Bij vragen over grondpercelen of landmeten, ontstaan vaak geschillen: "Wie bezit dit land?" Hoe de vraag op te lossen als het gaat om openbare voorzieningen? Laten we proberen het uit te zoeken, de gemeenschappelijke ruimte is wat, welke landen horen erbij?
Ten eerste zijn dit degenen die door een onbeperkt aantal personen kunnen worden gebruikt. Deze gebieden zijn niet onderworpen aan beperkingen. In overeenstemming met art. 85 van de Landcode van de Russische Federatie, land voor algemene doeleinden kan niet worden overgedragen aan particulier eigendom, hoewel er uitzonderingen zijn. Sommige objecten kunnen in zeldzame gevallen worden gehuurd.
Ten tweede zijn dit gronden die in gemeentelijk of staatseigendom zijn, maar burgers hebben er gratis toegang toe, ze kunnen ze gebruiken voor zover toegestaan door wettelijke normen.
Wat is van toepassing op openbare gronden?
Gemeenschappelijke ruimtes zijn in de eerste plaats:
- boulevards en dijken;
- stadstuinen, parken;
- straten, pleinen en opritten;
- road;
- bosparken en stadsbossen;
- stranden en waterpartijen.
Elk van de categorieën van gemeenschappelijke ruimtes heeft zijn eigen kenmerken van gebruik door burgers.
Hoe kan openbaar land worden gebruikt?
Er zijn verschillende opties voor het gebruik van gemeenschappelijke gebieden - deze zijn:
- Gebruik van het grondgebied gratis. Het grootste deel van het beschikbare land in dorpen en steden kan geen eigendom worden van een individu. Maar iedereen kan op elk gewenst moment over gemeenschappelijk land beschikken (bijvoorbeeld door parken en pleinen te wandelen).
- Lease van grond voor algemene doeleinden. Ze huren een gebied wanneer ze er een gebouw op willen bouwen. Deze transactie vindt plaats tussen de staat en de rechtspersoon. Een belangrijke nuance van het contract is dat dit gebied niet kan worden ingewisseld.
Landgebruiksbelasting
Burgers die grond voor algemene doeleinden gebruiken, moeten belasting betalen. Deze vraag heeft kenmerken:
- Als het grondgebied wordt gebruikt als transportsnelweg, wordt deze belasting beschouwd als een transportbelasting en wordt deze gedeeld door het aantal gebruikers.
- Burgers die een perceel huren, betalen belasting als ze onroerend goed op het grondgebied hebben. Als er geen gedocumenteerde gebouwen zijn, is de persoon verplicht de huur te betalen.
- Als er openbare partnerschappen worden gebruikt, wordt de belasting gelijk verdeeld over alle deelnemers.
Het gebruik van openbare ruimtes wordt belast afhankelijk van de ontwikkelingsmethoden.
Illegaal landgebruik
Illegaal gebruik van gemeenschappelijke ruimtes is een ernstige overtreding die straf dreigt. Als een burger bijvoorbeeld geen documenten heeft die het recht bewijzen om land te bezitten en een bepaald perceel te leasen, kan de straf als volgt zijn:
- Straf en sloop van alle illegaal opgetrokken gebouwen. In dit geval moet de burger een boete betalen, alle gebouwen op eigen kosten slopen en de site in zijn oorspronkelijke vorm terugbrengen.
- De boete. Het bedrag van de betaling wordt berekend afhankelijk van de locatie en de grootte van het land.
Het aantal boetes:
- 500 - 1000 roebel (voor particulieren);
- 1000 - 2000 roebel (tegen ambtenaren);
- 2000 - 20.000 roebel (aan rechtspersonen).
Om illegaal gebruik van het grondgebied te melden, moet u zich wenden tot de lokale overheid.
Landkwesties tussen buren
Het landthema is zeer relevant voor grondeigenaren. Geschillen tussen buren over dit onderwerp zijn niet ongewoon, bijvoorbeeld als ze een ander idee hebben van het gebruik van een gemeenschappelijke weg of toegang tot de site. In sommige gevallen staat de rechtbank een van de burgers toe controle uit te oefenen over de snelweg, die wordt gebruikt door de eigenaren van aangrenzende delen. Tegelijkertijd mag deze burger het verkeer niet belemmeren.
Als een van de buren de grenzen van zijn eigen site probeert te grijpen en illegaal te verplaatsen, dan wordt het geschil in dit geval opgelost door het grondgebied voor algemene doeleinden te onderzoeken.
Gebieden voor algemene doeleinden in SNT
Garden Non-profit Partnership (SNT) kan een perceel toewijzen op het grondgebied van gemeenschappelijk gebruik voor economische activiteiten en de tuin. Een kadastraal paspoort wordt opgesteld voor het toegewezen land, volgens welke de grenzen van het perceel worden vastgesteld en een schema van de bestaande gebouwen wordt bevestigd. Met behulp van landmeten worden de grenzen van aangrenzende locaties bepaald.
Om het algemene doelgebied in SNT te registreren, moet het volgende worden gepresenteerd:
- documenten voor land en het recht om te gebruiken;
- toewijzingsplan (volgens landmeten);
- lijst van landeigenaren;
- samenstellende documenten van SNT.
Dit pakket moet aan de lokale autoriteiten worden verstrekt. Op basis van de gegevens van landmeetkunde en aanvullende documentatie wordt een territoriaal plan opgesteld, dat privéland en gemeenschappelijk land aangeeft.
Groen gebied
De aanwezigheid van burgers in een bosgebied kan worden beperkt of verboden in overeenstemming met de federale wetgeving. Dit gebeurt wanneer speciaal beschermde gebieden, veiligheids- en verdedigingsland en andere zich in het bos bevinden. De aanwezigheid van bewoners in de groene zone is beperkt wanneer het nodig is om te zorgen voor:
- veiligheid van mensen tijdens werkzaamheden;
- sanitaire en brandveiligheid in het bos.
In andere gevallen kan elke burger zich vrij in een dergelijke zone bevinden en is er niets om ervoor te betalen. Ook op dit grondgebied is het mogelijk om verschillende natuurlijke hulpbronnen voor voedselgebruik te verzamelen: bessen, champignons, wilde vruchten, noten, enz. Het bosgebied, dat voor algemeen gebruik is bestemd voor bewoners en rechtspersonen, kan worden omheind (in overeenstemming met de Forest Code).
Stedenbouwkundige activiteit op het grondgebied van algemene doeleinden
Volgens de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie (GRK RF), met behulp van de rode lijnen op de kadastrale kaart, worden de bestaande of geplande grenzen van gemeenschappelijk land aangegeven. De grenzen van de kavels waarop de lineaire objecten zich bevinden of in de toekomst zullen worden geplaatst, worden ook aangegeven.
De aanwezigheid van rode lijnen moet in de volgende gevallen worden overwogen:
- landmeten;
- stedenbouwkundige plannen opstellen;
- wederopbouw of ontwikkeling van grond;
- indeling van gemeentelijke gemeenschappelijke ruimtes;
- papierwerk voor het recht om het grondgebied te bezitten, te gebruiken en te verwijderen.
Bestaande rode lijnen scheiden gemeenschappelijk land van die voor privégebruik. Als de gemeente in de toekomst besluit om openbaar grondgebied of wegen uit te breiden naar de rode lijn, die door privé-grondeigendom loopt, wordt de benodigde afstand afgelost van de eigenaar van de site op basis van een overeenkomst.