Toegewezen land. Artikel 11.5 van de landcode van de Russische Federatie

De toewijzing van een perceel is relevant als deze van meerdere eigenaren is. Aandelen kunnen verschijnen tijdens erfenis, het gebruik van moederschapskapitaal, investeringen in onroerend goed door meerdere personen. Op een gegeven moment kan een van de eigenaren besluiten zijn aandeel te scheiden van het gemeenschappelijk bezit. Dit proces wordt geregeld door artikel 11.5 van de landcode.

Type eigendom en exit van deelnemers

De toewijzing van een perceel grond kan worden uitgevoerd als nieuwe deelnemers toewijzingen blijven, waarvan de grootte niet minder is dan het minimum dat is vastgelegd in de regels voor landgebruik. In sommige gebieden worden ook de maximale grootte van percelen verstrekt. De regels die zijn opgesteld in overeenstemming met de geldende regels vóór de invoering van beperkingen, blijven wettelijk bestaan. Een perceel land van 28 hectare kan bijvoorbeeld in een nederzetting zijn waar het maximale gebied beperkt is tot 10 hectare als het werd gevormd vóór de invoering van deze beperking. Tegelijkertijd zal het niet mogelijk zijn om deze site in twee delen te verdelen, omdat elk van hen gelijk zal zijn aan 14 hectare, wat een gebied is dat groter is dan de maximale grootte voorzien in de schikkingsregels.

Als de mede-eigenaren het niet eens zijn met wat een van hen aanbiedt, kunnen ze naar de rechtbank stappen met hun nieuwe percelen die na de toewijzing zullen blijven. Een kenmerk van deze procedure is dat na de implementatie de oude site in gedeeld eigendom blijft. Dit onderscheidt de toewijzing van grond van de sectie. In het laatste geval blijven de aandelen niet.

Het bestaan ​​van een eigendomsrecht biedt onder meer de mogelijkheid om grond te vervreemden, onder meer door vervreemding. In geval van gedeeld eigendom kan de verkoop plaatsvinden bij het aanbod tot inkoop van het aandeel aan de mede-eigenaars van het perceel. Alleen als zij niet instemmen met het aanbod, gebruikmakend van het voorkeursrecht op inkoop, mag het aandeel aan andere personen aanbieden.

Het gebied van de toegewezen toewijzing kan groter zijn dan het resterende in het geval wanneer het aandeel van deze eigenaar groter is dan dat van anderen. Met de toewijzing van grond kunt u:

• Breng de kwestie in de toekomst niet naar meningsverschillen en conflicten.
• Verkoop het perceel met spoed wanneer de noodzaak zich voordoet.
• Bescherm uzelf tegen het gevaar van het veroveren van aandelen.

Deze procedure is niet moeilijk, vooral als er een groot gebied is. Alleen op het eerste gezicht lijkt het ingewikkeld.

Grond voor individuele woningbouw

Als de toewijzing van de site wordt uitgevoerd om een ​​huis te bouwen voor het leven, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

• Mogelijkheid tot looppassage en toegang tot vervoer naar de site.
• Grensvoorbereiding voltooid.
• Het gebied voldoet aan de normen voor stedelijke ontwikkeling.

Landbouwgrond

De toewijzing van grond wordt uitgevoerd in overeenstemming met de wet "Op de omzet van landbouwgrond" nr. 101-FZ. Bij het goedkeuren van een project is geen grensonderzoek vereist. De toewijzing vindt plaats op de algemene vergadering van eigenaren. Maar er zijn momenten waarop haar organisatie onmogelijk is. Voer vervolgens de volgende stappen uit:

• Neem contact op met een kadastraal specialist om landmeetkunde uit te voeren.
• Ze publiceren in de media een publicatie waarin staat dat er overeenstemming moet worden bereikt over een aandeel. Als binnen een maand daarna geen bezwaar wordt ontvangen, kan het project als goedgekeurd worden beschouwd.

voorwaarden

Voordat de toewijzing wordt toegewezen, moet een grensplan voor de toewijzing van de grond worden gemaakt. In de regel moet de initiatiefnemer van de uitvoering ervan de kosten dragen. Als het landonderzoek door alle eigenaren is besteld, worden de kosten verdeeld op basis van de aandelen.

De grenzen zijn consistent met de buren en verder onderzoek wordt op dezelfde manier uitgevoerd alsof de site aan één persoon toebehoorde. Het enige verschil is dat de overeenkomst door alle mede-eigenaars moet worden ondertekend.

Als het gebied van het aandeel kleiner is dan toegestaan ​​volgens de relevante regels, is de procedure voor de toewijzing van grond onmogelijk. De enige uitweg uit deze situatie is dat andere eigenaren een vergoeding overeenkomen om het aandeel van de deelnemer die het initiatief neemt te vergroten. In sommige gevallen kunt u naar de rechter stappen als u kunt aantonen dat de toegewezen site als een afzonderlijke faciliteit kan worden gebruikt.

