Wat bepaalt het salaris van de voorzitter van de HOA? Wat zijn de verantwoordelijkheden? We zullen deze vragen in het artikel beantwoorden. We hopen dat je na het lezen van mening zult veranderen over de nutteloosheid van het beroep. Daarnaast zullen we u helpen enkele nuances van de loonlijst te begrijpen.
Heeft de voorzitter recht op salaris?
Om in Rusland een salaris te ontvangen, moet een arbeidsovereenkomst worden gesloten. Dit artikel bevestigt de arbeidsrelatie tussen de werkgever en de werknemer. Maar in het geval van de voorzitter van de HOA is het niet zo eenvoudig om uit te zoeken wie hij is.
De voorzitter moet optreden ten behoeve van de bewoners van het huis en hun rechten verdedigen, wat betekent dat hij een werknemer is. Maar aan de andere kant heeft hij het recht om zelf bevelen te geven en salarissen uit te keren aan andere werknemers.
Op basis hiervan rijst de vraag: met wie moet een overeenkomst worden gesloten, als er geen rechtspersoon is, en heeft de voorzitter ondertussen het gezag van een manager?
Lange tijd was er geen antwoord op deze vraag. Vereniging van huiseigenaren stelde salarissen voor zichzelf vast, aangezien de wet dit gebied niet regelde.
Wat is er nu veranderd?
Hoe wordt de voorzitter betaald
In 2011 zijn een aantal wijzigingen in de Wooncode aangenomen. Om deze reden begon verwarring met het vaststellen van de bevoegdheden van de voorzitter. De wet bepaalt bijvoorbeeld dat het lid van de maatschapsraad niet kan werken als voorzitter van de HOA. Maar in feite blijkt dat de voorzitter uit de leden wordt gekozen.
Dat wil zeggen dat de voorzitter niet onder een arbeidsovereenkomst kan werken. Wat te doen in dit geval?
Deze kwestie is al vele jaren zeer relevant. Het kwam op het punt dat mensen kandidaten terugtrokken, omdat niemand gratis wil werken.
Voorheen werd artikel 147 van de Wooncode letterlijk geïnterpreteerd. Daarom bleek dat de voorzitter niet kon werken en betaald kon worden. Maar nu beseften mensen dat de interpretatie van het artikel heel anders kon zijn. Het hoofd van de HOA ontvangt geen salaris, maar hij krijgt een beloning voor elk werk. Dit omvat het repareren van liften en schilderen bij de ingang.
Het is belangrijk om te begrijpen dat zo'n bijzonder salaris van de voorzitter van de HOA niet hoger kan zijn dan 30% van de kosten van het verrichte werk. Dat wil zeggen, als het schilderij 30.000 kost, krijgt de voorzitter een beloning van 9 duizend roebel.
Verzekeringspremies
Als we het hebben over het feit dat de voorzitter van de HOA een salaris of een vergoeding ontvangt, is het noodzakelijk om verzekeringspremies te vermelden. Ze moeten worden betaald door elk lid van het partnerschap.
De bijdragen dekken de kosten van de voorzitter. Deze omvatten tijd, reizen, licht en een periode van inactiviteit. Inderdaad, als er geen werk aan de gang is, ontvangt de voorzitter zijn vergoeding niet.
In de regel worden bijdragen opgenomen in de factuur voor reparatie en onderhoud van woningen. Ze bedragen niet meer dan 5% van het totale bedrag, wat duidt op een lage vergoeding van de voorzitter.
Hoe te vrijen
We weten al dat de voorzitter van de HOA een salaris ontvangt, of liever, een beloning, voor elk gedaan werk. Misschien wil iemand zelf een beloning aan zijn geliefde toewijzen, maar de wet staat dit niet toe. Om deze reden is het erg belangrijk om te begrijpen hoe de bepaling van de bezoldiging van de voorzitter plaatsvindt.
