Bewoners van een appartementengebouw kunnen besluiten het beheer van dit gebouw toe te vertrouwen aan een speciale raad van bewoners, en niet aan de beheermaatschappij. Om dit te doen, moet u een officiële beslissing nemen tijdens een bijeenkomst van appartementseigenaren in het huis. Tegelijkertijd moet de raad een voorzitter hebben die de vertegenwoordiger van deze organisatie is. Hij is het die verschillende belangrijke bevoegdheden en rechten heeft. Bovendien kan de voorzitter van de raad van een flatgebouw rekenen op een bepaalde vergoeding. De hoogte van deze betaling wordt rechtstreeks tijdens de bewonersvergadering besproken.
Welke bevoegdheden en rechten heeft de voorzitter?
Mensen die als voorzitter zijn benoemd, hebben ernstige verantwoordelijkheden. Daarom wordt een vergoeding betaald aan de voorzitter en de leden van de raad van het appartementengebouw. Deze mensen behandelen verschillende problemen en processen die belangrijk zijn voor elke appartementeigenaar. De nuances van het werk van de voorzitter zijn onder meer:
- controle over alle activiteiten van de raad;
- constante communicatie met andere bewoners van het huis;
- het aangaan van relaties met beheermaatschappijen en nutsbedrijven;
- onderhandelen met vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht, waarmee de omstandigheden van het gebouw kunnen worden verbeterd;
- vertrouwd maken met appartementeigenaren met contractopties, omdat mensen de inhoud van dit document kunnen wijzigen;
- ondertekening van een overeenkomst op basis waarvan een gebouw wordt onderhouden of gerepareerd;
- controle over de geleverde diensten;
- indien de noodzaak zich voordoet, worden procedures gevoerd met het Wetboek van Strafrecht, dat kan worden uitgevoerd in een klacht of gerechtelijk bevel;
- zodat de voorzitter zijn vele verantwoordelijkheden gemakkelijk aankan, moet hij toegang hebben tot verschillende documenten met betrekking tot het onderhoud van het gebouw;
- hij is het die het gebruik van verschillende financiën van de bewoners van het huis controleert;
- als een burger de belangen van de eigenaren van woongebouwen voor de rechtbank vertegenwoordigt, moet hij een volmacht laten opstellen door een notaris.
Bij het opstellen van een volmacht moet u contact opnemen met een notaris. Dit document geeft duidelijk aan welke acties voor andere personen door de aangewezen burger mogen worden uitgevoerd. Omdat de gekozen burger echt veel verschillende verantwoordelijkheden heeft, kan hij rekenen op de vergoeding die wordt betaald aan de voorzitter van de raad van het flatgebouw.
Kan de voorzitter de activiteiten van burgers controleren?
Elke eigenaar van een appartement of commercieel onroerend goed heeft het recht om verschillende werken aan dit onroerend goed uit te voeren. Met toestemming van de lokale overheid kan hij zelfs werkzaamheden uitvoeren in verband met de herontwikkeling van woningen.
De voorzitter heeft bepaalde bevoegdheden, waaronder de mogelijkheid om het werk van de eigenaar van het pand te beïnvloeden. Maar dergelijke effecten moeten beperkt zijn, daarom kunnen claims alleen worden gemaakt in strijd met de wet of in andere extreme situaties. Als de eigenaar van de woning officiële toestemming heeft om het werk uit te voeren en hij de rechten van anderen niet schendt, kan de voorzitter hem op geen enkele manier beïnvloeden. Anders kan de eigenaar van het onroerend goed klagen over de geselecteerde voorzitter.
Hoe wordt een specialist betaald?
Omdat deze persoon de belangen van het hele huis in verschillende staatsinstellingen behartigt en ook andere kwesties en problemen behandelt, kan hij op een bepaalde beloning rekenen. Tegelijkertijd hebben veel eigenaren van appartementen in het huis een vraag of ze wel of geen vergoeding moeten betalen aan de voorzitter en de leden van de raad van het appartementengebouw.