Als het onroerend goed aan de echtgenoten toebehoort, wordt het beschouwd als gezamenlijk eigendom. Een situatie kan zich ook voordoen wanneer het land werd verworven door twee entiteiten, die elk gehuwd waren. In dit verband zal gedeeld eigendom niet langer toebehoren aan twee, maar aan vier eigenaars.

Als een van de echtgenoten zijn aandeel wil toewijzen, moet hij, voordat hij een aanvraag voor de toewijzing van het perceel aan Rosreestr indient, schriftelijke toestemming van de echtgenoot voor deze transactie geven. Misschien wordt dit document niet aangevraagd, omdat de site nog steeds in de familie blijft. Tegelijkertijd is het beter om alle benodigde papieren voor te bereiden om geen tijd en geld te verspillen aan het betwisten van de beslissing van Rosreestr in geval van weigering.

Het vereiste documentenpakket kan variëren. Ze moeten echter allemaal de volgende punten bevestigen:

• Eigenaren en vertegenwoordigers.
• Hun rechten.
• Beschrijving en status van sites (zowel oud als nieuw).
• Gronden voor scheiding: toestemming van alle mede-eigenaars of een rechterlijke beslissing.

Percelen na de toewijzing

De meest rationele toewijzing is een vierkant. De volgende op deze schaal wordt beschouwd als een rechthoek, een trapezium. Andere vormen kunnen ook zonder problemen worden gebruikt. In sommige gevallen kunnen ze zelfs boven het plein voordelen vinden. Als de rand in de eerste sectie wordt verbroken, blijft deze behouden in de toegewezen toewijzing.

Bovendien hebben de oude en nieuwe secties een gemeenschappelijke rand. Hier kunnen geen geschillen ontstaan, omdat het gebied van de site duidelijk is vastgesteld tijdens het onderzoek en geen van de partijen kan aandringen op uitbreiding van de grenzen. Dus als het gebied van de site, dat toebehoort aan drie eigenaren, 33 hectare groot is, dan is het aandeel van elk van hen 11 hectare groot.

De voorziening van land na de toewijzing omvat het verkrijgen van een nieuw kadastraal nummer. Tegelijkertijd behoudt de voormalige site, die in omvang is afgenomen, zijn aantal. Relevante grenzen bestaan:

• In natura.
• Op het grensplan.
• In elektronisch formaat.

Kleine knikken interfereren niet met het gebruik van de toewijzing, vooral in die gevallen waarin ze naar buiten zijn gericht.

Gemak en toewijzing

Als de grote toewijzing een grens heeft met gemeenschappelijk land, bijvoorbeeld in de vorm van een weg, kan de situatie na de toewijzing ertoe leiden dat de aankomst op het nieuwe gedeelte alleen via de doorgang langs het oude gedeelte wordt gemaakt. De eigenaar van het toegewezen perceel heeft dan het recht om een ​​oplegging van een erfdienstbaarheid te eisen. Hierdoor kunnen legaal legaal worden betreden en verlaten op grond die eigendom is van een andere eigenaar.

Als het toegestane gebruik van het land u toelaat om een ​​huis te bouwen en de eigenaren van plan zijn om te bouwen en vervolgens de nodige communicatie aan te sluiten, zullen ze hoogstwaarschijnlijk op dat land staan, dat zich dichter bij de overeenkomstige snelwegen bevindt.Als de verbinding alleen mogelijk is via de vorige mede-eigenaars, is in dit geval een versoepeling vereist.

Over versoepeling gesproken, u moet de volgende punten begrijpen:

• Het is geen reden voor het verkrijgen van eigendom van de toewijzing, die nodig is voor passage of passage.
• Het kan ook worden verschaft voor het leggen van communicatie.
• Van eigenaar veranderen heeft geen invloed op de erfdienstbaarheid.
• Een verslag van de oplegging ervan wordt opgenomen in het onroerendgoedregister, waarvan de informatie voor iedereen beschikbaar is.

Arrestatie en bezwaring bij de toekenning van een aandeel

Als een van de aandelen wordt gearresteerd, is dit niet de basis voor het vervullen van de toewijzing van het perceel aan het land van andere eigenaars. Er zijn gevallen waarin per ongeluk een hele toewijzing wordt opgelegd, zelfs wanneer dit met betrekking tot één aandeel was vereist.

De landcode van de Russische Federatie geeft het volgende aan. De aandelen van de resterende plot die veranderen als gevolg van de arrestatie moeten opnieuw worden geregistreerd in de USRN. Deze tegenstrijdigheid zal helpen om de toewijzing van grond op te lossen. Documenten voor de procedure zijn standaard opgesteld. Maar voordat u het pakket indient bij Rosreestr, is het raadzaam om de toestemming te vragen van de persoon die de ring heeft ingenomen.

Als een aandeel wordt toegewezen dat onder bezwarende titel staat, moet de toestemming worden verkregen van de persoon die het moet vaststellen.

Er zijn gevallen waarin de registratieautoriteiten weigeren de juiste aandelen toe te wijzen, zelfs wanneer de laster zijn toestemming heeft uitgesproken. Een dergelijke weigering is echter illegaal. In de wijze van handhaving van de USRN wordt duidelijk aangegeven dat de toewijzing van bezwaarde aandelen mogelijk is.