Het salaris van de voorzitter van de HOA wordt op een speciale manier vastgesteld. Zoals we al zeiden, heeft de persoon die deze functie bekleedt geen recht om een salaris voor zichzelf aan te stellen. Om deze reden wordt er eenmaal per maand een algemene bewonersvergadering gehouden, waarbij de voorzitter wordt vergoed voor de werkzaamheden die onder zijn leiding worden verricht.
Elk van de aanwezigen ontvangt een uitnodiging voor de vergadering. Deze laatste geeft de tijd, plaats en het aantal gebeurtenissen weer. Om de vergadering te laten plaatsvinden en de voorzitter van de HOA een salaris te laten ontvangen, moet meer dan de helft van de bewoners aanwezig zijn. Als een dergelijk aantal deelnemers niet wordt waargenomen, wordt de kwestie van de benoeming van een vergoeding voor de voorzitter niet in overweging genomen.
Tijdens de vergadering rapporteert de voorzitter over het verrichte werk en benoemt hun waarde. We hebben al gezegd dat het gemiddelde salaris van de voorzitter van de HOA minimaal 30% van de kosten van het verrichte werk moet zijn. Maar de deelnemers aan de vergadering kunnen dit percentage verhogen als ze zeer tevreden zijn met hoe de voorzitter zijn taken vervult.
De beslissing over de vergoeding wordt genomen bij geheime of open stemming. Op basis van de resultaten wordt het bedrag van het salaris aan de voorzitter gekozen.
Aan het einde van de vergadering wordt een protocol opgesteld dat het stemproces, het eindresultaat en de voorgestelde opties aangeeft.
Nadat alle formaliteiten zijn vervuld, kan de voorzitter zijn vergoeding ontvangen. Om dit te doen, moet hij een belastingaanvraag indienen voor het ontvangen van een promotie voor werk en geld opnemen van de rekening.
Vrijwillige betaling van verzekeringspremies
Kunnen huurders zelf verzekeringspremies overdragen voor de voorzitter? Ja natuurlijk Het probleem is dat HOA-deelnemers zelden bereid zijn extra geld uit te geven. Maar de voorzitter kan een dergelijke mogelijkheid vóór de vergadering overwegen en bespreken, maar hij is verplicht te benadrukken dat dit vrijwillige hulp is. Een lid van de maatschap kan zelf een bijdrage leveren of deze overmaken op de rekening van de voorzitter. Vervolgens maakt deze laatste het geld zelfstandig over aan het pensioenfonds.
Inkomstenbelastingen
We weten allemaal dat inkomsten worden belast. De vergoeding van de voorzitter is geen uitzondering. De persoon die de functie bekleedt, rapporteert over uitgaven in de belasting en geeft informatie over de vergoeding daar.
13% van het totale bedrag van de stimulans wordt weggenomen en deze worden aan de belasting betaald. Pas na aftrek van belasting heeft de voorzitter zijn salaris in handen.
Fooi arbeid
Wat als de voorzitter van de HOA zonder salaris? Hoe regelen? We begrijpen verder. Het komt voor dat de leden van de maatschap het niet nodig achten om het werk van de voorzitter te betalen. Mensen denken dat hij niets doet, wat betekent dat hij niet echt teveel hoeft te betalen.
Hoe in deze situatie te zijn? Als er gedurende zestig dagen geen vergadering is gehouden en de bewoners niet eens praten over het betalen van een vergoeding, heeft de voorzitter het recht om de wooninspectie om hulp te vragen. Ze zullen uitleggen hoe verder te gaan, en indien nodig, zullen ze helpen bij het opstellen van een rechtszaak.
Meestal wordt een zaak behandeld in een districtsrechtbank, dus er zijn geen problemen bij het indienen van een aanvraag. De voorzitter neemt contact op met de plaats van registratie en betaalt de staatsprijs. De aanvraag heeft een duidelijke vorm en moet informatie bevatten over de voorzitter, de verdachte en de maatschap zelf.
