Sluiting, wijziging en beëindiging van het contract - de acties van particulieren. Ze worden geregeld door de wet en de wil van de partijen. Hoe kunt u uw eigen rechten beschermen zonder de rechten van tegenpartijen te schenden? Dit komt in alle fasen van contractwerk voor.
Wetgevende regelgeving
De belangrijkste regels voor het sluiten, wijzigen en beëindigen van het contract zijn opgenomen in het burgerlijk wetboek. Er zijn normen van het algemene deel, die van toepassing zijn op alle overeenkomsten (hoofdstuk 28), en er zijn speciale bepalingen die van toepassing zijn op specifieke overeenkomsten.
Naast de normen van het burgerlijk wetboek zijn speciale wetten van toepassing die verschillende gebieden van het leven beïnvloeden. Ze stellen aanvullende eisen aan de procedure voor het afsluiten, wijzigen en beëindigen van transacties. Bijvoorbeeld wetten op toerisme, elektriciteit, etc.
Het oefent ook de publicatie uit van regels voor het verlenen van diensten, de verkoop van goederen die van invloed zijn op de procedure voor het sluiten, wijzigen en beëindigen van contracten.
Sommige relevante wetten, bijvoorbeeld op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten, geven de regering en andere bevoegde instanties het recht om model- of modelovereenkomsten te sluiten.
Conclusie proces
Het doel van het contract is om nieuwe rechten en verplichtingen aan zijn deelnemers te geven of bestaande rechten te wijzigen. Dit gebeurt onder bepaalde voorwaarden, die zijn gedocumenteerd. Overweeg de algemene procedure voor het sluiten van contracten.
- contacten van de partijen vóór het voorstel om een overeenkomst te sluiten;
- aanbiedingsrichting (aanbieding);
- overweging van het aanbod en acceptatie (reactie).
Het eerste lid is mogelijk niet van toepassing. Het aanbod kan op andere manieren komen: per post, via elektronische communicatiemiddelen (rekening houdend met de fixatie van de verzending).
De tweede partij heeft het recht om een brief aan de afzender te sturen waarin de gewenste wijzigingen in het conceptcontract worden aangegeven, nadat een meningsverschil is opgesteld.
Voorstel voor conclusie
De wet heeft enkele vereisten voor het aanbod.
- specificiteit van voorwaarden;
- verplichte aanwezigheid in overeenstemming met essentiële voorwaarden.
De eerste partij wordt als een gerelateerde aanbieding beschouwd vanaf het moment dat deze door een potentiële partner is ontvangen.
Als om welke reden dan ook de partij die eerder een transactie heeft voorgesteld besluit het plan te verlaten, moet een afwijzing van het aanbod worden verzonden. Als zowel het aanbod als de weigering tegelijkertijd worden ontvangen, wordt alleen de weigering in aanmerking genomen.
Feedback is ook toegestaan na ontvangst van het aanbod, indien dit zelf is aangegeven.
Het aanbod is een afgerond project. Voor de voorbereiding worden vaak contractvormen gebruikt. De afzender vult de hoofdsecties in en de tweede zijde blijft om alleen hun gegevens in te voeren en een kopie met hen terug te sturen.
aanvaarding
Het antwoord impliceert volledige instemming met de voorgestelde voorwaarden. Stilte of gebrek aan reactie van een potentiële partner komt niet overeen met toestemming, tenzij anders bepaald door wettelijke bepalingen en opbrengsten uit eerdere contractuele relaties.
De algemene procedure voor het sluiten van contracten houdt in dat, als de tweede partij tijdens de periode voor het verstrekken van acceptatie de acties uitvoert waarin het aanbod voorziet (daadwerkelijke aankoop van goederen of acceptatie van diensten), het antwoord als positief wordt beschouwd, tenzij anders is bepaald in regelgevende bepalingen of in het aanbod. Een persoon die een transactie ten minste gedeeltelijk heeft uitgevoerd, heeft het recht om in de toekomst te verwijzen naar het feit dat er geen overeenkomst is gesloten.
Als de persoon die het voorstel heeft verzonden, voordat hij de acceptatie ontvangt of samen met hem de kennisgeving van weigering van acceptatie ontvangt, wordt het contract als niet-gesloten beschouwd.
