Laten we proberen erachter te komen of de balkonbeglazing een herontwikkeling is? Niet alle eigenaren zijn volledig tevreden met de grootte van hun appartement. Daarom proberen ze niet-residentiële gebouwen te verbinden met de kamers, niet wetende dat dergelijke acties als illegaal worden beschouwd.
Belangrijke aspecten
Is een beglazing van een balkon een herontwikkeling? Als de plannen de integratie met een kamer of keuken niet omvatten, is in dit geval geen speciale toestemming nodig voor het beglazen van de ruimte op het balkon.
Herontwikkeling is elke verandering in het gebied ten opzichte van het plan van het appartement. Beglazing van balkons is alleen een herontwikkeling als, als gevolg van de reparatie, de afmetingen veranderen.
Bijvoorbeeld wanneer een raam in de keuken wordt ontmanteld. Voor het uitvoeren van dergelijke acties is officiële toestemming vereist.
Alle eigenaren moeten hun toestemming geven voor de herontwikkeling. Anders kan een van de huurders de acties in verband met de herontwikkeling voor de rechtbank betwisten.
Juridische subtiliteiten
Om te begrijpen of balkonbeglazing een herontwikkeling is, wenden we ons tot de wettelijke documenten die dit gebied reguleren.
Het proces om het te combineren met een kamer of met een keuken in de wet wordt aangeduid als een reconstructie, geen herontwikkeling van het appartement. Als gevolg van dergelijke acties is er een verandering in het doel van het gebied.
Het balkon verandert in een woonkamer, daarom neemt de oppervlakte van het appartement toe. Het volgende is de balkonbeglazing. Illegale herontwikkeling bedreigt de eigenaar met ernstige boetes. Hij moet de wijzigingen aanbrengen die tijdens de reparatie zijn aangebracht, in twee paspoorten: kadastraal en technisch. De tweede optie wordt uitgegeven door de BTI. Bij het combineren van de ruimte van het balkon en de woonkamer (keuken), is de eigenaar verplicht de eigendomsdocumenten te wijzigen.
Anders zal er een discrepantie zijn tussen de werkelijke oppervlakte van het appartement en die aangegeven in de documenten.
De nuances van de procedure
Ruzie over de vraag of balkonbeglazing een herontwikkeling is, merken we op dat het onmogelijk is om geen interne of gevelreconstructie uit te voeren zonder de toestemming van speciale staatsorganen. Alle nuances van de procedure met betrekking tot de verbinding van het balkon met de woonkamer van het appartement worden bewaakt door speciale autoriteiten. In hun werk laten ze zich leiden door drie wetgevingshandelingen:
- Wooncode van de Russische Federatie;
- Besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491 (2006);
- Resolutie van het RF-Staatscomité voor de bouw en woningbouw (2003)
Herontwikkeling van het balkon
Dus, is een balkonbeglazing een herontwikkeling van een appartement? Als het zou moeten worden gereconstrueerd, dan is coördinatie om regelgevende autoriteiten te erkennen belangrijk. In een andere situatie wordt de eigenaar administratief aansprakelijk gesteld. De Woninginspectie heeft het recht om de eigenaar van het appartement te verplichten het oorspronkelijke uiterlijk van de woning te herstellen voor persoonlijke middelen.
Of een balkonbeglazing als een herontwikkeling wordt beschouwd, wordt door de inspectie bepaald. Als zijn experts een mening geven over het wijzigen van het balkon (loggia), moet de eigenaar zijn rechten bewijzen of het appartement herstellen in de vorm waarin dit is aangegeven in het technische paspoort.
Duik in de essentie
Om te begrijpen of de beglazing van het balkon een herontwikkeling van het appartement is, wendt de eigenaar zich tot de bevoegde autoriteiten. Om de procedure uit te voeren, moet hij twee documenten verstrekken.Het eerste is een project dat wordt ontwikkeld door een speciale organisatie die een vergunning heeft om deze acties uit te voeren, evenals toegang tot SRO's. Een technische conclusie is ook vereist, waarin specialisten zullen opmerken dat de aangebrachte wijzigingen geen veranderingen in de sterkte van het gebouw met zich meebrengen.