Het document moet de datum weergeven vanaf wanneer de voorzitter is gestopt met betalen, evenals de verdiensten van deze laatste voor leden van de HOA. Bovendien moet worden aangegeven waarom huurders weigeren zelfs het gemiddelde salaris aan de voorzitter van de HOA te betalen.
De verklaring moet door de voorzitter zelf worden ondertekend en hij is verplicht het zegel van het partnerschap erop te zetten.
Bovendien wordt de claim niet in behandeling genomen als er geen documenten zijn die de woorden van de voorzitter bevestigen. Daarom is bewijs nodig, bijvoorbeeld het protocol voor de verkiezing van de voorzitter of rapporten over de verrichte werkzaamheden.
Het document moet op een computer worden afgedrukt of in een zwarte of blauwe balpen worden geschreven. Als de verklaring schriftelijk is, moet het handschrift leesbaar zijn.
Helaas doen zich dergelijke situaties vaker voor en kiest de rechtbank in de regel de kant van de voorzitter. Wanneer de gewetensvolle uitvoering van de taken van deze laatste wordt bevestigd, wordt de vergoeding toegewezen uit het revisiefonds.Als het fonds leeg is, wordt het bedrag van de vergoeding voor elke huurder opgenomen in de revisierekening.
Twee in een
Is het mogelijk om het salaris van de voorzitter en de accountant van de HOA te combineren? In 2011 werd een wetsvoorstel aangenomen waarin stond dat het hoofd kerntaken niet tegelijkertijd met anderen kan combineren. Dat wil zeggen dat de voorzitter het recht heeft om boekhouding te voeren, maar deze activiteit wordt niet betaald. Maar niet alles is zo triest. Tijdens een vergadering kunnen leden van het partnerschap overeenkomen de vergoeding van de voorzitter te verhogen. Het is mogelijk dat deze extra betalingen ontvangt als de voorzitter voor hem ongebruikelijke werkzaamheden verricht.
Wie verhoogt de beloning
Als het salaris van de voorzitter van de HOA niet is overeengekomen met de huiseigenaren, ontstaan er problemen. Maar dezelfde eigenaren hebben het recht om de promotie te vergroten. Alleen het algemene advies van de maatschap kan immers de hoogte van de vergoeding regelen.
HOA moet handelen volgens het charter, hij is het hoofddocument. Naar dit artikel wordt verwezen als u problemen moet oplossen of de regels wilt bepalen. Dat wil zeggen, als het charter een clausule beschrijft die spreekt over de mogelijkheid om de vergoeding van de leden van het partnerschap te bepalen, dan kan het bedrag van de vergoeding elke zijn.
Als het charter het maximale bedrag van de vergoeding aangeeft, hangt het salaris dat het hoofd van de HOA zal opbouwen er alleen van af, omdat het onmogelijk is om boven deze drempel te komen.
Flatgebouwen
Artikel 161 van de Wooncode bepaalt dat huiseigenaren het recht hebben om een van de volgende manieren te kiezen om het huis te beheren:
- Management bedrijf.
- HBC of HOA.
- Directe controle. Deze optie is alleen beschikbaar als het huis als klein wordt beschouwd (minder dan dertig appartementen).
Als er geen HOA in huis is, beheren huiseigenaren dit onafhankelijk. Dit betekent dat ze verplicht zijn om thuis advies te kiezen. Uit de deelnemers aan de raad wordt een voorzitter gekozen, die de taken op zich neemt die zijn bepaald in het zesde deel van artikel 161.
Volgens de Woningcode is de algemene raad verplicht een vergoeding te betalen aan de voorzitter. Dat wil zeggen op de vraag "Heeft de voorzitter van de HOA recht op een salaris?" het is veilig om ja te antwoorden. Alleen dit wordt geen salaris genoemd, maar een beloning. Dit moet worden weerspiegeld in het vonnis van de vergadering.