Het blijkt dat, afhankelijk van de situatie, de zaak zich als volgt kan ontwikkelen:

• Het aandeel bevindt zich niet onder bezwarende titel - de toewijzing wordt zonder problemen uitgevoerd.
• Het aandeel is onder bezwaring - een toewijzing is mogelijk als de ontvanger hiermee instemt.
• Share gearresteerd - Allocatie verboden.

Toewijzingen die eigendom zijn van rechtspersonen

Een aandeel dat toebehoort aan een dergelijke persoon wordt toegewezen op basis van een verklaring van de directeur-generaal. Om een ​​situatie te voorkomen waarin de beslissing wordt betwist, is het raadzaam om deze kwestie voorlopig goed te keuren op de algemene vergadering van de mede-eigenaars.

Een geschil kan ontstaan ​​wanneer het land in eigendom is van meerdere personen. Een grote onderneming na privatisering is bijvoorbeeld verdeeld in verschillende bedrijven. Toewijzing van eigen grond kan nodig zijn voor economische activiteiten, het opzetten van een beveiligingssysteem, bescherming tegen aanvallen van overvallers, om het toegestane gebruik van de grond en voor andere doeleinden te wijzigen.

Het komt ook voor dat de site van LLC is, maar een van de deelnemers besloot om eruit te stappen en een aandeel in natura te krijgen. Als dit geval wettelijk is voorgeschreven, evenals het charter van de organisatie, is de procedure mogelijk. Juridisch gezien is dit echter geen toewijzing van de site, maar de sectie ervan.

Het ter beschikking stellen van grond uit de eigendom van LLC in de vorm van een toewijzing wordt als volgt uitgevoerd:

1. Zij ontvangen een uittreksel uit het register, waarin de bevoegdheden van de algemeen directeur zijn vermeld.
2. De staatsbelasting wordt betaald (deze is groter dan de vergoeding die een persoon betaalt).
3. Ze gaan in hoger beroep bij het arbitragehof.

procesvoering

Als de mede-eigenaren niet in staat zijn het probleem van het vreedzaam toewijzen van een deel van het perceel op te lossen, worden geschillen door een gerechtelijke autoriteit behandeld. Gewoonlijk wordt hoger beroep ingesteld om:

• Beslissingen over het toegewezen gebied van de site.
• Regeling van het geschil over zijn grenzen.
• Compensatie voor de onevenredigheid van het gebied.
• Overlappende erfdienstbaarheid.
• Schending van de rechten van andere niet-eigenaars.

Bovendien worden landconflicten meestal niet alleen bijgewoond door twee partijen, maar ook door een derde, wat kan zijn:

• Beheer van het district of specifieke nederzetting.
• Vertegenwoordiger van het departement Rosreestr.

Deze personen worden aangetrokken door de rechtbank om in de toekomst het risico van weigering om een ​​site toe te wijzen uit te sluiten, aangezien de Rosreestr in de betreffende zaak bezwaar zou kunnen maken. Daarom neemt de rechtbank bij het nemen van de beslissing rekening met de meningen van derden.

Soms is een onderzoek vereist om een ​​geschil op te lossen. Als gevolg hiervan kunnen verschillende selectieopties met een of ander kenmerk worden voorgesteld. Als de toewijzing niet mogelijk is, kan de specialist het terug te betalen bedrag berekenen, dat moet worden betaald aan de persoon die de toewijzing wil toewijzen.

Uitdagende beslissingen van Rosreestr zijn uiterst zeldzame gevallen in de gerechtelijke praktijk. Ondanks de strikte aanpak wordt de aanvrager in de regel blootgesteld aan redelijk haalbare vereisten voor de registratie van rechten.

Vraag & Antwoord

Bij de beslissing over landbouwgrond wordt een concept zoals landaandeel gebruikt. Een landaandeel kan niet worden verward met een aandeel op zo'n perceel, omdat het alleen een aandeel op landbouwgrond is.

Dit type is het enige voor transacties waarmee u geen contact hoeft op te nemen met een notaris (hoewel notariscertificering vereist is voor alle andere onroerende objecten).

Een ander probleem dat zich kan voordoen, is de betaling van inkomstenbelasting. Maar als de eigendomstermijn van de site langer is dan 5 jaar, hoeft er niets te worden betaald.

De verdeling en toewijzing van grond omvatten dus de volgende gebieden:

• Burgerlijk recht (over kwesties van gemeenschappelijk eigendom).
• Registratieprocedure en registratie.
• Kenmerken van de categorie landbouwgrond.
• Fiscaal recht

Elk geval heeft zijn eigen kenmerken en vereist daarom een ​​individuele aanpak. De belangrijkste rechtshandeling, waarop de bepalingen zijn gebaseerd, is de landcode van de Russische Federatie.

conclusie

Toewijzing van grond kan in verschillende gevallen nodig zijn. Dit is een eenvoudige procedure onder art. 11.5 van de LC RF, maar met een aantal functies. Als gevolg hiervan krijgt de aanvrager de eigendom van de gevormde toewijzing en kan deze naar eigen goeddunken in het kader van de wet vervreemden.