Het recht om te leasen is alleen een overeenkomst met een geldigheidsduur. Vroeg of laat zal het moment komen waarop de toewijzing moet worden teruggegeven aan de staat. Om dit te voorkomen, moet u van tevoren weten hoe de verlossing van land plaatsvindt.
Hernieuwen van onroerend goed
Als het land wordt verhuurd aan een burger voor de bouw van een huis of andere faciliteit, kan het alleen worden ingewisseld na de bouw van het gebouw, de ontvangst van de inbedrijfstelling en een certificaat van eigendom daarop.
De aflossing van grond waarop de voorzieningen zich bevinden, wordt zonder bieden uitgevoerd. De prijs wordt berekend op basis van de waarde van de kadastrale waarde.
Terugkoop IZHS
In dit geval is het wel verstaan dat de burger een overeenkomst heeft over de pachtovereenkomst met de overheid. In overeenstemming met de overeenkomst wordt grond verhuurd voor de bouwperiode van een woongebouw.
De aflossing van een kavel van verhuur naar eigendom wordt uitgevoerd volgens het volgende algoritme:
- Registratie van een huurovereenkomst in Rosreestr.
- Het verkrijgen van toestemming om een huis te bouwen.
- Ontwerp en bouw van de faciliteit.
- In bedrijf worden gesteld.
- Registratie van eigendom van een woongebouw.
- Verlossing van het land.
In elke regio van Rusland is een regeling ontwikkeld die de procedure en de kosten regelt voor het kopen van een perceel onder een huis. De berekening is gebaseerd op de kadastrale waarde van land. Dit kan het volledige bedrag of een percentage ervan zijn.
Aflossing van grond onder een commercieel onroerend goed
De procedure voor de aankoop van een perceel in eigendom is niet anders dan hierboven beschreven. Het maakt niet uit hoeveel tijd er is verstreken sinds het afsluiten van het contract. Dit betekent dat de huurder het recht heeft om losgeld direct na registratie van de rechten op het gebouw aan te vragen.
Stel dat een contract wordt gesloten voor tien jaar, maar de huurder slaagde erin een gebouw te bouwen en zijn rechten daarop een jaar lang te legitimeren. Er zijn geen obstakels voor het aanvragen van grond bij de overheid.
De huurovereenkomst wordt geacht te zijn beëindigd vanaf de datum van registratie van het recht op het gebouw.
Herberekening van huurbetalingen
Als een persoon een jaar na het sluiten van de huurovereenkomst een grondaanvraag indient en de huurovereenkomst binnen twee jaar betaalt, wordt het ongebruikte bedrag teruggestort op zijn bankrekening.
Sommige huurders die meerdere huurovereenkomsten hebben in een bepaalde gemeente, kunnen een verzoek schrijven om een teveel te betalen om aan hun verplichtingen onder een andere huurovereenkomst te voldoen. Dit is niet tegen de wet, maar kan alleen worden gedaan op verzoek van de huurder.
In het geval dat op het moment van de terugkoop de lease-schulden bleven, zal de autoriteit betaling van de schuld eisen alvorens de terugkoopovereenkomst te ondertekenen.
Als de site een onvoltooid object heeft
Er moet aan worden herinnerd dat het recht om een perceel in te kopen bij wet alleen toebehoort aan degenen die eigenaar zijn van het onroerend goed dat op zo'n perceel is gebouwd. Als er geen object op de grond is en alleen de fundering is gebouwd, zal het niet werken om land van de staat te kopen.
Er is een wijdverbreide overtuiging dat het mogelijk is om een onafgemaakt object te legaliseren en vervolgens landrechten te verkrijgen. In de afgelopen paar jaar suggereert de rechtshandhavingspraktijk echter dat een voltooide faciliteit op de site moet worden gebouwd. Dat wil zeggen, zelfs als u een certificaat van gereedheid bestelt bij de lopende bouw van de BTI, zal de autoriteit niet overeenkomen om het grondbezit aan de huurder over te dragen. Daarvoor moet het object compleet zijn, moet het invoer en geregistreerde eigendom hebben.
Is het mogelijk om onmiddellijk grondbezit te verkrijgen
Aflossing van grond zonder registratie van huurrechten is in verschillende gevallen mogelijk.
Ze worden allemaal gedetailleerd beschreven in artikel 39.5 van de RF Labour Code. Kort gezegd moet worden gezegd dat grote gezinnen dit recht hebben. Land wordt in gemeenschappelijk eigendom overgedragen aan alle leden van een dergelijke familie.
Afkoop van land door boeren
De aflossing van grond door boerenteelt is mogelijk drie jaar na het sluiten van de huurovereenkomst. Deze bepaling wordt geregeld door artikel 10 van de wet "Op het verkeer van landbouwgrond".
De voorwaarde die de mogelijkheid van verlossing creëert, is het gebruik van land voor het beoogde doel. De terugbetalingswaarde moet worden vastgelegd in een regelgevingshandeling van regionaal belang. Dit kan de marktprijs zijn die door de taxateur op de circulatiedatum wordt bepaald, of de kadastrale waarde.
Bij het overwegen van de aflossing van landbouwgrond uit pacht, moet worden bedacht dat de uiterste datum voor het indienen van een aanvraag van groot belang is. Het moet worden ingediend vóór de vervaldatum van de huurovereenkomst. Dit probleem moet van tevoren worden bestudeerd, omdat sommige autoriteiten wettelijke documenten hebben die vereisen dat u een verlenging van de pacht of aflossing van grond aanvraagt een maand vóór het verstrijken van de huidige pacht.
De aflossing van landbouwgrond door particuliere eigenaren
Sommige mensen kopen liever grond van particulieren. In het geval van landbouwgrond is de regel van toepassing: ten eerste moet de eigenaar de aankoop van de grond aanbieden aan de autoriteit van de constituerende entiteit van de Russische Federatie, en in geval van weigering aan de gemeente op wiens grondgebied de grond zich bevindt.
Het voorstel geeft de kenmerken van de site en de verkoopprijs aan. Autoriteiten kunnen het aanbod accepteren of weigeren. Ze hebben niet het recht om de landeigenaar een andere prijs aan te bieden. Als er binnen 30 dagen geen antwoord is op het voorstel, kan de eigenaar van het perceel het land verkopen aan een particulier.
Dat wil zeggen dat, nadat twee particuliere handelaren overeenstemming hebben bereikt, zij ten minste twee maanden moeten wachten, wat nodig is om de wettelijke formaliteiten te vervullen. Als de koper gedurende deze periode de transactie heeft geweigerd, kan de eigenaar binnen een jaar het recht uitoefenen om het land aan een andere persoon te verkopen. Als de partijen besloten een deal te sluiten tegen een lagere prijs dan aangegeven in het bericht van verkoop, moeten alle kennisgevingen opnieuw worden verzonden.