Een technische klant is een vereniging die een volledige reeks technische diensten levert in de bouw, van de ontwikkeling van het project tot de inbedrijfstelling van het voltooide object. Als we de functies ervan gedetailleerd analyseren, wordt het duidelijk dat de verantwoordelijkheid van de technische klant veel breder is dan aanvankelijk lijkt. Hij speelt niet alleen een professionele uitvoerder bij het opstellen van vergunningen en het doorlopen van de nodige goedkeuringsprocedure, maar ook een partner die optreedt als een expert in het organiseren van bouwplaatsen; het verkrijgen van de juiste technische voorwaarden in verband met het verbinden met hulpprogramma's; controle in financiën enzovoort. Welke componenten omvatten aannemersdiensten? Hoe vindt toegang tot de SRO plaats? Heeft de technische klant dit nodig? U kunt antwoorden op deze en andere even interessante vragen vinden in het proces van kennismaking met de materialen van dit artikel.
De geschiedenis en geldigheid van het concept
Zoals later bleek, een technische klant in de bouw is een belangrijke schakel, want hij is het die het proces rechtstreeks aanstuurt en effectief absoluut samenwerkt met alle entiteiten die eraan deelnemen. Hij speelt de rol van een coördinator die technisch toezicht uitvoert, dat overeenkomt met elk van de relevante fasen, en de timing en de kwaliteit van de constructie beheert. Waar deed zo'n modern concept als technisch de klant?
Technische klant (aannemer) als een onafhankelijke term verscheen het officieel in de jaren 1980. Op dat moment keurde de Sovjet Gosstroy de desbetreffende bepaling goed. De staatsklant heeft dus een speciale dienst gevormd, waarvan de activiteiten de voorbereiding op het bouwproces omvatten, evenals modern technische klantfunctiesvan toezichthoudende aard zijn. Het is belangrijk op te merken dat deze service volledig aan zijn eigen verplichtingen is voldaan (met name de controlefunctie in termen van kwaliteit). Trouwens, nadat het Sovjet-politieke systeem instortte, bleek het perfect voorbereid te zijn op werk onder de nieuwe omstandigheden, wat ongetwijfeld een positieve trend was.
Moderne periode
De behoefte aan een technische klant is een dringende behoefte van de moderne markt. Waarom? Het feit is dat zijn activiteiten veelzijdig zijn. Dus voor de implementatie ervan is kennis nodig die in de loop der jaren is opgedaan. Het is belangrijk op te merken dat geen enkele specialiteit overeenkomt met de technische supervisie van de klant. Vertegenwoordigers van zo'n moeilijke dienst benadrukken dat praktijk hier vele jaren belangrijk is. Zoals u weet, wordt dit zelfs op de meest prestigieuze universiteit niet onderwezen. Een technische klant is iemand die zich bij de implementatie van een hele reeks momenteel relevante services laat leiden door zijn eigen contractuele verplichtingen. Dus als er contracten zijn, zijn er juridische aspecten bij de uitvoering ervan, waaronder administratieve documentatie, beslissingen van de rechterlijke macht enzovoort.
Interessant is dat de wettelijke termijn van de technische klant, evenals de definitie van zijn plichten en rechten, dat tot voor kort was. karakteriseert technische klantendocumentatie verscheen pas in 2011, want het was toen dat hij officieel werd erkend in de samenleving.Dus werd hij een volwaardig onderwerp in de bouwsector. Het is belangrijk om te weten dat wijzigingen in de eerder goedgekeurde stedenbouwkundige code van de Russische Federatie zijn vastgesteld via de federale wet van 11.28.2011.
De technische klant is legale of fysieke (op professionele basis werkende) persoon die geautoriseerd is door de ontwikkelaar en gemachtigd is om namens hem te handelen. Tegenwoordig komt deze term voor in veel artikelen van de Stedenbouwcode van de Russische Federatie. In paragraaf tweeëntwintig wordt echter een volwaardig concept van een technische klant gegeven, en de functionaliteit ervan is duidelijk gedefinieerd. De technische klant is dus verplicht om contracten te sluiten voor de uitvoering van technische enquêtes, het opstellen van ontwerpdocumenten, constructie, reconstructie, revisie van huidige faciliteiten; taken voorbereiden voor de uitvoering van dit soort werkzaamheden; personen ter beschikking stellen die technische onderzoeken uitvoeren of de voorbereiding van ontwerppapieren, wederopbouw, constructie, revisie uitvoeren met betrekking tot bepaalde objecten, documenten en materialen die nodig zijn voor de uitvoering van dit soort werk; goedkeuren van projectdocumentatie; de papieren ondertekenen die nodig zijn om een vergunning te verkrijgen die overeenkomt met de ingebruikname van de faciliteit; andere functies uitvoeren waarin deze Code voorziet. Het is belangrijk om toe te voegen dat de ontwikkelaar het absolute recht heeft om alle functies van de technische klant op een onafhankelijke manier te implementeren.