Volgens de wet mag de voorzitter geen geld ontvangen, daarom worden alle acties door hem uitgevoerd zonder betaling. Dit probleem wordt direct tijdens de vergadering van eigenaren opgelost.
Als de door de voorzitter aangewezen persoon geen betaling ontvangt, zal hij zijn taken niet effectief uitvoeren. Dit komt omdat te veel moeite en tijd aan dit proces wordt besteed. Daarom moet volgens het besluit van de eigenaren een huisraad in het appartementengebouw worden opgericht en moet de voorzitter van de huisraad worden gekozen, waarna het optimale salaris voor de voorzitter wordt bepaald. Anders zal de aangestelde specialist alleen belangrijke processen en activiteiten uitvoeren als er vrije tijd is.
Wat is het betaalde bedrag?
De vergoeding aan de voorzitter van de raad van een flatgebouw kan in grootte variëren. Het exacte bedrag van de betaling wordt bepaald door de eigenaren van de appartementen in het gebouw tijdens de vergadering. Meestal wordt hiervoor een vast bedrag bepaald, dat door elke eigenaar van het appartement wordt overgemaakt.
Bovendien kan bij het bepalen van de exacte vergoeding aan de voorzitter van de raad van een appartementengebouw een percentage van de totale vergoeding of het gebouwoppervlak worden berekend. Het zijn de bewoners van het huis die beslissen wat de hoogte van deze betaling zal zijn. Hiervoor wordt rekening gehouden met het welzijn van de bewoners en met hun mening hierover.
In sommige huizen ontvangt de voorzitter slechts een symbolisch bedrag en in een ander gebouw kan hij rekenen op een volledig salaris, zodat hij veel tijd kan besteden aan het verbeteren van de levensomstandigheden van bewoners.
Welke methoden worden betaald?
De betaling van een vergoeding aan de voorzitter van de raad van een appartementengebouw kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. Deze omvatten:
- contante overdracht in contanten;
- overdracht van middelen naar de bankrekening van de voorzitter;
- burgers verzamelen onafhankelijk het vereiste bedrag, waarna het na ontvangst aan de burger wordt uitgegeven;
- geldoverdracht via een intermediair beheermaatschappij, daarom wordt de verantwoordelijkheid voor de tijdige geldoverdracht precies overgedragen aan deze organisatie, maar er verschijnt een extra regel in de ontvangsten.
Als de vergoeding aan de voorzitter van de raad van het appartementengebouw wordt overgedragen via de geselecteerde beheermaatschappij, moet u over dit bedrag belasting betalen. Dit leidt ertoe dat de hoogte van de betaling kleiner is dan de huurders van het gebouw daadwerkelijk overdragen. Daarom geven burgers er meestal de voorkeur aan om geld over te maken naar de bankrekening van de voorzitter.
Assistent voorzitters
Niet alleen de voorzitter, maar ook zijn assistenten, die lid zijn van de raad, werken thuis in de raad. Ze voeren een aantal verplichte acties uit, ze fungeren bijvoorbeeld als plaatsvervangende voorzitters als hij op vakantie gaat of in een ziekenhuis ligt.
Daarnaast zijn bestuursleden betrokken bij documentbeheer of andere routinekwesties. Ze kunnen een extra vergoeding krijgen, maar een dergelijke beslissing wordt uitsluitend genomen door bewoners van het gebouw tijdens de volgende vergadering.
Moeilijkheden bij het overboeken van middelen
Bij het betalen van een vergoeding aan de voorzitter van de raad van een flatgebouw doet zich een zekere moeilijkheid voor. Het bestaat uit het feit dat het onmogelijk is om een algemene bankrekening voor de raad te openen, omdat dit de aanwezigheid vereist van een juridische entiteit die betrokken is bij de financiering van de activiteiten van de raad.
Daarom, als u van plan bent om op deze manier geld over te maken, moet u omgaan met het advies van het ontwerp van de NPO.