Wat moeten eigenaren die beglazing van een balkon plannen, begrijpen? Herontwikkeling, waarbij het balkon wordt gecombineerd met de keuken, kan de ondersteunende structuren nadelig beïnvloeden en zelfs ernstige schendingen van het thermische circuit van het gebouw veroorzaken.
Zelf juridische balkonbeglazing
Tijdens het herontwikkelingsproces wordt de eenheid gedemonteerd, die zich onder het raam bevindt. Het wordt gerekend met de gevel van het huis. In gevallen waarin de muur een lager is, is het ten strengste verboden om de scheidingswand boven het raam te demonteren. Als de eigenaar alleen de beglazing van het balkon uitvoert, mag hij zijn acties niet coördineren met de woninginspectie. Problemen ontstaan alleen wanneer het gewicht van de structuur aanzienlijk toeneemt, wat een bedreiging kan vormen voor de andere bewoners van het huis, evenals voor het gebouw zelf.
Gezien het feit dat eigenaren momenteel voor beglazing kiezen voor lichtgewicht aluminium profielen, is het gewicht van de "kleding" voor het balkon niet zo groot dat dit de operationele kenmerken van het huis negatief beïnvloedt.
Wat wordt conversie genoemd
Laten we proberen te begrijpen: balkonbeglazing - herontwikkeling of niet? Nadat het woongebouw in gebruik is genomen, wordt hem een technisch paspoort afgegeven bij de BTI. Als thuis dezelfde beglazing wordt gemaakt, wordt een speciale notitie in het document geplaatst.
Door een appartement in een dergelijk huis te kopen, ontvangt de eigenaar ook een technisch paspoort. Als hij wijzigingen aan het verworven eigendom wil aanbrengen, heeft hij speciale toestemming nodig om reparaties uit te voeren.
Hoe je jezelf kunt beschermen tegen problemen
Beglazing van een balkon wordt niet als een herontwikkeling beschouwd, maar in de woningwetgeving is het gelijkwaardig. De volgende vereisten worden in een dergelijke procedure gebruikt:
- hygiëne;
- brandweerlieden;
- sanitair.
Als gevolg van beglazing kan het uiterlijk van een gebouw aanzienlijk veranderen. De belasting op de platen kan toenemen, er bestaat een risico om uit frames van slechte kwaliteit te vallen.
Het is bijvoorbeeld verboden om gelijktijdig met de binnenbekleding te werken, omdat brandveiligheidseisen worden geschonden.
Het opnieuw plannen van het balkon na de isolatie is ook verboden. Radiatoren verbonden aan algemene communicatie, mogen regelgevende instanties niet op het balkon plaatsen.
Als voor de beglazing geen speciaal project moet worden ontwikkeld, kunt u de coating op het balkon van uw appartement installeren zonder toestemming van de behuizing of technische inspectie.
Bij het overwegen van een uitgebreide herontwikkeling, is het belangrijk om twee basisregels te overwegen: de technische kenmerken van het balkon behouden en de belasting op de dragende muur niet vergroten.
Balkon zonder de wet te overtreden
Hoe kan ik een glazen balkon gebruiken? Herontwikkeling, overeengekomen met de autoriteiten, zal de eigenaar van het appartement helpen zijn bruikbare oppervlakte legaal te vergroten. Zodat u na het combineren van het balkon met de keuken (kamer) het volledig kunt benutten, moet u de documentatie verzorgen.
Beglazing van een balkon is een volledig onschadelijke procedure, maar het wijzigen van de grootte is een belangrijke schending van de wooncode. Naast het betalen van een boete voor ongeautoriseerde (ongeautoriseerde) acties, moet u het oorspronkelijke uiterlijk van het balkon herstellen.
De beglazingsprocedure zelf impliceert geen herontwikkeling, daarom is het niet nodig om een officiële vergunning van overheidsinstanties af te geven voor de uitvoering ervan. Het enige dat u moet overwegen, is de keuze voor hoogwaardige beglazing zodat er geen bedreiging is voor de bewoners van het huis of appartement.
