnen:
- eigen middelen;
- geleende middelen.
Analyse van de bronnen van oprichting van het onroerend goed van de onderneming toont aan dat deze classificatie wordt gevormd vanwege het feit dat de organisatie niet altijd in staat is om haar activiteiten onafhankelijk te ondersteunen.Om ontwikkeling en een fatsoenlijk concurrentievermogen te waarborgen, zijn bedrijven gedwongen van anderen te lenen. Natuurlijk, als een onderneming waarden op krediet ontvangt, heeft ze onmiddellijk bepaalde verplichtingen van verschillende aard, omdat ze worden gevormd ten opzichte van meerdere entiteiten. Deze laatste omvatten werknemers van de organisatie en leners en andere personen. Door een analyse van de dynamiek van bronnen van vastgoedvorming kunnen specialisten het aandeel van buitenlandse investeringen volgen. Dit is nodig om het niveau van dergelijke fondsen in het totale vastgoedcomplex te beheersen, omdat geen enkele onderneming zonder hen kan, maar het overgrote deel van geleende financiële investeringen is ook ongewenst.
Wat houdt verband met eigen vormingsbronnen?
Aanvankelijk omvat de analyse van de bronnen van vorming van het eigendom van de organisatie precies die van zichzelf. Het was immers uit eigen reserves dat het aanvankelijk toegestane kapitaal werd gevormd. Meestal is de initiële investering een verzameling bijdragen van de oprichters van de organisatie. Het is dit bedrag dat de aanzet geeft tot de ontwikkeling van de financiële en economische activiteiten van de onderneming. De hoeveelheid kapitaal is vastgelegd in het charter van de organisatie en andere samenstellende documenten.
Een andere verscheidenheid aan eigen middelen zijn ingekochte aandelen. Ze vertegenwoordigen verschillende aandelen, die proportioneel gelijk zijn aan het aantal ingekochte aandelen. Het interval waarmee hun waarde wordt bepaald, ligt in het bereik van de toetreding tot de naamloze vennootschap tot de liquidatie van de onderneming.
Onder reservekapitaal wordt uitgegaan van reservefondsen, waarvan het bedrag wordt vastgesteld in overeenstemming met regelgevende rechtshandelingen en de charter-documenten van de organisatie zelf. Reservekapitaal wordt gevormd in het proces van aftrek van financiering van de nettowinst. Een dergelijke "airbag" is nodig om in geval van onvoorziene omstandigheden schulden te kunnen terugbetalen en verliezen te dekken.
Een andere ondersoort in de categorie eigen bronnen van vastgoedvorming is extra gestort kapitaal, dat gelijk is aan de waardestijging van afschrijfbare waarden. Dit gebeurt tijdens het herwaarderingsproces. Een analyse van de bronnen van oprichting van het onroerend goed van de organisatie toont aan dat het wordt gevormd op basis van aandelenpremie op effecten, evenals met een stijging van de wisselkoers (het verschil wordt genomen ten opzichte van het oorspronkelijke geïnvesteerde kapitaal).
De volgende in deze categorie is ingehouden winst. Het vertegenwoordigt alle winst die werd ontvangen voor de laatste rapportageperiode. Alleen belastingen en de bedragen die nodig waren voor de vorming van gespecialiseerde fondsen worden in mindering gebracht op de inkomsten.
De geschatte reserves worden opgenomen in de geschatte bedragen die werden ontvangen tijdens de waardevermindering van effecten of tijdens het cheapen van materiële waarden.
Eigen reserves omvatten ook inkomsten uit toekomstige perioden. Met hen wordt het heden bedoeld.
Reserves voor toekomstige uitgaven worden vooraf gepland en gevormd met betrekking tot kosten die snel kunnen ontstaan.
De laatste in deze categorie is gerichte financiering. Het bestaat uit financiën die zijn toegewezen door personen of rechtspersonen, specifiek voor de uitvoering van ideeën.
Wat houdt verband met geleende bronnen?
Ook omvat de analyse van de structuur van de bronnen van oprichting van het onroerend goed van de onderneming een andere ondersoort - dit zijn geleende middelen.
Allereerst vallen leningen van banken of andere organisaties onder deze definitie. Leningen vertegenwoordigen verplichtingen in de vorm van uitstaande leningbedragen. Afhankelijk van de looptijd kunnen ze op korte en op lange termijn zijn.Het omvat ook winst uit uitgegeven en verkochte aandelen en obligaties van de onderneming.