Kan de voorzitter weigeren te betalen?
De voorzitter zal zeker deelnemen aan elke vergadering thuis. Hij geeft de nodige informatie of documenten door aan de bewoners. Bovendien rapporteert hij over alle genomen maatregelen met betrekking tot het onderhoud van het appartementencomplex.
Het is tijdens zo'n vergadering dat bewoners kunnen besluiten om de voorzitter elk bedrag te betalen. Hoe kan ik de voorzitter van de raad van een flatgebouw een vergoeding weigeren? Als de aangewezen persoon geen geld van andere bewoners wil ontvangen om het aantal plichten en bevoegdheden niet te verhogen, kan hij deze betaling gemakkelijk weigeren door andere burgers direct tijdens de vergadering van zijn beslissing op de hoogte te stellen.
Welke acties zijn ongewenst?
Bij het betalen van een vergoeding aan de voorzitter van de raad van een flatgebouw wordt rekening gehouden met sommige acties die kunnen leiden tot negatieve gevolgen voor bewoners van het gebouw. Deze acties omvatten:
- Het wordt niet aanbevolen om via de beheermaatschappij geld aan de voorzitter te betalen, omdat onder dergelijke omstandigheden een belangenconflict kan optreden, omdat een persoon die verplicht is toezicht te houden op het werk van de beheermaatschappij geld van haar ontvangt;
- het is niet toegestaan om de contante betaling te vervangen door verschillende voordelen of concessies, omdat onder dergelijke omstandigheden kan worden verwacht dat de voorzitter niet langer effectief de toegewezen taken zal uitvoeren, daarom zult u een nieuwe persoon moeten kiezen of weigeren om thuis deel te nemen aan het beheer van het gebouw;
- als de bewoners van het huis van plan zijn om dergelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden aan een dergelijke voorzitter over te dragen, dan moeten ze bereid zijn om de vergoeding voor het onderhoud van het huis te verhogen, omdat mensen niet betrokken zullen zijn bij acties die veel tijd kosten en aanzienlijke inspanningen vergen.
Alle kwesties met betrekking tot de betaling van middelen aan de voorzitter moeten worden besloten op de algemene vergadering van bewoners.
Worden verzekeringspremies en belastingen betaald?
Bijdragen worden betaald door personen die geld en verschillende beloningen aan particulieren overdragen. Als er geen HOA of andere organisatie zonder winstoogmerk in het huis is opgericht, moet de voorzitter een betaling ontvangen die vooraf is verlaagd met het bedrag van de verzekeringspremies en de inkomstenbelasting. De belastingagent kan de beheermaatschappij zijn.
Wordt de vergoeding van de voorzitters van de raden van MKD belast? Als geldmiddelen in contanten worden uitgegeven, kan de ontvanger van een dergelijke vergoeding geen belastingen of toeslagen betalen, hoewel dit wordt beschouwd als een overtreding van de wet. Het is daarom raadzaam om bij het opstellen van de 3-NDFL-aangifte het volledige bedrag aan te geven dat een persoon tijdens zijn werkzaamheden als voorzitter heeft ontvangen. In dit geval moet u belasting betalen aan de Federale Belastingdienst.
Bij het bepalen van de omvang van de personenbelasting wordt rekening gehouden met alle middelen die een burger voor een jaar werk ontvangt. Deze fondsen betalen 13%.
conclusie
De voorzitter van de huisraad heeft tal van taken en bevoegdheden. Daarom kan hij een bepaalde beloning voor zijn werk ontvangen. De grootte is afhankelijk van verschillende factoren en wordt ook rechtstreeks bepaald tijdens de bijeenkomst van appartementseigenaren in het huis.
Fondsen kunnen op verschillende manieren worden uitbetaald, bijvoorbeeld door geld over te schrijven naar een bankrekening, contant geld of zelfs via het VK. Aangezien dergelijke fondsen het inkomen van een burger zijn, is hij verplicht om belasting en verzekeringsbijdragen te betalen.