Wie kan voorzitten
Sinds het salaris van het hoofd van de HOA na de veranderingen in het woningcomplex beloning werd genoemd, was er een merkbare afname van het aantal mensen dat deze positie wenste. Maar toch moet u erachter komen aan welke criteria een kandidaat voor een functie moet voldoen.
De voorzitter van de HOA kan een persoon zijn die meerderjarig is geworden. Dit wordt niet nader beschreven in de Wooncode, maar wel aangegeven in de algemene normen van het Burgerlijk Wetboek.
Ook kan alleen een volledig capabele persoon de voorzitter van het partnerschap worden. Als een persoon beperkingen heeft op de wettelijke capaciteit of volledig onbekwaam is, is er geen kans. Dit komt omdat de positie betrekking heeft op het sluiten van contracten en het uitvoeren van acties.
Om voorzitter te worden, moet je jezelf voordragen tijdens een bestuursvergadering. De raad bestaat op zijn beurt uit leden van het partnerschap. Dat wil zeggen dat tijdens de vergadering ook wordt beslist over de samenstelling van de raad.
Geconcludeerd kan worden dat alleen de persoon die deel uitmaakt van het partnerschap de voorzitter van het partnerschap kan worden. Maar de kring van aanvragers is hiertoe niet beperkt. Een kandidaat kan:
- De functionaris bij de onderneming waarmee de HOA een contract heeft.
- Een persoon die een appartementbeheercontract heeft gesloten met een partnerschap.
- Een persoon die werkt onder een arbeidsovereenkomst in een partnerschap.
- Lid van de Auditcommissie.
Na de verkiezing van de voorzitter rijst de vraag of de voorzitter van de HOA een salaris ontvangt. Al op basis hiervan zal een persoon beslissen of hij deze positie nodig heeft of niet.Maar als het nodig is om voorzitter te worden, moet u weten hoe u dit moet doen.
Hoe een standpunt in te nemen
Wat de voorzitter van de HOA ontvangt: salaris of beloning, bedachten we, maar het is nog onduidelijk hoe we de positie innemen.
Om voorzitter te kunnen worden, moet je in een bepaald huis wonen. Dit punt wordt uiteengezet in artikel 143 van de Wooncode. Als een persoon een appartement huurt of in een appartement woont dat door iemand anders is gehuurd, kan hij geen functie aanvragen.
In hetzelfde artikel staat dat het volstaat om een aanvraag in te dienen bij de voorzitter of de persoon die zijn functie uitoefent.
Wanneer u lid wordt van een partnerschap, moet u de volgende stap zetten. Namelijk: stap in het bord. Het bestuur wordt gekozen op de algemene vergadering van het appartementengebouw. De maximale ambtstermijn van het bestuur is twee jaar, waarna opnieuw verkiezingen worden gehouden.
Artikel 149 van de Wooncode bepaalt dat de voorzitter alleen kan worden gekozen voor de termijn die in het charter is bepaald. Meestal worden zowel het bestuur als de voorzitter gekozen voor dezelfde termijn.
We leiden een algoritme van acties af:
- Eigen woning, die zich bevindt in het huis waar de samenwerking actief is.
- Schrijf een verklaring gericht aan de voorzitter of de persoon die handelt. Dit is nodig om een partnership aan te gaan.
- Wacht tot de ambtstermijn van de voorzitter en het bestuur verstrijkt.
- Verschijnen op de algemene vergadering. Daar wordt beslist over de herverkiezing.
- Om naar de kandidatenlijst voor de functie tijdens de vergadering te gaan.
- Maak een zo positief mogelijke indruk zodat meer deelnemers kunnen stemmen.
Alles lijkt eenvoudig, maar om op de kandidatenlijst te komen, moet je over de volgende kennis en kwaliteiten beschikken:
- Diepgaande kennis van de wetgeving van ons land.
