Mange bruker andres eiendommer på grunnlag av en leiekontrakt. Rommet kan være bolig eller ikke. Kontrakten kan inngås mellom enkeltpersoner eller selskaper. Det er avtalen som styrer forholdet mellom de to partene. Ofte brukt leieavtale med rett til å kjøpe eiendommer, slik at leietaker kan kjøpe lokaler etter at kontrakten utløper.
Konseptet
En leieavtale med rett til å kjøpe eiendom er representert ved forholdet mellom de to partene i transaksjonen angående eiendommen. En spesiell kontrakt blir tegnet mellom eieren av lokalene og leietaker. Det inkluderer ikke bare de viktigste forholdene, men også informasjon om muligheten for å gjenkjøpe gjenstanden for transaksjonen.
Vanligvis indikerer kontrakten at leietaker bare kan løse inn eiendommen etter en spesifikk periode. Prosessen utføres på grunnlag av betingelsene i art. 624 Civil Code. For dette må leietaker i prosessen med å bruke lokalene ikke på noen måte bryte med krav og betingelser i kontrakten.
Forskjeller fra leasing
Leasing av eiendommer sammenlignes ofte med leasing. Det er visse forskjeller mellom disse transaksjonene:
- under leasing er det ingen begrensninger for valg av utleieboliger, derfor velger leietaker gjenstanden, hvoretter utleier kjøper den av eieren og sørger for en økonomisk leiekontrakt, og for standard leieavtaler gjøres eiendommen som eies av personen, derfor er valg av objekt begrenset;
- tre parter deltar i leasing, og ved leie dannes en kontrakt direkte mellom to deltakere;
- under utarbeidelsen av leieavtalen er det mulig for klienten å innløse eiendommen, og med en leiekontrakt er dette bare mulig hvis det er en passende klausul.
Mange mennesker og selskaper er interessert i leasing med rett til å kjøpe næringseiendom. Under slike forhold kan gründere sjekke om det valgte stedet er praktisk for arbeid og kunder. Hvis aktiviteten er effektiv, tas en beslutning om innløsning av objektet.
Fordelene
Å bruke en leiekontrakt med rett til å kjøpe eiendommer har mange fordeler for en leietaker:
- kjøpe en leilighet uten å bruke lånte midler;
- eiendom brukes til den endelige innløsningen;
- Du kan når som helst avbryte transaksjonen;
- det er ikke påkrevd å samle inn mange dokumenter for signering av kontrakten;
- det er ingen merkostnader knyttet til bolig, da forsikring ikke er utstedt og vurdering ikke gjennomføres;
- ingen forskuddsbetaling.
Fordelene for utleier inkluderer:
- Du kan selge en eksisterende eiendom til en høy pris;
- eiendommen tilhører eieren til den endelige innløsningen;
- Det er tillatt å avslutte kontrakten når som helst.
Leiekontrakter med rett til å kjøpe eiendommer brukes vanligvis av utleiere som ønsker å selge eiendommen sin, men de kan ikke utføre denne prosessen omgående på grunn av høye kostnader for eiendommen eller andre faktorer.
mangler
En slik avtale har noen negative sider for leietaker:
- Før den endelige gjenkjøpet, er eiendommen registrert med en annen deltaker i transaksjonen, som kan avhende den fullstendig;
- eieren av objektet kan avslutte transaksjonen når som helst uten å returnere leiebetalinger;
- hvis utleier dør, må du utarbeide en ny avtale om mindre gunstige forhold med arvingene.
Samtidig kan ikke utleier bruke lokalene til noe formål, og også over lang tid kan prisen på eiendommer øke, noe som vil føre til tap av fortjeneste.
Hvilke dokumenter kreves?
De hyppigste som tilbys i Moskva er husleier med rett til å kjøpe eiendommer. Dette skyldes det faktum at eiendommer er dyre i hovedstaden, så det er vanskelig å selge det på en standard måte. Følgende dokumenter utarbeides for å inngå en transaksjon:
- pass fra partene i transaksjonen, og hvis en av partene er et selskap, brukes et sertifikat for registrering og registrering hos Federal Tax Service;
- utdrag fra husboken, som du kan finne ut hvem som er registrert i eiendommer;
- attest for eierskap til gjenstanden eller utdraget fra USRN, inkludert informasjon om eierne av leiligheten;
- direkte leieavtale, der det er en klausul om muligheten for innløsning av eiendommer;
- en betalingsplan som inneholder informasjon om nøyaktig utbetalinger fra leietaker skal overføres.
I tillegg blir det vanligvis utarbeidet et akseptbevis. Den inneholder informasjon om alle husholdningsartikler som er tilgjengelige i lokalene, samt datoen da leietageren begynte å bruke eiendommen.
Nyanser av kontraktsregistrering
Hvis det tegnes en leiekontrakt med rett til å kjøpe eiendommer, når varigheten vanligvis 10 eller 15 år. Hvis avtaleperioden overstiger 1 år, blir den registrert i det føderale registeret. For dette utarbeides dokumenter:
- pass av deltakere;
- søknad om registrering;
- en kopi av leieavtalen;
- pliktkvittering;
- teknisk pass og eiendomsplan.
Du kan søke ikke bare på Rosreestr-grenen, men også på MFC.
