Vereisten voor hypotheeklener bij Sberbank

Het banksysteem wordt voortdurend verbeterd. Met het begin van de moeilijke economische situatie in de Russische Federatie hebben veel financiële instellingen de procedure voor het verstrekken van grote leningen aangescherpt. Volgens statistieken is het aantal niet-geretourneerde middelen aan banken bijvoorbeeld al boven de biljoen roebelstaaf. Om zichzelf tegen ernstige risico's te beschermen, bieden een aantal financiële instellingen de uitgifte van fondsen aan met de medewerking van mede-kredietnemers. Hypotheekprogramma's van de kredietorganisatie van Sberbank, populair in ons land, zijn geen uitzondering geworden. Veel burgers zijn de salarisklanten van deze instelling, daarom vragen ze eerst een lening voor huisvesting aan. Wat zijn de vereisten voor een hypotheeknemer in Sberbank, wie kan het zijn, welke rechten en plichten heeft het?

Wanneer kan het nodig zijn?

In de praktijk kan een burger, om zijn gekoesterde droom te realiseren en zijn eigen invalshoek te krijgen, worden geconfronteerd met het feit dat het niveau van zijn officiële inkomsten niet overeenkomt met het niveau dat door de bank is vastgesteld. Bijgevolg zal de waarschijnlijkheid van goedkeuring sterk neigen naar nul. Bij gebrek aan extra inkomsten is dergelijke financiële steun niet voldoende om maandelijkse betalingen uit hoofde van de overeenkomst te verrichten. In dit geval is het raadzaam om de mede-leners te betrekken. Het aantrekken van een solvabele persoon voor uw lening zal de kansen op goedkeuring aanzienlijk vergroten.

Wie is een mede-lener?

Elke solvente burger kan als hem optreden. Het is echter belangrijk om er rekening mee te houden dat een aantal bepaalde eisen worden gesteld aan de mede-kredietnemer in Sberbank voor een hypotheek. Daarom is het niet voldoende om een ​​persoon te hebben die klaar is om zijn rol te spelen. De kandidaat moet een pakket ondersteunende documenten overleggen, met name een certificaat van financieel welzijn. Daarom is het noodzakelijk om de keuze van een kandidaat zeer serieus te nemen om uw eigen kansen op een lening te vergroten.

Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat de echtgenoot standaard een lener is bij het doen van een bod op Sberbank. Als hij weigert deze rol te vervullen, is het noodzakelijk om een ​​huwelijkse voorwaarden op te stellen waarin deze voorwaarde zal worden uiteengezet. Dit voorkomt controversiële problemen in het geval van een scheiding.

Een ander aspect dat moet worden benadrukt: de mede-kredietnemer bij Sberbank op een hypotheek en de garant hebben absoluut twee verschillende functies. De eerste is een burger, die moet zorgen voor de ontvangst van financiering onder het contract na de belangrijkste leners. Dit is een fundamenteel verschil dat de twee hoofdconcepten scheidt. De borg is de laatste die door de borg wordt gedragen. De mede-lener heeft zelfs het recht om het verworven gebied te claimen bij het beleggen van fondsen.

Welke verantwoordelijkheden zijn er?

Onder de belangrijkste verplichtingen kunnen de volgende aspecten worden onderscheiden.

1. Na het sluiten van een overeenkomst met Sberbank zijn beide personen aansprakelijk. Dienovereenkomstig moet de mede-lener ook verantwoordelijk zijn voor het voldoen aan alle voorgeschreven vereisten.
2. Dankzij de huidige wetgeving van de Russische Federatie kan de medefinancier een deel van de hypotheekwoningen aanvragen. Vaak gebeurt deze praktijk tussen beide echtgenoten.
3. Als de mede-lener wordt aangeduid als de tweede eigenaar, kan hij een belastingaftrek aanvragen wanneer alle documenten worden ingediend.

Wat zijn de vereisten?

Alle voorwaarden en vereisten voor mede-leners zijn absoluut standaard in het kader van de huidige wetgeving. In de regel kunt u bij het registreren van een hypotheek niet meer dan drie mede-kredietnemers aantrekken.

Het volgende documentenpakket is vereist:

• een Russisch paspoort met een verblijfsvergunning in de regio waar het bankfiliaal is gevestigd (Russisch staatsburgerschap is vereist);
• INN;
• een gewaarmerkt afschrift van de arbeid, evenals een document dat financiële inkomsten bevestigt;
• bewijs van opleiding (diploma);
• informatie over de samenstelling van het gezin (certificaten in aanwezigheid van minderjarige kinderen).