Algemene voorwaarden
In de praktijk worden contractvormen of monsters met succes toegepast.De belangrijkste delen van het contract zijn op het formulier aangegeven, de voorwaarden worden onafhankelijk door de partijen geformuleerd.
Het monster biedt kant-en-klare voorwaarden die worden aangepast of volledig door de partijen worden aanvaard.
Verplichte items
Art. 432 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie geeft aan dat een overeenkomst wordt geacht te zijn gesloten bij het bereiken van overeenstemming over alle materiële voorwaarden. Het worden beschouwd als clausules die verplicht zijn voor een specifiek type contract in overeenstemming met de wetgeving of de overeenkomsten van de partijen.
In het bijzonder wordt het onderwerp van een overeenkomst altijd als belangrijk beschouwd. De afwezigheid van ten minste één van hen berooft het document van macht: het wordt als niet-afgesloten beschouwd en geeft geen rechten of verplichtingen.
Een overtreding is de afwezigheid van een duidelijke verklaring van de aandoening en niet alleen de afwezigheid ervan.
Sommige contracten worden gesloten onder door de autoriteiten volledig ontwikkelde voorwaarden. De partijen kunnen alleen hun handtekeningen en details onder de tekst plaatsen. Als een dergelijke overeenkomst afwijkingen van de standaardtekst bevat, wordt bij het overwegen van een klacht van een van de partijen bij een bevoegde autoriteit of rechtbank rekening gehouden met de formulering van de standaardvoorwaarden. Een soortgelijke overeenkomst wordt bijvoorbeeld gesloten voor de export van MSW. In gevallen van aanvullende regelgeving kan de procedure voor het sluiten, wijzigen en beëindigen van het contract verschillen, en in elk geval anders, zoals we hieronder zullen bespreken.
Wijzigingen aanbrengen
Het wijzigen van de contractvoorwaarden houdt verschillende opties in:
- correctie van de formulering;
- volledige uitsluiting van punten;
- toevoeging van het contract met nieuwe paragrafen.
Wijzigingen kunnen de tekst van de overeenkomst en de bijlagen daarbij beïnvloeden, bijvoorbeeld de schatting van het contract.
Wijzigingen zijn toegestaan in onderling overleg tussen de partijen, tenzij anders bepaald in de wet of de overeenkomst zelf. In het bijzonder is de reden een aanzienlijke schending van de voorwaarden van een van de partijen.
Een belangrijke wijziging in omstandigheden zonder overtredingen door de deelnemers is een afzonderlijke reden voor de wijzigingen.
In ieder geval heeft een van de partijen het recht om een voorstel in te dienen om de voorwaarden te wijzigen. Het antwoord krijgt een bepaalde periode (als het niet is ingesteld, is een periode van 30 dagen automatisch geldig). Als de tegenpartij het aanbod afwijst of niet reageert, heeft de initiatiefnemer het recht om naar de rechter te stappen.
De rechter stemt in met de verklaring en keurt de gewijzigde voorwaarden goed, die van kracht worden na de inwerkingtreding van de rechterlijke beslissing, tenzij anders voorgeschreven door wettelijke bepalingen of nieuwe voorwaarden.
Beëindiging van de relatie
De partijen hebben het recht om de overeenkomst in onderling overleg te beëindigen. Een aanvullende overeenkomst wordt ondertekend, er worden wederzijdse schikkingen gemaakt en dat is alles.
Beëindiging of eenzijdige beëindiging zonder verklaring is toegestaan, hetzij door regelgeving of clausule van de overeenkomst.
Bovendien worden gevallen van beëindiging van het contract als gevolg van materiële schendingen verstrekt door de voorwaarden ervan, of door de wet of een andere regelgevende handeling.
Redenen voor beëindiging zijn ook belangrijke schendingen van de voorwaarden die niet in de wetgeving of in de overeenkomst zijn gespecificeerd. De acties van de tegenpartij veroorzaken zodanige schade dat de voortzetting van de relatie grotendeels onrendabel is.
Beroep bij de rechtbank wegens schendingen is toegestaan als de andere partij weigert de transactie te beëindigen. Het weigeren of negeren van het vereiste wordt bevestigd door documenten die per post of koeriersdienst zijn opgesteld. De claim wordt gemaakt door de claim, het is wenselijk om daarin de tijd te vermelden die aan de tweede partij is toegewezen voor het antwoord.