Een afzonderlijke groep onderscheidt nederzettingen onder verschillende overeenkomsten. Ze kunnen betrekking hebben op leveringen, verzekeringsclaims, dividenden en spaarders.
Analyse van de samenstelling van de structuur van bronnen van vastgoedvorming omvat de overgenomen fondsen en verplichtingen voor winstuitkering. Deze categorie bestaat uit dividendbetalingen uit de verkoop van effecten. Hiervan betaalt de organisatie belastingen en legt het sancties uit.
In het geval dat de inkomstenbelasting toeneemt, worden uitgestelde belastingverplichtingen verstrekt. De organisatie verdedigt bewust een bepaald deel van deze situatie, die zich in de huidige of toekomstige rapportageperioden kan voordoen.
Welke indicatoren bepalen de solvabiliteit?
Analyse van eigendom en bronnen van oprichting van een economische entiteit omvat een bepaling van de solvabiliteit. Dit concept verwijst naar het vermogen van een bedrijfsentiteit om haar schulden terug te betalen. Aan deze voorwaarde moet worden voldaan, ook als alle geldschieters tegelijkertijd onmiddellijk een lening eisen. Deze indicator wordt van verschillende kanten bekeken. Om een definitieve beoordeling te geven, is het noodzakelijk om twee factoren te berekenen - solvabiliteit en liquiditeit van het bedrijf.
De eerste indicator bepaalt of de organisatie solvabel is, of het bedrijf leningen en schulden kan terugbetalen. Een aanvullende voorwaarde is dat dit moet gebeuren zonder een beslissing over de verkoop van onroerend goed.
De coëfficiënt heeft de afkorting Kpl. De optimale waarde van deze indicator mag niet onder de eenheid vallen. Als aan deze voorwaarde wordt voldaan, zal de solvabiliteit worden voldaan met de materiële middelen van de onderneming.
Solvabiliteit geeft een algemeen idee van de bereidheid van het bedrijf om schulden op tijd terug te betalen. Dit geldt voor verschillende soorten verplichtingen, zowel huidige als externe.
Wat kenmerkt de liquiditeitsratio?
Om te beoordelen hoe goed het bedrijf verplichtingen met een kleine reikwijdte kan nakomen, wordt het concept van liquiditeit geïntroduceerd. Het wordt gekenmerkt door drie coëfficiënten. Een analyse van het onroerend goed en de bronnen van zijn vorming laat toe, dankzij hun berekening, te begrijpen hoe snel het mogelijk is om real-life objecten om te zetten in monetaire eenheden.
De totale liquiditeit wordt afgekort als OKP. Een andere naam voor deze aanduiding is de dekkingsfactor. Het wordt geanalyseerd in relatie tot zowel de huidige toestand als de verdere ontwikkeling van de situatie. Algemene liquiditeit is nodig om te begrijpen hoe het bedrijf zijn verplichtingen jegens crediteuren kan nakomen. De dekkingsgraad geeft de verhouding weer van één roebel activa tot één roebel schuld. De limiet van deze verhouding is eenheid. Maar meer optimaal is een indicator met een waarde van twee. Als de algehele liquiditeit wordt verminderd, betekent dit dat het bedrijf zich in een vrij slechte situatie bevindt, wat het recht geeft om te praten over een reële dreiging van faillissement.
Om de structuur van het onroerend goed en de bronnen van zijn oprichting te analyseren, moet rekening worden gehouden met het vermogen van de organisatie om crediteuren te betalen voor een tijd gelijk aan één productiecyclus. Deze definitie past duidelijk in het concept van snelle liquiditeit. Het wordt aangeduid als kbl. Betalingsmogelijkheden worden gekenmerkt door tijdige betaling in geval van problemen in verband met de verkoop van goederen.
De absolute liquiditeitsratio geeft het aandeel aan verplichtingen weer dat de organisatie met eigen middelen kan nakomen. Maar de verplichtingen hebben een kort tijdsbestek, ze worden bepaald door het huidige moment.