Om goedkeuring te verkrijgen, moeten de bovengenoemde documenten worden ingediend bij een leningfunctionaris om de volledige aanvraag te beoordelen. Als de officiële echtgenoot als hypotheeknemer in Sberbank optreedt voor hypotheek, is het verplicht om een ​​verklaring van de burgerlijke stand te verstrekken. Als de persoon een salarisklant van de bank is, wordt deze informatie ook aanbevolen om aan te geven.

Het is ook noodzakelijk om een ​​standaardvragenlijst voor de mede-lener in te vullen voor een hypotheek op Sberbank. De steekproef is als volgt:

Een voorbeeld van het invullen van een hypotheekaanvraagformulier bij de mede-lener van Sberbank is te vinden op de officiële portal van de leningverstrekkende instelling of op de informatiestand op de afdeling van de organisatie voor een persoonlijk bezoek. Bovendien is er in de hallen van de bank altijd een specialist die klaar staat om te helpen.

Zijn er beperkingen?

Aangezien de hypotheeknemer bij Sberbank ook de verantwoordelijkheid op zich neemt voor de volledige terugbetaling van de lening, stelt de financiële instelling een aantal verplichte voorwaarden aan de aanvrager:

1. De kandidaat mag niet jonger zijn dan 21 jaar of ouder dan 75 jaar.
2. Een burger moet in staat zijn.
3. Werkervaring op de laatste werkplek - minimaal zes maanden. De totale duur van de dienst is één jaar over de afgelopen vijf jaar.
4. De mede-lener moet een officieel certificaat overleggen als bewijs van financiële inkomsten. Dit kan een bankformulier of standaard 2-personenbelasting zijn.

Het is ook de moeite waard om er rekening mee te houden dat er een aantal voorwaarden zijn wanneer een burger niet verplicht is om als mede-lener op te treden:

• als de echtgenoten de vakbond niet officieel hebben geregistreerd;
• als een van de echtgenoten geen burger van de Russische Federatie is of geen staatsburgerschap heeft;
• bij het sluiten van een huwelijkscontract.

De gemiddelde tijd voor het verwerken van persoonlijke gegevens en documenten is 2-4 dagen. In sommige gevallen heeft de bank het recht om andere informatie op te vragen.

Grondrechten

Gegevens over de mede-lener voor een hypotheek van Sberbank, zijn rechten en verplichtingen worden vastgelegd bij het sluiten van een schuldovereenkomst of verkoopcontract. Het is toegestaan ​​om een ​​bepaald aandeel of een deel in het eigendom van de mede-kredietnemer te registreren. Voordat een overeenkomst wordt gesloten, moeten alle voorwaarden worden herzien, omdat het in de toekomst een behoorlijk probleem zal zijn om de beslissing te annuleren. De rechten van de mede-lener worden bepaald door:

• de status van het onroerend goed waarvoor een hypotheekovereenkomst is gesloten en het wettelijke regime van bezwaring;
• met instemming van de belangrijkste personen die bij de leningsovereenkomst betrokken zijn, d.w.z. de lener en de mede-lener (dergelijke documenten omvatten een huwelijkscontract).

Kan ik ophouden mede-lener te zijn?

In de praktijk zijn er situaties waarin een kredietnemer weigert betalingen te doen op grond van een hypotheekovereenkomst. In dit geval rijst een redelijke vraag of het mogelijk is om de lener van de titel te wijzigen. Sberbank biedt zo'n mogelijkheid. Om dit te doen, moet u contact opnemen met een bankinstelling en de informatie in de documenten wijzigen.

Hoe een medekredietnemer uit een hypotheek van Sberbank halen? Als de noodzaak daarvoor is verdwenen, worden de financiële lasten meestal weggenomen na overleg met een specialist. In de regel wordt elk geval afzonderlijk beschouwd. Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat in geval van een ernstige ziekte of erkenning van een burger als juridisch incompetent, hij het recht heeft om te stoppen met mede-kredietnemer te zijn.

Om de mede-lener te vervangen, is de toestemming van alle deelnemers aan hypothecaire leningen vereist. Bovendien moet het regionale leiderschap van de bank worden geïnformeerd over haar voornemen om de samenstelling van de deelnemers te wijzigen.

conclusie

Een hypotheeknemer in Sberbank speelt een belangrijke rol in een krediettransactie, dus voordat u akkoord gaat met het ondertekenen van een overeenkomst, is het belangrijk om uw eigen mogelijkheden en financiële kracht te evalueren. Alle regelingen moeten worden gedocumenteerd.

Als een van de echtgenoten het veilig wil spelen, is het raadzaam om een ​​huwelijkse voorwaarden te ondertekenen voordat ze een hypotheek aanvragen om hun eigen eigendom voor alle gelegenheden te beschermen. Het wordt ook aanbevolen dat u de keuze van mede-leners grondig benadert om toekomstige verdeling van onroerend goed te voorkomen.