Uitzonderingen op de algemene regels
De wetgeving voorziet in de bijzonderheden van het sluiten, wijzigen en beëindigen van contracten in een aantal situaties. Het zijn er niet veel.
De nuance met de verplichte sluiting van de overeenkomst is het verbod van de andere partij op de afwijzing van het aanbod. Tegelijkertijd blijft het recht bestaan om een protocol van meningsverschillen te sturen.Als een rechtszaak wordt aangespannen bij een rechtbank die hem dwingt een contract te sluiten, houdt de rechtbank ook rekening met de mening van de andere partij over de inhoud ervan.
Vaak is de reden voor de onwil om een transactie aan te gaan een ernstige verstoring van de voorwaarden ten gunste van de aanbieder (de persoon die het aanbod heeft verzonden).
Een ander kenmerk is het sluiten van een overeenkomst met de persoon die de aanbesteding of aanbesteding heeft gewonnen. De winnaar kan de documenten alleen onder de voorgestelde voorwaarden ondertekenen.
In het geval van staats- of gemeentelijke contracten, die in deze volgorde worden gesloten, hebben de partijen nog steeds niet het recht om de voorwaarden substantieel te wijzigen. In de praktijk is het alleen mogelijk om de deadline voor de levering van werk of verzending van goederen te wijzigen, als dit niet buiten het kader van het beleid van de klant valt.
Nog ingewikkelder is de procedure voor transacties met landbouwgrond. Niet-naleving door de koper van de vereisten leidt tot de weigering van de staat om het contract te erkennen.
Iedereen kent de noodzaak om transacties met voogdijautoriteiten te coördineren als de belangen van kinderen worden aangetast.
Het ondertekenen van overeenkomsten met nutsbedrijven wordt voorafgegaan door aanvullende procedures, bijvoorbeeld de coördinatie van technische voorwaarden. Interactie vindt alleen plaats bij volmacht met de eigenaar of zijn vertegenwoordiger. Soms is het toegestaan deel te nemen aan de transactie van personen die officieel in een appartement of huis wonen, over het aansluiten van de betreffende diensten.
Notarisparticipatie
Art. 432 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie gaat in op de kwestie van de wilsuitdrukking van de partijen. De wet neemt drie vormen aan:
- mondelinge vorm;
- eenvoudig schrijven;
- sluiting van een transactie met behulp van een notaris.
Hij helpt bij het opstellen van een contract. De tekst wordt afgedrukt op een speciaal, beveiligd formulier en vervolgens, na de handtekeningen van de partijen, worden de handtekening en het zegel van de notaris aangebracht.
De procedure voor het sluiten, wijzigen en beëindigen van het contract vereist de deelname van een notaris bij het aangeven van de wet of de overeenkomst tussen de partijen. Als hij in de fase van gevangenschap zijn hulp zou gebruiken, is verandering of beëindiging zonder dat al niet mogelijk.
Staat registratie
Registratie van transacties met onroerend goed is een specifieke procedure voor de partijen bij de transactie en ambtenaren:
- het indienen van een aanvraag voor registratie van overdracht van rechten op eigendom;
- verificatie van het contract en de daaraan gehechte documenten voor de naleving van de wetgeving;
- registraties invoeren in het rechtenregister.
In het stadium van verificatie van documenten is het mogelijk om de registratie op te schorten om tekortkomingen in het contract en (of) de afwezigheid van de nodige documenten te elimineren. Registratie wordt geweigerd als de aanvragers de redenen voor de opschorting niet hebben weggenomen.
Waarom let ze zoveel op? Het moment van inschrijving in het register is het moment van sluiting van het contract.
In andere gevallen is dit het moment van ondertekenen of overdragen van het onroerend goed, of het uitvoeren van andere acties.
Tot slot
De redenen voor het sluiten, wijzigen en beëindigen van het contract zijn de wil van de partijen, de voorwaarden van de overeenkomst, de bepalingen van de wet of een andere regelgevingshandeling en de rechterlijke beslissing.
De partijen voldoen aan de lijst met vereisten, anders kan het contract niet als gesloten worden beschouwd of als erkend worden beschouwd, maar met ernstige gebreken. Hetzelfde kan gezegd worden over zijn verandering.
Beëindiging is toegestaan in onderling overleg, de voorwaarden van het contract of een rechterlijke beslissing. Voordat u een claim indient, is een claim vereist.