Betekenis van de technische klant
Vaak wordt een technische klant vergeleken met een dirigent in een orkest, een filmproducent of een locomotief in de compositie. Voor een objectief en volledig begrip van de betekenis ervan in de bouw, zou het raadzaam zijn om meer in detail stil te staan bij de functies die eraan zijn toegewezen. Volgens de woorden ontwikkelaar (technische klant), zijn hoofdtaak is de technische ondersteuning van zowel pre-project- als projectdocumenten, evenals projectbeheer in het stadium van oprichting en verdere coördinatie. De technische klant is als het ware de organisator van het interactieproces tussen zijn deelnemers. Hij is het die een belangrijke verbinding tot stand brengt tussen klanten (investeerders), aannemers, ontwerpers en coördinerende autoriteiten. Als we rekening houden met de belangen van elk van de vertegenwoordigde entiteiten, kunnen we zien dat de technische klant verantwoordelijk is voor de tijdige oplevering van het project, dat volledig in overeenstemming is met het eerder geschetste schema en voldoet aan de huidige regels en normen.
Het werk van de technische klant in de praktijk
Het is raadzaam om een specifiek voorbeeld te geven van de activiteiten van een technische klant. Het is noodzakelijk om je voor te stellen dat er een bepaald stuk grond is waarop de investeerder (klant) besluit om een gebouw met meerdere verdiepingen te bouwen. Daarnaast is er een stedenbouwkundig plan voor deze site. Op basis van dit laatste moeten verschillende soorten documentatie worden opgesteld. Het totaal omvat papieren zoals een huurovereenkomst, een dringend gratis gebruik van een perceel voor de periode van ontwerp en verdere bouw van de faciliteit, evenals papieren over het overbrengen van een perceel naar de noodzakelijke categorie en registratie van relaties tussen grond en onroerend goed.
Met andere woorden technische klantenservice hij legt een vlaag papier op zijn schouders en dit markeert het begin van voorbereidend ontwerpwerk, evenals de voorbereiding van een hele reeks initiële vergunningen. Meer is meer.Opgemerkt moet worden dat na de vorming en verdere coördinatie van het plannings- en architecturale concept, het noodzakelijk is om voorwaarden te verkrijgen voor een technische oriëntatie die overeenkomt met de verbinding van het object met de reeds ontwikkelde technische netwerken. Ook is het niet alleen maar om ze te krijgen. De geldigheid van alle uitgegeven technische voorwaarden moet worden bevestigd door overheidsbedrijven (en er zijn er vandaag ongelooflijk veel). Het is noodzakelijk aan te vullen dat de beschouwde voorwaarden watervoorziening, elektriciteit, warmtetoevoer, telefoon, afvalwater, radio, vergassing en ook buitenverlichting betreffen.
Harde manier
Zoals later bleek, klantspecificaties (investeerder) omvat het doorlopen van een aantal fasen. De technische klant in absolute gevechtsgereedheid kan dus door de kantoren van de Moskou-verwarmingsnetwerkstructuur, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal en andere verenigingen zijn gepasseerd, doorgaan naar de volgende fase. Naast de gekoesterde voorwaarden van een technische oriëntatie, zet hij in een pakket documenten dat nodig is voor de uitvoering van aanbestedingen en wedstrijden voor de selectie van een projectassociatie, een plan van een perceel, dat vooraf is overeengekomen, een geografisch archief, een architectonisch concept in termen van landing op een perceel en andere informatie.