Absolute liquiditeitsratio heeft de afkorting Kab.l.In het geval van deze indicator is de afhankelijkheid direct evenredig - hoe hoger de coëfficiënt, hoe beter de betrouwbaarheid van de onderneming. De optimale waarde ligt in het bereik van 0,2 tot 0,3.
Hoe de kans op faillissement beoordelen?
Faillissement is het faillissement van de onderneming, het onvermogen om rekeningen te betalen. Om het risico en de omvang ervan te bepalen, is het de moeite waard om de dynamiek en structuur van bronnen van vastgoedvorming te analyseren. Indicator faillissementsrisico wordt uitgedrukt door een speciale coëfficiënt. De essentie van de parameter is om de voorziening van de onderneming uit te drukken met zijn eigen middelen.
Deze verhouding heeft de afkorting Koss. Het vertegenwoordigt de verhouding tussen twee andere indicatoren: eigen materiële middelen en het totale mobiele deel van de omzet van de onderneming. In het optimale geval zal de waarde van deze indicator hoger zijn dan 0,1. De vervulling van deze voorwaarde suggereert dat een deel van de in contanten gecirculeerde activa uit de eigen financiën van de organisatie bestaat.
Het risico van faillissement wordt ook beïnvloed door de verhouding tussen vorderingen en schulden. De formule weerspiegelt perfect de naam van deze indicator. Dat wil zeggen, dit is het bedrag aan vorderingen gedeeld door het bedrag van de te betalen rekeningen. In dit geval is de afhankelijkheid omgekeerd evenredig. Hoe groter het resultaat, hoe groter de afhankelijkheid van de organisatie van de verstrekte leningen. De optimale waarde is deze coëfficiënt gelijk aan twee. In het geval dat de indicator dit aantal overschrijdt, zijn er moeilijkheden binnen het bedrijf en een verhoogd risico op faillissement.
Wat is financiële stabiliteit?
Een van de belangrijkste indicatoren die een sleutelrol spelen in de economische activiteit van de organisatie is financiële stabiliteit. Het is de basis van een stabiele positie van de onderneming en wordt gekenmerkt vanuit verschillende perspectieven. De eerste indicator van duurzaamheid is de algemene marktpositie van het bedrijf. Als het financiële apparaat het mogelijk maakt om het budget te manoeuvreren en een ononderbroken productieproces te garanderen, geeft dit aan dat deze indicator op een hoog niveau is. Beoordeling van de financiële stabiliteit kan een analyse geven van de eigen bronnen van eigendomsvorming van de onderneming.
Drie factoren geven een algemeen beeld van financiële stabiliteit. De eerste wordt de autonomiecoëfficiënt genoemd. Deze indicator wordt aangeduid als Cavt. De waarde is gelijk aan de verhouding tussen eigen middelen en de waarde van het gehele vastgoedcomplex. Optimaal is een indicator van meer dan 0,5. Als deze waarde daalt, geeft dit aan dat de onafhankelijkheid afneemt en dat er in de nabije toekomst financiële moeilijkheden kunnen ontstaan.
Ook kan de zelfverzekerde economische activiteit, het vermogen om in de toekomst te blijven drijven en zich te ontwikkelen, worden geschat op basis van het aandeel van buitenlandse investeringen. Uit analyse van de structuur van het onroerend goed en de bronnen van de oprichting ervan moet blijken dat het aandeel van de eigen middelen de overhand heeft. Alleen onder deze voorwaarde kunnen we zeggen dat de organisatie stabiel en onafhankelijk is in economische termen.
De afhankelijkheidscoëfficiënt wordt afzonderlijk berekend. Het laat alleen zien hoeveel geleend geld er in de structuur van onroerend goed zit en hoeveel het eigen is. Deze indicator wordt uitgedrukt als een percentage. De limiet bereikt vijftig procent.
Hoe efficiënt ze hun eigen middelen gebruiken, toont de wendbaarheidcoëfficiënt. De indicator heeft de afkorting Km. In het geval dat het resultaat onder nul is, kunnen we het hebben over de slechte manoeuvreerbaarheid van persoonlijke activa. Over het algemeen bestaat er geen bepaald kader voor deze coëfficiënt. Sommige experts beschouwen de normale waarde van deze indicator als 0,5.Er wordt echter aangenomen dat hoe hoger deze indicator, hoe beter het bedrijf zich kan aanpassen aan veranderingen in marktomstandigheden.