Een van de redenen die eigenaars aanmoedigen om loggia's te glazuren, is natuurlijk in de eerste plaats het verlangen om het huis te beschermen tegen kou, wind en neerslag. Het glazen balkon, waarop geen extra reparaties hebben plaatsgevonden, zal geen "onnodige" vragen van de vertegenwoordigers van de Woninginspectie veroorzaken.
Om problemen te voorkomen
Als u een nieuw appartement koopt, waarin al de beglazing van de loggia of het balkon is uitgevoerd, zijn geen extra acties van u vereist. In het technische paspoort, dat u ontvangt voor het nieuwe onroerend goed, wordt opgemerkt dat de beglazing op het balkon (loggia) wordt uitgevoerd volgens het standaardontwerp van het huis.
Momenteel nemen veel bouwbedrijven onmiddellijk in de kostenramingen, respectievelijk in de kosten van huisvesting, balkonbeglazing op. Dit zal de kosten van huisvesting beïnvloeden, maar het zal de taak van de eigenaar aanzienlijk vereenvoudigen. Onder de voordelen van het verwerven van een appartement met eerste beglazing, benadrukken we het gebrek aan nuances met betrekking tot de verkoop.
Hoe legaal te herontwikkelen op het balkon
Een glazen balkon in uw appartement hebben is niet alleen handig, maar ook esthetisch. Als u zich comfortabel en comfortabel op het balkon wilt voelen, zorg er dan voor dat uw acties absoluut legaal zijn. Meestal betreft de kwestie met betrekking tot de juridische aspecten van de herontwikkeling van het balkon (loggia) de eigenaren van appartementsgebouwen die op de begane grond wonen.
Ze kunnen dingen niet plaatsen, proberen het balkon zelf af te bouwen en het vervolgens te beglazen. Zijn dergelijke acties legitiem? Kunnen dergelijke evenementen als herontwikkeling worden beschouwd? Natuurlijk niet. Allereerst wordt de eigenaar bij dergelijke evenementen geconfronteerd met een boete, omdat hij de normen van de huisvestingswetgeving van de Russische Federatie ernstig schendt. Bovendien hebben ongeautoriseerde bouw en herontwikkeling op het balkon een negatieve invloed op de algemene staat van het huis, wat ook bij wet verboden is.
Er is nog een probleem dat verband houdt met dergelijke ongeautoriseerde acties. Aangezien het technische paspoort voor het appartement niet de aanwezigheid van een balkon aangeeft, kan de eigenaar geen enkele juridische transactie uitvoeren met een dergelijke ongeautoriseerde constructie: het appartement niet verkopen of inruilen voor woningen met een groter (kleiner) gebied.
In ons land worden alle kwesties met betrekking tot de herontwikkeling en beglazing van loggia's (balkons) beslist door de Woninginspectie. Daarom is het beter om voordat u met deze vierkante meters gaat manipuleren contact op te nemen met deze autoriteiten met een schriftelijke verklaring. Vertegenwoordigers van de Woninginspectie zullen het in het beroep aangegeven probleem zorgvuldig bestuderen en een met redenen omkleed antwoord geven binnen de door de Russische wetgeving vastgestelde termijn.
Op basis hiervan kunnen verdere acties worden bepaald. Als bijvoorbeeld wordt opgemerkt dat de acties van de eigenaar geen bedreiging vormen voor de toestand van het huis en zijn bewoners en geen extra toestemming nodig hebben, is het veilig om door te gaan met de keuze van de beglazingsoptie.
conclusie
Voordat u verdergaat met onafhankelijke acties met betrekking tot de beglazing van een loggia of balkon, moet u contact opnemen met de Woninginspectie. Nadat de wettigheid van acties is verduidelijkt, kan worden overgegaan tot de uitvoering van de plannen. Beglazing van een balkon wordt beschouwd als een herontwikkeling als het gebied toeneemt.
Anders worden de ongeautoriseerde acties van de eigenaar beschouwd als een illegale verandering in het gebied van de kamer, wat een risico voor de hele structuur met zich meebrengt. Naast het betalen van een boete, moet u het oorspronkelijke uiterlijk van het balkon (loggia) op eigen kosten herstellen.