Technisch toezicht door de klant na het maken van een keuze houdt de organisatie de ontwikkeling van ontwerpramingen in. Het is belangrijk op te merken dat het in dit geval noodzakelijk en noodzakelijk is om voorlopig een contract te sluiten met de ontwerpstructuur voor de uitvoering van bepaalde werken binnen strikt vastgestelde termijnen. Taken ontvangen van ontwerpers worden op de een of andere manier gecoördineerd met het Moscow Architecture Committee, evenals het Department of Health and Education, het Department of Housing Policy, the Department of Housing, enzovoort. U moet weten dat de voorgestelde ontwerpramingen zijn technisch contract, onder alle omstandigheden, een milieuherziening en een onderzoek naar brand en industriële veiligheid ondergaan.
Overdracht van het project aan de klant
Het is belangrijk op te merken dat pas nadat de conclusie van de Staatsexpertise van Moskou is ontvangen, het project wordt overgedragen aan de klant (investeerder) om aanbestedingen uit te voeren die overeenkomen met de keuze van de aannemer, leveranciers van bouwmaterialen, apparatuur, enzovoort. de technische klantenservice omvat het voorbereiden van materialen voor de wedstrijd, het volgen van de timing van zijn bezit. Met andere woorden, hij neemt actief deel aan de organisatorische kwestie die rechtstreeks verband houdt met het bouwproces.
Eindelijk is het ontwikkelingsteam volledig gevormd! Voordat de weg voor haar naar de site wordt geopend, moet de technische klant echter de juiste toestemming krijgen. Het is noodzakelijk om documentatie op te stellen met betrekking tot de toewijzing van grond voor bouwwerkzaamheden. Voor de duur van deze werkzaamheden moeten bovendien vergunningen worden verkregen van alle operationele structuren van de territoriale eenheid voor het gebruik van relevante communicatie. Trouwens, vaak is ook toestemming vereist om bouwwerkzaamheden uit te voeren op het gebied van elektriciteitstransmissielijnen langs wegen en spoorwegen, technische constructies en ondergrondse nutsvoorzieningen. Opgemerkt moet worden dat SRO toelating tot technische klant nodig om hun eigen functies te implementeren, waaronder monitoring van de timing en de kwaliteit van het werk in de faciliteit. Hoewel dit item optioneel is.
Technische klantfuncties
Vandaag zijn de volgende items opgenomen in een aantal van de belangrijkste taken van de technische klantenservice:
- Verzameling en voorbereiding van initiële vergunningen.
- Ondersteuning van het ontwerpproces.
- Onderzoek van projecten.
- Verkrijgen van toestemming voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden.
- Implementatie van technisch toezicht in het bouwplan.
- Kapitaalconstructieprojecten in gebruik nemen.
Technische klantcompetentie
Momenteel beschouwen veel mensen de in het artikel beschouwde structuur ten onrechte als een hulporganisatie die in staat is om competenties en snel vergunningen op te stellen en de nodige goedkeuringen te maken. In feite is dit een partnerbedrijf dat bepaalde problemen op expertniveau begrijpt. In de regel hebben ze invloed op de volgende aspecten:
- Organisatie van bouwwerkzaamheden op de site.
- Technische voorwaarden verkrijgen om verbinding te maken met hulpprogramma's.
- Controle over het uitgeven van geld enzovoort.
Het is belangrijk op te merken dat de structuur, die de technische klant is, een belangrijke rol speelt bij het beheren van het bouwproces en het tot stand brengen van effectieve interactie tussen al zijn deelnemers. Daarnaast houdt ze zich bezig met technisch toezicht, met andere woorden, zorgt voor de maximale bouwkwaliteit en voldoet ze aan de deadlines van het huidige project.
De behoefte aan een technische klant
Tegenwoordig is vaak een technische klant die werkt als een naamloze vennootschap objectief nodig door de bouwmarkt, omdat hij het is die multilaterale activiteiten ontplooit. Het is belangrijk op te merken dat voor het op de een of andere manier leiden van de nodige kennis die in de loop der jaren is opgedaan. Trouwens, die tolerantie SRO naar technische klant noodzakelijk voor de uitvoering van hun eigen functies, waaronder het bewaken van de timing en de kwaliteit van het werk in de faciliteit. Het werken met hem verloopt veel sneller en efficiënter, maar deze toelating is geen verplicht item.
