Vandaag moeten we uitzoeken wat de wil en het testament van het appartement heeft. Hoe dit papier te rangschikken? Welke nuances van de operatie zullen de partijen moeten onthouden? Na dit alles te hebben begrepen, kan een persoon onroerend goed nalaten zonder veel gedoe. De aanwezigheid van een dergelijk document lost veel conflicten op na de dood van de eigenaar. Vooral als u de relevante documentatie correct opstelt.
Testament is ...
Wat is een testament? Welke sterke en zwakke punten heeft het in Rusland?
Testament - een document waarmee u eigendommen kunt delen tussen de erfgenamen. Dankzij hem is de cirkel van ontvangers van rijkdom na de dood van de eigenaar van de nagelaten objecten bepaald.
Het testamentdocument helpt eigenlijk tijdens het leven van de eigenaar van materiële rijkdom om zijn eigendom te delen. Alleen eigendomsrechten ontstaan pas na het overlijden van de erflater.
Vervolgens zullen de voor- en nadelen van een testament voor een appartement, de kenmerken van de voorbereiding en het ontwerp ervan worden overwogen. Al deze informatie zal burgers helpen zich voor te bereiden op de toekomstige verdeling van eigendom.
Vormen van testamenten
Het is de moeite waard aandacht te schenken aan het feit dat burgers verschillende vormen van testamentaire documenten kunnen opstellen. namelijk:
- Open - wanneer alle ontvangers van de eigenschap bekend zijn. Mensen kunnen leren over de principes van de verdeling van eigendom tijdens het leven van de erflater.
- Gesloten - de wil van een burger wordt pas na zijn dood onthuld.
- Eenvoudig geschreven - wanneer het testament op papier wordt opgesteld met een gedetailleerde beschrijving van de wil van de erflater.
- Notarieel - dergelijk papier is opgesteld bij een notaris. We zullen deze techniek in meer detail bespreken. Het wordt als de veiligste beschouwd.
Burgers beslissen zelf hoe ze een testament voor een appartement uitgeven. De voor- en nadelen van een dergelijk document zullen worden beschouwd als het voorbeeld van een notariële vorm van uitvoering. Deze optie wordt meestal in het echte leven gevonden.
Kring van erfgenamen
Wat is beter om uit te geven - een testament of een geschenkakte? Om deze vraag correct te kunnen beantwoorden, moet een persoon begrijpen welke voor- en nadelen testamentpapieren hebben.
De erfgenamenkring wordt door de eigenaar van het onroerend goed onafhankelijk bepaald. In dit geval verschilt het document niet van het geschenk.
In het testament kan de huidige eigenaar van de materiële goederen zowel familieleden als derden aangeven. Het is ook mogelijk om na hun overlijden eigendommen over te dragen aan organisaties en rechtspersonen.
Overdracht van eigendom
Wat is beter - een testament of een geschenk voor een appartement? Het is moeilijk te beantwoorden, omdat elk type transactie zijn positieve en negatieve kanten heeft.
Er moet bijvoorbeeld speciale aandacht worden besteed aan de eigendomsoverdracht van onroerend goed. In het geval van een testament wordt deze operatie pas uitgevoerd na het overlijden van de erflater en met toestemming van de erfgenaam. Dat wil zeggen, een burger is in staat om de materiële goederen die hem zijn opgelegd te verlaten.
Bijgevolg kan de eigenaar, zelfs na de uitvoering van het testament, volledig over zijn eigendom beschikken. In ons geval een appartement. Voor de erflater is dit slechts een plus, maar voor de erfgenamen - een min.
Belangrijk: erfrechten ontstaan uitsluitend na het overlijden van de erflater of bij erkenning van hem als dood.
Mogelijkheid tot aanpassing en annulering
Wilt u een testament afgeven voor een appartement? De voor- en nadelen van dit document moeten door iedereen worden geleerd.
Een van de voordelen van testamentaire papers, is de mogelijkheid om de documentatie een oneindig aantal keren te wijzigen.Bovendien kan de erflater gedurende zijn hele leven correcties aan het document aanbrengen.
Bovendien kan onder bepaalde omstandigheden een testament worden geannuleerd. Gewoonlijk wordt deze operatie voor het gerecht uitgevoerd door de erfgenamen of familieleden van de overledene.
Helaas komt het in de praktijk steeds vaker voor dat testamenten worden geannuleerd. Daarom kan deze functie voor de erflater als een nadeel worden beschouwd.
Vereist aandeel
Wat is een goede wil voor een appartement? Een geschenk is een document dat steeds vaker wordt aangetroffen bij het verdelen van eigendommen, maar het is niet voor iedereen geschikt. Dit is normaal. Daar zijn redenen voor.
Bij het opstellen van een testamentdocument moet een persoon onthouden dat er een aantal erfgenamen met verplichte aandelen in het bezit zijn. Hiermee moet rekening worden gehouden.
Verplichte erfenis:
- minderjarige kinderen;
- ouders die de pensioengerechtigde leeftijd hebben bereikt;
- gehandicapten;
- personen met een handicap.
Met andere woorden, juridische personen ten laste. Testamentpapier staat dus niet altijd de verdeling van eigendom toe zoals de erflater het wil.
Testament kosten
Testament of daad - wat is beter en goedkoper? Vervolgens beschouwen we de mogelijke kosten waarmee de partijen worden geconfronteerd bij het aangaan van de erfenis en bij het opstellen van een testament.
Ten eerste zal een burger een vergoeding moeten betalen voor het maken van relevante documentatie. Hoeveel Het hangt allemaal af van de waarde van het onroerend goed en van de cirkel van erfgenamen. Als een persoon eigendommen overdraagt aan naaste familieleden, is de vergoeding 0,3% van de waarde van het object, maar niet meer dan 100.000 roebel. In andere gevallen moet u 0,6% van de prijs van het appartement geven, maar niet meer dan een miljoen.