- Begrijp de contracten, begrijp de juridische taal van presentatie. Zonder deze kennis is het onmogelijk om in posities te werken.
- Vaardigheid in zakelijke communicatie. De functie omvat communicatie met verschillende sociale lagen, wat betekent dat de voorzitter met alle mensen moet kunnen communiceren.
Als al deze vaardigheden beschikbaar zijn, kan alleen de sociale status of leeftijd van de sollicitant een obstakel vormen voor het verkrijgen van een functie. Hoewel het bij wet niet verboden is, proberen ze mensen met een rijke ervaring als voorzitter te kiezen. Ze zijn beter georiënteerd in situaties en kunnen mensen effectief beheren, in tegenstelling tot jongeren.
Hoe succesvoller een persoon is, hoe groter de kans dat hij voorzitter wordt. Een hoog inkomen en een goed kenmerk van de werkplek draagt ook bij aan de wens van het bestuur van de maatschap.
Taakomschrijving
Elk bericht heeft zijn eigen regels die moeten worden gevolgd. Het maakt absoluut niet uit wat de voorzitter van de HOA ontvangt - een salaris of een vergoeding, hij moet alle aan hem opgedragen verplichtingen nakomen en zijn rechten kennen.
- Een persoon kan twee jaar lang voorzitter zijn. Waarna de verkiezingen weer plaatsvinden.
- De voorzitter moet de wetten van het land naleven die van kracht zijn op het moment van uitoefening van het gezag.
- Een persoon die een functie bekleedt, heeft niet het recht zijn eigen plichten te verwaarlozen en persoonlijk gewin hoger te stellen dan de belangen van het partnerschap.
- De voorzitter kan aanwijzingen geven aan ondergeschikten. Het is belangrijk om te onthouden dat bestellingen niet in strijd mogen zijn met de lokale voorschriften en wetten van ons land.
- De voorzitter van de maatschap moet de activiteiten van het bestuur en de algemene raad controleren.
- De voorzitter kan het initiatief nemen, gericht op het verbeteren van het werk van HOA's en de staat van het huis.
- De persoon die de functie bekleedt, kan de belangen van het partnerschap vertegenwoordigen, terwijl geen volmacht vereist is.
Voorzitter check
Vaak vragen bewoners hoe ze de wettigheid van de loonlijst aan de voorzitter van de HOA kunnen controleren. Vooral vaak toonden de bewoners wantrouwen voordat ze de wooncode veranderden.Zodra de amendementen werden aangenomen, waren er geen vragen over de transparantie van de beloning. Dit komt omdat de promotie van de voorzitter volledig afhankelijk is van de deelnemers aan het partnerschap. Zij bepalen welk percentage de voorzitter ontvangt van de verrichte werkzaamheden.
Wijzigingen in de wet sluiten de mogelijkheid van fraude met een salaris volledig uit, omdat het hoofd rapporteert over het werk dat niet alleen is gedaan aan de partnerschapsraad, maar ook aan de belastingdienst. Om deze reden kunt u zich geen zorgen maken over uw geld, omdat het beloningssysteem volledig transparant is.
conclusie
We hebben gesproken over het salaris van de voorzitter van de HOA en over controversiële situaties. Natuurlijk is het salaris van de voorzitter van belang, maar degenen die meestal het partnerschap willen opruimen, gaan meestal naar deze functie. Juist hiervoor wordt immers een voorzitter gekozen en daarom moet hij voldoen aan de verwachtingen van de bewoners.
Veel hangt af van de professionaliteit van deze persoon. De voorzitter communiceert met de staatsmacht en het gewone volk, hij is een intermediair. Vaak zijn taakverantwoordelijkheden erg complex en is niet iedereen in staat om zo'n belasting te weerstaan. Het zegt alleen dat de mening over de onzorgvuldigheid van de dienst onjuist is, in feite is het werk moeilijk en verantwoordelijk.