Nyansene i samarbeid
Uavhengig av om en leiekontrakt med rett til å kjøpe eiendommer er gjort i Nizhny Novgorod, eller i en annen by, tas visse krav i loven med i betraktningen. Prosessen med å utarbeide kontrakten er regulert av føderale forskrifter, derfor tar deltakerne i transaksjonen hensyn til funksjonene:
- tilbakekjøp er bare leietakers rett, og ikke hans plikt til å tvinge ham gjennom retten til å utføre denne prosessen er umulig;
- etter å ha betalt hele beløpet som skyldes utleier, kreves registrering av overføring av retten til en leilighet til leietaker;
- til og med ordinær ansettelse kan omskoleres til leieavtale med kjøpsrett, som er fastsatt i art. 624 Civil Code, det er derfor nok å bare utarbeide en tilleggsavtale mellom de to partene.
Det anbefales å bruke denne metoden for leie bare under forutsetning av at det er et tillitsfullt forhold mellom de to deltakerne, og også etterspørselen etter eiendommer anses som lav.
Leietakerrisiko
Ved leiekontrakt med rett til å kjøpe eiendommer, må leietaker møte alvorlige risikoer:
- utleiers død kan føre til oppsigelse av kontrakten eller innføring av ekstra ubehagelige forhold av arvingene;
- eieren av eiendommen kan bruke eiendom som sikkerhet når du søker om forskjellige lån;
- endringer i eiendomsmarkedet kan føre til at innløsningsprisen på eiendommen blir for høy, selv om det under slike forhold alltid er mulig å nekte å innløse den, men leieutbetalinger returneres ikke av huseieren.
Selv om et slikt tilbud har mange fordeler, er det derfor viktig å ta hensyn til risikoen en leietaker står overfor.
Regler for tegning av kontrakt
Leieavtalen med rett til kjøp må inneholde visse. Disse inkluderer:
- informasjon om partene i transaksjonen (må angis av F. I. O., informasjon fra pass, fødselsdato og registreringssted legges inn);
- gjenstand for avtalen, som er eiendommen, derfor angis dens adresse, område og andre egenskaper som er kopiert fra offisielle dokumenter til leiligheten;
- kontraktens løpetid, og ofte for innløsning utarbeides en ubegrenset avtale;
- størrelsen på den månedlige betalingen, som det tas hensyn til husleien og kjøpesummen for eiendommen for;
- hyppighet av betaling;
- en metode for overføring av midler, hvor penger kan overføres personlig, overføres til en bankkonto eller overføres basert på en bankcelle;
- forpliktelser som oppstår fra leietaker og utleier;
- partenes ansvar for brudd på vilkårene for transaksjonen.
Det er viktig å nærme seg utarbeidelsen av denne avtalen riktig slik at det foreligger en lovlig leiekontrakt med rett til å kjøpe eiendommer. En prøvekontrakt kan studeres nedenfor.
Er det nødvendig å vurdere en leilighet?
Hvis boliger overføres til langtidsbruk, er det sannsynlig at prisen vil endre seg betydelig. Partene må bli enige om hvorvidt slike endringer vil påvirke innløsningsbeløpet, hvoretter det tas en beslutning om avtalen.
Ofte valgt av partene omberegning under hensyn til endringer i priser på eiendomsmarkedet eller beregning ved bruk av utenlandsk valuta. For å unngå uenigheter i fremtiden, anbefales det å angi i kontrakten den endelige prisen på objektet og formelen for beregning av indikatoren. For dette henvender partene seg til en uavhengig takstmann. Han utarbeider en rapport som inneholder informasjon om markedsprisen på objektet på tidspunktet for utarbeidelsen av avtalen.
Hvordan passerer rettighetene til et objekt?
Det som oftest tilbys i Moskva og Moskva-regionen, har rett til å kjøpe eiendommer. Med dette tilbudet kan hvem som helst bli eier av en likvid og lønnsom eiendom med en god beliggenhet. Samtidig er det viktig å vite hvordan overføring av rettigheter til leiligheten til leietaker. Flere alternativer kan brukes til dette:
- utløpet av kontrakten;
- full overføring av gjenstandens verdi til eieren.
For all del, prosessen er registrert i Rosreestr, hvoretter leietaker blir full eier av objektet.
Spesifikasjoner om tidlig oppsigelse
I følge art. 619 i Civil Code, blir forbindelsene mellom de to partene avsluttet ved en rettsavgjørelse under følgende betingelser:
- leietaker i ferd med å bruke objektet bryter vilkårene i kontrakten;
- lokalene brukes til andre formål;
- dårligere bolig på grunn av dårlig pleie av brukeren;
- innen den fastsatte perioden overføres ikke husleien;
- overhalingen som er gitt i kontrakten, blir ikke utført.
Partene i avtalen kan sørge for andre vilkår for tidlig oppsigelse i kontrakten.
konklusjon
Leieavtale med mulighet til å kjøpe anses som en etterspurt transaksjon i mange regioner. Det har fordeler for begge deltakerne. I henhold til en korrekt utarbeidet avtale, overføres boliger etter leietidens eierforhold.
Spesiell oppmerksomhet vil måtte rettes mot riktig utarbeidelse av kontrakten, slik at den inneholder viktig informasjon om samarbeid. Hvis gyldighetsperioden overstiger 1 år, blir den registrert hos Rosreestr.