Ten tweede moet u geld uitgeven aan notariële diensten. Gemiddeld kost een notaris ongeveer 1,5-2 duizend roebel voor zijn werk.
Ten derde is het noodzakelijk om inkomstenbelasting te betalen aan particulieren als een burger het geërfde eigendom zal verkopen. Moet 13% van de waarde van het onroerend goed geven. De uitzondering zijn appartementen, waarvan de erfgenaam meer dan 5 jaar eigenaar is. In dit geval hoeven geen extra omzetbelasting te worden overgedragen aan de staatskas.
Basisvoorwaarden voor registratie
Wat is beter - een testament of een geschenk voor een appartement? Het is belangrijk om te onthouden aan welke voorwaarden moet worden voldaan voor de succesvolle uitvoering van testamentair papier.
Het zijn er niet veel. Een testament moet een burger:
- Wees een volwassene en heb eigendomsrechten op een bepaald object. Buitenlands eigendom kan niet worden nagelaten. Kinderen kunnen geen testamenten uitgeven, maar ze kunnen wel appartementen overnemen.
- In goede staat verkeren. Mensen met een handicap of een verstandelijke handicap kunnen geen testament maken.
- Bepaal zelf de verdeling van eigendom. Intimidatie, bedreigingen, chantage enzovoort zijn niet toegestaan. Als blijkt dat het document onder druk is opgesteld, wordt het geannuleerd.
- Stel papier alleen en met de hand samen. Idealiter wordt een testament geschreven in aanwezigheid van verschillende getuigen. Alleen een dergelijke regeling kan als legaal worden beschouwd.
Dat is alles. In feite kunt u met een goede voorbereiding gemakkelijk een testament voor een appartement uitgeven. De voor- en nadelen van dit document zijn onder onze aandacht gebracht. En hoe het juiste papier opstellen en bijsluiten?
Volgorde van registratie
We hebben de belangrijkste punten van testamentaire papers leren kennen. Nu moet nog blijken hoe het genoemde document moet worden opgesteld. Als u zich vooraf voorbereidt en een goede notaris vindt, kunt u de taak zo snel mogelijk en met minimaal gedoe aan.
Om een testament op te stellen, heb je nodig:
- Betaal de operatiekosten.
- Bepaal de vorm van het testament.
- Maak een testament. Dit gebeurt alleen of met behulp van advocaten.
- Verzamel een hulppakket. Het hangt af van wat en aan wie het is nagelaten.Overweeg vervolgens het gevraagde papier bij het opeenvolgend overdragen van het appartement.
- Neem contact op met een notaris met getuigen en certificeer de documentatie.
Dat is alles. Nu blijft het alleen wachten. Na de dood van een persoon zal de erfenis open zijn. De erfgenamen krijgen zes maanden de tijd om te erven. Anders wordt de eigenschap opnieuw verdeeld.
Documenten voor het testament
We bedachten hoe we een appartement moesten opstellen en een testament moesten maken. De voor- en nadelen van dit document zijn onder onze aandacht gebracht. En welke documenten zijn nuttig voor de uitvoering van de taak?
Om een testament op te stellen, moet een persoon het volgende voorbereiden:
- Identiteitskaart
- documenten waarmee de identiteit van de erfgenamen kan worden geverifieerd;
- USRN-verklaringen;
- eigendomsbewijzen van onroerend goed;
- titelbladen voor een appartement (bijvoorbeeld een privatiseringsovereenkomst);
- medisch rapport over de gezondheidsstatus van de erflater;
- een testament geschreven in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving;
- huwelijk / scheiding / geboorteakte / adoptiebewijs;
- huwelijkse voorwaarden (indien aanwezig);
- toestemming van de mede-eigenaars om de operatie uit te voeren (bijvoorbeeld de echtgenoot, als het gaat om gezamenlijk verworven goederen).
Dit is meestal voldoende. Bovendien moet u certificaten bijvoegen die het feit van betaling van de vergoeding aangeven. Er is niets meer nodig.
Geschenk of testament
We hebben de wil van het appartement onderzocht. De belastingen, voor- en nadelen van deze operatie, de registratieprocedure en de servicekosten door een notaris zijn volledig bestudeerd. Nu kunt u ontdekken hoe u het onroerend goed het beste kunt distribueren - per geschenk of testament.
Helaas is er geen eenduidig antwoord. Het punt is dat je met de testament de huidige huiseigenaar kunt beschermen, maar het annuleren van een dergelijk artikel na het overlijden van de erflater is niet moeilijk.
Met donaties kunt u het onroerend goed onmiddellijk onder de erfgenamen verdelen, maar dan verliest de donor alle rechten op zijn woning. Er zijn geen garanties dat de voormalige eigenaar na de schenking niet uit het appartement zal worden verwijderd.
Eerder werd verteld over de kosten van een testament voor een appartement, de voor- en nadelen van dit artikel. Donaties zijn goedkoper, maar ze houden bepaalde risico's in voor donoren.
Uit het voorgaande volgt dat er geen enkel antwoord is. Iemand wil een testament, terwijl iemand geschenken opstelt.
Tip: bij het overdragen van eigendommen aan familieleden met wie een vertrouwensrelatie is opgebouwd, kunnen "geschenkovereenkomsten" worden gebruikt. Het verdient de voorkeur testamenten uit te geven als de eigenaar niet zeker is van de ontvanger van het onroerend goed.
Dus wat is beter - een geschenk? Testament voor het appartement? De voor- en nadelen van deze documenten zijn ongeveer hetzelfde. Daarom beslist iedereen hoe hij zijn eigendom aan hem kan overdragen - tijdens het leven of na de dood.