Om het belang van de structuur van de technische klant volledig te begrijpen, is het noodzakelijk om zo gedetailleerd mogelijk te realiseren wat voor soort werk hij onderneemt. Naast het opstellen van documentatie, die volledig wordt beschreven in de vorige hoofdstukken, organiseert de technische klant vruchtbaar contact tussen alle deelnemers aan het proces, waaronder:
- Directe klanten (investeerders).
- Designers.
- Contractors.
- Toezichthoudende autoriteiten die de nodige vergunningen voor de bouw afgeven.
Opgemerkt moet worden dat de technische klantenservice op de een of andere manier verplicht is om rekening te houden met de belangen van alle partijen, en de levering van het kapitaalbouwproject op tijd te organiseren, op voorwaarde dat het voldoet aan de wettelijke documenten en relevante vereisten.
Belangrijke punten
In de vorige hoofdstukken worden de fasen van de professionele activiteit van de technische klant gedetailleerd beschreven en wordt de functionaliteit ervan ook gespecificeerd. Het bleek dat hij, in overeenstemming met de definitie, bezig is met het elimineren van alle problemen in verband met de voorbereiding van een perceel voor ontwikkeling. Er werd echter niet gezegd dat hij het recht heeft om de transplantatie en het kappen van bomen en andere aanplant in de bouwzone te beheren. Het is belangrijk op te merken dat voor de uitvoering van bepaalde bewerkingen de technische klant verplicht is om de noodzaak aan te tonen, bijvoorbeeld het verminderen. Bovendien moeten in dit geval specialisten die op de overeenkomstige afdeling van de administratie werken, naar de bouwplaats gaan. Tijdens het leveren van de overwogen diensten in de bouw worden de volgende bewerkingen geïmplementeerd die op de een of andere manier zijn opgenomen in het verantwoordelijkheidsgebied van de technische klant:
- De vorming van het geodetische bouwcentrum.
- Uitsplitsing van bouwroutes, evenals hun assen.
- Monitoren van constructies en gebouwen direct in het bouwproces.
- Toezicht op boor- en exploratiewerkzaamheden, die zijn opgenomen in het onderzoek ter voorbereiding op de bouw.
Het is belangrijk op te merken dat het artikel niet de volledige lijst met functies van de technische klant presenteert bij de voorbereiding van constructie en ontwerp, die vandaag bekend is. Toch blijkt uit deze gegevens al dat het volume van zijn werk behoorlijk serieus is. Het zal ook raadzaam zijn om de kwestie van de verantwoordelijkheid van de technische klant in het bouwproces aan te pakken.
Bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden voert de technische klant technisch toezicht en controle uit. Het is belangrijk om aan te vullen dat hij niet alleen de kwalitatieve kenmerken van de gebruikte structuren en materialen controleert, maar ook de bruikbaarheid van de gebruikte apparatuur. Het hoofd van de dienst is dus een inspecteur die nuances bewaakt zoals het volume van het uitgevoerde werk, de kosten van de uitvoering ervan, evenals de timing en, natuurlijk, kwaliteit.
Wanneer de bouw de laatste stap neemt, voltooit de technische klant zijn activiteit. Hij bereidt de documentatie voor die nodig is voor de acceptatie van het bouwobject en de daaropvolgende inbedrijfstelling. De werkgever ontvangt dus een volledig pakket papieren dat nodig is om zijn eigen eigendomsrecht te registreren. Hieraan moet worden toegevoegd dat dit BTI-documenten omvat, evenals garantieverplichtingen.
Is het verplicht om de SRO in te voeren om de functionaliteit van een technische klant te implementeren? Nee! Na het bestuderen van de normen die zijn voorgeschreven in de federale wet, het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en de stedenbouwkundige code, wordt het echter duidelijk dat hij zonder deze vergunning bepaalde acties niet kan uitvoeren, bijvoorbeeld om de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden in de faciliteit te controleren.
Concluderend moet worden toegevoegd dat de speciale richting van de technische klant de controle is van de financiële middelen die door de belegger worden toegewezen. Hij neemt dus de volgende verplichtingen op zich:
- Coördinatie met de aannemer van de kosten van bouwwerkzaamheden.
- Controleren van facturen voor uitgevoerde werkzaamheden, aangeboden voor betaling.
- Controle over het uitgeven van geld binnen het goedgekeurde budget.
- Voorbereiding van rapporten over het gebruik van toegewezen middelen op tijd.
- De nauwkeurigheid van de boekhouding volgen.