Wat is inbegrepen in de woning?
Om met succes financiële en economische activiteiten uit te voeren, moet de onderneming een bepaald vastgoedcomplex hebben. Dit laatste is een object waarvoor de organisatie zelf rechten heeft. De onderneming zelf is ook een vastgoedcomplex, maar is geclassificeerd als onroerend goed. De structuur en analyse van onroerend goed en de bronnen van zijn vorming in de organisatie is onmogelijk zonder rekening te houden met alles wat in de samenstelling is opgenomen. Dit zijn zowel beweegbare als onbeweeglijke objecten. Dit omvat zowel het land zelf als de faciliteiten die eigendom zijn van deze organisatie, geproduceerde grondstoffen en goederen, afschrijvingen, merk- en handelsmerken, rechten en schulden.
Onroerend goed omvat al die objecten, waarvan de verplaatsing en verplaatsing niet kan worden uitgevoerd zonder significante schendingen. Deze groep wordt ook in aanmerking genomen door een specialist die het onroerend goed en de bronnen van zijn vorming analyseert. Een voorbeeld zijn bossen, gebouwen en structuren, zelfs die in aanbouw zijn. Dit omvatte sommige voertuigen, zoals vliegtuigen, waaronder ruimtevaartuigen, evenals zee- en riviervaartuigen.
Al deze voorzieningen moeten door de staat worden geregistreerd. Naast materiële waarden, moeten eigendomsrechten, economisch beheer, operationeel beheer, permanent gebruik en erfelijk bezit op dezelfde manier worden vastgesteld.
Roerende zaken zijn alles dat niet in de vorige categorie is opgenomen. In de meeste gevallen is het niet nodig om de statusregistratieprocedure voor deze objecten te doorlopen. Maar er zijn bepaalde uitzonderingen die wettelijk zijn vastgelegd.
Wat houdt verband met immaterieel eigendom?
Van grote waarde zijn juist de immateriële elementen van onroerend goed die een uniek imago van het bedrijf creëren, de onderneming onderscheiden van concurrenten en deze uniek maken. Dergelijk eigendom wordt gevormd in verschillende stadia van de levenscyclus van de onderneming. Dit omvat alles waarmee u kunt blijven drijven. Dit zijn handelsmerken en geheime technologieën, en het klantenbestand, en gekwalificeerd personeel en winstgevende contracten.
Het belangrijkste immateriële element is de reputatie van de organisatie, die wordt gevormd door de houding van anderen. Met een goede reputatie kunt u beide nieuwe zakenpartners aantrekken en behouden en een permanent klantenbestand opbouwen. Hierdoor kunt u wat tijd besparen.
Een goede reputatie is ook het ontbreken van spraakmakende rechtszaken. Ze kunnen worden geminimaliseerd door goede relaties met lokale autoriteiten en de samenleving.
Er werd ook onthuld dat de situatie binnen het bedrijf rechtstreeks van invloed is op de productiekosten. Dankzij het goede, goed gecoördineerde werk van het team is de kans op verliezen en kosten inderdaad kleiner. Dit komt door het feit dat er vrijwel geen risico is op inconsistent en onvoorspelbaar gedrag van medewerkers, omdat iedereen weet dat hij verzekerd en geholpen kan worden. In cijfers kan dit zich vertalen in lagere transactiekosten. Dit suggereert dat een onderneming naast financieel beheer een systeem van ethische waarden moet opzetten.
Hoe een conclusie te trekken over de resultaten van de analyse?
Natuurlijk impliceert de analyse van eigendom en de bronnen van de vorming ervan een conclusie. Voor verschillende gebieden kunnen dezelfde indicatoren inderdaad heel verschillende dingen aangeven. De productiesector wordt bijvoorbeeld gekenmerkt door de aanwezigheid van een grote hoeveelheid kapitaal en vaste activa. Het is op hen dat de belangrijkste financiële middelen van dergelijke ondernemingen geconcentreerd zijn. De situatie in de handelssector is precies het tegenovergestelde.
We kunnen dus concluderen dat naast het beoordelen van het vastgoedcomplex, het doel van de analyse moet worden begrepen en de verkregen resultaten correct moeten kunnen worden geïnterpreteerd, afhankelijk van de huidige situatie van de onderneming, de marktpositie en de productiesector.